【正文】 單 位: 財務管理中心直接上級:中心副總經理 直接下級: 所屬職員崗位要求大學本科以上學歷，工程管理及相關專業(yè)，五年以上同崗位工作經歷。1負責對收支兩條線工作執(zhí)行情況。1負責中介公司的驗資、會計審計。1負責本部門績效考評工作。1負責公司內部及各施工單位查賬、對賬工作。實施、執(zhí)行公司財務工作流程。對各項收入、費用支出、工程款項支付票據(jù)、憑證認真審核，并負其合法性。負責公司經營核算體系的管理與工作，實施保證核算的真實性、完整性。定期的對公司經營、資金稅收等方面進行財務分析，為公司提供合理化的建議。建立一套系統(tǒng)、完整的會計核算體系，包括賬薄、電子賬、工程明細賬等，為公司提供詳細的會計信息。具有保密意識。掌握先進財務軟件的操作使用。通曉情報分析判斷知識。掌握稅收、證券、價格、信息等經濟杠桿的要素知識。崗位職責根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，組織制定財務規(guī)劃；根據(jù)相關法規(guī)要求，組織制定和完善財務政策和管理制度；參與制定公司年度經營計劃和預算方案；參與公司重大投資、業(yè)務問題的決策，審核公司項目投資財務可行性；參與擬訂公司年度財務預、決算方案和利潤分配方案；監(jiān)督公司財務總體和負責收支；監(jiān)督公司整體預算執(zhí)行情況；批準各項財務支出及擔保借款；組織監(jiān)督各項財務制度執(zhí)行情況；組織編制年度資金收支計劃，信貸計劃，擬定資金籌措方案；1審核財務預算、成本計劃、利潤計劃；1指導財務審計部門定期組織財務決算；1對公司簽訂的重要經濟合同、契約、協(xié)議進行事前、事中、事后審計監(jiān)督；1組織對公司及下屬公司財務會計決算和重要會計事項的真實性、準確性、合法性進行審計，并簽署意見；1落實各類下屬員工的考核、激勵、培養(yǎng)計劃，提升下級員工的整體素質；；1負責控制財務系統(tǒng)內部費用預算；1完成總經理交付的其它任務；文件名稱財務審計部經理職位說明書頁 數(shù)2文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:財務審計部經理 部 門:財務管理中心直接上級:中心副總經理 　　直接下級:所屬員工崗位要求大學本科以上學歷，財務專業(yè)，五年以上企業(yè)財務管理工作經驗。1負責編制年度建設項目、開發(fā)項目總概算的單項工程綜合概算。參與自供材料設備采購的招（議）標工作，參與建設工程的招投標工作，負責組織工程招（議）標的標底編制和審定；參與公司各類合同商務談判及合同的擬訂；收集、整理工程資料，跟蹤、評估土建、裝修公司履約行為，建立健全合作方檔案。參與施工圖技術交底及圖紙會審，負責工程量變更及現(xiàn)場簽證的復核工作。參與公司中、長期發(fā)展和項目開發(fā)計劃的制訂。 （三）成本控制負責項目開發(fā)的成本控制與管理。負責公司及下屬公司的資金調配使用、保證資金的使用安全；1嚴格收支兩條線，禁止收支賬戶隨意列支結算。負責公司及下屬公司銀行存款結算、銀行賬戶及其他貨幣資金的管理。建立健全各類資金籌措使用管理制度，承擔資金安全管理責任。負責制訂公司及下屬子公司年度資金平衡計劃?？刂乒镜馁Y金支付業(yè)務，保證經營管理活動的正常進行，維護公司信譽。1對各項收入、費用支出、成本開支實行全面監(jiān)督、審核、管理，做到賬賬相符、賬實相符。管理會計檔案。組織編制公司的財務預算，對財務預算的執(zhí)行情況進行控制、檢查和評價。建立一套系統(tǒng)、完整的會計核算體系，包括賬薄、電子賬、工程明細賬等，為公司提供詳細的會計信息。崗位職責：參與尋找在現(xiàn)在或將來為公司帶來潛在利益的項目，并推動其發(fā)展； 參與新項目經營、開發(fā)工作中的談判、籌資工作；組織新項目可行性研究、項目策劃和定位；組織為公司尋找土地，進行土地儲備和相關調研工作，并提出調研報告；具體負責公司投資項目的發(fā)掘、考察和研究，提交考察報告；編寫項目投資建議書，完成具體的投資實施工作；對房地產市場進行分析，對資本運營、資金運作、項目開發(fā)與項目審計進行技術分析；起草新項目或投資合作合同、章程、協(xié)議書；加強對公司資產的管理，加快資產變現(xiàn)和資金周轉速度；1組織協(xié)調交房、整改，處理顧客投訴，做到讓客戶滿意，有效保證公司及項目品牌形象的塑造。與相關職能部門維持良好的關系。有客戶服務意識及管理、協(xié)調能力，有一定文字處理能力。熟悉企業(yè)發(fā)展史、規(guī)模、經營方針和規(guī)章制度以及在同行業(yè)中的地位。1負責督促完成本資產運營中心工作目標，完成領導交辦的其他工作任務。熟悉目標市場的有關企業(yè)營銷活動的法律法規(guī)。掌握公共關系學、心理學、行為科學等相關基礎知識。熟悉企業(yè)開發(fā)、銷售、經營、政策、計劃。文件名稱資產運營中心總經理職務說明書頁 數(shù)1文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:資產運營中心總經理 單 位:資產運營中心直接上級:總經理 直接下級:中心副總經理崗位要求大學本科以上文化，企業(yè)管理相關專業(yè)，五年以上管理經驗。加強對公司資產的管理，加快資產變現(xiàn)和資金周轉速度。文件名稱資產運營中心工作職能頁 數(shù)1文件編號發(fā)布日期2011年4月30日負責公司投資、招商項目的前期洽談、協(xié)議簽訂工作；組織新項目的籌備工作；調查和研究行業(yè)及區(qū)域信息，及時跟蹤目標城市土地市場交易信息，建立項目信息庫；負責公司投資項目的發(fā)掘、考察和研究，編寫項目投資建議書，提交考察報告。1負責工程管理中心的日常內務及文案工作。參加有關工程會議并做好記錄工作。及時處理工程往來的報告、函件，并按工程項目與類別進行整理歸檔、列清目錄；負責工程合同執(zhí)行管理，做好工程付款統(tǒng)計。 協(xié)助專業(yè)工程師做好各種資料、信息的收集整理工作。完成領導交辦的其他工作任務。認真審核施工單位送審的工程量月、周報表和施工組織方案、施工進度計劃表，提出處理意見。按工程管理制度要求進行工程巡視并做好記錄，做好重要部位的技術復核工作，并會同有關單位的人員對各單位工程進行分部分項的質量檢查、驗收和評級工作，跟蹤管理關鍵工序的施工。負責園林工程項目竣工至保修期滿時間段內的工程保修管理和協(xié)調工作。崗位職責對景觀設計方案提出專業(yè)性意見和建議，以優(yōu)化設計方案；負責項目景觀施工管理，根據(jù)合同約定、設計圖紙及相關規(guī)范規(guī)程的要求，嚴格監(jiān)督施工質量，嚴格執(zhí)行園林、綠化、景觀等專業(yè)施工規(guī)范及驗收標準。熟悉園林、綠化、景觀等專業(yè)施工規(guī)范及驗收標準等，熟悉各類樹木、花草、苗圃、景觀小品用材等相關材質標準及相關專業(yè)規(guī)范要求。文件名稱園林工程師職位說明書頁 數(shù)1文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:園林工程師 部 門:工程管理中心直接上級:土建部經理 直接下級:無崗位要求 大專以上學歷，園林工程相關專業(yè)，具有中級職稱。督促施工單位做好施工現(xiàn)場安全防范、文明施工等工作。嚴格審查各種工程變更聯(lián)系單和簽證，按公司規(guī)定報各級審批后及時予以簽證。負責現(xiàn)場水電工程日常管理，負責與監(jiān)理工程師、施工單位之間的信息交流、信息傳遞和現(xiàn)場配合工作，解決工程中各工種的技術配合問題，準確記錄現(xiàn)場水電工程施工日志。負責工程管理工作，研究施工圖紙，嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范操作規(guī)程及施工組織設計進行施工管理，負責(參加)隱蔽工程的檢查驗收和經濟簽證，及時處理施工現(xiàn)場發(fā)生的技術與質量問題。制定智能化系統(tǒng)方案，設計委托、審核電氣現(xiàn)場解決方案及設計變更。文件名稱水電工程師職位說明書頁 數(shù)1文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:水電工程師（技術員） 部 門:工程管理中心直接上級:工程管理中心經理 直接下級:無崗位要求 大專以上學歷，電氣工程、給排水等相關專業(yè)，具有工程師中級職稱；　　具有四年以上工程項目水電工程施工、管理經驗； 熟練運用CAD、OFFICE辦公軟件； 具有良好的溝通能力、組織能力與協(xié)調能力。1督促施工單位做好施工現(xiàn)場安全防范、文明施工等工作，努力創(chuàng)建文明工地。1嚴格審查各種工程變更聯(lián)系單和簽證，按公司規(guī)定報各級審批后及時予以簽證并下發(fā)。1負責工程管理工作，研究施工圖紙，熟悉尺寸、標高、質量要求和材料規(guī)格，嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范操作規(guī)程及施工組織設計進行施工管理，負責(參加)隱蔽工程的檢查驗收和經濟簽證，及時處理施工現(xiàn)場發(fā)生的技術與質量問題。參加施工圖紙會審，辦理設計變更、修改手續(xù)，對有特殊要求的分部分項工程，向施工單位進行技術交底，并做好記錄。負責現(xiàn)場土建工程日常管理，負責與監(jiān)理工程師、土建工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和現(xiàn)場配合工作，解決工程中各工種的技術配合問題，準確記錄施工日志。參加現(xiàn)場土建工程合同管理，嚴格執(zhí)行土建工程合同規(guī)定，確保土建工程合同履約完成，協(xié)助處理土建工程合同實施執(zhí)行過程中的糾紛、索賠等事宜，參加本專業(yè)的招投標工作，合理擬訂招標文件中的專業(yè)技術部分。 根據(jù)合同的約定、設計圖紙及相關規(guī)范規(guī)程的要求，嚴格監(jiān)督土建工程項目施工質量，做好土建工程檢查驗收、土建工程材料設備進場檢查驗收。做好開工前地質勘察、三通一平、圖紙會審、設計交底、施工隱蔽驗收、軸線和標高的復核、設計變更、質量控制、進度控制過程的技術和質量問題的處理以及基礎、主體、竣工驗收、保修期內的保修工作。具有良好的溝通能力、組織能力與協(xié)調能力。文件名稱土建工程師職位說明書頁 數(shù)2文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:土建工程師 部 門:工程管理中心直接上級:土建部經理 直接下級:無崗位要求大學?？埔陨蠈W歷，土木建筑相關專業(yè)，具有土建工程師中級職稱。負責裝修工程項目與相關部門的聯(lián)絡協(xié)調工作。協(xié)助做好公司裝修工程質量驗收與評定工作。協(xié)助做好裝修工程成本控制，對涉及工程造價增減的工程變更文件從技術的角度進行審核，在保質、保時的前提下力求造價成本最低。參與公司開發(fā)項目的設計招標、工程招標、監(jiān)理招標。思維敏捷，具備較強的開拓能力和高度責任心。年齡在28歲至50歲之間，身體健康。1組織檢驗批、分項工程驗收，參分部工程、竣工驗收，組織對施工方結算文件進行工程量的核定，協(xié)助做好工程結算。1協(xié)助做好工程進度、質量、安全文明施工管理，按規(guī)定審核及簽署包括工程質量控制、進度控制、投資控制的監(jiān)理文件。負責組織對圖紙進行會審，針對圖紙問題提出合理化建議，優(yōu)化設計，合理降低工程造價。參與水電相關施工合同的起草，主持主要設備、材料的招投標及合同的談判。協(xié)助對下屬員工進行職業(yè)道德和專業(yè)技術知識培訓，并指導技術檔案資料的管理工作；協(xié)助做好工程開工前的前期技術準備工作。崗位職責協(xié)助制定工作計劃及工程進度表；制定下屬工程師工作安排及督促。溝通協(xié)調能力強，具備良好的團隊素質。28至50歲之間，身體健康。 1組織檢驗批、分項工程驗收，參與分部工程、竣工驗收，組織對施工方結算文件進行工程量的核定，協(xié)助做好工程結算。協(xié)助做好工程進度、質量、安全文明施工管理，按規(guī)定審核及簽署包括工程質量控制、進度控制、投資控制的監(jiān)理文件。負責組織設計圖紙會審，并提出合理化建議，優(yōu)化設計，合理降低工程造價。負責建筑相關施工合同的起草，主持主要設備、材料的招投標及合同的談判。協(xié)助對下屬員工進行職業(yè)道德和專業(yè)技術知識培訓，并指導技術檔案資料的管理工作；協(xié)助做好工程開工前的前期技術準備工作。溝通、協(xié)調能力強；有一定的敬業(yè)精神，抗壓能力強。能獨立地編寫施工組織方案和施工計劃。五年以上工作經驗，具有工程師中級職稱，獨立運作過大型項目的工程管理或監(jiān)理工作。1做到嚴守公司機密，保證公司財產安全。1協(xié)助工程分部、竣工驗收，組織對施工方結算文件進行工程量核定，協(xié)助做好工程結算。按規(guī)定審核及簽署包括質量控制、進度控制、投資控制的監(jiān)理文件。參與工程質量驗收與評定，嚴格執(zhí)行各項管理制度，及時、準確地掌握施工動態(tài)，對違反規(guī)定的施工單位采取處罰措施。協(xié)助做好工程成本控制，對涉及工程造價增減的工程變更文件從技術的角度進行審核，在保質、保時的前提下力求造價成本最低。參與公司開發(fā)項目的設計招標、工程招標、監(jiān)理招標。根據(jù)公司下達的工程總體目標，參與編制和審批公司項目施工總體進度計劃，定期總結分析項目施工任務完成情況，及時解決項目施工活動中遇到的問題 。有一定的敬業(yè)精神，抗壓能力強。具有獨立組織、管理大型施工項目的能力。掌握現(xiàn)代企業(yè)管理基本理論和操作方法。十年以上工作經驗，具有工程師中級職稱，獨立運作過大型項目的工程管