【正文】 表4工程物資供貨廠家考察表產(chǎn)品名稱計(jì)劃使用時(shí)間 廠家內(nèi)容考查時(shí)間計(jì) 劃實(shí) 際文件資料執(zhí)照\資質(zhì)生產(chǎn)許可證\合格證準(zhǔn) 用 證生產(chǎn)能力\規(guī)模社會(huì)信譽(yù)合作情況承諾內(nèi)容聯(lián)系人及電話考查人員建設(shè)單位承包單位監(jiān)理單位考察結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位承包單位說明：承包單位將計(jì)劃考察日期確定后，將產(chǎn)品名稱．計(jì)劃使用時(shí)間．要考察的廠家．計(jì)劃考察時(shí)間填寫后，將此表提前一周報(bào)監(jiān)理，具體日期由監(jiān)理確定。2. 本表可按形象部位劃分。11. 為保證工程順利進(jìn)行，應(yīng)加強(qiáng)計(jì)劃控制工作，擬定如下控制計(jì)劃表在該工程中使用。10. 本工程的內(nèi)外裝修材料，如：石材、面磚、油漆、地磚、吊頂?shù)?，在訂貨前要求廠家提供樣板，所用材料、顏色獲建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后，方可訂貨、加工和安裝。8. 電梯井道照明配管和燈具安裝，建議合同中明確由總包單位電氣專業(yè)進(jìn)行施工，避免電梯安裝單位進(jìn)場后為此扯皮、推委，影響整體進(jìn)度和電梯驗(yàn)收工作。6. 建議甲方盡早選定層箱戶箱的供應(yīng)商，以便與其核準(zhǔn)盤箱尺寸進(jìn)行留洞，避免安裝時(shí)發(fā)現(xiàn)尺寸小而進(jìn)行剔鑿。5. 有關(guān)設(shè)備應(yīng)提前訂貨，對于有預(yù)留、預(yù)埋要求的材料設(shè)備應(yīng)超前選型，盡可能提前生產(chǎn)，提前驗(yàn)收，以便進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)留工作。應(yīng)在開工前確定原始水準(zhǔn)點(diǎn)。2. 建設(shè)單位在施工前應(yīng)委托勘查單位補(bǔ)充提供土壤氡濃度監(jiān)測報(bào)告，該報(bào)告屬于竣工資料的一部分。從項(xiàng)目一開始，就要特別重視技術(shù)管理力度，應(yīng)建立三級交底制度，即承包單位項(xiàng)目總工向項(xiàng)目全體管理人員進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)的交底，方案編制者向現(xiàn)場施工管理人員進(jìn)行方案交底；現(xiàn)場專業(yè)工長向分包施工負(fù)責(zé)人交底；分包施工負(fù)責(zé)人向操作人員交底，并由專業(yè)工長監(jiān)督執(zhí)行。在施工過程中，如遇有與原方案不同時(shí)，應(yīng)及時(shí)制訂、修改或補(bǔ)充方案，并履行審核、審批程序。 施工組織設(shè)計(jì)、方案的管理與落實(shí)施工組織設(shè)計(jì)、方案應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)程進(jìn)行報(bào)審，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師及總監(jiān)理工程師審批同意后方可執(zhí)行。由專業(yè)監(jiān)理工程師和工長組織有關(guān)人員對在施作業(yè)面進(jìn)行檢查和實(shí)測實(shí)量。同時(shí)分包在樣板施工中也接受了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)，作到統(tǒng)一操作程序，統(tǒng)一施工做法，統(tǒng)一質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在分項(xiàng)工程施工前，由承包單位責(zé)任工程師依施工方案和技術(shù)交底以及現(xiàn)行的國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，組織進(jìn)行分項(xiàng)樣板施工，在施工部位掛牌注明工序名稱、施工責(zé)任人、技術(shù)交底人、操作班長、施工日期等。 建立過程控制的有效制度、會(huì)診制度、講評制度由項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)代表定期主持召開質(zhì)量例會(huì)制度、質(zhì)量會(huì)診制度和質(zhì)量講評制度，要求承包單位執(zhí)行經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)工長、分包技術(shù)負(fù)責(zé)人、班組長參加，由總監(jiān)代表就上周工地質(zhì)量動(dòng)態(tài)作一全面總結(jié)，指出施工中存在的質(zhì)量問題，由承包單位提出解決這些問題的措施。方案一旦確定就不得隨意更改，并組織項(xiàng)目有關(guān)人員及分包負(fù)責(zé)人進(jìn)行方案書面交底。施工組織設(shè)計(jì)和施工方案在定稿前，由承包單位召開專題討論會(huì)，充分參考有關(guān)部門及分包的意見。 施工組織設(shè)計(jì)和方案為龍頭，建構(gòu)創(chuàng)建精品工程的技術(shù)基礎(chǔ)。 加強(qiáng)合同預(yù)控合同管理貫穿工程施工經(jīng)營管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，合同是約束自己也是保護(hù)自己必不可少的手段。項(xiàng)目監(jiān)理部、承包單位項(xiàng)目部應(yīng)定期組織技術(shù)人員、現(xiàn)場施工管理人員以及分包的主要有關(guān)人員進(jìn)行圖紙和規(guī)范的學(xué)習(xí)，做到熟悉圖紙和規(guī)范要求，嚴(yán)格按圖紙和規(guī)范施工。通過教育提高各類管理人員及分包單位施工人員的質(zhì)量意識，人人樹立百年大計(jì)、質(zhì)量第一的思想，并貫穿到實(shí)際工作中去，以確保項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃的順利實(shí)現(xiàn)。工程開工前針對本工程的特點(diǎn)，由總監(jiān)理工程師會(huì)同承包單位項(xiàng)目總工程師組織有關(guān)人員編寫本工程的質(zhì)量意識教育計(jì)劃。我們將結(jié)合本工程的具體情況，將質(zhì)量計(jì)劃分為基礎(chǔ)階段、主體階段、裝修安裝階段竣工階段來制定和實(shí)施。 建立項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)控程序在項(xiàng)目監(jiān)理部入駐施工現(xiàn)場后，我公司將建立一套從工程的開工、施工過程質(zhì)量控制、工程竣工驗(yàn)收到工程保修全過程的項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)控程序。在項(xiàng)目開工之初，我公司將對項(xiàng)目監(jiān)理部將建立完善的崗位責(zé)任制，明確每個(gè)人員的責(zé)任，并簽訂相應(yīng)的崗位責(zé)任狀，與個(gè)人收入掛鉤。 建立完善的項(xiàng)目管理體系我公司組建的項(xiàng)目監(jiān)理部，對每個(gè)專業(yè)、每個(gè)崗位的設(shè)置都較為科學(xué)合理，職責(zé)分明。圍繞目標(biāo)配備相應(yīng)資源，一方面要充分考慮目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)的難易程度，也要考慮工程造價(jià)和社會(huì)影響。本工程要求實(shí)現(xiàn)對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)視和控制并達(dá)到節(jié)省能源和人力的目的。機(jī)電設(shè)備要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)試程序，以防止損壞設(shè)備。本工程要有消防電視圖象監(jiān)控系統(tǒng)。對消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試是監(jiān)理把關(guān)的重要項(xiàng)目，要核對聯(lián)動(dòng)試車記錄。結(jié)合本工程特點(diǎn)，此系統(tǒng)應(yīng)能可靠地完成設(shè)計(jì)功能的要求。（8） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和應(yīng)急廣播系統(tǒng)：此系統(tǒng)要求在有情況時(shí)，隨時(shí)都能有效地投入使用，能夠起到預(yù)防和減少損失的關(guān)鍵系統(tǒng)。對出現(xiàn)的問題，要求施工單位會(huì)同技術(shù)人員進(jìn)行分析，在弄清問題后，再作處理。（7） 對進(jìn)口設(shè)備要求提早訂貨，要有商檢或海關(guān)報(bào)驗(yàn)單，并做好進(jìn)場報(bào)驗(yàn)。有屏蔽的要達(dá)到抗干擾要求，保證數(shù)據(jù)可靠傳輸。（5） 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房和電話系統(tǒng)是工程項(xiàng)目信息管理系統(tǒng)的心臟，它的可靠運(yùn)行，直接決定各通訊支路能否良好運(yùn)行的關(guān)鍵。（4） 綜合布線系統(tǒng)是所有弱電系統(tǒng)可靠運(yùn)行的基礎(chǔ)。（3） 接地系統(tǒng)和防靜電系統(tǒng)及設(shè)備安全運(yùn)行及人身安全的保證，對弱電系統(tǒng)尤為重要。（2） 對進(jìn)場的材料、設(shè)備等要依據(jù)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行檢驗(yàn)，確保材料的安全性和可靠性。因此監(jiān)理應(yīng)做好如下幾項(xiàng)工作：（1） 應(yīng)對施工設(shè)計(jì)方案做好審核工作，要求：收集為弱電安裝的土建、水暖等設(shè)備的有關(guān)數(shù)據(jù)，排除相互專業(yè)的干擾和影響，并依據(jù)工程變更程序進(jìn)行。（5） 加強(qiáng)對施工縫和后澆帶的留設(shè)與處理。（3） 監(jiān)理人員對砼澆筑全過程進(jìn)行旁站，每車砼觀察粘聚性和保水性，并按規(guī)定見證取樣作試塊和塌落度試驗(yàn)，確保配合比準(zhǔn)確和設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求。（1） 審核專項(xiàng)施工方案，確保保溫養(yǎng)護(hù)達(dá)到溫度控制要求，實(shí)現(xiàn)砼內(nèi)部溫差低于20℃，砼內(nèi)外溫差低于25℃，養(yǎng)護(hù)不少于14天。（4） 對鄰近建筑物、道路、管線按變形方案進(jìn)行變形觀測，并應(yīng)有應(yīng)急方案，出現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。（2） 由有深基礎(chǔ)專業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)伍承擔(dān)設(shè)計(jì)與施工，并與土方施工密切協(xié)調(diào)配合，按工序工況有序施工。7. 對監(jiān)理綜合能力的高標(biāo)準(zhǔn)要求由于該工程實(shí)行工程監(jiān)理制，除總承包單位外，將有眾多的分包單位進(jìn)行交叉施工，因此如何珍惜業(yè)主賦予的權(quán)力履行監(jiān)理責(zé)任、權(quán)力和義務(wù)，站在工程全局的角度對各專業(yè)承包商進(jìn)行通盤策劃、高效組織、管理、協(xié)調(diào)和有效的控制，是該工程實(shí)施十分重要和艱巨的任務(wù)。6. 階段工期及總工期的緊迫性要求 本工程計(jì)劃在今年2月份開工，在冬、雨季等不利因素，而且要實(shí)現(xiàn)各階段工期目標(biāo)有一定困難。本工程弱電的特殊性：涉及專業(yè)較全，施工范圍較大，弱電線路長。（2）由于設(shè)計(jì)采用了多支路方案，所以在鋼筋混凝土平面施工過程中，多管交叉必不可避免，應(yīng)當(dāng)采取限制措施。電氣和綜合布線安裝工程的主要難點(diǎn)分析（1）在鋼筋混凝土中豎向部分配裝各種插座，信息出線口、開關(guān)暗匣的安裝高度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，并保證其一致性上有相當(dāng)?shù)碾y度。（3）安全文明施工和成品保護(hù)也是現(xiàn)場管理的難題；安裝過程中除了要做到對安裝好的管道不得做支撐或架腳手架；不得踏壓，其支托架不得做為其它用途的受力點(diǎn)，各部位的設(shè)備組零件等要有保護(hù)措施；中斷或完畢的敞口處；應(yīng)臨時(shí)封閉，預(yù)留管口的臨時(shí)絲堵不得隨意打開，以防掉進(jìn)雜物，造成管道堵塞。設(shè)備安裝工程的主要難點(diǎn)分析 （1）各類管材、附件和設(shè)備的質(zhì)量是影響安裝工程質(zhì)量的主要因素之一，同時(shí)也是本安裝工程的難點(diǎn)，但只要按要求進(jìn)行嚴(yán)格審批，確認(rèn)各類管材、附件和設(shè)備的生產(chǎn)廠家資質(zhì)，檢驗(yàn)進(jìn)場產(chǎn)品質(zhì)量，質(zhì)量合格方可允許進(jìn)場，堅(jiān)決杜絕使用經(jīng)國家和北京市批示已淘汰的產(chǎn)品。3. 本工程新材料、新技術(shù)、新工藝應(yīng)用較多，在施工中應(yīng)按照選材、做樣板、鑒定、訂措施、工藝操作，再交底全面施工的程序進(jìn)行組織。特殊的地理情況決定了該工程在文明施工、環(huán)境保護(hù)、現(xiàn)場周邊安全等方面，提出了很高的要求，如何通過嚴(yán)格的管理、有效的措施和科學(xué)合理的組織施工以滿足各項(xiàng)要求，將成為本工程重點(diǎn)管理和控制的內(nèi)容。安全控制目標(biāo)在施工中,始終貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)工作方針，認(rèn)真執(zhí)行國務(wù)院、建設(shè)部、北京市關(guān)于建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，把安全生產(chǎn)工作納入施工組織設(shè)計(jì)和施工管理計(jì)劃，使安全生產(chǎn)工作與生產(chǎn)任務(wù)緊密結(jié)合，保證施工人員在生產(chǎn)過程中的安全與健康,嚴(yán)防各類事故發(fā)生，爭創(chuàng)“北京市文明安全工地”。實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位與承包商簽訂的合同工期目標(biāo)。2. 工期控制目標(biāo)：結(jié)合本工程的工期緊、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高、裝修量大、交叉作業(yè)多、設(shè)備質(zhì)量要求高等特點(diǎn)和難點(diǎn)，由監(jiān)理審查施工總進(jìn)度控制計(jì)劃，在總進(jìn)度計(jì)劃中按基礎(chǔ)工程、主體工程、裝修工程及設(shè)備安裝工程進(jìn)行分解。1. 質(zhì)量控制目標(biāo)依據(jù)建設(shè)單位同承包商簽訂的《施工合同》約定的質(zhì)量目標(biāo)，并根據(jù)《設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等進(jìn)行分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量目標(biāo)的分解與控制。四、監(jiān)理工作目標(biāo)及保證措施按照“守法、誠信、公正、科學(xué)”的原則，以全局觀念，通過科學(xué)的管理、策劃和部署，對工程進(jìn)行有效的組織、協(xié)調(diào)和控制，根據(jù)建設(shè)單位與施工承包單位簽定的《施工合同》的約定，全面履行《委托監(jiān)理合同》的承諾，為實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)《施工合同》的預(yù)定目標(biāo)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（5） 審查擬在本工程中使用的物資質(zhì)量、產(chǎn)品合格證書等，必要時(shí)進(jìn)行測試和監(jiān)控；（6） 審查承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，并督促實(shí)施；（7） 督促承包單位嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量；（8） 對現(xiàn)澆混凝土實(shí)行旁站監(jiān)理，加強(qiáng)過程控制，確保關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的施工質(zhì)量；（9） 為加強(qiáng)混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體施工質(zhì)量的檢查與驗(yàn)收，減少結(jié)構(gòu)安全隱患，確保結(jié)構(gòu)安全，在混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)；（10） 協(xié)助處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與承包單位之間的爭議；（11） 在合同其它事項(xiàng)管理中，要加強(qiáng)事前預(yù)控，堅(jiān)持“及時(shí)糾偏，充分協(xié)商，公正處理”的原則；（12） 督促承包單位整理合同文件及施工技術(shù)檔案資料；（13） 協(xié)助承包單位對工程進(jìn)行階段驗(yàn)收，組織承包單位對工程進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，并對工程施工質(zhì)量提出評估意見；（14） 復(fù)核已完工程量，簽署工程付款憑證，工程變更增減預(yù)算的初審和竣工決算；（15） 督促承包單位施工管理制度和質(zhì)保體系的建立、健全與實(shí)施；（16） 協(xié)助組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審，審查工程變更；（17） 抽查工程施工質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證，參與工程質(zhì)量問題的分析及處理；（18） 分階段進(jìn)行進(jìn)度控制，及時(shí)提出調(diào)整意見；（19） 督促檢查安全生產(chǎn)、文明施工；（20） 協(xié)助組織與檢查工程動(dòng)工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；（21） 保修期間如發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題，應(yīng)協(xié)助檢查工程質(zhì)量狀況，按簽訂的工程保修合同，屬承包商責(zé)任的督促其保證完成。三、監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容工程圖紙所示的土建、裝飾、電氣（強(qiáng)弱電）、暖通空調(diào)、暖通、給排水、消防、室外配套市政工程等全部建安工程的監(jiān)理工作?；炷镰h(huán)境類別與土直接接觸的構(gòu)件、露天構(gòu)架：基礎(chǔ)底板底面、外墻迎水面、地下車庫頂板頂面及室外露天構(gòu)件等二b、室內(nèi)潮濕環(huán)境：廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、水池、集水坑二a類。混凝土環(huán)境類別與土直接接觸的構(gòu)件、露天構(gòu)架：基礎(chǔ)底板底面、外墻迎水面、地下車庫頂板頂面及室外的露天構(gòu)件等。地下車庫頂板頂面及室外露天構(gòu)件等環(huán)境類別為二b類，水池、集水坑等為二a類，其它為一類。室內(nèi)外高差建筑檐高基礎(chǔ)底板底標(biāo)高建筑防火地上耐火等級二級，地下室耐火等級一級墻 體外墻地下：鋼筋砼300厚（抗?jié)B等級P6）地上：300厚鋼筋砼， 內(nèi)墻地下:250厚鋼筋砼外，房間隔墻采用200【300】厚粉煤灰加氣砼砌塊墻 地上：250厚鋼筋砼外，分戶墻及前室分隔墻采用150厚粉煤灰硅酸鹽砌塊墻，管井分隔墻采用100厚粉煤灰加氣砼砌塊墻，樓梯分隔墻采用150厚粉煤灰硅酸鹽砌塊墻，衛(wèi)生間分隔墻采用100厚現(xiàn)制豆石砼墻 外裝修臺(tái)階花崗石板臺(tái)階，條石臺(tái)階散水花崗石板散水，砼散水，暗埋式砼散水殘疾人坡道花崗石坡道，細(xì)石砼坡道外墻涂料，面磚，干掛石材幕墻，干掛鋁板幕墻 ，玻璃幕墻屋頂細(xì)石砼面層門窗戶門采用鋼質(zhì)四防門，單元采用可視對講防盜門；外門窗采用斷橋鋁合金門窗、塑鋼門窗；玻璃采用雙玻中空玻璃6+12+6mm 內(nèi)裝修樓、地面水泥樓地面、地磚樓地面鋁內(nèi)墻涂料墻面、面磚墻面頂棚涂料頂棚、鋁條板吊頂，合成樹脂乳液涂料防水工程地下室三道設(shè)防。其中地下2482㎡。第一道為鋼筋砼結(jié)構(gòu)自防水，抗?jié)B等級P6，另二道為3+4mm聚酯脂SBS改性瀝青防水卷材防水節(jié)能保溫外墻60厚硅酸鹽無機(jī)輕質(zhì)A級保溫材料非采暖房與采暖房20mm厚增水膨脹?；⒅楸厣皾{上人屋面100厚硅酸鹽無機(jī)輕質(zhì)A級保溫材料（）不上人屋面100厚硅酸鹽無機(jī)輕質(zhì)A級保溫材料（） 中高層住宅A013樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng) 目內(nèi) 容本工程未中高層住宅A013樓，總建筑面積13834㎡，位于北京市懷柔區(qū)懷柔新城10街區(qū)南部A01地塊內(nèi)。 建筑面積地下建筑面積5401m2地上建筑面積36817㎡層數(shù)地下部分地下2層住宅樓A011 2/15層，A014 2/15層，A015 2/14層，A016 2/13層建筑層高地下車庫住宅樓177。屋 面防水等級1級，防水層為3