【正文】 修理費用約為380萬元。其中：（1）燃料、動力費：項目達產(chǎn)年燃料動力費用約為980萬元。生產(chǎn)成本和費用估算。各年銷售收入預測詳見附表。市場調(diào)研取得的有關數(shù)據(jù)二、基本數(shù)據(jù)項目計算期11年，其中建設期1年，營業(yè)期10年。為保證項目盡快實施，申請國家物流業(yè)調(diào)整和振興專項資金。項目建設融資主要通過自有與銀行貸款兩種方式解決。24表51 固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元序號費用名稱建筑工程(萬元)設備購置及安裝（萬元）其他費用（萬元）合計（萬元）技術經(jīng)濟指標備注單位數(shù)量單位價值(元/m2)一第一部分費用4307719046981標準倉庫一1100881188建筑工程11001100m2消防工程2222m2電氣工程6666m22標準倉庫二12801021382建筑工程12801280m2消防工程2626m2電氣工程7777m23物流樓147637701853建筑工程14761476　消防工程3333　電氣工程8282　通風空調(diào)工程6666　弱電工程1616　給排水工程4141　采暖工程4949　裝修9090　4室外工程451151274　室外道路18073m2　室外綠化27150m2　室外照明7878m2　室外管線7373m2　第二部分 其他費用　　　850　1土地使用權　　　113　2場地準備費　　　2315元/平方米%—1%3項目管理費　　　47財建[2002]394號4前期咨詢費　　　78計價格[1999]1283號5環(huán)境影響評價費　　　15計價格[2002]125號6合理用能評估費　　　12計價格[1999]1283號7地震安全性評價費　　　58勘察費　　　23%9設計費　　　47計價格[2002]10號10工程監(jiān)理費　　　40%；%11招標費　　　30計價格[2002]1980號12施工圖審查費　　　8津價管[2011]46號13易地人防建設費　　　26800元/平方米14電力增容費　　　2421280元/KVA3臺630KVA的變電箱15供暖工程建設費　　　131160元/平方米16工程保險費　　　9%第三部分 預備費用　　　2771基本預備費　　　2775%第四部分　　　1751建設期利息　　　175合計　　　600052三、融資方案項目總投資6500萬元，固定資產(chǎn)投資為6000萬元，流動資金500萬元。對出現(xiàn)變質、超出保質期貨物及時通知客戶并進行清理倉庫維護按照倉庫作業(yè)手冊要求，進行倉庫運行維護出庫作業(yè)貨品出庫按照倉庫作業(yè)手冊要求，進行貨品清點，根據(jù)客戶要求協(xié)助裝貨、搬運出庫確認貨品出庫完成后，倉庫管理員進行核對確認，填寫出庫單及相應信息臺賬管理開具入、出庫單根據(jù)已簽訂租賃協(xié)議的客戶要求，開具入庫單、出庫單月底完成倉庫運營情況報表根據(jù)入、出庫單據(jù)，月底對倉庫的進出入庫貨品情況、在庫貨品情況、租賃客戶相關費用情況等進行匯總，出具報表月底打印租賃費用、已發(fā)生裝卸費用等相關費用單據(jù)根據(jù)各個客戶實際發(fā)生的費用，打印費用單據(jù)，供客戶確認第五章 項目總投資、融資方案一、投資估算依據(jù)及數(shù)據(jù)來源國家發(fā)改委與建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參（第三版）規(guī)定的投資估算范圍；國家及天津市政府有關基本建設方面收費標準；項目建設單位提供的基礎數(shù)據(jù)和資料。道路于每個建筑物四周均形成10米環(huán)形通道環(huán)形車道，滿足消防要求?？ㄜ嚮剞D去的長度原則上是卡車全長的兩倍，初步設計為20米和33米。其他建筑也采用白色為主的外形設計，形成相互呼應的整體效果。（三）建筑風格整個園區(qū)內(nèi)，庫房采用簡潔的帶形窗，外觀特出簡潔高效的設計理念。七至八層為小件貨物寄存?zhèn)}庫。綜合樓一樓設置物流交易大廳、物流信息服務受理中心、設置物流信息調(diào)度控制中心和話務室。綜合樓新建一棟8層綜合樓，局部2層。圖 41 奧博物流園平面圖（二）建設方案庫房庫房為標準式單層庫房，庫房為輕型鋼結構庫房，庫房高8米，本項目擬建2棟庫房，總建筑面積為32000平方米，其中一號倉庫建筑面積為11000平方米，二號倉庫建筑面積為12800平方米?？偲矫娌贾贸浞挚紤]場區(qū)功能要求，注意節(jié)約用地。本項目屬于倉儲、物流、商貿(mào)行業(yè)，項目建筑采取現(xiàn)代風格，建筑形式簡潔明快。建設堆場1個。第四章 項目設計方案一、主要建設內(nèi)容（一）總平面布置本項目總占地面積為42977平方米，總建筑面積為32000平方米。正是根據(jù)企業(yè)的自身情況和市場要求，奧博物流有限公司在順應市場需求的前提下，發(fā)揮自身優(yōu)勢才能和許多國內(nèi)企業(yè)建立長期合作關系。合作上游企業(yè)天津天鋼聯(lián)合鋼鐵郵箱公司、天津新華昌運輸設備有限公司、唐山鋼鐵集團有限責任公司、天津市中財型材有限公司、天津立業(yè)鋼鐵集團有限公司、天津市立豐鋼壓延有限公司、天津達億鋼鐵公司。制造商客戶物流公司供應商 圖35 第三方物流企業(yè)在供應鏈中的運作模式圖奧博物流有限公司已和十幾家企業(yè)建立了長期合作關系，并簽訂了合作協(xié)議，物流業(yè)務產(chǎn)業(yè)鏈上下游市場銜接緊密，成為了物流園發(fā)展的有力后盾。同時，物流行業(yè)發(fā)展也能夠對制造業(yè)發(fā)展起到積極的促進作用。奧博物流園項目坐落于寧河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)五緯路，寧河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為縣域經(jīng)濟發(fā)展重點區(qū)域，主導產(chǎn)業(yè)以機械制造業(yè)和輕工業(yè)為主，截止目前，開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)達198家，并已形成冶金、機械、輕工、食品四大支柱行業(yè)。華康物流公司于2011年在寧河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建成華康物流園，主要運輸產(chǎn)品為農(nóng)產(chǎn)品和快速消費品，經(jīng)營至今效益良好，年經(jīng)營收入約7500萬元。圖34 項目交通概況圖區(qū)位和交通的優(yōu)勢，為寧河縣的物流業(yè)發(fā)展打下了良好的基礎，現(xiàn)代化、綜合化的物流園正逐步形成規(guī)模，完善的物流配送體系也成為了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)，和當?shù)亻_發(fā)建設的重要支撐。蘆臺、漢沽兩個高速出口分別距開發(fā)區(qū)均為兩公里。京山鐵路線距開發(fā)區(qū)僅200米，區(qū)內(nèi)有鐵路專線。圖33 項目區(qū)位圖除了區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)周邊的交通路網(wǎng)也非常發(fā)達，開發(fā)區(qū)距天津市區(qū)70公里，北京市區(qū)170公里，唐山市區(qū)45公里，距天津港30公里，距北京機場190公里；距天津濱海國際機場65公里。另外，寧河獨特的區(qū)位優(yōu)勢，也成為區(qū)域物流相連接的配送體系建立起來的主要因素，寧河位于天津東北部，是天津濱海發(fā)展帶的重要借點，聯(lián)系東北地區(qū)的門戶。制造業(yè)與物流業(yè)的聯(lián)動發(fā)展也成為了近些年寧河縣制造業(yè)發(fā)展的重要基礎。對于制造業(yè)，從原材料供應、生產(chǎn)流程中的物料轉運、成品的銷售都離不開物流活動的支持。三、寧河縣制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展趨勢及優(yōu)勢寧河縣制造業(yè)發(fā)展趨勢及優(yōu)勢近年來，寧河縣制造業(yè)發(fā)展迅速，主要以輕工、電子、金屬制品、機械制造、紙包裝發(fā)展為主，其中金屬制品行業(yè)，已形成了鋼鐵及鋼材生產(chǎn)加工年產(chǎn)約800萬噸生產(chǎn)能力；機械加工制造行業(yè)，已初具規(guī)模，已有機械加工制造企業(yè)近百家。盡管天津市近年來已新建擴建了一批大中型倉儲物流中心，但從市場需求看，需求量仍將達增長，與之配套的物流配送體系也面臨大量新增的業(yè)務。由此可見，天津的物流產(chǎn)業(yè)可謂發(fā)展基礎雄厚，市場前景廣闊。到2015年天津物流業(yè)增加值預計將達到1900億元以上，年增長速度保持在20%以上?！短旖蚴鞋F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中明確指出，“十二五”時期天津將著力打造一批物流集聚區(qū)，建設一批物流重點項目；培育一批競爭力強、層次高的大型綜合物流企業(yè)集團，5A級物流企業(yè)達到十幾家；吸引國內(nèi)外知名航空公司、船公司、物流企業(yè)將物流核心業(yè)務落戶天津，物流服務水平明顯提高；區(qū)域輻射帶動能力明顯增強；國際化、專業(yè)化、特色化、信息化、低碳化的物流產(chǎn)業(yè)鏈基本形成。作為現(xiàn)代服務業(yè)中的一種，物流業(yè)正在逐漸成為天津第三產(chǎn)業(yè)的行業(yè)支柱。天津與上海、北京、廣州和深圳共同位居中國的五個一級物流中心之列，共同擁有中國70%的物流設施。為了充分發(fā)揮服務業(yè)對制造業(yè)的強大支撐和引領作用，天津市大力發(fā)展現(xiàn)代化物流業(yè)，從只重視發(fā)展制造業(yè)向重視制造業(yè)和物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展傾向，加快完善物流服務業(yè)體系，增強信息、物流、技術、金融、商務等服務對制造業(yè)的支撐作用，走一條制造業(yè)和物流業(yè)相互結合、相互促進、共同發(fā)展的新型工業(yè)化道路。在工業(yè)化初期階段，制造業(yè)是產(chǎn)業(yè)的主體；而在工業(yè)化中后期，服務業(yè)逐步成為產(chǎn)業(yè)的主體。圖32 企業(yè)選擇物流標準二、天津市制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展趨勢“十一五”以來，我國一直把促進兩業(yè)聯(lián)動發(fā)展作為推動物流發(fā)展的重要工作之一，制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動不僅有利于發(fā)揮物流業(yè)在國民經(jīng)濟運行中的基礎性支撐作用，也符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和經(jīng)濟發(fā)展的實際要求。在委托了第三方物流代理的企業(yè)中有75%的企業(yè)選擇了新型物流公司。相對來說，物流費用占銷售額比例較高的行業(yè)，采用現(xiàn)代物流方式的壓力和動力就會比較強。但是，許多商業(yè)企業(yè)選擇新的物流代理時，除了標準的經(jīng)濟性外，也考慮到物流作業(yè)質量和物流滿足能力，所以許多企業(yè)更傾向于具備一定倉儲和運輸能力的第三方物流企業(yè)。隨著我國產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化、國際化、市場化過程的加快發(fā)展，對于現(xiàn)代物流發(fā)展的依附水平越來越高。物流企業(yè)針對客戶個性化的需求，大力發(fā)展增值型、創(chuàng)新型業(yè)務，自主物流服務的品牌價值越來越重要。隨著物流行業(yè)的逐步發(fā)展，普通型的低端服務利潤會越來越薄，而創(chuàng)新型業(yè)務、增值型服務和適合客戶需要的特色服務將獲得更大發(fā)展空間，專業(yè)化物流的發(fā)展會更加深入，物流企業(yè)逐步趨向個性化發(fā)展，主要表現(xiàn)為企業(yè)傳統(tǒng)服務的整合和專業(yè)化服務的創(chuàng)新。從我國市場發(fā)展情況來看，自1991年以來，我國物流業(yè)增長值年均增長率超過了同期GDP增長速度，物流業(yè)增加值在GDP中的比重不斷提高。面臨國際化競爭的中國物流市場，國內(nèi)大型物流企業(yè)開始加快資源重組，組建具有國際競爭力的企業(yè)集團，隨著中國的產(chǎn)品和服務“走出去”，物流業(yè)的國際化程度會進一步提高。一些國際化的企業(yè)將加快并購國內(nèi)企業(yè)，完善在中國的網(wǎng)絡布局，國內(nèi)物流網(wǎng)絡逐步成為全球供應鏈網(wǎng)絡的一部分。物流供應鏈中蘊藏的巨大潛力越來越引起人們的注意。自有資金部分也已經(jīng)落實。本項目建設資金來源有企業(yè)自有資金和銀行貸款組成。項目的環(huán)境影響報告已于2012年3月得到批復。（三）項目前期工作及資金來源奧博物流公司已于2001年拿到國有土地使用證。項目建成后產(chǎn)生的污染物相對較少，在嚴格執(zhí)行各項環(huán)保措施的前提下，項目具備環(huán)境的可行性。該地塊區(qū)域道路、給排水、電力、電力、燃氣、通訊等外部設施均已配套到位，滿足項目實施需要。為保證項目盡快實施，申請國家物流業(yè)調(diào)整和振興專項資金。項目建設融資主要通過自有與銀行貸款兩種方式解決。三、總投資及資金來源本項目總投資6500萬元，固定資產(chǎn)投資為6000萬元，流動資金500萬元。物流樓建筑為主體八層、局部兩層，結構為框架結構。新建堆場一個。項目四至范圍為：東至天津市江鴻機械制造有限公司；西至天津義聚永酒業(yè)釀造有限公司；南至天津眾冶鋼鐵有限公司；北至五緯路。奧博物流園項目符合國家改革委辦公廳2012年3月印發(fā)《關于做好2012年物流業(yè)調(diào)整和振興專項（地方切塊部分）申報工作的緊急通知》中關于2012年重點扶持的“制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展工程”，屬于“為制造企業(yè)提供原材料倉儲、配送等功能的第三方物流項目”的物流業(yè)重點工程項目范圍。奧博物流園的投資建設，增加了寧河縣大中型現(xiàn)代物流公司的市場份額，并為今后物流產(chǎn)業(yè)在寧河發(fā)展壯大提供了有利保證，這將對寧河縣的經(jīng)濟增長提供大力支持。因此，建立一個與之配套的具有現(xiàn)代化管理水平的集倉儲、裝卸、配送、運輸、信息等一條龍服務的現(xiàn)代物流中心尤其重要。寧河縣發(fā)揮自身區(qū)位交通等優(yōu)勢，建設發(fā)展物流業(yè)，始終把發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)作為調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、振興現(xiàn)代服務業(yè)的重要途徑。近年來，寧河縣始終堅持把加快發(fā)展流通服務業(yè)作為本縣促進縣域經(jīng)濟跨越發(fā)展的重要舉措。寧河縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)距天津市