某房地產(chǎn)市場年度報告-文庫吧資料
2025-03-03 19:20本頁面
【正文】 消費者態(tài)度（觀望）人均可支配收入（仍與房價水平想背離 )中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測辦公市場近年走勢二級市場 ——辦公中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公隨著 2023年 7月起，上海市出臺了 《 上海市鼓勵外國跨國公司設(shè)立地區(qū)總部的暫行規(guī)定 》 ，鼓勵外國跨國公司在上海設(shè)立地區(qū)總部，大量外資企業(yè)將上海作為其駐華乃至亞洲的總部，放大了上海辦公樓物業(yè)的有效需求。整個自主市場進(jìn)入觀望期，市場處于有價無市的態(tài)勢，經(jīng)過 5兩個月的對峙后，部分開發(fā)商受資金鏈吃緊的影響，開始采用各種促銷降價手段進(jìn)行銷售，而消費者則出與對后市繼續(xù)走弱的預(yù)期，不愿進(jìn)場，使得成交價格進(jìn)一步下滑，中低價房成為這段時間內(nèi)的去化主力 進(jìn)入 9月份以后，開發(fā)商基于以往 “金 9銀 10”的經(jīng)驗，而大幅增加了推盤量，希望能利用傳統(tǒng)的銷售旺季來加快去化速度，同時消費者壓抑了近半年的自住需求有有所釋放，這直接反映在了成交量的回升和成交價格的小幅回升上，但今年的旺季不旺似乎成為主題， 10兩月的成交量還不到去年的一半中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅配套商品房中低價房自住需求１１月份全市新房住宅成交面積為 平方米，成交面積環(huán)比增加２４％，成交面積、成交套數(shù)均已反彈至今年三月份水平 １２月份住宅成交面積達(dá)到 ，環(huán)比大幅上漲近 16％ 年底市場運(yùn)行特點成交均價不斷下滑中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅抑制投機(jī)需求控制房地產(chǎn)投資過熱 宏調(diào)總目標(biāo)宏調(diào)總目標(biāo)中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅４２８.９５２.８１４７０.０７２８.４１８５２.８１０.０３ ３７９.３９２７.３４2023 2023 2023 2023新增商業(yè)貸款 新增公積金貸款宏調(diào)成功抑制投機(jī)需求宏調(diào)成功抑制投機(jī)需求中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅過熱投資逐步降溫過熱投資逐步降溫?fù)?jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計， 2023年 111月共完成 1141億元房地產(chǎn)開發(fā)投資，同比增長 ％，增幅比去年同期下降 ％，商品住房新開工面積為 1979萬平方米，同比下降 ％。 2023年綜合用地供應(yīng)的另一個特點就是商業(yè)和辦公綜合為住，而包括住宅的綜合項目供應(yīng)則相對較少。 中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年 土地面積（萬平方米） 可建面積（萬平方米） 可建面積百分比內(nèi)環(huán)內(nèi) %內(nèi)中環(huán) %中外環(huán) %外環(huán)外 %土地區(qū)位分析綜合：城市規(guī)劃引導(dǎo)供應(yīng)中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年5從綜合用地供應(yīng)的環(huán)線分布來看，一個突出的特點就是土地供應(yīng)集中在那些有較長期城市規(guī)劃的區(qū)域，其中外環(huán)外成為供應(yīng)的主力區(qū)域，所占比重接近 55%，幾個比較大的地塊供應(yīng)包括松江九亭鎮(zhèn)的商辦住綜合項目，青浦趙巷鎮(zhèn)的商業(yè)和辦公的綜合項目，以及嘉定區(qū)軌道交通附近的綜合項目。分析出現(xiàn)這種局面的原因，我們認(rèn)為是由于近年來上海市場對中心城區(qū)甲級寫字樓的需求大增，從而推動其租金水平一路上揚(yáng)，為了緩解供不應(yīng)用的壓力，政府大大增加了中心城區(qū)的辦公用地供應(yīng)量。 中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年 土地面積（萬平方米） 可建面積（萬平方米） 可建面積百分比內(nèi)環(huán)內(nèi) %內(nèi)中環(huán) %中外環(huán) %外環(huán)外 %土地區(qū)位分析商業(yè)：外環(huán)外持續(xù)供給中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年3從商業(yè)用地的環(huán)線分布來看，本年的土地供應(yīng)延續(xù)了前一年以郊區(qū)為主的趨勢，外環(huán)外商業(yè)用地的供應(yīng)所占比重比上年還有所增加，主要分布在青浦、嘉定、奉賢、松江等西部郊區(qū)，結(jié)合 2023年商業(yè)用地的區(qū)域分布我們可以發(fā)現(xiàn)，近兩年的商業(yè)用地的供應(yīng)集中郊區(qū)，因此預(yù)計未來兩三年內(nèi)，商業(yè)項目將會在外環(huán)外出現(xiàn)放量。中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年 土地面積（萬平方米） 可建面積（萬平方米） 可建面積百分比內(nèi)環(huán)內(nèi) %外環(huán)外 %土地區(qū)位分析辦公：兩極供應(yīng)，郊區(qū)為主中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年5從辦公用地的環(huán)線分布來看，呈現(xiàn)兩極分布的格局，主要分布在外環(huán)外和內(nèi)環(huán)內(nèi)，其中外環(huán)外的供應(yīng)量所占的比重超過了 70%，按照建設(shè)周期來計算，這批土地將在 0 07年形成供給，從而今后兩年的辦公樓供應(yīng)可能將呈現(xiàn)自中心向外逐步增加的趨勢 中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年區(qū)域 土地面積（萬平方米） 可建面積（萬平方米） 可建面積百分比嘉定 %青浦 %普陀 %松江 %奉賢 %金山 %浦東 %虹口 %楊浦 %長寧 %寶山 %閔行 %徐匯 %閘北 %南匯 %中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年1從 2023年的土地供應(yīng)情況看，以嘉定、青浦為首的西部郊區(qū)成為主要的供應(yīng)來源地，所占比重接近 55%，其中嘉定軌道交通11號線沿線成為該區(qū)土地集中供應(yīng)的焦點地段，土地用途為綜合，與之不同的是青浦的土地供應(yīng)用途則主要集中在商業(yè)配套方面。中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年 土地面積（萬平方米） 可建面積（萬平方米） 可建面積百分比中外環(huán) %外環(huán)外 %土地區(qū)位分析商業(yè)：集中供應(yīng)外環(huán)外中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年4從商業(yè)用地的環(huán)線分布來看，外環(huán)外的土地供應(yīng)占據(jù)絕對主導(dǎo)地位，比重接近 96%，主要分布在奉賢和金山兩區(qū)，我們認(rèn)為政府在這些區(qū)域推出大量商業(yè)用地的目的可能是考慮到將來配套商品房的推出，而首先為商業(yè)配套的建設(shè)提供土地供應(yīng)，以期望能通過商業(yè)配套的相對成熟來增加整個區(qū)域的居住品質(zhì)，以吸引更多的消費者。中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年用途 土地面積（萬平方米） 可建面積（萬平方米） 可建面積百分比住宅 %商業(yè) %辦公 %綜合 %土地用途分析中星營銷機(jī)構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 —— 2023年2從土地用途來看， 2023年土地供應(yīng)量突出了以住宅用地供應(yīng)為主，其他商業(yè)配套為輔的特點，其中單純的住宅用地供應(yīng)就達(dá)到了總供應(yīng)量的%,這還不包括占比達(dá) %的綜合類用地供應(yīng)中的住宅用地，而商業(yè)項目所占比重也達(dá)到了 %。其它土地供應(yīng)比較充足的區(qū)域還包
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1