城市商業(yè)綜合體策劃書詳解-文庫(kù)吧資料
2025-08-09 02:11本頁(yè)面
【正文】 方面可以看出在這里建設(shè)一個(gè)大型商業(yè)綜合體困難重重，怎樣盡量減少商業(yè)活動(dòng)對(duì)居民的影響，歷史建筑保留還是拆除這些都是需要考慮的問題。 區(qū)域格局復(fù)雜:基地所在地不屬于商業(yè)聚集地，反而可以說(shuō)是處于太原老城的生活區(qū)內(nèi)，周圍有大量的住宅樓以及由此產(chǎn)生的零散商鋪。兩者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，最終逐漸形成太原最核心的商業(yè)圈。柳巷在太原具有很高的人氣，隨著近幾年的快速發(fā)展，柳巷已發(fā)展成為太原一個(gè)功能齊全，商業(yè)多樣，涵蓋服裝，珠寶，數(shù)碼，餐飲，休閑娛樂等方面的大型商業(yè)圈，吸引著眾多年輕消費(fèi)者。B、 基地商業(yè)與太原商圈的關(guān)系：太原的主要商圈包括柳巷、銅鑼灣商業(yè)區(qū)，長(zhǎng)風(fēng)商業(yè)區(qū)，朝陽(yáng)商業(yè)區(qū)與下元商業(yè)區(qū)。 2）商業(yè)調(diào)研A、 基地內(nèi)匯都商貿(mào)與鑫璧珠寶城是較大的商業(yè)集中型商場(chǎng)，商品種類較為齊全，功能相對(duì)完善。所以，在進(jìn)行綜合體規(guī)劃時(shí)，要認(rèn)真考慮這個(gè)問題，權(quán)衡建筑高度與歷史建筑之間的利害關(guān)系，找到一個(gè)平衡點(diǎn)來(lái)妥善解決這個(gè)問題。純陽(yáng)宮與基地的問題在于高度。D、純陽(yáng)宮純陽(yáng)宮位于基地西南隅，又名呂祖廟，是著名的道教宮觀，屬全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。2009年9月，太原市政府發(fā)文公布了5大歷史文化風(fēng)貌區(qū)和232處歷史建筑，將老郵局納入其中，使的老郵局免遭被拆毀的命運(yùn)。C、五一路老郵局郵局位于山西太原市五一路臨街路段，于1943年投入使用，是侵華日軍統(tǒng)治時(shí)期，日本人建造的公共建筑，由于歷史問題，這類由日軍建造的建筑留存不多，五一郵局是幸存者之一?；嗜A館及張氏民居歷史比較悠久，建筑也較為精美，對(duì)于這類古建筑是很有必要保存的?；嗜A館12號(hào)就是民國(guó)時(shí)期的四合院民居建筑，據(jù)說(shuō)是一張姓商人的私宅。 因?yàn)榻中。瞄T和機(jī)構(gòu)也密集，所以住在皇華館的居民并不多。 明清時(shí)期，因皇華館離貢院不遠(yuǎn)，過文瀛湖南北海子之間的狀元橋便可直達(dá)，這兒成為主持科舉考試的主考和副主考的招待所。柳巷，銅鑼灣，這些新的商業(yè)區(qū)，以其獨(dú)特的時(shí)代氣息吸引了跟多消費(fèi)者的目光。 如今的五一大樓基本保持原有建筑面貌，外立面經(jīng)過改造，棟樓外墻用白色瓷磚覆蓋，西樓懸掛大片玻璃幕。到1956年又按照規(guī)模大小改為“太原市百貨公司第一商店”。在綜合體設(shè)計(jì)中，要提高商業(yè)檔次，涵蓋高、中兩個(gè)層次，提高商品質(zhì)量，吸引更多中高收入水平的消費(fèi)者，同時(shí)增加更多的時(shí)尚小眾品牌來(lái)吸引年輕消費(fèi)者的目光。除去這兩個(gè)商場(chǎng)，剩下的就是零散的商業(yè)店鋪，分布在五一路與純陽(yáng)宮路，皇華館街上為小飯館。 4）商業(yè)層次基地內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)可分為中低兩個(gè)層次，匯都商貿(mào)（原五一大樓）與鑫璧黃金珠寶城屬于中等檔次，商品銷售集中，涵蓋范圍廣，種類齊全但大多適合于中等收入消費(fèi)者，沒有面向高收入消費(fèi)者的合適的商品類型。南面有五一廣場(chǎng)的大型綠化帶；五一路兩側(cè)的行道樹均已成材；皇華館路上有兩棵重點(diǎn)保護(hù)古樹，古木參天，充滿歷史滄桑感；純陽(yáng)宮路上有文贏公園，園內(nèi)樹木參差，綠柳成蔭，湖光山色，自然景觀頗為良好。這在后期需重點(diǎn)治理。由氣候條件可以看出，太原氣候溫和，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，很少會(huì)像北京，西安等大城市出現(xiàn)夏季灼熱難耐的現(xiàn)象。C。C，176。四季分明、日照充足，晝夜溫差較大，夏秋降雨集中，冬春旱多風(fēng)。3）區(qū)域環(huán)境A、 地質(zhì)情況 基地內(nèi)現(xiàn)有建筑多為商業(yè)建筑與居住建筑，地質(zhì)條件穩(wěn)定，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)都沒有不利影響，利于建設(shè)。總體而言，基地周圍交通狀況不容樂觀，以現(xiàn)在交通狀況無(wú)法滿足大型商業(yè)綜合體對(duì)于交通條件的要求，純陽(yáng)宮路，皇華館街都需要重新的規(guī)劃與整治，解決人車分流這個(gè)最為重要的問題。西側(cè)純陽(yáng)宮路為一條商業(yè)街，沿街小店鋪鱗次櫛比，人流較大，但是純陽(yáng)宮路街道較窄，也無(wú)車道劃分，車輛行駛隨意，人車混雜，是事故易發(fā)路段。 C、基地周邊存在多個(gè)高層建筑，西側(cè)山西飯店為一個(gè)大型仿古木構(gòu)建筑，體量巨大，用色鮮艷，非常搶眼，對(duì)綜合體西立面的處理會(huì)有一個(gè)相當(dāng)大的影響?？梢哉f(shuō)這一帶是太原的城市文脈所在，昭示著這里一直延續(xù)著歷史文明。北有皇華館，南為五一大樓，東側(cè)是五一路老郵局，西側(cè)是著名道教圣地純陽(yáng)宮。所以五一廣場(chǎng)是一個(gè)吸引人流的重要場(chǎng)所，如何建立五一廣場(chǎng)與綜合體的聯(lián)系，如何巧妙地將老鼠街商業(yè)與綜合體商業(yè)融合對(duì)接，這些問題對(duì)于綜合體規(guī)模及后續(xù)發(fā)展都有著很重要的影響。同時(shí)
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