開發(fā)項(xiàng)目可研報(bào)告-文庫吧資料
2025-08-07 21:17本頁面
【正文】 名度較大的旅游區(qū)進(jìn)行，因此，商務(wù)旅游不是娛園的目標(biāo)市場。青年喜歡求新求異，求刺激，好冒險(xiǎn)，而且處于組建家庭的人生階段。因此，重視老年人養(yǎng)生長壽、休閑度假的旅游產(chǎn)品，在老齡化社會日趨接近的中國必有巨大的市場，取得更多的競爭優(yōu)勢。娛園旅游渡假區(qū)錯落有致的地貌，一泓清澈的秀水，可供開發(fā)各種主題的島和半島正是老年人頤養(yǎng)天年、享受天倫的好地方。這種資源特色適合開發(fā)體現(xiàn)娛樂性、參與性、休閑性的旅游產(chǎn)品，因此，有必要按照年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)行市場細(xì)分，從中發(fā)現(xiàn)對娛園這種產(chǎn)品需求量比較大的目標(biāo)人群。但從xx縣旅游發(fā)展的現(xiàn)狀而言，在設(shè)施落后，促銷經(jīng)費(fèi)有限，旅游接待經(jīng)驗(yàn)不足，滿足旅游者需求的主要產(chǎn)品還在開發(fā)期的現(xiàn)狀，可集中優(yōu)勢兵力把所有的營銷資源（人、財(cái)、物）用于開發(fā)一級旅游市場。一級客源市場為本縣及周邊縣區(qū)市場。選擇目標(biāo)市場的方法很多，它隨市場細(xì)分劃分的標(biāo)準(zhǔn)的不同而異，結(jié)合此項(xiàng)目的特點(diǎn)建議以地理標(biāo)準(zhǔn)和年齡結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場細(xì)分并選定娛園旅游渡假區(qū)的目標(biāo)市場。本項(xiàng)目的營銷擬采用一般的營銷步驟進(jìn)行。為提高堤壩的景視率，可將堤壩建成仿長城。 迎賓園：以一層的建筑為主，外型以原木作材料（有別于龍泉湖的竹樓），內(nèi)部裝飾為現(xiàn)代化的起居室，開辟旅游度假，增加旅游地的經(jīng)濟(jì)附加值，完善旅游服務(wù)設(shè)施，提高旅游地的市場競爭力。農(nóng)家樂設(shè)置的項(xiàng)目有風(fēng)車、水車、水碓、磨房、染坊、陶坊、梨田、農(nóng)具展示，讓游人動手參與；貝貝天地設(shè)置的項(xiàng)目有蹺蹺板、搖椅、蹦蹦床、獨(dú)木橋、滑梯等，讓游人帶著孩子參與活動，找回一份久遠(yuǎn)的童趣。并在樹上掛上認(rèn)植的姓名、時間等。并融環(huán)境美化于一身，可謂一意兩用。在中心區(qū)域設(shè)計(jì)大型的石柱景點(diǎn)，體現(xiàn)?？菔癄€的愛情主題，周邊以各種奇石為襯景設(shè)計(jì)一個室內(nèi)奇石展廳，展示中國的石文化，集觀賞與購物為一體，出售的石藝品有工藝石和愛情石；（4）情園。以各類玫瑰為構(gòu)景，具有較好的觀賞性和愛情意境，并兼營玫瑰銷售，增加項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)含量，可操作性強(qiáng)；（2）箭園。 紅豆園：該園的開發(fā)以愛情為主線，開辟四個園區(qū)，即瑰園、箭園、石園、情園，體現(xiàn)年青人的浪漫愛情、中年人成熟的溫馨愛情、老年人白頭諧老的永恒愛情。并且櫻花四、五月開花與春游和五一旅游黃金周相銜接，易于旅游市場促銷，是一個很好的賣點(diǎn)；（3）楓樹園。與學(xué)生踏青旅游季節(jié)相吻合，對學(xué)生春游吸引力較大；（2）櫻花園。（1）桃花園。 植物園：由桃花園、櫻花園、楓樹園構(gòu)成。（2）以旅游者自己駕船娛樂戲水為主，項(xiàng)目有用漿劃的小木船，碰碰船，腳踏船。激情娛樂區(qū)，輕舟自娛區(qū)，冬夏游泳區(qū)。一是增加了旅游的豐滿度；二是解決了從入口處或堤壩的這段距離無景可賣的問題。在堤壩外面現(xiàn)有的水塘內(nèi)開辟三個區(qū)域養(yǎng)觀賞魚，設(shè)垂釣臺，種荷花。隨著把江西建成沿海發(fā)達(dá)地區(qū)后花園步伐的加快，人們越來越追求高質(zhì)量、高品味的居住環(huán)境和工作環(huán)境花卉園的建成，既可以為游客提供一個增長見識的場所，又可以出售花卉苗木，從而為度假區(qū)增加一個創(chuàng)收項(xiàng)目。旅游企業(yè)的名稱為xx縣娛園旅游開發(fā)有限責(zé)任公司。通過對項(xiàng)目地的綜合分析與論證，本策劃認(rèn)為應(yīng)以娛作為項(xiàng)目地開發(fā)的中心靈魂，旅游產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)圍繞著一個娛字來做文章。從上述旅游客源分析可見，本項(xiàng)目地向性結(jié)構(gòu)以區(qū)域向性和本地向性為主，區(qū)域向性主要是吸引xx、xx、xx等設(shè)區(qū)市的游客；本地向性主要是指對本地居民及周邊縣、市等城市居民的吸引力。依據(jù)項(xiàng)目地的資源特質(zhì)、資源展布的形態(tài)結(jié)構(gòu)、景觀分異度和豐度值，并結(jié)合其區(qū)位條件等，確立了本項(xiàng)目地的旅游開發(fā)理念與模式。（4）自然美與人工美統(tǒng)一原則。旅游開發(fā)是一項(xiàng)經(jīng)營性投資，不是單純的公益性投資，經(jīng)濟(jì)效益是旅游企業(yè)追求的第一目標(biāo)，如果沒有經(jīng)濟(jì)效應(yīng)企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。因此，無論是在挖掘其自身優(yōu)勢，還是人工造景都應(yīng)突出特色二字。特色是旅游地的特殊本質(zhì)和特殊運(yùn)動形式。綜合上述分析，本項(xiàng)目的市場定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：（1）組合原則。②項(xiàng)目地最需要密切關(guān)注的競爭對手是龍泉湖，因?yàn)榇嬖谥烊粭l件的相似性。 （2）競爭性分析：①從整體來說鄰近旅游點(diǎn)開發(fā)比較早，已經(jīng)有一定的知名度，部分景點(diǎn)的條件更是本旅游地所無法比較的，所以，至少在最近一個時期，對來源于區(qū)域以外的客源，項(xiàng)目地的競爭力是較弱的。 （3）假日性：五一、十一、春節(jié)的黃金周客人將會大大增加。、周期性限制因素 （1）季節(jié)性：由于氣候的四季更變，季節(jié)性是旅游開發(fā)必須著重考慮的因素，所以，該旅游項(xiàng)目將不可避免的受到全年性的季節(jié)性市場條件影響，根據(jù)有關(guān)研究可以認(rèn)為：春季（35月）是小旺季；夏季（610月）是旺季；秋季（1112月）是平季；冬季（來年2月）是淡季。 （1）依據(jù)項(xiàng)目地的資源條件及旅游市場需求趨勢，本旅游地?cái)M在現(xiàn)有山水自然資源條件的基礎(chǔ)上規(guī)劃開發(fā)為以人造、人文、娛樂休閑性的景區(qū)。這就決定了旅游圈沿已有交通線延伸的范圍。（2）保?。罕韭糜蔚乜梢猿蔀閰^(qū)域性的保健中心，其開展的游泳、釣魚、水上項(xiàng)目、游園和其他相關(guān)項(xiàng)目對xx的相關(guān)市場將是十分有競爭力的。（1）娛樂休閑：本項(xiàng)目按區(qū)域性旅游休閑度假景區(qū)規(guī)劃，其設(shè)計(jì)容時量為12日。 市場研究還應(yīng)分析來自其他旅游目的地及既定商圈內(nèi)其他同行經(jīng)營者或潛在替代品生產(chǎn)者的競爭。 對經(jīng)理人員來說，最重要的信息并不一定是潛在市場的總量，而是有必要明確該市場的特點(diǎn)。市場研究的目的是確定潛在市場并測算其規(guī)模，最終使得管理者正確地理解其身處的經(jīng)營環(huán)境。地方政府重視，項(xiàng)目地基本無社區(qū)居民居住，開發(fā)投資費(fèi)用相對較小。（4）加大環(huán)保力度，視一湖秀水為旅游開發(fā)的資源基礎(chǔ)，有計(jì)劃改變湖區(qū)植被樹種的單調(diào)，大量營造觀賞林。（2）庫區(qū)資源組合度良好，水面區(qū)域開闊，富有層次
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