某房地產(chǎn)年度市場監(jiān)測報告-文庫吧資料
2025-08-07 22:49本頁面
【正文】 5580小正隆嘉園廣陽N3260128小高4950拆遷恒慶國際公寓廣陽E17380120高層5100——龍河盛都安次S3060120高層4468拆遷名人國際廣陽E10208．下半年80100高層5100資金儷水家苑廣陽E845130高層5160無盛德花園安次S3090110多層4700資金馨視界廣陽W1680120小高4000無馨鉆界廣陽N588129小高5500無艾力楓社開發(fā)區(qū)N12490230410430公寓聯(lián)排8800無塞納河谷開發(fā)區(qū)N1288129別墅洋房7600單價上表列出在2008年內(nèi)預(yù)售項目的銷售基本指標(biāo)，上市均價在4999元/平米，安次區(qū)均價在4658元/平米。八、廊坊市房地產(chǎn)市場板塊發(fā)展研究:根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，%。從土地市場上看，廊坊土地供應(yīng)主要集中在外環(huán)路沿線。住宅土地單價區(qū)間為130300萬/畝，工業(yè)用地1823萬畝。20072008年土地成交概況地塊編號地塊位置區(qū)域土地面積（m2）土地用途出讓方式成交總價（萬元）競得人20085廊坊市愛民東道北側(cè)安次區(qū)28486平方米(商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌11550廊坊市恒慶基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司200814龍河園區(qū)一號路東側(cè)、京山鐵路南側(cè)安次區(qū)281074平方米（）工業(yè)50年掛 牌7600廊坊市宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司200812廊坊市廣陽道北側(cè)、建設(shè)路東側(cè)廣陽區(qū)336351平方米()商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌136300廊坊市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司200811廊坊市愛民西道南側(cè)、市淀粉廠西側(cè)安次區(qū)(工業(yè)50年掛 牌168廊坊市國貿(mào)商業(yè)集團食品公司廊開20085廊坊市開發(fā)區(qū)友誼路東側(cè)、新源道北側(cè)開發(fā)區(qū)()工業(yè)50年掛 牌6817新奧光伏能源有限公司廊開20084廊坊市開發(fā)區(qū)百合道南側(cè)、威盧克斯公司東側(cè)開發(fā)區(qū)(工業(yè)50年掛 牌603西爾歐（中國）醫(yī)療設(shè)備有限公司上圖可見上半年土地成交放緩，區(qū)位基本上均分布在外環(huán)路沿途和開發(fā)區(qū)。近期出讓土地仍嚴(yán)格保持著這一顯控，為宜居生態(tài)型的城市建設(shè)打下堅實基礎(chǔ)。年份土地出讓面積土地出讓畝數(shù)總成交價（萬元）平均容積率2008上半年163038 目前從成交量上看，受市場影響，開發(fā)商也謹(jǐn)慎拿地，成交量有所下降廊坊市土地管理部門一直以來對土地出讓容積率做到了嚴(yán)格的把控。內(nèi)容摘要：廊坊市土地價格上漲緩慢，土地供應(yīng)減少導(dǎo)致成交量萎縮。 七、廊坊市經(jīng)營性土地市場分析:上半年中國城市居住用地均價為2020元 增速減緩中國房價經(jīng)由宏觀調(diào)控已經(jīng)逐漸得到抑制。 現(xiàn)階段只有兩類企業(yè)可申請單位集資合作建房，一類是遠(yuǎn)離城區(qū)的獨立工礦企業(yè)，第二類是住房困難戶較多的企業(yè)。 今后，單位集資合作建房納入經(jīng)濟適用住房政策的范疇進(jìn)行管理。開、竣工面積和開發(fā)投資均保持穩(wěn)步增長，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本趨于合理。 開發(fā)投資穩(wěn)步增長，90平方米以下套型比例明顯上升。 六、房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)分析:2007年底至2008年上半年是房地產(chǎn)市場可謂風(fēng)云變幻，動蕩最為嚴(yán)重的一年。我市各外資企業(yè)在自身健康發(fā)展的同時，對推動全市經(jīng)濟和社會發(fā)展發(fā)揮了一定的作用。 截至6月30日，全市財政總收入完成68．9億元，增長41．9％，占全年任務(wù)的56．1％，順利實現(xiàn)了“時間過半、任務(wù)過半”的目標(biāo)，呈現(xiàn)出規(guī)模擴大、速度加快、質(zhì)量提高的良好態(tài)勢。從全市范圍看，12月我區(qū)實際利用外資繼續(xù)領(lǐng)跑全市，%；二是引進(jìn)內(nèi)資速度加快。一是實際利用外資平穩(wěn)增長。五、廊坊市經(jīng)濟發(fā)展分析:——招商引資進(jìn)展順利。房地產(chǎn)行業(yè)得到了很大發(fā)展。為此，政府加大了針對中低收入階層的住房保障體系建設(shè)力度。 從政策面來看，根據(jù)年初溫家寶總理政府工作報告中的精神，房地產(chǎn)是宏觀調(diào)控的重點對象?！备鶕?jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，上半年，%，房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)仍然維持在100點以上的高位。為防止經(jīng)濟增長偏快轉(zhuǎn)為過熱，中央采取了貨幣、財稅、貿(mào)易、土地等各項綜合性政策。交易量的持續(xù)下降比房價的同比上 升是更重要的危險信號，總而言之，當(dāng)前房地產(chǎn)的整個態(tài)勢可以說是一個“難”字。此時的房產(chǎn)市場應(yīng)該由賣房賣力吆喝，買方持幣觀望、“貨比三家”。22008年2月12008年1月25日。42008年4月25日?！ ?008年存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整次數(shù)調(diào)整時間調(diào)整內(nèi)容62008年6月上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。2008年5月末，廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為43．62萬億元同比增長18．07%，增幅比上年末高1．33個百分點，比上月末高1．13個百分點；狹義貨幣供應(yīng)量M1余額為15．33萬億元，同比增長17．93%，增幅比上年末低3．12個百分點，比上月末低1．12個百分點；市場貨幣流通量M0余額為3．02萬億元，同比增長12．88%。當(dāng)前，銀行資金比較充裕，流動性過剩問題仍然突出。2008年上半年中國CPI指數(shù)走勢圖2008年各月CPI6月5月%4月%3月%2月%1月% 2008年上半年以來至今國家5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 二、2008年上半年金融調(diào)控政策:在開放經(jīng)濟的條件下，物價上漲會通過貿(mào)易、投資和資本流動等渠道在全球范圍內(nèi)會迅速蔓延。除了應(yīng)對短期的周期性波動之外，宏觀政策
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