【正文】 梯 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型舉例 ： （兩居 +兩居） 兩部電梯 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型舉例 ： 一梯八戶（一居室 ） 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型舉例 ： 一梯十戶（兩居室） ? ? ? 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分 析： 圖示可見，在一梯兩戶 板式單元中，交通核所 占單元面積比例為： %%，外保 溫面積所占單元面積比 例為： %%， 屋頂機(jī)房和門廳的公攤 面積為： 。交通核面積越少，使用系數(shù)越 大； 2，套內(nèi)各個(gè)房間的面積由“起居室 —臥室 —餐廳 —廚房（廚房 —餐廳） —衛(wèi)生間 —玄關(guān)”依次減少。 住宅層數(shù)影響的對(duì)比分析建議： 為緩解北京人口過(guò)度聚集、持續(xù)膨脹，減少土地、住 房、水資源等供需矛盾，推動(dòng)首都經(jīng)濟(jì)、人口、資源環(huán)境的 協(xié)調(diào)發(fā)展，適度有序地興建高層住宅區(qū)是一種具體可行的道 路。 所占比例 0） 0） 1） 2） 1） 2） 1） 2） 3） 3） 2（ 2（ 2（ 2（ （ 4（ 4（ 4（ 8（ 9（ 10 （ 一 梯 3） 梯 三 梯 梯 一 梯 一 梯 一 梯 一 梯 一 梯 一 梯 一 一 一 一 梯 ? 住宅單元優(yōu)選比較 ： 戶型單元面積組成分 析： 套型建筑面積占單元面積 套內(nèi)建筑面積占單元面積 % % % % % % % % % 戶型類型 圖示可見：在一梯兩戶板式戶型單元中，套型面積占單 元面積的比例，隨著電梯數(shù)量的增多，下降明顯；在一 梯三戶、一梯四戶單元中，以一梯四戶（一部電梯，四 戶兩居）的戶型的比例為最大；在塔樓單元中，隨著標(biāo) 準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，比例有所上升。 實(shí)施情況： １．南北地區(qū)差異？ ２．多高層區(qū)別？ ３．深圳目前的管理辦法 n新老項(xiàng)目的審批情況 １．已批３０００萬(wàn)（老項(xiàng)目） ２．從土地上算：８０００萬(wàn) n９０ m2帶來(lái)的問(wèn) 題 １．戶數(shù) ２．停車 ３．配套指標(biāo) ４．密度 ５．成本 ．．．．． 三、９０ m2的研究 １．關(guān)于“北京市住房建設(shè)規(guī)劃（2022－2022年） 住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)專題研究”的內(nèi)容 規(guī)劃方案各項(xiàng)指標(biāo)比較 ： 本部分研究以某居住區(qū)項(xiàng)目為例，比較分析了新政前 后，隨著容積率的變化，居住戶數(shù)、人口數(shù)、停車數(shù)、住 宅套凈 (毛 ) 密度以及住 宅建筑面積 凈 (毛 )密度 和配套面積 的變化。 八、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。 妥善處理已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目。 嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為 。 n建設(shè)部相關(guān)課題研究已開始 : 二、政策變化帶來(lái)的問(wèn)題與情況 n９０ m2 概念的理 解與實(shí)施 概念的理解： １． 《 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng) 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知 》 國(guó)辦發(fā) [2022]37號(hào)文中的 相關(guān)規(guī)定： “十一五”時(shí)期，要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。 規(guī)劃方案各項(xiàng)指標(biāo)比較 ： 規(guī)劃方案各項(xiàng)指標(biāo)比較 ： 住宅單元優(yōu)選比較 ： 本部分的研究以具體項(xiàng)目為例，以一梯兩戶、一梯三 戶、一梯四戶和塔樓為例，分析了交通核、外保溫面積以 及套型建筑面積（不含保溫）占單元面積的比例。其中，以一梯兩戶 （無(wú)電梯）和一梯四戶（一部梯）最為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。 建議各地在確定發(fā)展多層、中高層、高層住宅方向時(shí)， 應(yīng)兼顧地區(qū)差異（經(jīng)濟(jì)水平、技術(shù)能力、土地緊張程度）和 居住區(qū)性質(zhì)、社會(huì)需求等因素，使其更具有針對(duì)性。 6 2 戶型優(yōu)選比較 ： 一梯 3（ 1） 套型建筑面積小于 90平方米（一居） 一梯 4（ 2） 一梯 8（ 3） 一梯 20（ 3） 使用面 積 開間 /進(jìn)深 使用面 積 開間 /進(jìn)深 使用面 積 開間 /進(jìn)深 使用面 積 開間 /進(jìn)深 起居室 主臥室 餐廳 廚房 主衛(wèi)生間 玄關(guān) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 使用面積 套型面積 一居使用系數(shù)