【正文】 客房需求的整體減少，致使經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店經(jīng)營績效也出現(xiàn)下降現(xiàn)象；此外，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的地域分布不平衡，其中，%的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，因此，經(jīng)濟(jì)型酒店的適量供給與空間布局方面需要積極加以引導(dǎo)。第三，%%，雖然高于國際公認(rèn)的旅游賓館損益平衡點(diǎn)的客房出租率60%，但是，考慮到國際金融危機(jī)的沖擊影響，以及經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展，因此，一星級(jí)和二星級(jí)旅游賓館的新增供給也需要積極引導(dǎo)。 浦東新區(qū)旅游住宿業(yè)供給現(xiàn)狀評(píng)估小結(jié)第一，浦東新區(qū)旅館的平均出租率正出現(xiàn)逐年下降的趨勢，%%，并且已低于除上海市平均水平以外的同期案例城市的平均水平，請(qǐng)參閱表26：浦東新區(qū)各類旅館平均客房出租率與同期案例城市比較；請(qǐng)參閱圖21：20022008年浦東新區(qū)各類旅館平均出租率與同期案例城市比較。表212顯示，2009年1至5月份，經(jīng)營績效表現(xiàn)出眾的浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店平均客房出租率（OCC）出現(xiàn)較大幅度下滑，%%，但仍然高于國際公認(rèn)的70%的較為理想的平均客房出租率；平均房價(jià)（ADR），；每間客房收益（ADR）。但是，考慮到浦東新區(qū)高星級(jí)旅游賓館存在過?，F(xiàn)狀，特別是三星級(jí)旅游賓館存在過剩的現(xiàn)狀，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店發(fā)展要適當(dāng)注意這些旅游星級(jí)賓館的競爭壓力。表211顯示，2008年浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店客房出租率高于案例城市類似級(jí)別的客房出租率，平均房價(jià)低于案例城市房價(jià)，每間客房收益（RevPAR）亦低于案例城市水平。平均出租率處于國際公認(rèn)的損益平衡點(diǎn)的出租率水平60%上。表210 2008年浦東新區(qū)非星級(jí)旅館OCC、ADR和REVPAR與案例城市比較一覽表OCC（%）ADRREVPAR浦東新區(qū)非星級(jí)旅館香港旅客賓館78352港元（）（）資料來源：根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會(huì)展處提供的資料和調(diào)研數(shù)據(jù)整理編制。并且，浦東新區(qū)一星級(jí)賓館的上述指標(biāo)遠(yuǎn)低于美國經(jīng)濟(jì)型與節(jié)約型酒店在1988～2000年之間的平均水平（基于長期視角的比較），低于2007年曼哈頓有限服務(wù)酒店的平均水平。2008年浦東新區(qū)一星級(jí)旅游賓館客房平均出租率、%、上海一星級(jí)旅游賓館平均出租率、%、。%，%的平均水平。浦東新區(qū)三星級(jí)（中檔）旅游賓館的平均出租率和每間房收益低于上海平均水平，并且遠(yuǎn)低于案例城市相應(yīng)檔次的旅游賓館出租率、平均房價(jià)和每間客房的收益。從每間客房收益（RevPAR）考察，2008年浦東新區(qū)五星級(jí)（）與四星級(jí)旅游賓館（）高于上海市的平均水平（、），低于香港2008年甲級(jí)高價(jià)酒店1465元的水平、但高于全美1988~2000年平均豪華型的671元和高級(jí)型的413元的水平（基于長期平均每間客房收益水平比較）。并且遠(yuǎn)低于香港2008年甲級(jí)高價(jià)酒店79%的平均出租率、新加坡2008年81%的平均出租率、全美1988~%的出租率(基于長期平均出租率水平比較)%的出租率、%的平均出租率以及曼哈頓地區(qū)2007年Luxury型的79%%的平均出租率。表29 浦東新區(qū)星級(jí)旅游賓館OCC、ADR和REVPAR與案例城市比較一覽表平均高星級(jí)中檔低星級(jí)五星級(jí)四星級(jí)三星級(jí)二星級(jí)一星級(jí)浦東新區(qū)（2008年）OCC（%）ADR（元）REVPAR（元）上海市（2008年）OCC（%）ADR（元）REVPAR（元）香港（2008年）甲級(jí)高價(jià)酒店乙級(jí)高價(jià)酒店中價(jià)酒店OCC（%）85798786ADR（港元）12222106974586（港元/元=1/）(1076元)(1854元)(857元)(516元)REVPAR（港元）（港元/元=1/）(914元)(1465元)(746元)(444元)新加坡（2008年）OCC（%）81ADR（美元）（美元/元=1/）()REVPAR（美元）（美元/元=1/）()美國（1988～2000年全美平均）豪華高級(jí)中檔經(jīng)濟(jì)型節(jié)約型OCC（%）ADR(美元)（美元/元=1/）(938元)(612元)(488元)(390元)(319元)REVPAR(美元)38（美元/元=1/）(671元)(413元)(311元)(237元)(193元)紐約（2008年）OCC（%）ADR（美元）312（美元/元=1/）REVPAR（美元）（美元/元=1/）曼哈頓（2007年）LuxuryBoutiqueFull ServiceLimited ServiceOCC（%）79ADR（美元）226（美元/元=1/）()()()()REVPAR（美元）（美元/元=1/）()()()()資料來源：依據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會(huì)展處提供資料、2008年上海市旅游年鑒、上海市旅游局網(wǎng)站、案例城市相關(guān)網(wǎng)站相關(guān)資料整理編制。表28 2007年浦東新區(qū)旅游賓館客房出租率、平均房價(jià)和RevPAR與其他區(qū)縣比較區(qū) 縣客房出租率（%）位次平均房價(jià)（元/間天）位次RevPAR（元）位次全市平均黃浦區(qū)232盧灣區(qū)344徐匯區(qū)966長寧區(qū)555靜安區(qū)111普陀區(qū)41512閘北區(qū)111110虹口區(qū)1299楊浦區(qū)102521613閔行區(qū)81311寶山區(qū)61814嘉定區(qū)181015浦東新區(qū)723金山區(qū)141917松江區(qū)1678青浦區(qū)171218南匯區(qū)191419奉賢區(qū)1387崇明縣151716資料來源：2008年上海市旅游統(tǒng)計(jì)年鑒。2007年浦東新區(qū)旅游賓館客房出租率、平均房價(jià)和每間客房收入（RevPAR）三大指標(biāo)在上海市19個(gè)區(qū)縣中的位次依次為：3（參見表28）。圖22 1999~2006年浦東新區(qū)旅館營業(yè)收入與上海市旅館同期營業(yè)收入比較由表27及圖22顯示，1999~2006年浦東新區(qū)旅館營業(yè)收入總額呈穩(wěn)定增長態(tài)勢，占上海市旅館同期營業(yè)收入的比重整體呈上升態(tài)勢，%%的最高比重。特別值得注意的是：紐約旅館平均出租率變動(dòng)幅度最小，且維持在較高水平。圖21 2002~2008年浦東新區(qū)各類旅館平均出租率與同期案例城市比較由表26及圖21顯示，2002~2008年浦東新區(qū)旅館平均出租率整體呈下降趨勢，但高于上海市同期水平。 浦東新區(qū)各類旅館的經(jīng)營狀況表26顯示了從2002年到2008年浦東新區(qū)旅館平均出租率與同期案例城市——上海、香港、新加坡、紐約的比較狀況。新區(qū)共有公寓式酒店11家，提供客房1636間，床位2306張，其中，陸家嘴功能區(qū)域?yàn)?家，提供客房1186間，床位1646張，分別占新區(qū)公寓式酒店總量、%、%%；金橋功能區(qū)域2家，其余四個(gè)功能區(qū)域無公寓式酒店分布。浦東新區(qū)會(huì)議型賓館僅在陸家嘴功能區(qū)域分布1家，提供客房260間，床位348張。表25 浦東新區(qū)不同類型旅游賓館的空間分布一覽表陸家嘴功能區(qū)域金橋功能區(qū)域張江功能區(qū)域外高橋功能區(qū)三林世博功能區(qū)域川沙功能區(qū)域合計(jì)商務(wù)型賓館賓館數(shù)量（家）4818751310101房間數(shù)（間）1187533749368761498211620675床位數(shù)（張）176915267136114882592365032049會(huì)議型賓館賓館數(shù)量（家）1000001房間數(shù)（間）26000000260床位數(shù)（張）34800000348經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店賓館數(shù)量（家）1911353546房間數(shù)（間）226514074797103688326061床位數(shù)（張）3453232574699064714129573公寓式酒店賓館數(shù)量（家）92000011房間數(shù)（間）118645000001636床位數(shù)（張）164666000002306度假型賓館賓館數(shù)量（家）0010023房間數(shù)（間）0018000166346床位數(shù)（張）0026000329589資料來源：根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會(huì)展處提供的資料和調(diào)研數(shù)據(jù)整理編制。低星級(jí)賓館在張江功能區(qū)域分布最少，為4家，提供客房564間，床位867張，分別占新區(qū)低星級(jí)賓館總量、%、%%。新區(qū)中檔賓館共47家，提供客房6040間，床位10255張，其中，陸家嘴分布最多，為22家，提供客房2709間，床位4397張，分別占新區(qū)中檔賓館總量、%、%%；金橋功能區(qū)域分布12家，提供客房1677間，床位2928張，分別占新區(qū)中檔賓館總量、%、%%，川沙功能區(qū)域5家，三林世博功能區(qū)域4家，張江功能區(qū)域、外高橋功能區(qū)域各2家。浦東新區(qū)高星級(jí)賓館共53家，提供客房16695間，床位24511張。 不同檔次星級(jí)賓館在全區(qū)的空間分布表24顯示了高星級(jí)賓館、中檔賓館與低星級(jí)賓館數(shù)量、房間數(shù)、床位數(shù)在浦東新區(qū)各功能區(qū)域的分布狀況。陸家嘴功能區(qū)域有77家旅游賓館，%；金橋功能區(qū)域有31家旅游賓館，%；張江功能區(qū)域有11家旅游賓館，%；外高橋功能區(qū)域有10家旅游賓館，%；三林世博功能區(qū)域有16家旅游賓館，%；川沙功能區(qū)域有17家旅游賓館，%。表23 浦東新區(qū)旅游賓館空間分布一覽表旅館數(shù)量（家）房間數(shù)（間）床位數(shù)（張）各區(qū)域賓館數(shù)量占全區(qū)總量比重各區(qū)域房間數(shù)占全區(qū)總量比重各區(qū)域床位數(shù)占全區(qū)總量比重陸家嘴功能區(qū)域771558623138%%%金橋功能區(qū)域3152318252%%%張江功能區(qū)域1115952367%%%外高橋功能區(qū)域1015862478%%%三林世博功能區(qū)域1618663239%%%川沙功能區(qū)域1731145391%%%合計(jì)1622897844865%%%資料來源：根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會(huì)展處提供的資料和調(diào)研數(shù)據(jù)整理編制。 不同星級(jí)賓館在浦東新區(qū)的空間分布本報(bào)告從星級(jí)賓館數(shù)量的空間分布、不同檔次星級(jí)賓館的空間分布和不同類型星級(jí)賓館的空間分布三方面展開研究。 浦東新區(qū)不同檔次旅游賓館的客房規(guī)模構(gòu)成浦東新區(qū)高星級(jí)賓館的客房規(guī)模集中分布于100~499間之間，共44家，%；中檔賓館的客房規(guī)模集中分布在100~199間，共23家，%；低星級(jí)賓館的客房規(guī)模集分布在100間以下，共37家，%。在浦東新區(qū)162家旅游賓館中，商務(wù)型賓館101家，%；會(huì)議型賓館1家，%；經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店46家，%；公寓式酒店11家，%；度假型賓館3家，%。 浦東新區(qū)不同類型旅游賓館的數(shù)量構(gòu)成表22顯示了浦東新區(qū)商務(wù)型賓館、會(huì)議型賓館、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店、公寓式酒店、度假型賓館的數(shù)量、房間數(shù)、床位數(shù)以及它們各自占旅游賓館總量的比重。 浦東新區(qū)不同檔次旅游賓館的數(shù)量構(gòu)成浦東新區(qū)旅游賓館162家，其中星級(jí)賓館42家，包括五星級(jí)11家、四星級(jí)11家、三星級(jí)14家、二星級(jí)5家、一星級(jí)1家；星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)賓館120家，包括五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)7家、四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)24家、三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)33家、二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)55家，一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1家。46家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店中100間以下為15家，%；100間至199間為22家，%；200至299間規(guī)模為9家，%。 浦東新區(qū)非星級(jí)旅館擁有的客房規(guī)模截至2008年底，浦東新區(qū)共有非星級(jí)旅館706家，其中，91家非星級(jí)旅館擁有客房數(shù)在10間以下，285家擁有客房數(shù)在10間到19間之間，141家擁有客房數(shù)在20間到29間之間，74家擁有客房數(shù)在30間到39間之間，29家擁有客房數(shù)在40間到49間之間，24家擁有客房數(shù)在50間到59間之間，41家擁有客房數(shù)在60間到99間之間，21家擁有客房數(shù)在100間以上。非星級(jí)旅館706家，提供客房19656間，床位34180張，%、%%。根據(jù)浦東新區(qū)經(jīng)委旅游會(huì)展處提供的資料和調(diào)研數(shù)據(jù)分析，截至2008年底，浦東新區(qū)已建成并投入運(yùn)營的各類旅游住宿設(shè)施868家，客房48634間，床位79045張。表21 浦東新區(qū)旅館一覽表旅館數(shù)量（家）房間數(shù)（間）床位數(shù)（張）①不同檔次旅游賓館占全區(qū)旅游賓館比重不同檔次旅游賓館房間