【正文】 足張家口市，輻射長個(gè)津京冀商圈，人氣聚集最旺，購物娛樂最集中的區(qū)域。 橋西區(qū)是張家口市的發(fā)祥地，歷史文化底蘊(yùn)深厚，遺留古文物眾多，是男的保存完整的文化古城； 178。 2) 板塊優(yōu)劣勢分析 u 優(yōu)勢 178。北邊是燕山山脈西部大馬群山的余脈，西部是太行山北部余脈，地處兩山交匯處，所轄區(qū)域主要是山地與河谷地。 城市的不斷發(fā)展，外來人口的不斷進(jìn)入，為區(qū)域不斷增加了客源。 隨著大清河改造工程的結(jié)束，未來將會(huì)出現(xiàn)大量的江景住宅。 受地塊的限制的影響，未來區(qū)域的建筑形態(tài)已小高層為主，高層和多層為輔。 4) 橋東區(qū)未來發(fā)展趨勢 橋東區(qū)目前正處于快速發(fā)展階段，各城鎮(zhèn)道路正在不斷拓寬、新建當(dāng)中，如五一路、張宣公路等，一些商業(yè)項(xiàng)目也逐漸在橋東區(qū)“安家落戶”，如百盛等商業(yè)項(xiàng)目，并且像帝廣、超市發(fā)等知名商業(yè)的也在這里，政府機(jī)關(guān)職能部門將從很大程度上支持橋東的發(fā)展，同時(shí)土地的儲(chǔ)存量在一定能夠程度引領(lǐng)未來幾年房地產(chǎn)的發(fā)展方向，未來發(fā)展可能呈現(xiàn)如下幾個(gè)特點(diǎn)： 178。 從戶型上來看，橋東區(qū)項(xiàng)目主要還是以兩居和三居為主，面積主要為80200㎡，主要還是以剛性自住需求為主。 3) 區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分析 案名 位置 占地面積（） 建筑面積（萬㎡） 均價(jià)（元/㎡） 戶型 產(chǎn)品類型 金域首府 橋東區(qū) 4萬㎡10 4200 40120㎡ 高層、寫字樓 龍騰花園2期橋東區(qū) 45畝8 4200 60120㎡ 商住張?jiān)鲁?橋東區(qū) 10萬㎡ 304600 90340㎡ 高層、洋房、商業(yè) 悅瀾灣橋東區(qū) 9萬㎡3285158㎡ 高層御品 橋東區(qū) 60畝10425090240㎡ 高層、花園洋房龍山水郡 橋東區(qū) 8萬 ㎡25 460080120㎡ 小高層、高層維多利亞橋東區(qū) 25萬 ㎡95 5800 90280㎡ 綜合體 u 對(duì)比項(xiàng)目分析 從區(qū)域項(xiàng)目體量來看，橋東區(qū)在售項(xiàng)目體量較小，建筑面積都在1030萬平米，主要以中等型面積為主，大型面積為輔。 178。 u 劣勢 178。 張家口市完成主城區(qū)73家工業(yè)企業(yè)外遷工作，提供城市建設(shè)用地5200畝。 許多規(guī)劃新建市政配套都分布在橋東區(qū)，區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?對(duì)城市主要道路景觀環(huán)境治理，以大清河兩旁主干道、五一大道、勝利路和建國路為主要治理對(duì)象，包括公廁、市場、綠地和停車廠的修建和整治，極大的改善了橋東區(qū)的居住環(huán)境。 2) 板塊優(yōu)劣勢分析 u 優(yōu)勢 178。南面以緯一路為區(qū)分，緯一路以北區(qū)域?yàn)闃驏|區(qū)，與高新區(qū)接壤，西隔清水河與橋西區(qū)相望，區(qū)境東西寬約五公里，南北長約九公里。但隨著季節(jié)性推盤高峰的來臨，房屋銷售將企穩(wěn)增長，量價(jià)水平好于去年同期但增速會(huì)較今年上半年明顯放緩，不同城市的分化將進(jìn)一步加劇。國內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金同比增速均提高，定金、預(yù)付款和個(gè)人按揭貸款等其它各項(xiàng)資金來源同比增速減緩。17月，%。%%，均高于今年16月的平均增速。　　相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，中國房地產(chǎn)市場投資額增速略有提高，新開工增速加快尤為突出，企業(yè)投資信心較強(qiáng)。小結(jié)今年17月中國房地產(chǎn)市場延續(xù)此前態(tài)勢，房價(jià)漲幅繼續(xù)縮小，投資、開工等指標(biāo)增速逐步恢復(fù)，銷售增速進(jìn)一步放緩?！　≌劦椒康禺a(chǎn)“不差錢”的原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)形勢比較好，相較于其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)仍是具有潛力的投資渠道。由于境外融資的利率比國內(nèi)銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款利率還低，所以凡是有境外渠道的企業(yè)都從境外融資?！　∪A遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前缺錢的只有極少數(shù)財(cái)務(wù)不透明，或者是公司狀況比較差的企業(yè)，整體看來，不管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是從報(bào)表上看，沒有嚴(yán)重缺錢的企業(yè)。 名企運(yùn)營 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在“不差錢”來源：中國青年報(bào)2013年08月15日11:00 我來說兩句(0)　　據(jù)新華社三亞8月14日電（記者王巖波 王暉余）14日在海南三亞舉辦的“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上，與會(huì)專家普遍認(rèn)為，當(dāng)前大部分房企資金較為寬裕，有融資需求的房企多是出于再擴(kuò)張考慮，企業(yè)關(guān)注的更多是融資渠道的成本問題?！　∵@種市場氛圍的背后，是宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用正被重新審視。但與往年略有不同的是，目前雖然地價(jià)、房價(jià)均保持上漲態(tài)勢，但市場并未預(yù)期樓市調(diào)控政策會(huì)再度趨緊。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，創(chuàng)下近31個(gè)月的新高。同一天，上海崇明陳家鎮(zhèn)濱江8號(hào)地塊掛牌出讓，最終溢價(jià)率達(dá)到102%?！　∽蛉眨本┩恋厥袌鲈俣瘸鲎屗淖诮?jīng)營性用地，萬科、葛洲壩和融創(chuàng)聯(lián)合體等皆有斬獲。凈流入最大個(gè)股為萬科A、美都控股、金地集團(tuán)。其中，凈流入最大個(gè)股為興業(yè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行。這主要體現(xiàn)在煤炭石油、有色金屬、供水供氣、電子信息、工程建筑等板塊。今年上半年，%、%%，、。上半年，沿海地區(qū)億元以上在建項(xiàng)目2320個(gè)，同比增加568個(gè)，%，其中，新開工項(xiàng)目961個(gè)，同比增加290個(gè)；已經(jīng)有73個(gè)央企合作項(xiàng)目落戶沿海。南充市戶籍制度改革從6月中旬已開始實(shí)施，多個(gè)方面放寬限制，租賃人員租房在一年以上便可申請(qǐng)南充城區(qū)的城鎮(zhèn)戶口。個(gè)人觀點(diǎn)：如果樓市長效性調(diào)控機(jī)制在今年年底或明年年初開始出臺(tái)，那么，當(dāng)財(cái)稅體制、土地政策、金融體制等長效調(diào)控機(jī)制露出端倪之時(shí)，也就是限購政策逐步定向?qū)捤?，逐步退出樓市調(diào)控政策之時(shí)。房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在論證階段 年底可望出臺(tái)20130815 11:18經(jīng)濟(jì)參考報(bào)14日，在海南召開的“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，“國務(wù)院有關(guān)部門制定的全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制還處在論證階段，估計(jì)還要三個(gè)月左右才能出臺(tái)”。個(gè)人觀點(diǎn)：總體來說，近三年來嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控沒能有效地控制全國房價(jià)上漲，盡管通過“限購、限貸”等政策抑制了部分投機(jī)需求，推遲了部分剛需購買時(shí)點(diǎn)，卻沒有觸及過去十來年房價(jià)走出大牛市的根基：政府供地制（供地壟斷）、城鄉(xiāng)及東西部二元化（公共服務(wù)設(shè)施分布不均）、城鎮(zhèn)化、房產(chǎn)稅缺失（持有的房產(chǎn)增值無須納稅）、實(shí)際利率偏低、貨幣供應(yīng)較為寬松，等等。比如，溫州房價(jià)自2011年9月以來連續(xù)22個(gè)月同比下降，不少樓盤房價(jià)已經(jīng)腰斬。既然是“發(fā)展”，沒有理由繼續(xù)禁止房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股票、債券融資，并實(shí)行銀行信貸歧視政策。為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)走勢，中央政府已失去單純打壓房價(jià)的興趣，改為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。出現(xiàn)上述政策微調(diào)的背景之一是，一部分面臨著嚴(yán)格調(diào)控的大城市房價(jià)、住宅成交量仍然在持續(xù)上漲，顯示出很強(qiáng)的剛性購買需求，從而突顯出這些區(qū)域新建住宅供應(yīng)量不足的問題。對(duì)此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為號(hào)稱“史上最嚴(yán)格”的地產(chǎn)調(diào)控政策或許已經(jīng)終結(jié)，未來還將進(jìn)一步微調(diào)放松；預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)后的方案也會(huì)比較溫和，征收范圍只面向增量，稅率也不會(huì)比滬渝兩市高。 在本月，當(dāng)?shù)貥鞘斜憩F(xiàn)較為活躍，新入市樓盤及新放量樓盤均多，價(jià)格起伏持平。城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著相輔相成的關(guān)系，以下兩表為具體關(guān)系表明： ★張家口市目前的城市化發(fā)展特征 ★人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展階段關(guān)系表：