【正文】 表912 財務(wù)指標(biāo) 單位：萬元指標(biāo)名稱稅后稅前投資利潤率%投資利稅率%財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）29944175 內(nèi)部收益率（IRR）%%投資回收期 附件餐廳體驗(yàn)館汽車維修中心體驗(yàn)館。 流動資金：場地租賃費(fèi)用，員工工資（1個月），招商費(fèi)用、水電費(fèi)用、宣傳費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、其他費(fèi)用。職業(yè)發(fā)展激勵體驗(yàn)館制定《員工職業(yè)發(fā)展管理辦法》，明確主要崗位人員職業(yè)發(fā)展路徑及相應(yīng)的晉級或輪崗的方式和標(biāo)準(zhǔn)。對于關(guān)鍵人員和管理層在薪酬上施行多層次的分配方式，將企業(yè)的預(yù)期與員工的長遠(yuǎn)利益緊密聯(lián)系，發(fā)揮員工的主人翁精神，降低經(jīng)營管理風(fēng)險，保障企業(yè)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。福利待遇根據(jù)中華人民共和國《勞動合同法》的相關(guān)要求，體驗(yàn)館將依照相關(guān)法律與所有員工簽署勞動合同，并根據(jù)規(guī)定為每一位全職員工繳納養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險和工傷保險。具體的聘用制度與聘用方法由體驗(yàn)館人事部門根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及公司需要制定。每人平均工資1500元。后勤：主要負(fù)責(zé)體驗(yàn)館設(shè)備的采購、并負(fù)責(zé)各項(xiàng)設(shè)備檢查及設(shè)備維護(hù)等工作。網(wǎng)絡(luò)部：網(wǎng)絡(luò)部負(fù)責(zé)體驗(yàn)館網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)維護(hù)工作。協(xié)調(diào)各部門關(guān)系，定期檢查設(shè)備安全情況、衛(wèi)生情況，若發(fā)現(xiàn)問題，做到及時反饋，及時解決，促進(jìn)體驗(yàn)館各項(xiàng)工作順暢開展。廣播站：廣播站主要負(fù)責(zé)及時對體驗(yàn)館內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)行廣播，并配合體驗(yàn)館活動進(jìn)行廣播。圖81項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理市場部廣播站管理部財務(wù)處人事部網(wǎng)絡(luò)部安保部后勤財務(wù)處：主要負(fù)責(zé)管理體驗(yàn)館的收入及支出，嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)會計制度，建立完整的賬薄管理體制和財務(wù)核算體系，根據(jù)體驗(yàn)館財力和發(fā)展編制財務(wù)預(yù)、結(jié)算表。第八章 公司及組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目方將會與合伙人合作成立新的公司，如進(jìn)入投資者，將視投資者出資金額分配所占股份比例。公共區(qū)域地面無垃圾、污垢、積水、落葉、水果皮、煙蒂等；墻面無污垢、臟物，保持潔凈。體驗(yàn)館衛(wèi)生檢查小組不定期對各項(xiàng)目場館進(jìn)行衛(wèi)生檢查。工作人員不準(zhǔn)隨地吐痰，亂扔紙屑、不準(zhǔn)吸煙、隨地吐痰、倒水、亂扔雜物。每個體驗(yàn)館負(fù)責(zé)人每天在體驗(yàn)館開門前30分鐘要進(jìn)行體驗(yàn)館安全檢查和衛(wèi)生管理。 如出現(xiàn)事故，及時通知體驗(yàn)館領(lǐng)導(dǎo)和廣播站，尋找兒童家長，并立刻進(jìn)行救援工作。如出現(xiàn)問題要及時更換。 體驗(yàn)管餐廳要保證飲食的安全，采購的食品要確保衛(wèi)生、安全，如果因質(zhì)量問題和餐廳衛(wèi)生問題引發(fā)食物中毒等事件，要追究負(fù)責(zé)人和采購人員的責(zé)任。 體驗(yàn)館工作人員要在孩子家長的配合下，采取多樣化的教育形式對幼兒進(jìn)行安全知識教育，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決并進(jìn)行安全教育。 安全保護(hù)實(shí)施由各個體驗(yàn)區(qū)和娛樂區(qū)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，各體驗(yàn)區(qū)和娛樂區(qū)負(fù)責(zé)人要積極采取有效的措施，堅決杜絕不安全事故的發(fā)生。 制定健全的兒童安全管理措施，落實(shí)兒童安全責(zé)任制，分工明確，責(zé)任到人。加強(qiáng)管理，保證疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)格控制活動人員總量不得超過額定限量。嚴(yán)格控制各種火源，禁止在活動場所內(nèi)吸煙，禁止動用明火。舉辦大、小活動應(yīng)當(dāng)認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)消防安全措施，重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)落實(shí)電器線路、照明電器等具有火災(zāi)危險因素的消防安全措施。制定滅火應(yīng)急疏散預(yù)案。工作人員須經(jīng)過消防安全培訓(xùn)。并繼續(xù)研發(fā)產(chǎn)生產(chǎn)品，拓展衍生產(chǎn)品種類。第四年開展河北省周邊地區(qū)的特許加盟店，如：山西、天津、山東等，并將衍射產(chǎn)品推向市場。并繼續(xù)研發(fā)產(chǎn)生產(chǎn)品，拓展衍生產(chǎn)品種類。 第四年要開展河北省周邊地區(qū)的特許加盟店，如：山西、天津、山東等，并將衍生產(chǎn)品推向市場。 第三年要在河北省開展特許加盟，并要求順利快速打開邯鄲市場，于此同時，要進(jìn)行衍生產(chǎn)品的開發(fā)。 第二年首先要完善石家莊項(xiàng)目服務(wù)體系，爭取達(dá)到平均每天人數(shù)500人，會員人數(shù)500人，待品牌知名度、美譽(yù)度樹立好之后，迅速開展連鎖經(jīng)營模式，拓展石家莊周邊地區(qū)的市場。 2011年6月1日項(xiàng)目在石家莊開業(yè)后，要迅速的打開石家莊市場，第一年?duì)幦∵_(dá)到平均每天接待人數(shù)300人，樹立良好的品牌形象，爭取在顧客心中樹立高知名度、高美譽(yù)度的良好形象。 2）舉辦助力成長、點(diǎn)亮夢想公益活動，組織兒童為山區(qū)的孩子們獻(xiàn)上一份愛心。年卡2000元，月卡800元，辦理年卡的顧客可享受所有項(xiàng)目8折優(yōu)惠。 顧客辦理年卡和月卡可享受所有體驗(yàn)項(xiàng)目打折優(yōu)惠，并直接成為夢幻人生模擬體驗(yàn)館會員。3）體驗(yàn)館會員可有機(jī)會免費(fèi)（或優(yōu)惠）參加由夢幻人生模擬體驗(yàn)館組織的國內(nèi)外旅游。1）會員可有機(jī)會參加夢幻人生模擬體驗(yàn)館組織的參觀著名企事業(yè)的活動。獲得每年一次的會員專屬日機(jī)會，在這一天，夢幻人生模擬體驗(yàn)館只為會員開放?？赡艹蔀閴艋萌松M體驗(yàn)館的形象代言人，參加各種媒體活動。圖66 參加指定活動成為會員流程在活動中填寫報名表夢幻人生聯(lián)盟審批通過審批獲得會員證成為會員登陸網(wǎng)站激活會員身份圖67 通過俱樂部成為會員填寫報名表夢幻人生聯(lián)盟審批通過審批購買會員證成為會員登陸網(wǎng)站激活會員身份 圖68 網(wǎng)上申請成為會員在網(wǎng)站上填寫報名表上傳夢幻人生聯(lián)盟審批通過審批到現(xiàn)場購買會員證成為會員登陸網(wǎng)站激活會員身份成為會員后，顧客將會有機(jī)會享受和參加夢幻人生模擬體驗(yàn)館提供的各種福利和活動，以下是福利和活動項(xiàng)目：u 會員福利 體驗(yàn)館所有會員可以定期免費(fèi)得到一本夢幻人生模擬體驗(yàn)館的?？?）會員入會程序分為三種形式，分別是參加夢幻人生模擬體驗(yàn)館指定活動、通過會員俱樂部、網(wǎng)上申請。直接將信息傳遞給目標(biāo)人群。2）充分利用和學(xué)校的關(guān)系，在學(xué)校內(nèi)派發(fā)宣傳單頁，直接將開業(yè)信息送到學(xué)生手中。結(jié)合這項(xiàng)特征得出以下廣告策略：1）在項(xiàng)目建設(shè)期間通過和新聞媒體的合作，以新聞的形式讓石家莊人民知道大型兒童體驗(yàn)式娛樂項(xiàng)目夢幻人生模擬體驗(yàn)館在石家莊開工建設(shè)。 促銷策略廣告策略項(xiàng)目的目標(biāo)客戶是312歲的孩子們，他們是購買行為的倡導(dǎo)者，其主要的決策者和購買者是其家長。線下銷售：在項(xiàng)目現(xiàn)場建立會員辦理、年卡辦理點(diǎn)?；钴S了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，活躍了當(dāng)?shù)貎和瘖蕵讽?xiàng)目原材料和商品市場，取得政府更大的支持。表64項(xiàng)目價格標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目定價門票30元各體驗(yàn)場館20元娛樂場館30元各類商品（平均）100元照片（8寸）20元 渠道策略在項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營期，公司需要對原材料和商品進(jìn)行采購，在采購渠道的選擇上要盡量的選擇石家莊本地的原材料供應(yīng)商和商品經(jīng)銷商，原因在于：石家莊本地從事兒童娛樂項(xiàng)目原材料生產(chǎn)的廠商有很多；公司可以便捷的完成原材料的采購，節(jié)省原材料運(yùn)費(fèi)。遇到喜歡的體驗(yàn)項(xiàng)目時，根據(jù)項(xiàng)目的定價刷卡后方可進(jìn)行體驗(yàn)，這樣做類似于價格分割法，其好處是能夠讓顧客在心理上感覺到價格很便宜的錯覺，也有利用保證商家的利益。研究表明，約53％的消費(fèi)者是即興購買，因此在各個項(xiàng)目體驗(yàn)館裝修上既要有真實(shí)感也要兒童化、卡通化，富有創(chuàng)意，做到容易讓孩子們接受。真正的做到人性化服務(wù)。圖63 閃秀T臺在服務(wù)上各個項(xiàng)目體驗(yàn)館的工作人員要體現(xiàn)出熱情、陽光的精神面貌，尊重孩子，和孩子們成為好朋友。 在娛樂項(xiàng)目的設(shè)置上充分滿足體現(xiàn)項(xiàng)目寓教于樂的性質(zhì)，讓孩子沒有家長陪伴的時間里，自己和小朋友們共同體驗(yàn)屬于他們自己的世界，或是共同完成一次探險、或是共同去到另一個美麗的世界。圖62建筑師體驗(yàn)項(xiàng)目 在商品的選擇上充分滿足家長和孩子的需求，從兒童玩具到兒童書籍、兒童服飾、兒童攝影等等。因此，項(xiàng)目根據(jù)這樣的要求對產(chǎn)品和服務(wù)的建設(shè)做如下策略。包括：兒童商品區(qū)、模擬體驗(yàn)區(qū)、娛樂區(qū)。第六章 經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計為7個月，預(yù)計2011年6月1日正式開業(yè)。，隨著80后結(jié)婚生子，這群有著高學(xué)歷和較高收入的年輕人對孩子的課外教育活動尤為關(guān)注。石家莊市政府大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，尤其是文化娛樂產(chǎn)業(yè)。具體體現(xiàn)在以下幾個方面：石家莊市當(dāng)前兒童娛樂項(xiàng)目發(fā)展緩慢，不能夠滿足市場的需求。項(xiàng)目投資建設(shè)所需資金為826萬元，目前項(xiàng)目建設(shè)資金不能夠支持項(xiàng)目建設(shè)完成。多處設(shè)施齊全的大型場所，正與項(xiàng)目洽談并有意于項(xiàng)目合作。項(xiàng)目根據(jù)312歲的兒童心理發(fā)展規(guī)律量身打造的娛樂體驗(yàn)項(xiàng)目，讓孩子能夠在快樂的玩耍中鍛煉自己的動手能力和興趣培養(yǎng)。項(xiàng)目優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：體驗(yàn)館面積為15000㎡，其中囊括了25項(xiàng)兒童感興趣的模擬體驗(yàn)項(xiàng)目。在體驗(yàn)館內(nèi)兒童可以根據(jù)自己的興趣愛好選擇自己喜歡從事的職業(yè)。當(dāng)前，世界娛樂城剛剛開業(yè)，正處在招商階段，但無論是商家還是消費(fèi)者對其受關(guān)注度以不斷升溫。 由于目前為止世界娛樂城是石家莊市規(guī)模較大的兒童娛樂場所，因此受到家長和兒童的廣泛關(guān)注。圖53 石家莊北國益東店的大世界兒童娛樂城 世界娛樂城是石家莊連鎖娛樂城，總面積1000多平方米，致力于打造石家莊奢華的兒童娛樂城，娛樂城內(nèi)包括兒童游泳館、中餐西餐館、兒童攝影店、兒童音響書店、跆拳道管等等。表52 當(dāng)前石家莊娛樂項(xiàng)目的各項(xiàng)情況項(xiàng)目優(yōu)勢劣勢適用年齡公園娛樂項(xiàng)目多、費(fèi)用低、環(huán)境好項(xiàng)目大多不適合這個年齡的孩子，孩子們無法獨(dú)立游戲、612歲氣模樂園安全適用年齡有限、無法得到有意義的興趣體驗(yàn)35歲電子游戲城娛樂項(xiàng)目多不適合這個年齡階段的孩子1218歲電腦游戲游戲豐富對性格培養(yǎng)和身心健康沒有好處10歲以上 石家莊在兒童娛樂項(xiàng)目的發(fā)展上雖然緩慢，但其擁有很多氣模樂園生產(chǎn)廠家，這為本項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)帶來了便利的條件。這樣就使得孩子們的娛樂活動匱乏，在312歲這段關(guān)鍵時期得不到系統(tǒng)的、有意義的興