貴陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)合同示范文本-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 06:34本頁(yè)面
【正文】 方的服務(wù)管理無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。沒有專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，按照共用設(shè)施設(shè)備及共用部分的相關(guān)利害關(guān)系業(yè)主共同承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。第二十九條 乙方應(yīng)按照住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、和《貴陽(yáng)市裝飾裝修管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，與裝飾裝修房屋的業(yè)主/使用人簽訂書面《住宅裝飾裝修服務(wù)管理協(xié)議》，該協(xié)議就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修期間的服務(wù)管理事項(xiàng)、服務(wù)管理費(fèi)、裝修保證金收取退還等事項(xiàng)進(jìn)行書面約定，并書面告知業(yè)主/使用人在室內(nèi)裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方及業(yè)主/使用人通告本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理方面的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主/使用人的投訴、意見和建議，接受甲方的監(jiān)督。第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)第二十五條 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)管理時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主/使用人使用。第二十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同約定，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；（二）可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（三）制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；（四）妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息；（五）及時(shí)向業(yè)主/使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受業(yè)主/使用人的監(jiān)督；（六）遵照貴陽(yáng)市物業(yè)維修資金相關(guān)規(guī)定，依法使用維修資金，協(xié)助甲方按戶建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金臺(tái)賬；（七）向全體業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（八）收取特邀服務(wù)和其他服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；（九）對(duì)業(yè)主和使用人違反有關(guān)法規(guī)和規(guī)章的行為進(jìn)行制止、規(guī)勸或提請(qǐng)有關(guān)部門處理權(quán)利；（十）對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主/使用人，有權(quán)拒絕為其提供不影響公共利益的服務(wù)內(nèi)容，如門禁卡的更換設(shè)置、停車月卡的停辦等，對(duì)于拖欠物管費(fèi)的業(yè)主/使用人，乙方有在小區(qū)公示及向法院訴訟的權(quán)利；（十一）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。第六章 雙方權(quán)利與義務(wù)第二十一條 甲方的權(quán)利義務(wù)（一）監(jiān)督實(shí)施乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案；（二）對(duì)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)；（三）對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利；（四）對(duì)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)的收益使用情況有共同管理的權(quán)利；（五）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受企業(yè)提供服務(wù)，協(xié)助乙方做好本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)工作；（六）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作；（七）按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌本物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)管理用房，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第十八條 前款第十六條、第十七條涉及的承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)查驗(yàn)情況，甲乙雙方應(yīng)簽訂確認(rèn)書，建檔留存，作為界定雙方交接驗(yàn)收物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備各自承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十七條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：(一) ；(二) ；(三) 。第十五條 本物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位等，統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)收入扣除管理運(yùn)行成本后，甲乙雙方按 比例分成，屬于全體業(yè)主的收益部分，按下列約定分配：（一）支付業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)；（二）納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（三）按業(yè)主擁有的建筑面積分配；（四）按戶平均分配；（五） 。協(xié)商的內(nèi)容另行簽定相關(guān)協(xié)議（合同）。車位服務(wù)費(fèi)的調(diào)整按政府價(jià)格行政管理部門的文件規(guī)定執(zhí)行。月、車庫(kù)車位 元/個(gè)乙方提取的車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)包括稅費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、照明電費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、物業(yè)利潤(rùn)等，不包括車輛保管及保險(xiǎn)費(fèi)。月、車庫(kù)、車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用費(fèi)按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費(fèi)。第十三條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：(一)停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人按露天車位 元/個(gè)第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)含停車費(fèi)和車輛停放場(chǎng)地服務(wù)管理費(fèi)
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