小戶型設(shè)計(jì)規(guī)劃研究117p超級(jí)圖文詳解(已修改)
2025-08-13 15:54 本頁(yè)面
【正文】 關(guān)于 90m2住宅政策和 市場(chǎng)的研究 n n n n 提綱： 有關(guān)政策的情況 政策變化帶來(lái)的問(wèn)題與情況 ９０ m2的研究 ９０ m2市場(chǎng)情況下的行業(yè)發(fā)展 n 結(jié)語(yǔ) 一、有關(guān)政策的情況 n《 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié) 構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知 》 國(guó)辦發(fā) [2022]37號(hào)文 : “十一五”時(shí)期，要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自 2022 年 6月 1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建 筑面積 90平方米以下住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比 重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。直轄市、計(jì)劃 單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須 報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡 不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。 n《 關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn) 》 建住房 [2022]165號(hào)文 城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細(xì)規(guī)劃編 制工作，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)擬新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目的居住用 地明確提出住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住 宅套數(shù)）、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住 宅建筑面積）兩項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo)，指標(biāo)的確定必須符合住房 建設(shè)規(guī)劃關(guān)于住房套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定 。 套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑 面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán) 格執(zhí)行 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 ，有計(jì)劃有步驟地解決 低收入家庭的住房困難。 妥善處理已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目。 嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為 。 加強(qiáng)監(jiān)督檢查，落實(shí)責(zé)任追究制度 。 n北京市細(xì)則： 《 北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)宏觀調(diào) 控政策加強(qiáng)住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知 》 202296 2022年 6月 1日前已經(jīng)取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，但未取得 施工許可證的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)按照依法行政的原則，依 照有關(guān)政策規(guī)定，配合市有關(guān)部門做好清理工作。 我委從 2022年 9月 1日起對(duì)新審批的住房項(xiàng)目執(zhí)行新的 審批流程。 繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃審批，嚴(yán)格限 制對(duì)低密度、大套型住房項(xiàng)目的規(guī)劃審批。 積極配合經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位、中小套型普通商品 住房項(xiàng)目的規(guī)劃審批工作。 n銀行方面 : 央行宣布提高存貸款利率，其中一年期存貸款利率調(diào) 升 ；五年期存款利率提高 ，五 年期以上貸款利率提高 。 n《 關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理緊急通知 》 國(guó)土資源部公布：遏制一些地方違法違規(guī)占用土地，充分 發(fā)揮土地供應(yīng)的調(diào)控作用。 n《 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知 》 一、強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。 二、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。 三、加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保 證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。 四、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房 需求。 五、運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì) 房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。 六、加強(qiáng)金融監(jiān)管。 七、切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。 八、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。 n建設(shè)部相關(guān)課題研究已開(kāi)始 : 二、政策變化帶來(lái)的問(wèn)題與情況 n９０ m2 概念的理 解與實(shí)施 概念的理解： １． 《 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng) 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知 》 國(guó)辦發(fā) [2022]37號(hào)文中的 相關(guān)規(guī)定： “十一五”時(shí)期，要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自 2022年 6 月 1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑 面積 90平方米以下住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重， 必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。直轄市、計(jì)劃單列 市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建 設(shè)部批準(zhǔn)。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符 合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。 ２． 《 關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn) 》 建住 房 [2022]165號(hào)文中套型建筑面積的定義 明確了套型建筑面積的概念，套型建筑面積是指單套住房 的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 ３． 2022年 8月 1日建設(shè)部決定舉辦全國(guó)住宅競(jìng)賽通知中套 型建筑面積的定義 建設(shè)部 2022全國(guó)面積型 90平方米住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽定義：套型 建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)，標(biāo) 準(zhǔn)層面積使用系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面 積。 ４． 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中有關(guān)套型建筑面積的相關(guān)定義： （ 1）第 ：套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以 標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層 使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。 （ 2）第 條中：陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積 單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 ５．北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于
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