【正文】 市政規(guī)劃道路。住宅區(qū)居民生活采用天然氣作為燃料，由市政天然氣管網(wǎng)提供。低壓供電系統(tǒng)采用單母線分段結線方式，設置母聯(lián)開關（設自投自復/手動轉換.某房地產環(huán)評報告書.開關） ，正常時分段運行，其中一臺變壓器故障時，母聯(lián)投入。由城市電網(wǎng)引來一路 10KV 電源供電，為確保一級負荷供電, 另設置柴油發(fā)電機組作應急電源。 噪聲發(fā)電機房配置一臺 1000KW 自啟動柴油發(fā)電機組,提供小區(qū)住宅一級負荷所需備用電源。 噪聲全民健身活動場所 1 處，共 2 噪聲、廢渣通風系統(tǒng) 地下一層、二層 噪聲消防水池1 個，地下室，有效容積為400m3，消防加壓泵房，供本項目的室內消防系統(tǒng)使用。廢氣、廢水。.某房地產環(huán)評報告書.表2－3 項目工程組成及主要環(huán)境問題建設內容及規(guī)模 可能產生的環(huán)境問題名稱建設內容 建設規(guī)模 建設期 營運期住宅 位于本項目四周， ，住宅樓共 6 棟，共計 1306 戶。.某房地產環(huán)評報告書.表2－2 項目綜合技術經濟指標 項目工程組成及主要環(huán)境問題項目工程組成及主要環(huán)境問題見表 2－3。地下室可停放 1262 輛機動車和 1417 輛非機動車。非住宅建筑 其中：商業(yè)用房面積 2，配套設施建筑面積。項目總計住宅 1306 戶。 建設規(guī)模及內容本項目總投資約 80000 萬元，總用地面積為 ，規(guī)劃總建筑面積為 ㎡，其中地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積地下㎡。本項目建設前原為空地，在**市總體規(guī)劃中屬于二類住宅用地，本項目無原有環(huán)境遺留問題。擬建地取學源街以北，文溯路以西，文澤路以東，德勝東路以南范圍內的商住用地使用權，用于本項目的建設， 因此，該項目外環(huán)境比較單純，無特殊的環(huán)境敏感點，無明顯的環(huán)境制約因子。因此，本項目建設既滿足**市城市總體規(guī)劃的要求，又可為住戶提供一個理想的居住、休息場所，其配套設施也為該區(qū)域居民提供了更大的便利，對當?shù)厣虡I(yè)和經濟的發(fā)展大有益處。外環(huán)境相容性.某房地產環(huán)評報告書.項目用地原為空地，其用地不存在影響居住環(huán)境的遺留問題。同時，根據(jù)**市用地規(guī)劃，該項目用地屬于二類住宅用地，符合**市用地規(guī)劃，符合**市總體規(guī)劃。 選址合理性規(guī)劃符合性由**市規(guī)劃管理局頒發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證（地字第510108202220229號）可知，本項目選址和用地符合城市規(guī)劃要求。 產業(yè)政策及選址合理性分析 產業(yè)政策符合性本項目為房地產開發(fā)業(yè)，根據(jù)《促進產業(yè)結構調整暫行規(guī)定》 （國發(fā)[2022]40 號）第十三條相關規(guī)定，本項目建設不屬于第 40 號令中鼓勵、限制和淘汰類規(guī)定的范圍，本項目屬于允許類，符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，因此，符合國家現(xiàn)行產業(yè)政策。建設地點：**市下沙某某取得學源街以北，文溯路以西，文澤路以東，德勝東路以南范圍內（《國有建設用地使用權出讓合同》編號：5101002022B0033(成)）用地規(guī)劃紅線范圍內。.某房地產環(huán)評報告書.圖 11 項目環(huán)評工作程序框圖產業(yè)政策相關要求有關環(huán)境法規(guī)有關評價標準項目建議書（或“規(guī)劃”）內容、可行性研究資料資 料 收 集現(xiàn)場踏勘，社會經濟、自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境狀況調查環(huán)評任務委托書環(huán)境質量現(xiàn)狀區(qū)域用地規(guī)劃環(huán)境功能要求工程特征預分析環(huán)境特征分析 確定評價工作等級確定評價工作范圍及重點確定監(jiān)測布點、具體工作內容環(huán)保主管部門意見 建設單位意見工程環(huán)保設計依據(jù)現(xiàn)場調查、監(jiān)測與分析大氣環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測與評價聲學環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測與評價生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調查與評價地表水環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測與評價自然與社會環(huán)境調查分析工程分析環(huán)境影響預測與評價編制環(huán)境影響報告書上報環(huán)保主管部門審批是否合乎要求工程類比調查分析 污染源強分析計算施工期環(huán)境影響預測分析營運期環(huán)境影響預測分析環(huán)保對策措施分析論證環(huán)境監(jiān)測方案與環(huán)境管理建議工程污染防治對策工程污染防治措施是否.某房地產環(huán)評報告書.2 項目概況 項目名稱、性質、地點項目名稱：**市下沙某某公司新建商品住宅、商業(yè)用房、附屬設施及綠化工程建設項目。 評價程序評價程序主要分為三部份：① 前期準備工作，現(xiàn)場工作；② 現(xiàn)場監(jiān)測與資料收集、資料分析與室內計算；③ 環(huán)評報告書編制與審批。 生態(tài)環(huán)境由于項目所在區(qū)域不屬于生態(tài)敏感區(qū)域，㎡，其生物量、生物多樣性變化小，且評價區(qū)域內無珍稀瀕危物種。 聲環(huán)境本項目處在適用《聲環(huán)境質量標準》 （GB30962022 ）規(guī)定的2類區(qū)域的中型建設項目，項目建設前后附近外環(huán)境噪聲增加較小，受影響人口變化不大，噪聲的產生主要來源于建筑機械的攪拌、震動。評價范圍以項目為中心，北北東的主導風向為主軸的55km的方形。項目外環(huán)境關系見附圖。擬建地西北面16m和東北面20m處為XX鄉(xiāng)拆遷安置房；西南面30m 為下澗槽社區(qū)，項目南面緊鄰為待建空地。根據(jù)下列公式計算其等標排放量P i：式中：P i——第I 個污染物的最大地面濃度占標率，%；Chi——采用估算模式計算出的第I個污染物的最大地面濃度， mg/m3；C0i——第I個污染物的環(huán)境空氣質量標準， mg/m3。 環(huán)境空氣（1）評價工作等級本項目為房地產開發(fā)項目，其施工期廢氣主要為基礎開挖過程及建筑主體修建過程引起的揚塵及施工機械產生的無組織廢氣，各類揚塵中屬基礎開挖過程產生的揚塵最為嚴重；營運期的廢氣源主要為燃燒天然氣排放廢氣、油煙廢氣、發(fā)電機廢氣、汽車尾氣和垃圾惡臭。（2）評價因子現(xiàn)狀評價因子為COD cr、BOD 氨氮、pH。 評價工作等級 地表水環(huán)境（1）評價工作等級本項目施工期的廢水主要是建筑施工廢水及施工民工生活污水，建筑施工廢水經沉淀池沉淀，民工生活污水經簡易化糞池處理后均排入市政污水管網(wǎng)；.某房地產環(huán)評報告書.營運期排放的廢水主要為住戶的生活污水， 3/d，主要污染物為COD、SS、氨氮和動植物油等，污染物類型簡單且不含有毒有害物質，營運期廢水經格柵沉淀后進入市政污水管網(wǎng)，項目廢水受納水體XX執(zhí)行Ⅲ類水域標準。除下列保護目標外，項目周圍皆為待建空地。根據(jù)不因項目興建而改變項目所在地的環(huán)境功能，項目建成后的污染物排放，不導致受納水體、環(huán)境空氣、聲學環(huán)境的環(huán)境質量類別發(fā)生變化，確保擬建項目評價范圍內的環(huán)境質量，符合所執(zhí)行的環(huán)境質量標準要求的原則，確定本項目環(huán)境保護目標如下：大氣：項目擬建區(qū)域的大氣環(huán)境質量，項目周圍的居民區(qū)及辦公區(qū)；地表水：保護區(qū)域水體在評價范圍的水質、水體功能和環(huán)境質量類別不因本項目建設而發(fā)生變化；聲學環(huán)境：擬建項目外 200m 范圍內的居民區(qū)、辦公區(qū)；.某房地產環(huán)評報告書.生態(tài)環(huán)境：保護目標確定為本項目建設不造成區(qū)域水土流失加重，土壤質量不受到破壞，生態(tài)景觀不發(fā)生根本性改變；景觀環(huán)境：本建設項目不破壞城市整體景觀和諧性。 項目外環(huán)境關系及環(huán)境保護目標該項目外環(huán)境比較單純，無特殊的環(huán)境敏感點，無明顯的環(huán)境制約因子。固體廢物：按照《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》規(guī)定處理、處置具體標準值見表112 。地下汽車庫環(huán)境空氣質量目前還沒有明確的標準規(guī)定，本次環(huán)評采用《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》 （GBZ 22022）標準，即：CO 短時間接觸容許濃度30mg/m NO 2短時間接觸容許濃度10mg/m 3。環(huán)境空氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》 （GB30952022 ）中二級。 評價采用的標準根據(jù)**市環(huán)境保護局建設項目環(huán)境影響評價執(zhí)行標準通知書中給出的本項目應執(zhí)行的標準。 編制依據(jù) 環(huán)境保護法律、法規(guī) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》()； 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》() 《中華人民共和國水污染防治法》()； 《中華人民共和國大氣污染防治法》()；.某房地產環(huán)評報告書. 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》()； 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》()； 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》()； 《中華人民共和國水土保持法》()； 《中華人民共和國清潔生產促進法》()； 《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院第 253 號()；1 《娛樂場所管理條例》國務院令 458 號令（）1 《國務院關于環(huán)境保護若干問題的決定》國發(fā)[1996]31 號；1 《全國生態(tài)環(huán)境保護綱要》國務院國發(fā)[2022]38 號（） ；1 《關于有效控制城市揚塵污染的通知》國家環(huán)?？偩?、建設部環(huán)發(fā)[2022]56 號；1 《**市城市揚塵污染防治管理暫行規(guī)定》**市人民政府第 86 號令（） ；1 《**市市容市貌管理暫行規(guī)定》**市人民政府第 91 號令（） ； 1 《**市地面水水域環(huán)境功能類別劃分管理規(guī)定》**市人民政府（） ； 《**市創(chuàng)建綠色住宅示范小區(qū)評估辦法》 。 評價原則（1） 考查項目是否符合國家產業(yè)政策相關要求；（2） 通過項目所在區(qū)域土地利用規(guī)劃調查，弄清項目土用地是否符合當?shù)氐乩靡?guī)劃；（3） 通過環(huán)境質量現(xiàn)狀調查，重點弄清項目所在區(qū)域地表水、環(huán)境空氣、聲學環(huán)境現(xiàn)狀，并對上述環(huán)境要素進行評價；（4） 對建設項目進行工程分析，查清污染源，考核項目擬采用的各項污染治理措施是否能使項目產生的各類污染物達標排放；（5） 預測建設項目建成后對周圍環(huán)境的影響程度和范圍。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》及《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定，為加強建設項目環(huán)境保護管理，嚴格控制新的污染，保護和改善環(huán)境，一切新建、擴建和技改工程必須編制環(huán)境影響報告。本單位在進行了現(xiàn)場踏勘、資料收集，以及初步工程分析的基礎上，依據(jù)國家環(huán)評技術導則的有關規(guī)定和要求，編制了該項目的環(huán)境影響報告書，以供上級主管部門審核。為考察建設項目對環(huán)境的影響，根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》及《建設項目環(huán)境保護管理條例》 ，應進行環(huán)境影響評價工作。項目位總體布局宜形成安靜的住區(qū)空間，增強住戶的安全感和歸屬感；內部戶型經濟實用，無異型，有相對的銷售亮點；外觀設計高貴典雅；營造一個和諧、優(yōu)美、恬靜、高檔的居住環(huán)境。項目的建設取得了**市發(fā)展和改革局資備[XXXXXXXXXX《企業(yè)投資項目備案通知書》 （見附件） 。..某房地產建設項目環(huán)評報告書..目 錄 ........................................................................................................................................................3 評價任務的由來 .............................................................................................................................3 評價目的及原則 .............................................................................................................................4 編制依據(jù) .........................................................................................................................................5 評價采用的標準 .............................................................................................................................6 控制污染與保護環(huán)境的目標 .........................................................................................................7 評價工作內容及重點、評價工作等級 .........................................................................................9 評價程序 .......................................................................................................................................11 ..............................................................................................................................................13 項目名稱、性質、地點 ...............................................................................................................13 產業(yè)政策及選址合理性分析 .....