景觀湖花園項(xiàng)目策劃書-文庫吧資料
2024-08-14 21:38本頁面
【正文】 環(huán)境特色，畫龍點(diǎn)睛，形成自然與人文環(huán)境和諧相容的、有靈性的獨(dú)特社區(qū)。（2）該小區(qū)的宏觀產(chǎn)業(yè)政策：成為我省西部山區(qū)居住小區(qū)的領(lǐng)頭羊，推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的新穎型發(fā)展。（1）該小區(qū)的項(xiàng)目總體構(gòu)思：以得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，依山傍水、環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，打造長清區(qū)一流居住小區(qū)。進(jìn)度目標(biāo)等三個(gè)方面。項(xiàng)目定義的第二個(gè)問題是明確項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)。第一個(gè)問題是明確項(xiàng)目定位。商業(yè)街工作人員：此類人群為外地到商業(yè)街經(jīng)商人員，收入高，同時(shí)希望有一個(gè)溫馨的家庭生活空間。小結(jié)：本地客源大多為二次或三次置業(yè)，且以標(biāo)準(zhǔn)戶型為主要需求。這部分客源對小區(qū)檔次、配套、知名度等較為關(guān)心。 政府官員：此類人士具有較高的社會(huì)地位、穩(wěn)定的收入，大多已有單位分配的住宅，但為遠(yuǎn)離鬧市有一個(gè)安靜的生活環(huán)境和希望一個(gè)更為私密、高檔的生活空間。 五、客源定位： 由于本案屬中低檔樓盤，不受價(jià)格限制，客源面相對寬廣，根據(jù)客源所處的區(qū)域、社會(huì)地位、購房意圖、購房時(shí)間等差別作如下分析：（一）本地客源本地客源私營業(yè)主政府官員高校教師附近居民此類客源為本項(xiàng)目客源之基礎(chǔ)，且為先期客源之主力，我們認(rèn)為主要有以下類型： 私營業(yè)主：有較為雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，事業(yè)相對穩(wěn)定，有廣泛的社交關(guān)系，并且有足夠的休閑時(shí)間去品味、享受生活，對新理念有較強(qiáng)的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為二次置業(yè)。在綠化布置上要爭取實(shí)現(xiàn)立體綠化；即草地、灌木、植株相互搭配，互相組合。２、項(xiàng)目具體功能分析：項(xiàng)目建成后運(yùn)營使用的活動(dòng)主體：周圍高校的在校學(xué)子，周圍長住居民以及假期外來的務(wù)工人員。項(xiàng)目的宏觀產(chǎn)業(yè)策劃和發(fā)展戰(zhàn)略是以項(xiàng)目為紐帶，加強(qiáng)高校間的交流，為各高校提供一個(gè)交流的平臺(tái)，增強(qiáng)項(xiàng)目的人文學(xué)術(shù)氛圍，同時(shí)帶來一定的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，為周圍居民提供一個(gè)良好的就業(yè)和發(fā)展空間。土地獲取階段：開發(fā)成本、市場供求、征地拆遷、籌資；項(xiàng)目建設(shè)階段：招標(biāo)模式、承包方式、自然條件、工期拖延、項(xiàng)目質(zhì)量、開發(fā)成本、施工索賠；銷售管理階段：銷售時(shí)機(jī)、自然災(zāi)害、意外事故。資源的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和分析評估項(xiàng)目地區(qū)有足夠的資源，長青是一個(gè)歷史悠久的地方，而且正處于快速發(fā)展的歷史時(shí)期，又有近十所大學(xué)的人力支持，具有非常豐厚的人脈。治安：由于本地區(qū)學(xué)校較多，人員組成較為單純，且有公安部門的重點(diǎn)關(guān)注，治安情況良好。項(xiàng)目依山而立，傍水而建，風(fēng)光秀麗，景色宜人，并且其周圍有大量的旅游勝地，距五岳之尊泰山僅有2個(gè)小時(shí)車程，相鄰蓮臺(tái)山圣境、崮云胡高爾夫球場僅有半個(gè)小時(shí)路程，更有五峰山、靈巖寺等名山古剎,滿足了人們的假期娛樂需求。地理：本項(xiàng)目位于濟(jì)南長清區(qū)東郊，與泰安市臨界，周圍交通便利，東臨104國道、京福高速、京滬鐵路，還有正在建設(shè)的京滬高鐵，西臨202國道。投資環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測和分析 該投資地區(qū)人文、地理、水質(zhì)、電力交通、治安、進(jìn)行統(tǒng)籌的分析和評估。產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和分析 對本投資項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行評估，在中國行業(yè)中的地位較高，屬于較為先進(jìn)的，隨著時(shí)代前進(jìn)該產(chǎn)業(yè)將發(fā)揮更大的作用，產(chǎn)業(yè)的生命周期較長。 劣勢（W）（1）目前交通較為不便；（2）因毗鄰高校，節(jié)假日人流過于集中繁雜，存在一定的安全隱患；（3）開發(fā)商缺乏辦公物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；（4）綜合性物業(yè)，有利有弊，就醫(yī)療中心部分而言，與綜合性醫(yī)院相比，競爭優(yōu)勢并不明顯；（5）不同功能的各部分規(guī)模均不大； 機(jī)會(huì)（O）（1）長清大學(xué)城的建設(shè)帶來大量商業(yè)機(jī)遇；（2）濟(jì)南市發(fā)展西部地區(qū)政策的實(shí)施；（3）商業(yè)街的建立；威脅（T）（1）同期市場有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建成，市場競爭壓力大；（2）人民銀行嚴(yán)格要求各銀行控制購房貸款及按揭成數(shù)；（3）項(xiàng)目為復(fù)合型產(chǎn)品，在營銷推廣上可能存在市場認(rèn)識(shí)的模糊性；三、風(fēng)險(xiǎn)分析宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和分析 分析和評估中國3年內(nèi)、5年內(nèi)、10年內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)微縮和通貨膨脹等經(jīng)濟(jì)危機(jī)的可能，這直接危及到投資資產(chǎn)凈值的遞增與減少。 項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢（S）（1）毗鄰山東交通學(xué)院、山東工會(huì)干部管理學(xué)院等各高校，文化氛圍濃厚。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1