【正文】 規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）海南省2008年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢?cè)试S的經(jīng)驗(yàn)估算. 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算①魚類增殖：投放各類苗種30萬尾，增加庫區(qū)魚類資源；30萬。堅(jiān)持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則。休閑漁業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營(yíng)，內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，隨著我國(guó)人民生活水平提高，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，目前廣東省已有80多個(gè)觀光果園，每年接待游客400多萬人，收入達(dá)到10多億元.將環(huán)保、特色、回歸自然的呼聲越來越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識(shí)不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)漁業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌.（1）、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營(yíng)上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑.發(fā)展休閑生態(tài)漁業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動(dòng)過程可以讓旅游者親自參與、增進(jìn)民眾對(duì)農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動(dòng)、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、休閑漁業(yè)開始得到了各級(jí)政府的高度重視，也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來在各級(jí)政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對(duì)休閑漁業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì).（2） %左右，美、英等發(fā)達(dá)國(guó)家城市化水平達(dá)80%；從國(guó)內(nèi)情況看，2004年年底全國(guó)共有建制市662個(gè)，建制鎮(zhèn)20312個(gè)，%，預(yù)測(cè)到2020年將達(dá)到53%；我省現(xiàn)有城市29個(gè)，建制鎮(zhèn)1055個(gè)，城鎮(zhèn)人口為1937萬人，%，城鎮(zhèn)化水平在全國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)中居第21位，預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到51%左右；東方市現(xiàn)有總?cè)丝?3萬，城鎮(zhèn)人口10萬人，城市化水平只有25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)水平.（3） ，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競(jìng)爭(zhēng)才成就的，人們無不處于一種高強(qiáng)度、調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，；其三，我國(guó)城市人均收入水平已接近了1000美元，達(dá)到6000多元人民幣，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，、法定節(jié)假日、黃金周長(zhǎng)假、帶薪休假等的落實(shí)，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚，對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長(zhǎng)上.本項(xiàng)目集休閑釣魚、觀光漁業(yè)、漁家樂服務(wù)于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動(dòng)生活場(chǎng)景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場(chǎng)前景.本項(xiàng)目的“產(chǎn)品”，休閑漁業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，有的承包魚塘的農(nóng)戶是被動(dòng)地同意城鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒有企業(yè)的動(dòng)作機(jī)制，服務(wù)項(xiàng)目非常單一，適應(yīng)不了人們對(duì)現(xiàn)代休閑漁業(yè)項(xiàng)目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，從整體上講，東方市的休閑漁業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)業(yè)，無法提高休閑漁業(yè)的市場(chǎng)號(hào)召力和提升休閑漁業(yè)的知名度，休閑漁業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，由于現(xiàn)有的休閑漁業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)缺乏必要的培訓(xùn)，組織能力及管理技能準(zhǔn)備不足，、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑漁業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距，不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展對(duì)休閑漁業(yè)的需要.項(xiàng)目建成后,將與至周邊縣、市休閑漁業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，該項(xiàng)目將處于競(jìng)爭(zhēng)的主導(dǎo)地位.（1），局限于單一的經(jīng)營(yíng)模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、：服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑漁業(yè)模式，因而在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力.（2），尤其是東方市城鎮(zhèn)人口和中小學(xué)生、工薪階層休閑，與西部其它縣市交通條件較好，.（3）與東方市旅游景區(qū)的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，東方市其它的旅游項(xiàng)目多是上山的，沒有下水的項(xiàng)目。休閑漁業(yè)也是環(huán)保漁業(yè)、綠色漁業(yè)的有機(jī)結(jié)合，它無污染、能耗低，符合可持續(xù)發(fā)展的要求，是未來漁業(yè)發(fā)展的方向。 企業(yè)制度公司作為民營(yíng)企業(yè)，以建立一套與國(guó)際接軌、符合WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，、人事、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力. 管理模式公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對(duì)從事簡(jiǎn)單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制. 人員結(jié)構(gòu)已有員工232人，中專學(xué)歷15人，擬招收聘請(qǐng)一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)休閑指導(dǎo)師30人，基本滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)力量. 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量. 技術(shù)依托單位，加強(qiáng)與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓服務(wù)質(zhì)量，提升東方旅游形象.第五章 市場(chǎng)分析與銷售方案20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)漁業(yè)在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國(guó)形成了各種專業(yè)的休閑漁業(yè)區(qū)，居民生活水平的提高，城市居民渴望回歸自然、親近自然的消費(fèi)需求日益迫切，休閑漁業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。合作社種植面積為1370畝（一號(hào)基地380畝，二號(hào)基地630畝，三號(hào)基地360畝），其中設(shè)施農(nóng)業(yè)面積達(dá)822畝（現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)大棚22畝，普通防蟲網(wǎng)大棚500畝），占總面積的60%。因此，項(xiàng)目建設(shè)底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù). 項(xiàng)目位于擬建設(shè)的東方市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園本項(xiàng)目以生態(tài)漁業(yè)與特種休閑特色吸引休閑游客，對(duì)全市旅游景區(qū)起到較好互補(bǔ)作用. 自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國(guó)家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對(duì)產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國(guó)家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，、土壤和水質(zhì)均無污染. 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素、需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出. 解決方案多渠道籌措資金，爭(zhēng)取項(xiàng)目支持資金和銀行貸款資金；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)單位擴(kuò)股，廣泛吸納合作社社員的閑散資金，爭(zhēng)取更多的股金參與項(xiàng)目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營(yíng)性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠.第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況合作社于2008年6月成立并注冊(cè)，現(xiàn)有社員232人，其中正式社員123人，入股資金433萬元（現(xiàn)金入股390萬元，土地入股380畝折算19萬元，勞力入股24萬元），聯(lián)結(jié)帶動(dòng)社員109人，入社資金759萬元。 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 政策環(huán)境近年來，休閑漁業(yè)已在我國(guó)部分地方發(fā)展起來了，：要適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的變化，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑漁業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，先建立若干示范點(diǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)扶持，重點(diǎn)支持道路的整修，停車場(chǎng)、路燈、公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點(diǎn)支持開展休閑漁業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑漁業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑漁業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo)，摸索建立休閑漁業(yè)品牌和圍繞休閑漁業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動(dòng)休閑漁業(yè)的全面發(fā)展，. 項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)項(xiàng)目業(yè)主現(xiàn)自有靠近高坡嶺水庫的土地2000多畝，配合政府的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目，預(yù)備承包水庫面積500畝做休閑漁業(yè)。由于水源庫容量大，常年保證足夠庫容，即使在枯水期能保持相應(yīng)的水深，項(xiàng)目提供充足的水源保障。 自然資源情況擬開發(fā)項(xiàng)目位于東方市區(qū)東側(cè)5公里的東方市八所鎮(zhèn)東郊，西側(cè)為西線高速，東方市最大的水庫高坡嶺水庫，交通極為便利。境內(nèi)八所港是海南的優(yōu)質(zhì)港，港口水深，吞吐量大，擁有6萬噸級(jí)的泊位，是海南吞吐量最大的港口，也是全國(guó)八大港口之一。 休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)是實(shí)現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動(dòng)，、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷