【正文】 6月8日，綠城?桂園學(xué)校奠基6月10日，金色池塘三期多層21樓開盤6月10日，東海星城?豪園認(rèn)籌6月10日，拓基?城市廣場預(yù)約6月10日，綠城?百合公寓流云苑2號(hào)樓公開6月10日，新都會(huì)?國貿(mào)公寓預(yù)約6月10日，信達(dá)?水岸茗都開盤6月10日，元一?名城公開認(rèn)籌6月11日，新華?學(xué)府春天高考志愿咨詢會(huì)6月11日，城隍廟大世界開工6月11日，藍(lán)色湖畔放號(hào)6月11日，城市風(fēng)景開盤6月17日，秀水花園開盤6月18日，金色地帶開盤6月18日，眾城國際廣場開盤6月18日，悉尼陽光開盤6月18日，拓基?城市廣場開盤6月18日，新都會(huì)?國貿(mào)公寓ⅲ期開盤6月18日，金灣龍城正式亮相6月18日，星海都市公館vip預(yù)約6月18日，浙江商貿(mào)城開盤6月18日，親親嘉園開盤6月23日，南郡?明珠二期逸仙苑、馨風(fēng)苑內(nèi)部認(rèn)購6月24日，元一?名城開盤6月24日，金典?名筑開盤6月24日，新華學(xué)府春天一期園林開放6月24日，鼎好家?銀河灣二期開盤6月25日，維也納森林花園三期公開認(rèn)籌6月25日，康馨雅苑開盤6月25日，中環(huán)?東方名景開盤6月25日，碧湖藍(lán)庭1號(hào)樓開盤6月25日，水岸林語公開選房6月28日，九溪江南二期南荷園動(dòng)工7月1日，華潤?瀾溪鎮(zhèn)二期蜀山?湖?1號(hào)公開認(rèn)籌7月1日，安高?城市天地開盤7月5日，元一?柏莊4號(hào)樓封頂7月5日，步瑞祺it廣場商鋪開盤7月5日，明珠湖畔一期正式接受預(yù)約7月6日，水岸林語正式發(fā)售7月8日，都市清華三期芳華園開盤7月8日，國際花都5期雛菊苑產(chǎn)品發(fā)布會(huì)召開7月8日，信達(dá)?格蘭云天銷售中心公開7月8日，鉑金元素?鋪接受預(yù)定7月9日，瑞澤源?一里洋房產(chǎn)品鑒賞會(huì)7月9日，南郡?明珠二期開盤7月10日，“魅力漢嘉?見證城市之美”攝影大賽頒獎(jiǎng)典禮7月11日，頤和花園清苑組團(tuán)80～140平米多層景觀上市7月13日，幸福人家二期和園開始預(yù)約7月15日，廬陽佳苑開始預(yù)約7月15日，國建?香榭水都一期工程封頂，11號(hào)樓預(yù)約7月15日，丹霞?翠微苑二期小高層開盤7月15日，新華?學(xué)府春天齊云閣、賞云閣公開認(rèn)籌7月15日，三盛頤景園之夏徽園首屆沙雕藝術(shù)節(jié)召開7月16日，東湖山莊?碧云閣1期交房7月16日，紅旗建材大廈銷售暨招商推介會(huì)召開7月18日，瑞澤源?一里洋房接待廳開放7月18日，塞納維拉封頂7月19日，金色池塘三期d組團(tuán)22＃23＃樓公開認(rèn)籌7月21日，紅旗大廈開盤7月22日，國際花都5期雛菊苑公開認(rèn)籌7月22日，創(chuàng)景花園三號(hào)樓開盤7月22日，廣利花園28＃、30＃、32＃樓登場7月22日，金灣?龍城公開放號(hào)7月25日，城市風(fēng)景中央景觀帶公開7月27日，河畔雅居一期封頂7月29日，頤和花園清苑組團(tuán)公開7月29日，海洲?景秀世家16＃、21＃景觀多層上市7月29日，和順?東方花園2期19＃樓景觀房上市7月29日，學(xué)林雅苑公開認(rèn)籌7月29日，長城?天一家園開盤7月30日，鳳凰城三期公開7月30日，維也納森林花園三期多層開盤7月30日，中房名都新東方購物廣場舉行業(yè)主推介及認(rèn)購會(huì)7月31日，名人御苑一號(hào)樓交付8月1日，南艷?濱湖時(shí)光開工8月5日，黃金廣場3期開盤8月5日，新銀河通訊商城開盤8月5日，瑞澤源?一里洋房歐洲電影之旅啟動(dòng)8月6日，宋都?西湖花苑“濃情哈根達(dá)斯”活動(dòng)8月6日，和一花園開盤8月6日，學(xué)林雅苑三期雅博堂開盤8月6日，金地?88街中港兩地招商團(tuán)隊(duì)簽約8月10日，明珠湖畔接受預(yù)約8月12日，栢景灣六期開始認(rèn)籌8月12日，悉尼陽光50號(hào)樓盛開盤8月12日，藍(lán)色湖畔開盤8月15日，綠色港灣公園開工8月17日，和順?東方花園別墅組團(tuán)一期交付。從目前合肥新建商品房與二手房交易比例來看，合肥房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)日趨合理，二手房市場正處于持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢。從而導(dǎo)致了毛坯房的大幅度減少。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)是由于國家的宏觀調(diào)控造成的。％。％，取代毛坯房成市場主角　　綜觀合肥市06年二手房交易市場，二手房由年初的毛坯房占主角逐漸被精裝房源替代?！　∈芘f城改造影響，1990年以前的房源比例下降明顯。在1990年以后的房源中，1990％％。1990年－％％　　2022年合肥市場上的二手房的年限絕大部分都在1990年以后。許多投資者從一手樓盤展示區(qū)看到心儀的新房之后，到二手房經(jīng)紀(jì)公司展臺(tái)登記出賣舊房的。　　二手房多數(shù)戶型較小，總面積不大，總體價(jià)位不高。總價(jià)20－％　　從市場的供應(yīng)情況來看，20％；其次為20萬以下房源，%左右。由于一居室的供應(yīng)量在減少，大量的次新房以及準(zhǔn)新房推出市場，戶型面積加大。　　進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，市場上供應(yīng)的二居室和三居室深受廣大消費(fèi)者的追捧。排在第三位的是60平方米以下房源，占到每月供應(yīng)的14％左右，緊隨其后的是100－120平米的房源，每月供應(yīng)的占比為12％。由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)等問題，一居室越來越受到一些年輕消費(fèi)者的青睞。由于國家宏觀調(diào)控的限制，大戶型交易所承擔(dān)的費(fèi)用增加不少?！　∵M(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)購買房屋戶型的要求集中在二居室和三居室，％。綜觀合肥全年二手房市場，二居室和三居室仍然占據(jù)市場主導(dǎo)地位，％％。二居室和三居室仍是主流供應(yīng)產(chǎn)品 ％％ 　根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司的數(shù)據(jù)顯示，近三年來，合肥市場上的一居室和四居室的房源數(shù)量總體占比在下降，二居室占比一直保持在同一水平。2500元/平方米以下的％，且其占比總體呈現(xiàn)不斷下降趨勢。單價(jià)25003000元/％　　從二手房的單價(jià)占比情況來看，全年3000－3500元/平方米價(jià)格區(qū)間的房源供應(yīng)為最大，占比％?！　∮捎趪覍?duì)二手房進(jìn)行宏觀調(diào)控，對(duì)二手房交易分別征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等，由于投資者急于將手中的二手房源推向市場，這也導(dǎo)致了二手房的價(jià)格分別在5月和8月的時(shí)候價(jià)格出現(xiàn)短暫下降。全市二手房在12月份的均價(jià)達(dá)到最高，為3234元/平方米，比最低%。對(duì)比新建商品房全年價(jià)格為3269元/平方米，％。二手房年度均價(jià)3207元/平方米 ％　　2022年，二手房銷售價(jià)格總體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，與新房的價(jià)格曲線大致吻合。隨著“國八條”、“國六條”的 頒布以及把二手房的全額征收 營業(yè)稅的時(shí)間延長到5年和對(duì)二手房征收個(gè)人所得稅等條例的實(shí)施，使得消 費(fèi)者具有持續(xù)觀 望的心態(tài)，也造成了合肥的二手房市場的持續(xù)低迷。第七篇：2022年二手房年度盤點(diǎn)報(bào)告相比2022年，2022年是一個(gè)暗流涌 動(dòng)的年份，持 續(xù)的宏觀調(diào) 控使得房地產(chǎn)業(yè)成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。在具體操作形式上，開發(fā)企業(yè)從被動(dòng)接受變?yōu)橹鲃?dòng)出擊，形式上從投放廣告、設(shè)立異地售樓部等等形式不一而足。此類活動(dòng)將在今后的房產(chǎn)營銷中為更多的開發(fā)企業(yè)運(yùn)用。在互動(dòng)活動(dòng)中，舉辦最多的就是車房互動(dòng)。“2022最值得期待的樓盤評(píng)選”、“激情夏日火爆團(tuán)購”“玫瑰婚房評(píng)選”、“人居環(huán)境展覽會(huì)”、“汽車寶貝攝影大賽”、“玫瑰婚典”，作為開發(fā)商的主要選擇媒體，平面媒體則不僅熱衷于單純的廣告投放，更期望能夠打造一個(gè)良好的互動(dòng)平臺(tái)，從而給不同的消費(fèi)者準(zhǔn)確傳達(dá)樓盤信息。邀請娛樂明星、舉辦音樂會(huì)再到組織白領(lǐng)相親會(huì)，似乎只印證了一個(gè)道理，只要能夠帶動(dòng)銷售的活動(dòng)就是好活動(dòng)。 活動(dòng)營銷成為新主題 伴隨營銷活動(dòng)的深入，樓盤的廣告促銷已經(jīng)更加深入從單純的廣告投放延伸到更為多樣的活動(dòng)營銷，歸結(jié)2022年的活動(dòng)營銷大致可以分為如下幾類： 第一類：開發(fā)商結(jié)合銷售節(jié)點(diǎn)而開展的活動(dòng)。06年本區(qū)投放廣告647個(gè)整版，總體％。本區(qū)域一環(huán)內(nèi)可利用土地相對(duì)較少，新建商品房增加不明顯。對(duì)照去年，區(qū)域內(nèi)總體投放219個(gè)整版，％。去年本區(qū)域內(nèi)共投放874個(gè)整版，％。新站區(qū)共投放638個(gè)整版。 投放面積排在第二位的是瑤海區(qū)。政務(wù)區(qū)投放廣告面積為600個(gè)整版；經(jīng)濟(jì)區(qū)投放面積為592個(gè)整版；高新區(qū)投放面積為472個(gè)整版。占合肥市全年廣告投放總量的19％。 ％，穩(wěn)居第一 （以下報(bào)告中的蜀山區(qū)和瑤海區(qū)均不包括區(qū)域內(nèi)的開發(fā)區(qū)。而二手房的報(bào)紙廣告投放面積為764個(gè)整版。％ 06年，新建商品住宅報(bào)紙廣告總投放量為5245個(gè)整版，％。彩色廣告占到總體的90％ 本年度所投放的6686個(gè)整版房產(chǎn)廣告中，％。 %的份額繼續(xù)領(lǐng)跑 2022年，五大報(bào)紙廣告的投放量為6530個(gè)整版，％。9月份，合肥市樓盤投放廣告總數(shù)為850個(gè)整版，與去年同期相比，廣告投放量上漲了9.23％。 隨著國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，5月份以后，房產(chǎn)廣告投放量出現(xiàn)下降。2022年春節(jié)期間是投放量占比最少，投放量僅為177個(gè)整版，4月份樓市開始回暖，房產(chǎn)廣告投放量大幅增加。 統(tǒng)計(jì)2022年各月的房產(chǎn)電視投放量發(fā)現(xiàn)，為06年的最高峰；10月份，由中國房地產(chǎn)電視聯(lián)盟、合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室、合肥電視臺(tái)等多家單位聯(lián)合主辦，全國各地20多家電視臺(tái)媒體協(xié)辦的“地產(chǎn)星光獎(jiǎng)”活動(dòng)，很大程度上增加了本月內(nèi)房產(chǎn)電視廣告的投放量，也使當(dāng)月廣告費(fèi)用達(dá)到全年費(fèi)用的14.4%。2022年，％。特別說明的是，本報(bào)告中的廣告費(fèi)用以各媒體當(dāng)期刊例價(jià) 計(jì)；本報(bào)告中，我們統(tǒng)一以一個(gè)整版的面積為“”進(jìn)行計(jì)算。第六篇：2022年廣告年度報(bào)告本篇報(bào)告將從近幾年房產(chǎn)廣告發(fā)布的走勢、廣告的月度 變化、各種類型房產(chǎn)廣告投放情況、各區(qū)域新建商品住宅廣告投放情況等幾方面，向廣大讀者呈現(xiàn)2022 年合肥房地產(chǎn)業(yè)廣告投放的總體情況。 　　06年，瑤海區(qū)總成交面積占全市總銷量的26%左右；成交占比26%與供應(yīng)面積占總體三分之一數(shù)據(jù)相比表明，銷售進(jìn)度比供應(yīng)進(jìn)度增長慢。銷量占比26%，低于30%的供應(yīng)占比，銷售速度低于全市平均水平　　受房產(chǎn)新政的影響，2022年六月份樓市觀望氣氛濃厚，瑤海區(qū)的住宅銷量直線下滑，雖然經(jīng)過6月和7月兩個(gè)月的適應(yīng)期，也未出現(xiàn)大的回暖現(xiàn)象，89月份銷售仍然持續(xù)走低。在所投放的5245個(gè)整版廣告中，%，瑤海區(qū)（不含開發(fā)區(qū)）%，%。廣告大投入期待大回報(bào)　　報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外、展會(huì)等都是目前合肥消費(fèi)者接受房產(chǎn)信息的幾大重要渠道，其中，平面媒介的地位首屈一指。 　　根據(jù)市場調(diào)查公司房產(chǎn)研究中心對(duì)消費(fèi)者的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，計(jì)劃購房者對(duì)新站區(qū)的選擇度明顯高于前兩年。但是近年來站后板塊開始不斷活躍，供應(yīng)體量不斷增加在一定程度上緩和了這一矛盾。由此帶來的龐大的生意人和相關(guān)從業(yè)人員這促進(jìn)了瑤海區(qū)尤其是新站區(qū)板塊房地產(chǎn)快速發(fā)展?！　〉诙簠^(qū)內(nèi)各板塊銷售均價(jià)差距較大　　主要體現(xiàn)在新站區(qū)和龍崗開發(fā)區(qū)不同板塊之間的價(jià)格差距較大，新站區(qū)的在售商品住宅3395元/平方米，而龍崗開發(fā)區(qū)的則僅有2433元/平方米，之間差距近1000元/平方米。 　　此外瑤海區(qū)整體銷售均價(jià)以及區(qū)內(nèi)各板塊內(nèi)的銷售價(jià)格在2022年也呈現(xiàn)出較為明顯的特點(diǎn)：　　第一：瑤海區(qū)與合肥市整體銷售均價(jià)的價(jià)差不斷減少　　在2022年瑤海區(qū)的另一變化是與包河區(qū)、廬陽區(qū)以及蜀山區(qū)之間的價(jià)格差距不斷減少。%，究其原因，高層的供應(yīng)體量比多層、小高層上升更快，是其主導(dǎo)因素。2022年12月，瑤海行政區(qū)的在售新建商品住宅均價(jià)為3121元/平方米，與上年同期相比，%。如新站區(qū)高層住宅為主體，高層比例占到新站區(qū)總體供應(yīng)的六成左右，而龍崗開發(fā)區(qū)則是以多層為主體，多層占到其區(qū)域內(nèi)的八成以上。2022年底，瑤海行政區(qū)的在售新建商品住宅中，多層、小高層和高層的占比依次為49%、24%和27%；到2022年底，高層已經(jīng)占據(jù)絕對(duì)領(lǐng)先的地位，占比達(dá)到57%，多層和小高層的占比則分別下降為23%和19%?！　〉谌含幒^(qū)內(nèi)新的板塊供應(yīng)體量不斷增加，如站后板塊以及龍崗開發(fā)區(qū)板塊內(nèi)的樓盤數(shù)量和供應(yīng)面積都不斷增加，從而使得瑤海區(qū)的整體供應(yīng)體量，僅次于蜀山區(qū)，位列第二。 　　根據(jù)市場調(diào)查咨詢有限公司對(duì)2022年瑤海區(qū)在售樓盤的跟蹤監(jiān)測，瑤海區(qū)銷售的新建商品住宅有這么幾個(gè)特點(diǎn)：　　第一：瑤海區(qū)內(nèi)在售新建商品住宅的在售套數(shù)占比一直明顯高于其面積占比（如圖二），說明瑤海區(qū)的平均戶型面積要小于合肥市的平均戶型面積。（如圖一所示）。2022年瑤海行政區(qū)的新建商品住宅總體供應(yīng)量占到合肥市總體供應(yīng)量的三分之一，供應(yīng)面積從年初的70多萬平方米，上升至年底的110多萬平方米，增長了約40萬平方米，增幅超過50%