【正文】 行按件計酬制. 人員結(jié)構(gòu)已有員工232人，中專學歷15人，擬招收聘請一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關休閑指導師30人，基本滿足項目需要的技術力量. 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進和新技術攻關，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量. 技術依托單位，加強與同仁企業(yè)的技術合作和技術攻關，狠抓服務質(zhì)量，提升東方旅游形象.第五章 市場分析與銷售方案20世紀70年代休閑生態(tài)漁業(yè)在日本、美國等發(fā)達國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑漁業(yè)區(qū)，居民生活水平的提高，城市居民渴望回歸自然、親近自然的消費需求日益迫切，休閑漁業(yè)應運而生。休閑漁業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營，內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，隨著我國人民生活水平提高，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項目獨特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，目前廣東省已有80多個觀光果園，每年接待游客400多萬人，收入達到10多億元.將環(huán)保、特色、回歸自然的呼聲越來越高，保護環(huán)境、維護自然的意識不斷增強，這既是休閑生態(tài)漁業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨特的風貌.（1）、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑.發(fā)展休閑生態(tài)漁業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、增進民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進一步增強人們保護自然、保護文化遺產(chǎn)、休閑漁業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑漁業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢.（2） %左右，美、英等發(fā)達國家城市化水平達80%；從國內(nèi)情況看，2004年年底全國共有建制市662個，建制鎮(zhèn)20312個，%，預測到2020年將達到53%；我省現(xiàn)有城市29個，建制鎮(zhèn)1055個，城鎮(zhèn)人口為1937萬人，%，城鎮(zhèn)化水平在全國31個省、市、自治區(qū)中居第21位，預計到2020年將達到51%左右；東方市現(xiàn)有總?cè)丝?3萬，城鎮(zhèn)人口10萬人，城市化水平只有25%，遠遠低于全國水平.（3） ，經(jīng)濟快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，；其三，我國城市人均收入水平已接近了1000美元，達到6000多元人民幣，進入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，回歸大自然，領略獨具特色的鄉(xiāng)間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上.本項目集休閑釣魚、觀光漁業(yè)、漁家樂服務于一體，充分利用農(nóng)村當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動生活場景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動，迎合了城里人遠離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景.本項目的“產(chǎn)品”，休閑漁業(yè)項目早已進入實質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，有的承包魚塘的農(nóng)戶是被動地同意城鎮(zhèn)和機關單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設施服務和軟件服務，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒有企業(yè)的動作機制，服務項目非常單一，適應不了人們對現(xiàn)代休閑漁業(yè)項目的需求，更缺乏品牌建設，從整體上講，東方市的休閑漁業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)業(yè)，無法提高休閑漁業(yè)的市場號召力和提升休閑漁業(yè)的知名度，休閑漁業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，由于現(xiàn)有的休閑漁業(yè)項目經(jīng)營缺乏必要的培訓，組織能力及管理技能準備不足，、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務設施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑漁業(yè)服務離專業(yè)水平還有相當大的差距，不能適應社會發(fā)展對休閑漁業(yè)的需要.項目建成后,將與至周邊縣、市休閑漁業(yè)項目構(gòu)成競爭態(tài)勢，該項目將處于競爭的主導地位.（1），局限于單一的經(jīng)營模式，規(guī)模小、服務檔次低，、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、：服務實體的服務功能越強，其吸引的消費者越多，建設集種養(yǎng)體驗型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑漁業(yè)模式，因而在市場上有較強的競爭力.（2），尤其是東方市城鎮(zhèn)人口和中小學生、工薪階層休閑，與西部其它縣市交通條件較好，.（3）與東方市旅游景區(qū)的互補優(yōu)勢，東方市其它的旅游項目多是上山的，沒有下水的項目。項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)漁業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)漁業(yè)示范區(qū)為目標.項目布局為占地500畝的休閑漁業(yè)區(qū), 我合作社一號基地的邊上高坡嶺水庫西面部分兩岸整修加固,并以各種海南熱帶樹種綠化,塘岸兩側(cè)保留510米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化,兩側(cè)配以陰棚、停車線、釣魚臺等設施.漁業(yè)區(qū)通過漁業(yè)養(yǎng)殖出產(chǎn)水產(chǎn)品外,主要提供休閑釣魚,游客局域捕撈. 好釣習性選擇鯉魚、羅非魚、青魚等品種投養(yǎng). 由于項目主要方向是提供休閑活動,多種類混合放養(yǎng).,.各種建筑設計與服務設施要求簡潔明快,保留傳統(tǒng)風格,、住宿、休閑娛樂服務、漁家生活體驗等，,服務區(qū)內(nèi)配置影視、空調(diào)、網(wǎng)絡等現(xiàn)代設施和開展現(xiàn)代娛樂項目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合.6..5漁家樂服務區(qū)建設內(nèi)容和規(guī)模(1),新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,.(2),綠化3000平方米,供水供電設施,消防設施,網(wǎng)絡通訊設施等.（3）、餐飲設備、住宿設備、娛樂設備等.項目建設期限為1年,一年完成咨詢設計、報批、場地平整、漁業(yè)區(qū)建設、漁家樂服務區(qū)建設等工作，并開始運營.第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)(1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關規(guī)程、規(guī)定和技術經(jīng)濟指標；（2）市場調(diào)查收集的有關經(jīng)濟技指標；（3）海南省2008年建筑工程概算定額預算標準；（4）參照當?shù)赝惞こ坦浪阒笜耍唬?）市場詢價、廠家報價及有關實際情況；（6）其它有關政策法規(guī)和標準，及項目咨詢允許的經(jīng)驗估算. 項目建設投資估算 固定資產(chǎn)投資估算①魚類增殖：投放各類苗種30萬尾，增加庫區(qū)魚類資源；30萬。 ⑤建設水上樂園；180萬 ⑥在庫區(qū)沿岸建造茶吧、歌舞廳、餐飲等。.漁業(yè)區(qū)按照2000元飼料藥品成本計算,每年魚苗更新引進5萬元,全年共計25萬元..服務區(qū)原材料成本中餐飲按照銷售收入的30%，服務區(qū)原材料成本900*30%=270萬元. 外購動力費77萬元.漁業(yè)區(qū)主要是排灌、供氧、服務用電，按每畝500元估算，年動力費5萬元.服務區(qū)耗電等能源按照銷售收入的8%左右比例估算為72萬元. . . 漁業(yè)區(qū)普工定員5人,服務區(qū)40人。管理費用105萬元,按銷售收入的5%計算. .%計算為9萬元。=(不含建設期1年)財務現(xiàn)金流量見附表，根據(jù)該表計算以下財務指標： （現(xiàn)金流量表中，投產(chǎn)后第五年為重新裝修，評價期為15年.）所得稅前財務凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按8%）=所得稅前財務內(nèi)部收益率=%所得稅前投資回收期=(含建設期1年)所得稅后財務凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按8%）=所得稅后財務內(nèi)部收益率=%所得稅后投資回收期=(含建設期1年)%，大于行業(yè)基準收益率8%，財務凈現(xiàn)值均大于零，說明該項目在財務上是完全可以接受的. 不確定性分析 盈虧平衡分析從該項目總成本費用估算表中得知，該項目建成后，年均銷售收入為990萬元,，. 盈虧平衡點=固定總成本247。：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習慣。正如微軟總裁兼首席軟件設計師比爾。不找借口美國成功學家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關鍵。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務與另一事務銜接時的空余時間。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習慣?！绷晳T1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風順水。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學習、改