【正文】 上等水平。④ 產(chǎn)品類型此樓盤共有20幢住宅，總戶數(shù)為1100戶，開發(fā)的產(chǎn)品全是小高層，一般以9+11+1的為主，沿街的一般為16+1的，主力戶型面積為11130平方米。② 開發(fā)商安徽信誼集團信得置業(yè)有限公司。東籬，設計風格體現(xiàn)了新西湖文化，區(qū)內有大面積的水景。 靠近奧體中心，未來升值空間大， 開發(fā)商實力雄厚，經(jīng)驗豐富，二十年的開發(fā)里程，開發(fā)面積超過400萬㎡， 規(guī)劃設計公司為香港著名設計公司何顯毅規(guī)劃設計，設計理念先進，真正的人車分流，五合一的設計。 優(yōu)質的建材216。216。5．3．7 項目配套和其它賣點整合216。從小區(qū)次會所向曲院風荷悠悠漫步，看春水碧于天，想起“沾衣欲濕杏花雨，吹面不寒楊柳風”的詩句來。□花港觀魚 臨近兒童游樂場的花港觀魚，更易于住戶孩子們快樂地參與其中，賞景游樂、觀花戲魚，其樂融融，尾尾游魚穿梭水中，濺起水花，更給這淋漓的江南印象一抹動的韻律、動的生機。□柳浪聞鶯 與長橋相傍，活畫出“芙蓉影破歸蘭槳，菱藕香深寫竹橋”的優(yōu)美意境。島內島外湖面如鏡，樓臺花樹倒影搖曳生姿，天光云影相映，如入蓬萊?！跗胶镌?“影落明湖青黛光”，在亭榭間漫步，秋夜在此遠望一面湖水，背景音樂叮咚響起《春江花月夜》，但見皓月當空，湖天一碧，金風送爽，水月相溶，不知今夕何夕。宋都西湖花苑中找到似曾相識的感覺。當代東籬景觀設計公司將新西湖景觀緊緊圍繞著園區(qū)水面來刻畫，考慮到洗禮會所、水岸線等實際情況并巧妙的加以布置。5．3．6 項目主景觀賣點銷講(原版復制新西湖景觀，杭派景觀世紀經(jīng)典，處處有景，戶戶見景)我把西湖獻給你以西湖水景為主題的生態(tài)景觀營造是本案景觀規(guī)劃設計中的一個重要亮點。再結合社區(qū)文化節(jié)等，營造友好、愉悅、和諧的社區(qū)氛圍?！跆幪幏暝吹慕】祷盍Γ簝?yōu)質的空氣、大面積的綠色植被，營造健康的生活環(huán)境，在西湖邊晨練、散步，也可至相距僅500米的奧體中心揮汗，運動無所不可，健康無處不在?！醭墒烊谇⒌慕ㄖ旱溲艅e致的樓宇，多層、小高層、多層以及外型大氣的洗禮會所，高低錯落地描畫美麗天際線。江南園林景致在碧波西湖湖面上靈韻重現(xiàn)，推崇綠色休閑健康的“湖島居”生活。生活在宋都l 房型規(guī)整，無浪費面積l 景觀好，可以享受圍合內部小景觀和區(qū)內水景D戶型：健康運動型l 進深短，采光好、通風好l 開間大，居住舒適性好l 全明設計l 干濕分離l 動靜分離，私秘性好l 房型規(guī)整，不浪費面積 l 景觀好，可看到奧體的景觀，F(xiàn)戶型：全景逸居型l 面積較大，豪華戶型l 進深短，采光好、通風好l 開間大，居住舒適性好l 全明設計l 干濕分離l 動靜分離，私秘性好l 房型規(guī)整，不浪費面積 l 景觀好，可以享受圍合內景觀和區(qū)內全貌。l 入戶花園的設計，盡顯尊貴氣質，使業(yè)主能感受到自然的親近與家的溫馨。針對這次在房展會上上的三個戶型的講解，A、D、FA戶型：舒適休閑型l 得房率高，該戶型為多層戶型，相對與小高層來說首先在得房率上就很高能達到90%左右l 進深短，采光好、通風好，無論是采光還是通風上都很好l 開間大，居住舒適性好，.、居住非常舒適。這一切都體現(xiàn)了宋都動靜區(qū)域分離、客衛(wèi)干濕分離、步入式衣帽間等，居住功能分割合理，充分的利用了空間，并減少面積浪費。采用了全明設計，保證每個房間都采光充分，通風通暢。沿湖擺放有高層建筑，通過空中入戶花園舒展身心。在整齊方正的戶型中，靈活組合，量身訂造。公共建筑廚房排風經(jīng)過環(huán)保處理后排出。l 柴油發(fā)電機房應采取降噪除塵措施。3．設計體系之環(huán)保規(guī)劃l 泵房、風機房等生產(chǎn)噪音的設備用房設有隔聲墻面及隔聲門，噪音小于55dB。l 住宅居住空間自然通風，為了不影響居室通風采光，喬木種植距離與建筑物距離應控制在東面大于50米，南面大于8米，西面大于4米，北面大于5米。l 室外停車場要有75%的遮蔭措施，避免太陽輻射所造成巨大溫差和溫室效應對人體的傷害。門窗節(jié)能采用隔熱玻璃、反熱玻璃、絕熱性好的塑鋼門窗，達到抗?jié)B漏、風壓、空氣滲透和保溫要求。l 采用種地式生物技術處理小區(qū)的生活污水，利用生物科學技術，降低能源消耗，節(jié)水節(jié)能。l 規(guī)劃設計管道有飲水系統(tǒng)，為住戶提供高質量飲用水。l 每個房間都直接采光、空氣對流，陽光和風景把室內外環(huán)境緊密聯(lián)系起來，達到“戶戶有景、家家有園、園中有園、景外有景”。）1．設計體系之生態(tài)規(guī)劃l 小區(qū)綠地率超過38%，大小綠洲提供健康的場所和空間；人造水景與立體綠化相互結合，既分隔空間，又營造健康生活小氣候，減少城市熱島效應，大量種植改善空氣質量效率高的植物，喬木、灌木結合，吸收CO2，凈化空氣。西湖花苑為規(guī)避這些問題，采用了道路半隱形的設計思路，使進入小區(qū)的道路不再以水泥路為主干道，而是采用類似公園里的小石徑路，若隱若現(xiàn)，既美觀又有特色，真正是別有情趣。 園林化的道路設計傳統(tǒng)的道路設計主要考慮的是以實用為主，道路四通八達，但忽略了美化視覺效果。 完全的人車分流以景觀設計為骨架、以周邊路及盡端路來組織交通，車行周邊，人行中間，人車分流的交通組織方式，減少汽車對大綠洲的干擾和破壞，充分保證老人、兒童居住其中的安全。在每一組團入口，均設置“五合一”服務中心，中心內設有管理門衛(wèi)、門警系統(tǒng)、信報箱等，貼心細致的規(guī)劃，完全可以與專業(yè)管家相媲美，也創(chuàng)造了生活的最大便利。住宅樓宇適當錯位布置，避免近距離前后的對望。216。營造出幸?；丶业挠?，也強化了居住者對宋都 “三重洗禮”會所即進入社區(qū)首先要經(jīng)過一個五星級會所大堂，接著進入五合一的組團，享受私家花園，再進入豪華的電梯大堂，體現(xiàn)了業(yè)主的尊貴。西湖花苑的設計理念先進，風格獨到且有原創(chuàng)性，能夠與政務區(qū)總體規(guī)劃及周邊環(huán)境很好的協(xié)調呼應，在總體布局、交通組織、景觀設計等方面富于創(chuàng)意，尤其是洗禮會所、五合一組團圍合、完全人車分流、半隱形道路設計，更是從人本角度出發(fā)，彰顯項目與眾不同之處。東籬（澳洲）建筑景觀公司營銷策劃：南京金石物業(yè)顧問有限公司住宅建筑面積：255900m2配套公建面積：17400m2地下停車場面積：33600m2容積率：建筑密度：％綠地率：37％綠地面積：72064 m2住宅總幢數(shù)：86幢規(guī)劃總戶數(shù)：1885戶戶均人口：／戶居住人口：6598人人口密度：／萬m2住宅平均層數(shù)：／幢機動車停車位：1470個停車比：％5．3．2 先進設計理念的賣點銷講合肥約30萬㎡的大型社區(qū)，浩闊西湖、江南園林，攬山水之勝，林壑之美，串聯(lián)整個小區(qū)，在光影的生動交織間，一種感動油然升起——憶江南，最憶是西湖。宋都西湖花苑項目銷講項目整體概念：享受西湖園林盛典，政務新區(qū)首席江南庭院宋都而且小區(qū)在設計時也考慮到這個因素，整個小區(qū)采用大小圍合式的設計，整個小區(qū)四周用小高層圍起來，等業(yè)主進入小區(qū)后馬上就可以感受到回家的感覺，外界的干擾基本可以忽略不計。問題去化：奧體中心也不是每天都需要舉辦大型的賽事。u 本案臨東西向、南北向兩條城市交通主干道，道路的安全性、小區(qū)的私密性均須考慮。問題去化：根據(jù)合肥政務新區(qū)規(guī)劃，這個化肥廠未來就動遷，而本案的交付時間是在2006年，因此該廠的影響可忽略不計。問題去化：本案南面將有30米寬的防護林，本案在景觀規(guī)劃中也有面積頗大的水景及綠色植被，我們知道，樹林和水面都具有天然的吸納噪音和灰塵的作用，因此這些影響可大大降低。問題去化：因為項目所在的政務新區(qū)是未來的新的政治文化中心，所以也就基本上不存在什么離老城區(qū)較遠的劣勢，其實從地理位置上來看，項目的有自己很大的優(yōu)勢，往北既可以看到整個政務新區(qū)的全景，朝南可以看到整個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的全景，朝東可以看到奧體的景觀，可以說是非常優(yōu)越。u 本案位于政務區(qū)的西南端，距離政務區(qū)的主要商業(yè)規(guī)劃區(qū)域較遠。l 地塊劣勢分析u 雖然具有交通、捷運、商業(yè)等配套，但這些市政設施多數(shù)尚未確定動工、交付時日，屬于遠景規(guī)劃。 l 地塊優(yōu)勢分析u 本項目地處未來新政務區(qū)中心地帶，政務區(qū)整體規(guī)劃較好，路網(wǎng)配套等井然有序u 毗鄰未來奧體中心，且既有奧體中心的興建，地塊周邊的生活配套、交通及景觀都將得到極大提升。娛樂項目近期依靠經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內金寨路的歐風街、徽園、國展中心。待其項目開發(fā)完畢，可為宋都項目提供商業(yè)配套。但其它公司開發(fā)的相關商業(yè)項目可變相成為本項目的商業(yè)配套，如上海萬源房產(chǎn)公司，今年拍得三宗地塊，用作商業(yè)步行街開發(fā)。l 市政和配套（一方面借助外部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和大學城即將成行的商業(yè)，轉換和市區(qū)距離遠的劣勢，另一方面強調政務區(qū)的規(guī)劃和自身的商業(yè)形態(tài)完善發(fā)達）本案地塊周邊除奧體中心，現(xiàn)無任何配套設施。新區(qū)東至金寨路、合作化南路，西抵高新技術開發(fā)區(qū)、合九鐵路，北與鐵路專用道和高壓走廊相望，南連經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、312國道。共有約10多條公交路線，可到達市區(qū)各個位置。從項目地塊步行到常青花園需要約25分鐘時間。目前離項目地塊最近的公交線路為162路，站點在東流路常青花園門前。東北面的紡織廠宿舍、安醫(yī)大學生樓。東面是規(guī)劃中的奧體運動館，距離本項目約500米。與規(guī)劃的安徽心血管醫(yī)院正好處在對角線另一端。在北面是奧林頤和世家。西湖花苑地塊銷講l 位置和周界（方向引導—緊鄰奧體中心和政務區(qū)中軸，東觀奧體，北看政務區(qū)全貌，沿中軸可見天鵝湖、政府大樓，南眺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，徽園、大學城、國展中心、明珠酒店僅在咫尺）本案在合肥政務新區(qū)西南角，南面是312國道，北面是習友路，東面是懷寧路。西湖花苑打造成合肥政務新區(qū)的標志性的樓盤。高水平的設計，高素質的服務，使得“當代東籬”品牌深受其客戶歡迎。二十世紀未，DL+C正式開拓東亞市場，先后于香港、廣州成立了以“當代東籬”為品牌的分公司，專職負責中國區(qū)域的設計工作, 廣州公司現(xiàn)有員工42人。C設計顧問有限公司是一家集建筑設計、市政規(guī)劃、園境設計、室內設計為一體的專業(yè)設計公司，為澳洲及世界各地提供高素質的專業(yè)服務。l 生態(tài)化：充分利用原有的地形地貌，有機地解決植被和水體，有效地組織通風采光，節(jié)約資源，生態(tài)安居。l 本土化：考慮當?shù)氐臍夂颉⑷照?、朝向的不同特點，將朝向與景觀統(tǒng)一起來以滿足居住的多方位需求。l 容易化：周邊式道路和盡端式道路，方便住戶出行及客訪臨時停車；地下車庫與大多數(shù)高層建筑的交通通體相連，也依靠上地面的樓梯與多層建筑銜接，方便入戶；五合一、沿街商鋪的商業(yè)網(wǎng)點設置，滿足居民更容易的生活消費。l 配套化：以小區(qū)會所、五合一為主的小區(qū)配套基本滿足居住者的需求，再配以沿街商鋪，方便居民就近生活消費。宋都l 可變性：戶型設計既適合兩口之家、三口家庭，也適合與父母同居的大家庭，在整齊方正的戶型中，靈活組合，也可量身訂造。l 自豪性：50米寬、400米深、聯(lián)系兩條支線的西湖大綠洲，尊貴氣派的洗禮會所，嚴謹?shù)奈搴弦幌到y(tǒng)，將是合肥首個創(chuàng)新的居住概念。西湖花苑、對合肥的歸屬感。l 私隱性：住宅樓宇適當錯位布置，避免近距離前后的對望；五合一的圍合空間，不受外界干擾，保證住戶私密空間。西湖花苑設計體系之八性：l 均好性：戶戶朝南，南向房間有充足的日照，北向的房間有優(yōu)美的景觀或開闊的視野。l 參考資料（何顯毅設計八性、八化的設計思路）合肥 l 上海萬科優(yōu)詩美地，,獲上海市2002年上海最佳住宅房型創(chuàng)新獎。　　l 深圳梅林一村，占地80萬平方米，獲1996年深圳市住宅局頒發(fā)的規(guī)劃設計優(yōu)秀方案獎。二十多年來，公司完成設計的大型住宅區(qū)共有150000多個，其中不乏上海萬科優(yōu)詩美地花園、北京世茂澳林花園、廣州匯景新城、深圳棕櫚泉別墅、南京黃埔鑫園等頗具盛名的樓盤。何顯毅公司的中國工程設計部，由大量資深的經(jīng)驗豐富的香港和國內建筑師和工程師組成，目前已頗具規(guī)模，是香港建筑界最早涉足國內市場的建筑師樓事務所。在超過23年的創(chuàng)作歷程里，他傾盡心智，極致追求，對風格不斷創(chuàng)新，力求達到完美的頂峰。香港何顯毅建筑工程師樓地產(chǎn)發(fā)展顧問有限公司成立于1980年，是香港建筑界中一間最具規(guī)模的建筑工程師樓，在香港、東南亞及國內均有大型工程業(yè)績，為香港政府建筑顧問名單中之一級顧問，有資格承接香港政府無限大的設計工程，主要客戶包括香港政府、香港中文大學、地下鐵路、長江實業(yè)、鴻基發(fā)展、新世界發(fā)展、和黃、中銀等，現(xiàn)任香港新機場客運大樓、地鐵九龍站等大型政府的設計任務。8. 眼光獨到，物業(yè)增值潛力豐厚，是最具投資物業(yè)開發(fā)能力的開發(fā)商之一；在杭州、南京、合肥開發(fā)的項目都經(jīng)過深入考察和細致的論證，杭州和南京的物業(yè)都得到大幅增值，購房者受益豐厚。7. 全國發(fā)展理念領先，是最具發(fā)展意識的開發(fā)商之一；整合國際、國內一流的合作伙伴，強強聯(lián)手，在建筑設計、景觀設計、建筑施工、物業(yè)管理的各個開發(fā)環(huán)節(jié)力爭完善；宋都人注重學習，因此宋都集團才會成為浙江大學這座中國一流高等學府的教學實驗基地之一，香港理工大學、新加坡國立大學等國內外知名學府還在我公司建立了對口實習交流點。被當?shù)鼐用穹Q為為民辦實事工程 的采荷路拓寬建設工程，宋都人僅僅用了六個月就完成了。今天，當凱旋苑住戶為擁有自己舒適的新家而歡笑時，你可知道，在這幸福的歡笑背后，凝聚了多少宋都人的艱辛和努力。未來5年內，有每年100萬平米的開發(fā)量)相當于合肥市歷年房地產(chǎn)開發(fā)的總量，在數(shù)據(jù)上給人以震撼力；3. 資金實力雄厚，是最具開發(fā)實力的開發(fā)商之一；92年至今連續(xù)被建設銀行等金融機構評為AAA級資信企業(yè)；歷年資金累計，形成了強大的資金規(guī)模，保證了項目的正常開發(fā)，不但有能力提供最好的產(chǎn)品，而且規(guī)避了消費者風險；4. 開發(fā)產(chǎn)品成熟，是最具開發(fā)理念的開發(fā)商之一；開發(fā)的產(chǎn)品在杭州地區(qū)處于領先水平，全方位的掌控能力強；1998年，宋都商城榮獲杭城十大景觀——底商住宅獎；業(yè)精于勤，精品來源于勤奮，為了求精，宋都人花費整整一年的時間反復設計、修改圖紙，可謂勤奮；為了求精，宋都人從南到北不斷考察學習，可謂勤奮；為了