小戶型設(shè)計規(guī)劃研究117p超級圖文詳解-預(yù)覽頁
【正文】 一 梯 三 （ ? 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分 析： 交通核占單元面積 交通核占單元面積 % % % % % % % % % % % 戶型分類 圖示可見：在一梯兩戶板式戶型單元中，隨著電梯數(shù)量 的增多，交通核所占的比例明顯增大；在一梯三戶、一 梯四戶單元中，標(biāo)準(zhǔn)層面積越小，交通核所占比例越 大；在塔樓單元中，以一梯八戶（三部電梯，一居為主） 的戶型所占比例為最大。 戶型優(yōu)選比較 ： 本部分的研究以具體項目的一居、兩居、三居為例， 分析了各種戶型與其使用系數(shù)和交通核面積之間的關(guān)系， 套內(nèi)主要房間面積的變化關(guān)系，并進(jìn)行了優(yōu)選比較。 0） 1） 2） 一 梯 三 （ 1） 一 梯 4（ 1） 一 梯 4（ 2） 一 梯 10 （ 3） 2（ 2（ 2（ 間 餐 廳 廚 房 玄 關(guān) 室 臥 室 間 起 居 室 衛(wèi) 生 主 臥 生 主 衛(wèi) 次 餐 廳 廚 房 間 間 次 衛(wèi) 生 起 居 室 臥 室 主 臥 次 衛(wèi) 玄 關(guān) 室 生 主 一 梯 一 梯 一 梯 次 ? ? ? 戶型優(yōu)選比較 ： 二居使用系數(shù) 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 二居主要房間面積值 0 二居各個功能房間所占比例關(guān)系 注： 1，二居的使用系數(shù)在 ，由“多層 —中高層 —高層”依次降低； 2，二居起居室的面積比一居高出 4平米左右，主臥室比一居高出 3平米左右。 土地使用比較： n 多層人均用地為 20～ 28平方米 /人，高層人均用地為 17～ 26平方米 /人；兩者相差近 2～ 3平方米 /人。 能源消耗比較： n 多層住宅比高層住宅熱損耗大 10%以上； n 按照現(xiàn)行的 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 (DBJ01602 2022)，住宅平均耗熱量控制在 ，為相同的值； n 高層住宅比多層住宅，用電量高 20%（高出部分主要用于 電梯用電、消防用電、水暖系統(tǒng)分區(qū)用電等方面）。 四、９０ m2市場情況下 的行業(yè)發(fā)展 n各類競賽的出現(xiàn) １．節(jié)能省地型住宅競賽－－１００ m2 ２．建設(shè)報樓市－－創(chuàng)新９０ ３．學(xué)會計劃的９０ m2設(shè)計競賽 ４．北京市勘察協(xié)會－－９０ m2 ５．房地產(chǎn)．商會舉辦的競賽－－萬科 n競賽評審后的思考： 不足： １．方案選擇方向不對 u外廊 u內(nèi)走道．躍層 u花園．天井 u大面寬．小進(jìn)深 u多組之間的影響 u居住質(zhì)量下降 n競賽評審后的思考： 不足： ２．對創(chuàng)新的理解問題 u對原有經(jīng)典設(shè)計的再提升 u生活方式的改變．行為的調(diào)整．．． u市場的需求對應(yīng)的情況：９０－２居－３居 n競賽評審后的思考： 優(yōu)點： u東西向的處理 u序列的組合和改變 u原有經(jīng)典戶型新標(biāo)準(zhǔn)下的設(shè)計 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 競賽舉例： 結(jié)語 充分考慮北京資源緊缺的基本情況 充分考慮改善人居環(huán)境的重要性， 充分考慮居民生活習(xí)慣和不斷提高居住質(zhì)量的要求 保證居住區(qū)良好的生活環(huán)境，高效集約利用土地 加快發(fā)展節(jié)約型居住區(qū)和節(jié)能省地型住宅，形成節(jié)能省 地型住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式 使中低價位、中小戶型普通商品住房健康、有序發(fā)展！ 謝謝！
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