小戶型設(shè)計(jì)規(guī)劃研究117p超級(jí)圖文詳解-文庫(kù)吧
2025-07-17 15:54 本頁(yè)面
【正文】 發(fā)布 《 容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則 》 的通知市規(guī)發(fā) [2022]851號(hào)文件中的相關(guān)定義： 計(jì)算含陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)部分建筑面積的計(jì) 算值按照其水平投影面積計(jì)算。 對(duì)于概念的相關(guān)建議： 關(guān)于 90平方米的定義建議按 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 的定義來(lái)確 定： （ 1）套型建筑面積 90平方米以下（含 90平方米）陽(yáng)臺(tái)面 積不計(jì)入套型建筑面積中，但容積率計(jì)算中含陽(yáng)臺(tái)面積。 （ 2）套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用 面積系數(shù)。 （ 3）標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn) 層建筑面積。 （ 4）套型建筑面積不含陽(yáng)臺(tái)面積。 （ 5）關(guān)于 3： 7的比例，分子是指 90平方米以下的住宅， 分母是指地上住宅總面積 （ 6）在擁護(hù)國(guó)家相關(guān)政策的前提下，參考現(xiàn)行的法規(guī)和 規(guī)范，建議在確定該定義時(shí)兼顧地區(qū)差異和住區(qū)性質(zhì)等因 素，使其更具有針對(duì)性。 實(shí)施情況： １．南北地區(qū)差異？ ２．多高層區(qū)別？ ３．深圳目前的管理辦法 n新老項(xiàng)目的審批情況 １．已批３０００萬(wàn)（老項(xiàng)目） ２．從土地上算：８０００萬(wàn) n９０ m2帶來(lái)的問 題 １．戶數(shù) ２．停車 ３．配套指標(biāo) ４．密度 ５．成本 ．．．．． 三、９０ m2的研究 １．關(guān)于“北京市住房建設(shè)規(guī)劃（2022－2022年） 住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)專題研究”的內(nèi)容 規(guī)劃方案各項(xiàng)指標(biāo)比較 ： 本部分研究以某居住區(qū)項(xiàng)目為例，比較分析了新政前 后，隨著容積率的變化，居住戶數(shù)、人口數(shù)、停車數(shù)、住 宅套凈 (毛 ) 密度以及住 宅建筑面積 凈 (毛 )密度 和配套面積 的變化。 規(guī)劃方案各項(xiàng)指標(biāo)比較 ： 規(guī)劃方案各項(xiàng)指標(biāo)比較 ： 住宅單元優(yōu)選比較 ： 本部分的研究以具體項(xiàng)目為例，以一梯兩戶、一梯三 戶、一梯四戶和塔樓為例，分析了交通核、外保溫面積以 及套型建筑面積（不含保溫）占單元面積的比例。列出了 屋頂機(jī)房和門廳的公攤面積范圍，樓宇內(nèi)每戶公攤面積隨 著樓層的不同而變化的范圍。對(duì)比了各種住宅單元中各個(gè) 指標(biāo)之間的變化關(guān)系，并進(jìn)行了優(yōu)選比較。 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型舉例 ： （三居 +兩居）無(wú)電梯 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型舉例 ： （三居 +兩居）一部電梯 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型舉例 ： （一居 +兩居） 兩部電梯 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型舉例 ： （兩居 +兩居） 兩部電梯 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型舉例 ： 一梯八戶（一居室 ） 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型舉例 ： 一梯十戶（兩居室） ? ? ? 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分 析： 圖示可見，在一梯兩戶 板式單元中，交通核所 占單元面積比例為： %%，外保 溫面積所占單元面積比 例為： %%， 屋頂機(jī)房和門廳的公攤 面積為： 。 樓宇內(nèi)每戶公攤面積隨 著樓層的不同而變化： ，大多 數(shù)在 2m2左右。 ? ? ? 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分 析： 圖示可見，在一梯三 戶、一梯四戶板式單 元中，交通核所占單 元面積比例為 :% %，外保溫面積 占單元面積比例為： %%。 屋頂機(jī)房和門廳的公 攤面積為： 。 樓宇內(nèi)每戶公攤面積 隨著樓層的不同而變 化： ， 大多數(shù)在 。 ? ? ? 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分 析： 圖示可見，在塔式單元中， 交通核所占單元面積比例為： %%，外保溫面 積占單元面積比例為： %% 屋頂機(jī)房和門廳的公攤面積 為： 。 樓宇內(nèi)每戶公攤面積（按 20 層計(jì)）： 。 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分 析： 圖示列舉出：一梯兩戶（無(wú)電梯），一梯兩戶（兩部電梯），一梯十戶（三部電梯） 和一梯四戶（兩部電梯）四種戶型單元。圖中可見交通核和外保溫及套型建筑面積 占單元建筑面積的比例關(guān)系： 。 （無(wú)電梯）的戶型為最少，以一梯兩戶（兩部電 梯）為最多，一梯四戶和塔樓居前兩者之中。 一梯 2（ 0） 交通核占單元面積 外保溫占單元面積 套內(nèi)建筑面積占單 元面積 一梯 2（ 2） 交通核占單元面積 外保溫占單元面積 套內(nèi)建筑面積占單 元面積 一梯 4（ 2） 一梯 10（ 3） 交通核占單元面積
語(yǔ)文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1