小戶型設(shè)計規(guī)劃研究117p超級圖文詳解-文庫吧資料
2024-08-14 15:54本頁面
【正文】 * * * * * 使用面積 套型面積 一居使用系數(shù) 0 .74 0 .73 0 .72 0 .71 0 .69 0 .68 0 .67 0 .66 0 .65 0 .64 0 .63 一 居 使用 系 數(shù) 14 12 10 8 4 0 一居 主要 房間 面 積值 0 .35 0 .25 0 .15 0 .05 0 一居 各個 功 能房 間所 占 比 例關(guān)系 一梯 3 （ 1） 一 梯 4（ 2） 一梯 8 （ 3） 一 梯 20（ 3） 起 居 室 主 臥室 餐 廳 廚 房 主衛(wèi) 生 間 玄關(guān) 起 居室 主 臥室 餐廳 廚 房 主 衛(wèi)生間 玄關(guān) 注： 1，套型建筑面積相似的情況下，采用不同的戶型組合，使用系數(shù)差距很大。其中，以一梯兩戶 （無電梯）和一梯四戶（一部梯）最為經(jīng)濟實惠。 所占比例 0） 0） 1） 2） 2） 1） 2） 3） 1） 3） 2（ 2（ 2（ 2（ 4（ 4（ 4（ 8（ 一 梯 三 （ 9（ 10 （ 一 梯 3） 一 梯 一 梯 一 梯 一 梯 一 梯 一 梯 一 梯 一 梯 一 梯 ? 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分 析： 外保溫占單元面積 外保溫占單元面積 % % % % % % 戶型類型 圖示可見，各種不同類型的戶型外保溫面積所占比例相 差不大，但隨著標準層面積的增大，其所占比例有下降 的趨勢。 （無電梯）的戶型為最少，以一梯兩戶（兩部電 梯）為最多，一梯四戶和塔樓居前兩者之中。 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分 析： 圖示列舉出：一梯兩戶（無電梯），一梯兩戶（兩部電梯），一梯十戶（三部電梯） 和一梯四戶（兩部電梯）四種戶型單元。 ? ? ? 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分 析： 圖示可見，在塔式單元中， 交通核所占單元面積比例為： %%，外保溫面 積占單元面積比例為： %% 屋頂機房和門廳的公攤面積 為： 。 屋頂機房和門廳的公 攤面積為： 。 樓宇內(nèi)每戶公攤面積隨 著樓層的不同而變化： ，大多 數(shù)在 2m2左右。對比了各種住宅單元中各個 指標之間的變化關(guān)系，并進行了優(yōu)選比較。 規(guī)劃方案各項指標比較 ： 規(guī)劃方案各項指標比較 ： 住宅單元優(yōu)選比較 ： 本部分的研究以具體項目為例，以一梯兩戶、一梯三 戶、一梯四戶和塔樓為例，分析了交通核、外保溫面積以 及套型建筑面積（不含保溫）占單元面積的比例。 （ 5）關(guān)于 3： 7的比例，分子是指 90平方米以下的住宅， 分母是指地上住宅總面積 （ 6）在擁護國家相關(guān)政策的前提下，參考現(xiàn)行的法規(guī)和 規(guī)范，建議在確定該定義時兼顧地區(qū)差異和住區(qū)性質(zhì)等因 素，使其更具有針對性。 （ 3）標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準 層建筑面積。 對于概念的相關(guān)建議： 關(guān)于 90平方米的定義建議按 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 的定義來確 定： （ 1）套型建筑面積 90平方米以下（含 90平方米）陽臺面 積不計入套型建筑面積中，但容積率計算中含陽臺面積。 （ 2）第 條中：陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積 單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 ４． 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 中有關(guān)套型建筑面積的相關(guān)定義： （ 1）第 ：套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以 標準層的使用面積系數(shù)。 ２． 《 關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 》 建住 房 [2022]165號文中套型建筑面積的定義 明確了套型建筑面積的概念，套型建筑面積是指單套住房 的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。直轄市、計劃單列 市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報建 設(shè)部批準。 n建設(shè)部相關(guān)課題研究已開始 : 二、政策變化帶來的問題與情況 n９０ m2 概念的理 解與實施 概念的理解： １． 《 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng) 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知 》 國辦發(fā) [2022]37號文中的 相關(guān)規(guī)定： “十一五”時期，要重點發(fā)展普通商品住房。 七、切實整頓和規(guī)范市場秩序。 五、運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對 房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。 三、加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保 證中低價
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