北京商業(yè)地產(chǎn)白皮書-文庫吧資料
2025-08-09 01:02本頁面
【正文】 賣店所占比例最大，例如美容美發(fā)，干洗，煙酒專賣，小型餐飲，服裝精品、小型飾物等；另外該區(qū)域便利店也較多，超市和大型超市各占9%和5%，百貨店3%。 東、西城 東西城區(qū)域是北京的老商業(yè)較為集中的區(qū)域，王府井大街，西單、東單等商業(yè)街仍然是北京最為活躍的商業(yè)區(qū)，該區(qū)域未來新增的三個超過10萬平米的超大型綜合商業(yè)均在西城區(qū)，如項目進展順利，將有超過60萬平米體量投放市場。） 由上表可以看出：由于朝陽區(qū)項目總量最多，商業(yè)總體量也最大，因此該區(qū)幾乎涵蓋了所有商業(yè)業(yè)態(tài)，其中各業(yè)態(tài)中社區(qū)型的專業(yè)店所占的比率最大，為42%，社區(qū)性便利店占10%，超市和專賣店各占14%和16%，由此得出社區(qū)型的商業(yè)業(yè)態(tài)占主導(dǎo)地位，而大型的百貨店和購物中心都占去了23%的比重，大型超市占取了8%的比例. 海淀區(qū) 海淀區(qū)未來新增數(shù)量61個， 1萬平米以下的商業(yè)數(shù)量占57%，共有33個，15萬平米的商業(yè)項目18個。 家居建材商店：以專門銷售建材、裝飾、家居用品為主的零售業(yè)態(tài)。例如辦公用品專業(yè)店（office supply）、玩具專業(yè)店（toy stores）、家電專業(yè)店（home appliance）、藥品專業(yè)店（drug store）、服飾店（apparel shop）等。 百貨店：在一個建筑物內(nèi)，經(jīng)營若干大類商品，實行統(tǒng)一管理，分區(qū)銷售，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)，可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市。根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。擁有不到2000個品種，經(jīng)營一定數(shù)量的自有品牌商品。 （注：各種業(yè)態(tài)解析） 便利店：滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 各區(qū)商業(yè)供應(yīng)量的業(yè)態(tài)功能分析 北京市在未來23年里商業(yè)發(fā)展極為迅速，為北京市現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)的功能組合商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)速度大大加快，僅2002—2005年的商業(yè)供應(yīng)量就達900多萬平米，其中已建商業(yè)面積550萬左右，占到總體供應(yīng)量的60%多，另外還有180多萬平米在建商業(yè)，這些在建商業(yè)基本上將于2006年推向市場，因此2006年，將是商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)激增的一年；正在報批的商業(yè)面積約150萬平米，占到總體面積的17%。 大興區(qū) 大興區(qū)商業(yè)發(fā)展迅速，尤其是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設(shè)和地鐵城際快速鐵路的開工，給該區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)濟注入更大的活力，因此商業(yè)地產(chǎn)也在該區(qū)域得到更快的發(fā)展，如下表所示： 大興區(qū)未來幾年開發(fā)的商業(yè)項目較多，預(yù)計總的商業(yè)體量可達50萬平米以上，超過地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)達的通州區(qū)，15萬平米的商業(yè)面積占大興區(qū)總體新增商業(yè)面積的58%，區(qū)域級的商業(yè)占據(jù)較大比重，且大多集中在亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和大紅門一帶。 昌平區(qū)未來三年新增的商業(yè)面積為63萬平米，新增商業(yè)主要集中在北部回龍觀地區(qū)和天通苑地區(qū)的大型居住區(qū)范圍內(nèi)，該區(qū)域正在規(guī)劃一個31萬平米超大型綜合商業(yè)，對未來的整體商業(yè)的發(fā)展可起到一個帶動作用。 通州區(qū)未來三年新增商業(yè)總面積23萬平米，由于其地理位置是距北京城區(qū)最近的一個郊區(qū)縣，又毗鄰朝陽區(qū)，被譽為CBD的后花園，其商品住宅發(fā)展迅猛，帶動該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展較快，但由此也導(dǎo)致該區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)較少，主要集中在5萬平米以下的區(qū)域極商業(yè)和1萬平米以下的社區(qū)極商業(yè)。 石景山區(qū)主要集中在玉泉路地區(qū)，由于近年住宅房地產(chǎn)的大量開發(fā)，玉泉路的住宅及公寓底商體量較大，例如遠洋山水的底商面積超過10萬平米，如果全部投入正常的運用，將會對周邊的商業(yè)起到一個拉
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