【正文】 核心競(jìng)爭(zhēng)力。結(jié)合德勤咨詢成果，厘清公司發(fā)展戰(zhàn)略；對(duì)公司總部和所屬各公司重新定位，調(diào)整組織機(jī)構(gòu)和人員；明確公司總部和所屬各公司權(quán)責(zé)劃分；完善各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程、管理流程，形成制度文件；完成信息化平臺(tái)建設(shè)的硬件配置等基礎(chǔ)性工作。集中力量，重點(diǎn)突破，加快各地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。完成公司債發(fā)行。報(bào)告期內(nèi)，公司修訂了《公司章程》，增加現(xiàn)金分紅條款；修訂了“三會(huì)”議事規(guī)則和《獨(dú)立董事工作制度》，重點(diǎn)是維護(hù)股東合法權(quán)益，強(qiáng)化董事會(huì)的科學(xué)決策能力，加強(qiáng)監(jiān)事會(huì)、獨(dú)立董事的監(jiān)督作用；修訂了《信息披露事務(wù)管理制度》，制訂了《重大信息內(nèi)部報(bào)告制度》，要求認(rèn)真履行信息披露義務(wù)，嚴(yán)格按照程序處理重大事項(xiàng)，切實(shí)做好投資者關(guān)系管理和媒體關(guān)系管理工作?；谝陨系呐袛?，公司董事會(huì)認(rèn)為，著眼于明年乃至今后時(shí)期的發(fā)展戰(zhàn)略：2009年下半年，公司要根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化把握時(shí)機(jī)，加大工作力度，加快項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷售，提高公司運(yùn)營(yíng)和管理效率，樹(shù)立泛海建設(shè)的品牌形象，確保公司各項(xiàng)事業(yè)更上一個(gè)新的臺(tái)階。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，國(guó)家可能出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，可能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的調(diào)整。近期，國(guó)務(wù)院重提研究開(kāi)征物業(yè)稅，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局要求對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本摸底，國(guó)土資源部調(diào)查土地成本，銀監(jiān)會(huì)要求控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖引起了社會(huì)的關(guān)注。需求方面，低利率使購(gòu)房者成本降低，刺激剛性需求的釋放，大量新增銀行信貸和通脹預(yù)期促使投資性需求抬頭；供給方面，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速加快，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，刺激了房地產(chǎn)投資。樓市的復(fù)蘇對(duì)土地市場(chǎng)也帶來(lái)了一定的影響，在個(gè)別城市局部地段出現(xiàn)了“天價(jià)地王”。報(bào)告期內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是“起死回生”，房地產(chǎn)銷售從2008年下半年的明顯萎縮轉(zhuǎn)為2009年上半年的普遍回暖。經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的實(shí)施和信貸的巨量發(fā)放推升了國(guó)內(nèi)物價(jià)水平，也使股市和房市出現(xiàn)持續(xù)的上升行情，同時(shí)，全球各國(guó)央行為走出危機(jī)釋放的流動(dòng)性延續(xù)大宗商品漲價(jià)趨勢(shì)，加劇了國(guó)內(nèi)對(duì)通貨膨脹的預(yù)期。從上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，工業(yè)增加值增速逐漸提升，投資、信貸高速增長(zhǎng)，社會(huì)消費(fèi)品零售額小幅攀升，出口跌幅明顯放緩。三、報(bào)告期實(shí)際經(jīng)營(yíng)成果與前次定期報(bào)告披露盈利預(yù)測(cè)情況的比較：公司未做半年度的業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)。青島泛海國(guó)際購(gòu)物中心項(xiàng)目報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目領(lǐng)取了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（基坑工程）。同時(shí)，泛海拉菲花園二期項(xiàng)目亦于2009年5月27日開(kāi)工。深圳月亮灣項(xiàng)目深圳泛海拉菲花園一期項(xiàng)目于2009年4月25日正式開(kāi)盤(pán)銷售。商務(wù)大廈順利通過(guò)杭州市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站組織的地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收。該項(xiàng)目已于 6月25日正式開(kāi)工。昆侖花園”）住宅項(xiàng)目已完成一期（約14萬(wàn)平方米）基坑土方開(kāi)挖和部分基礎(chǔ)墊層施工?！胺汉?guó)際居住區(qū) 截止報(bào)告期末，1地塊方案設(shè)計(jì)及相關(guān)工作已展開(kāi)，已取得2地塊北區(qū)21~25五棟住宅樓的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、3地塊332住宅樓及310辦公樓的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，北區(qū)施工圖設(shè)計(jì)及園林設(shè)計(jì)亦已開(kāi)始。（二）非募集資金投資的重大項(xiàng)目、項(xiàng)目進(jìn)度及收益情況北京泛海國(guó)際居住區(qū)項(xiàng)目截止報(bào)告期末，北京泛海國(guó)際居住區(qū)項(xiàng)目銷售完成了年度計(jì)劃的90%以上。主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表單位：（人民幣）萬(wàn)元主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況分行業(yè)或分產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本毛利率（%）營(yíng)業(yè)收入比上年同期增減（%）營(yíng)業(yè)成本比上年同期增減（%）毛利率比上年同期增減（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)62,29,%%%%物業(yè)管理3,3,%%%%物業(yè)出租%%%%商品銷售5,3,%%%%主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況房地產(chǎn)62,29,%%%%物業(yè)管理3,3,%%%%物業(yè)出租%%%%電子產(chǎn)品及建材5,3,%%%%其中：報(bào)告期內(nèi)上市公司向控股股東及其子公司銷售產(chǎn)品和提供勞務(wù)的關(guān)聯(lián)交易總金額為2,。截止報(bào)告期末。截止報(bào)告期末，公司所屬各項(xiàng)目均按計(jì)劃推進(jìn)。（上述信息詳見(jiàn)刊載于2009年6月27日《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》、《上海證券報(bào)》及巨潮資訊網(wǎng)上相關(guān)公告。（上述信息詳見(jiàn)刊載于2009年4月27日《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》、《上海證券報(bào)》及巨潮資訊網(wǎng)上相關(guān)公告。）（二）根據(jù)公司最新章程有關(guān)規(guī)定，公司董事會(huì)成員人數(shù)增加至15名，公司董事會(huì)專門委員會(huì)人員規(guī)模亦作相應(yīng)調(diào)整。二、報(bào)告期內(nèi)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的新聘或解聘情況（一）報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)公司2008年度股東大會(huì)審議通過(guò)，選舉公司副總裁徐建兵先生、公司副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)陳家華先生、公司首席財(cái)務(wù)總監(jiān)匡文先生為公司董事。公司其余董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員未持有公司股票。（四）控股股東情況：本報(bào)告期內(nèi)，公司控股股東及實(shí)際控制人沒(méi)有發(fā)生變化。（2）報(bào)告期內(nèi)，公司股份總數(shù)未發(fā)生變化。（4）未知其余無(wú)限售條件的流通股股東之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或?qū)儆凇渡鲜泄臼召?gòu)管理辦法》規(guī)定的一致行動(dòng)人。二、股東情況介紹：（一）截止2009年6月30日，公司股東總數(shù)為26,467戶。公司2009年半年度財(cái)務(wù)報(bào)告未經(jīng)審計(jì)。公司全體董事均出席了審議本報(bào)告的第六屆董事會(huì)第二十七次臨時(shí)會(huì)議。泛海建設(shè)集團(tuán)股份（泛海建設(shè) 000046）2009年半年度報(bào)告2009年8月目 錄第一節(jié) 重要提示3第二節(jié) 公司基本情況3第三節(jié) 股東變動(dòng)和主要股東持股情況5第四節(jié) 董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員情況8第五節(jié) 董事會(huì)報(bào)告9第六節(jié) 重要事項(xiàng)13第七節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告27第八節(jié) 備查文件27 第一節(jié) 重要提示本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證本報(bào)告所載資料不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)個(gè)別及連帶責(zé)任。沒(méi)有董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員對(duì)半年度報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性無(wú)法保證或存在異議。公司董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)先生、副董事長(zhǎng)兼總裁李明海先生、董事兼首席財(cái)務(wù)總監(jiān)匡文先生、資產(chǎn)財(cái)務(wù)管理總部總監(jiān)陳研女士鄭重聲明：保證本公司半年度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整。第二節(jié) 公司基本情況一、公司基本情況（一）公司法定名稱：中文名稱：泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司英文名稱：OCEANWIDE REAL ESTATE GROUP CO.,LTD. （二）公司法定代表人：盧志強(qiáng)（三）公司董事會(huì)秘書(shū)：陳家華 聯(lián)系電話：010－85110892傳 真：010－65239086電子信箱：cjh聯(lián)系地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街22號(hào)賽特大廈十五層證券事務(wù)代表：張 宇 聯(lián)系電話：0755－82985859傳 真：0755－82985859聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)福華一路深圳國(guó)際商會(huì)大廈A座十六樓電子信箱：zy（四）公司注冊(cè)地址：深圳市福田區(qū)福華一路深圳國(guó)際商會(huì)大廈A座十六樓 郵政編碼：518026 公司辦公地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街22號(hào)賽特大廈十五層郵政編碼：100004公司國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址：公司電子信箱：dsh（五）公司選定的信息披露報(bào)紙名稱：《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》、《上海證券報(bào)》登載公司半年度報(bào)告的國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址：巨潮資訊網(wǎng)公司半年度報(bào)告?zhèn)渲玫攸c(diǎn)：公司董事會(huì)辦公室（六）公司股票上市交易所：深圳證券交易所股票簡(jiǎn)稱：泛海建設(shè) 股票代碼：000046（七）其他有關(guān)資料1．首次注冊(cè)登記日期、地點(diǎn)：1989年5月9日，深圳最近一次變更注冊(cè)登記日期、地點(diǎn)：2008年8月20日，深圳2．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：44030110131973．稅務(wù)登記號(hào)碼：4403046188158774．公司聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所名稱：廣東大華德律會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦公地址：深圳市福田區(qū)濱河大道5022號(hào)聯(lián)合廣場(chǎng)B座11樓二、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo) 單位：（人民幣）元本報(bào)告期末上年度期末本報(bào)告期末比上年度期末增減（％）總資產(chǎn)21,388,570,19,821,858,%所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）8,202,483,8,191,122,%每股凈資產(chǎn) %報(bào)告期（1－6月）上年同期本報(bào)告期比上年同期增減（％）營(yíng)業(yè)利潤(rùn)182,423,243,540,%利潤(rùn)總額173,908,245,330,%凈利潤(rùn)124,545,175,167,%扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)133,129,172,703,%基本每股收益 %稀釋每股收益 %凈資產(chǎn)收益率%%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~(113,914,)69,288, %每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~ %注：每股收益和凈資產(chǎn)收益率為按照扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)計(jì)算；非經(jīng)常性損益項(xiàng)目金額（元）非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益凈額(43,)計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助，但與企業(yè)業(yè)務(wù)密切相關(guān)，按照國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)定額或定量享受的政府補(bǔ)助除外896, 除上述各項(xiàng)之外營(yíng)業(yè)外收支凈額(9,368,)扣除所得稅前非經(jīng)常性損益合計(jì)(8,515,)減：所得稅影響金額 減：少數(shù)股東損益影響數(shù)67, 扣除所得稅及少數(shù)股東損益后非經(jīng)常性損益合計(jì)(8,584,)第三節(jié) 股本變動(dòng)及主要股東持股情況一、股本變動(dòng)情況：本次變動(dòng)前本次變動(dòng)增減（+，）本次變動(dòng)后數(shù)量比例發(fā)行新股送股公積金轉(zhuǎn)股其他小計(jì)數(shù)量比例一、有限售條件股份1,819,177,904%1,819,177,904%國(guó)家持股國(guó)有法人持股其他內(nèi)資持股1,819,177,904%1,819,177,904% 其中：境內(nèi)非國(guó)有法人持股1,819,161,404%1,819,161,404% 境內(nèi)自然人持股16,50016,500外資持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股二、無(wú)限售條件股份444,517,980%444,517,980%人民幣普通股444,517,980%444,517,980%境內(nèi)上市的外資股境外上市的外資股其他三、股份總數(shù)2,263,695,884%2,263,695,884%注：報(bào)告期內(nèi)，公司未發(fā)生因送股、轉(zhuǎn)增股本、配股、增發(fā)新股、可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)股、實(shí)施股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃、或其他原因引起的股份總數(shù)及結(jié)構(gòu)變動(dòng)。（二）本報(bào)告期末，公司前10名股東、前10名無(wú)限售條件流通股東持股情況 單位：股股東總數(shù)26,467 前10名股東持股情況股東名稱股東性質(zhì)持股比例持股總數(shù)持有有限售條件股份數(shù)量質(zhì)押或凍結(jié)的股份數(shù)量泛海建設(shè)控股有限公司境內(nèi)非國(guó)有法人%1,678,579,9761,678,579,9761,672,000,000泛海投資股份有限公司（原“泛海資源投資集團(tuán)股份有限公司”）境內(nèi)非國(guó)有法人%140,581,428140,581,428140,000,000黃木順境內(nèi)自然人%47,076,82200交通銀行—博時(shí)新興成長(zhǎng)股票型證券投資基金境內(nèi)非國(guó)有法人%20,000,00000博時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)證券投資基金境內(nèi)非國(guó)有法人%17,179,89900交通銀行—華夏藍(lán)籌核心混合型證券投資基金（LOF）境內(nèi)非國(guó)有法人%15,722,05500中國(guó)建設(shè)銀行—華夏優(yōu)勢(shì)增長(zhǎng)股票型證券投資基金境內(nèi)非國(guó)有法人%14,112,88400中國(guó)工商銀行—南方成份精選股票型證券投資基金境內(nèi)非國(guó)有法人%13,429,24400交通銀行—融通行業(yè)景氣證券投資基金境內(nèi)非國(guó)有法人%10,759,96000融通新藍(lán)籌證券投資基金境內(nèi)非國(guó)有法人%9,824,11900 前10名無(wú)限售條件股東持股情況股東名稱持有無(wú)限售條件股份數(shù)量股份種類黃木順47,076,822人民幣普通股交通銀行—博時(shí)新興成長(zhǎng)股票型證券投資基