【正文】 量，對達(dá)不到維保質(zhì)量的有權(quán)拒絕在其維修保養(yǎng)記錄單上簽字。，經(jīng)項目處經(jīng)理審核、綜合管理部批準(zhǔn)后公示于電梯機(jī)房內(nèi)，電梯操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生。適用于客梯、貨梯、扶梯的管理。，檢查電路動作的可靠性。、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動部件磨損情況，若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱空調(diào)管理操作規(guī)程第4頁共4頁 循環(huán)水泵，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)更換，盤根是否漏水，若磨損嚴(yán)重，地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象。，如有損壞，則更換，檢查管系是否漏氣、漏水。，若出現(xiàn)損壞，則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆。，若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象，可將皮帶擦凈，若皮帶斷裂及時更換。因工程維修等原因臨時停機(jī)，應(yīng)空調(diào)運(yùn)行維護(hù)人員立即上報部門主管，經(jīng)運(yùn)行維護(hù)主管、項目處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，由項目處提前24小時通知用戶。、出口壓力正常，注意各壓力表指示在正常范圍內(nèi)。 正常運(yùn)行的維護(hù)工作，應(yīng)無異聲和振動，軸承潤滑良好，軸承處溫度不應(yīng)超過70℃。 冷卻塔水位正常、如出現(xiàn)系統(tǒng)缺水嚴(yán)重應(yīng)打開管路補(bǔ)水蝶閥，并手動排空，保證循環(huán)系統(tǒng)正常。，若磨損嚴(yán)重，則進(jìn)行更換。，應(yīng)松緊適度，不偏不斜，不與軸接觸。 用手搬動靠背輪（聯(lián)軸器），應(yīng)能輕快轉(zhuǎn)動，無摩擦及異聲。，應(yīng)由足夠潤滑油。、風(fēng)機(jī)、冷卻塔的檢查。 排氣是否正常。 控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。 位置是否正確、有無損壞。 有無損壞、掉落。每2小時一次冷卻塔 電機(jī)、風(fēng)扇、皮帶 布水器 填料 浮球閥 集水盤，濾網(wǎng) 控制柜電氣裝置 冷卻塔主體 自動排氣閥 有無不正常聲響、振蕩。 指示是否正確。 文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱空調(diào)管理操作規(guī)程第2頁共4頁系統(tǒng)項目檢查內(nèi)容時間空調(diào)機(jī)房 水泵、電機(jī) 閥門及管路 壓力表、溫度計 控制柜電氣裝置 有無不正常之聲響、振動及溫升。，合理調(diào)整機(jī)組、水泵等有關(guān)參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求前提下，做到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。，正確處理，及時報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門，認(rèn)真作好記錄（內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過程、原由及處理方法、結(jié)果）。，為保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能的目的。，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。，應(yīng)立即停機(jī)。，由空調(diào)運(yùn)行維護(hù)人員陪同方能進(jìn)入。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱二次供水管理操作規(guī)程第2頁共2頁（箱）水質(zhì)取樣監(jiān)測結(jié)果記錄表(箱)清洗及消毒記錄表（箱）清洗檢測報告單文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱空調(diào)管理操作規(guī)程第1頁共4頁 通過空調(diào)管理，確保設(shè)備正常運(yùn)行，延長設(shè)備使用壽命，滿足用戶使用需求。，并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的全過程監(jiān)控，同時需做好《水池(箱)清洗及消毒記錄表》。，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向項目處提供清洗后水質(zhì)的國家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測報告。（箱）清洗消毒計劃實(shí)施前一天張貼停水通知。（箱）進(jìn)行清洗及消毒。4．0規(guī)程（箱）進(jìn)行管理，該員工需辦理健康證，要求每個水池（箱）（包括地下、樓頂）須結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈。（箱）的清洗消毒申請及二次供排水操作人員的健康體檢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)的組織、聯(lián)系工作；并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質(zhì)檢查聯(lián)系工作。 發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記 文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱二次供水管理操作規(guī)程第1頁共2頁保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。每月由設(shè)備責(zé)任人對發(fā)電機(jī)運(yùn)行時間統(tǒng)計。：（請按依據(jù)柴油發(fā)電機(jī)使用說明書編制的安全操作規(guī)程進(jìn)行）保養(yǎng)檢查項目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時每周或運(yùn)行50小時每月或運(yùn)行100小時半年或運(yùn)行250小時每年或運(yùn)行500小時檢查發(fā)電機(jī)組1檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊1檢查機(jī)油位1檢查冷卻水位2檢查空氣及機(jī)油濾清器1檢查電瓶充電系統(tǒng)1排出柴油過濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅(qū)動皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱柴油發(fā)電機(jī)管理操作規(guī)程第3頁共3頁檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口1更換潤滑油和濾清器1檢查水箱管路有無松脫或磨損1更換柴油濾清器1清潔冷卻系統(tǒng)1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行8H；機(jī)油位接近油尺HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下50MM，不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器1個250運(yùn)行小時燃油濾清器更換機(jī)油濾清器1個500運(yùn)行小時空氣濾清器更換空氣濾清器個250運(yùn)行小時機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無粘度時水箱水換水250運(yùn)行小時斷路器、電纜接點(diǎn)對斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。 。，蓄電池電壓正常，潤滑機(jī)油油質(zhì)油位正常。，每小時抄填一次《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。，在“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房；整個發(fā)電機(jī)的啟動運(yùn)行必須嚴(yán)格遵照“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動，在啟動前，必須認(rèn)真地對冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在確認(rèn)無問題后，方可啟動發(fā)電機(jī)，停電至發(fā)電時間不超過15分鐘。若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即檢查其原因并做處理。，定期對啟動電瓶的性能進(jìn)行檢查，定期對電瓶進(jìn)行充放電，～。，并及時開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫。每月發(fā)電試機(jī)運(yùn)行2次，每次運(yùn)行15分鐘并做好相關(guān)記錄。發(fā)電機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，發(fā)電機(jī)責(zé)任人應(yīng)做好消防設(shè)施的日常檢查工作。 巡檢操作規(guī)程，經(jīng)項目處負(fù)責(zé)人審核、項目處批準(zhǔn)后懸掛于發(fā)電機(jī)房內(nèi)。、培訓(xùn)并懸掛柴油發(fā)電機(jī)的安全操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的綜合管理及檢查監(jiān)督。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱柴油發(fā)電機(jī)管理操作規(guī)程第1頁共3頁 通過對發(fā)電機(jī)的管理，在市電停供時能及時正常供電，確保電梯、消防、二次供水等正常運(yùn)行，滿足用戶應(yīng)急安全用電的使用需求。，并記錄在”值班情況記錄表”中?！　∶吭聶z查分線箱門是否上鎖，有無線路脫落。每月由秩序維護(hù)中心對業(yè)主對講系統(tǒng)進(jìn)行一次通話測試，并記錄在“堆積系統(tǒng)測試記錄”中，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向運(yùn)行維護(hù)中心反映。每月各項目處運(yùn)行維護(hù)中心檢查內(nèi)容包括：檢查線路接插件是否松動、連接線有無破損現(xiàn)象、柜內(nèi)是否清潔、設(shè)備有無異常發(fā)熱現(xiàn)象；月檢結(jié)果應(yīng)記錄在《弱電系統(tǒng)月檢表》中；每季度應(yīng)由運(yùn)行維護(hù)中心對攝像頭外殼取景玻璃片進(jìn)行清洗。：攝像監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、停車智能管理系統(tǒng)。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱弱電系統(tǒng)管理操作規(guī)程第1頁共2頁確保弱電系統(tǒng)運(yùn)行正常。送停電操作后，應(yīng)將情況記錄在“配電室運(yùn)行記錄”中。，然后再按高壓開關(guān)－低壓總開關(guān)－各分路開關(guān)送電，停電則相反。進(jìn)入配電屏（柜）等工作時，必須先驗電，待確認(rèn)無電后方可進(jìn)行操作并同時作好防護(hù)。，應(yīng)匯報項目處經(jīng)理，并向業(yè)主出具停電通知，明確告知停電原因、停電時間等內(nèi)容。停電作業(yè)時，須在開關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌。，非工作人員不得進(jìn)入配電室。 空調(diào)機(jī)房及鍋爐機(jī)房巡視內(nèi)容：每2小時巡視一次空調(diào)機(jī)房設(shè)施設(shè)備，檢查控制系統(tǒng)指示燈工作正常、機(jī)房內(nèi)地面無垃圾、紙屑、隨時保持地面清潔；循環(huán)水泵運(yùn)行正常、無異響、漏水現(xiàn)象，泵體溫度用手觸摸不燙手；鍋爐主機(jī)設(shè)備正常、無損壞、運(yùn)行良好、各管路壓力表、溫度表指示正常；控制柜線路觸點(diǎn)無燒焦打文件編號修訂狀態(tài)號 2012/0文件名稱 配電室管理操作規(guī)程第2頁共2頁火現(xiàn)象、線路接頭無松動、導(dǎo)線過熱現(xiàn)象，接線盒無銹蝕、進(jìn)出線端接觸良好。 發(fā)電機(jī)房巡視內(nèi)容：機(jī)房內(nèi)設(shè)備保持機(jī)體清潔、地面無紙屑、無積水、設(shè)備無積塵、發(fā)電機(jī)電池充電正常；每月2次對發(fā)電機(jī)進(jìn)行空載試運(yùn)行，并詳細(xì)記錄運(yùn)行情況，柴油燃料存儲必須保證連續(xù)運(yùn)行8小時以上。 運(yùn)行值班人員巡視內(nèi)容：每2小時巡視高壓配電房，記錄高壓計量柜數(shù)據(jù)，各類指示燈無異常、防鼠網(wǎng)無破損、變壓器開關(guān)柜冷卻風(fēng)扇運(yùn)行正常，記錄電流、電壓、功率因數(shù)、變壓器溫度等數(shù)據(jù)。 運(yùn)行維護(hù)中心配電房運(yùn)行班人員采用輪班制，主要負(fù)責(zé)配電房高低壓設(shè)備抄表記錄、水泵房設(shè)備、二次供水水箱日常巡視檢查（2小時1次），空調(diào)開啟或關(guān)閉（按照空調(diào)、電梯開閉流程），巡視空調(diào)、鍋爐設(shè)備運(yùn)行情況、并配合維修班組日常維修及空調(diào)檢修。，報項目處審批，并負(fù)責(zé)配電設(shè)備的日常管理。、消毒年度計劃文件編號修訂狀態(tài)號 2012/0文件名稱 配電室管理操作規(guī)程第1頁共2頁 確保正確無誤地操作配電設(shè)備，防止事故的發(fā)生，滿足業(yè)主正常用電需求。每月5日前對上月設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄、巡視記錄、值班記錄、日常維修記錄等表單進(jìn)行整理歸檔。如需高空作業(yè)必須先會同運(yùn)行維護(hù)主管作好一切安全防護(hù)檢查工作，對一切安全防護(hù)用品必須先經(jīng)實(shí)驗測試完全合格后才能使用，施工過程中必須有專人看護(hù)；施工人員必須集中思想，注意配合，嚴(yán)禁嬉笑打鬧，嚴(yán)禁脫離安全防護(hù)。停放在露天的電焊設(shè)備，必須有防雨設(shè)施，下雨天禁止進(jìn)行室外焊接作業(yè)。焊接時，戴好防護(hù)面罩，不得用手或其他物件遮眼，以防弧光傷眼。焊接前，還應(yīng)檢查所用電源線和所用工具是否符合要求，工作場地周圍有無易燃、易爆物，應(yīng)清除或隔離后才能進(jìn)行焊接。施工過程中如需離開轎廂必須切斷電源，關(guān)閉內(nèi)外門并掛上“禁止使用”的警告牌。轎廂未停妥不準(zhǔn)進(jìn)出，嚴(yán)禁電梯層門一打開就進(jìn)入，以防踏空下墜。、維修、保養(yǎng)等操作。施工操作時必須正確使用個人的勞動防護(hù)用品。由交班人員負(fù)責(zé)處理事故，接班人員協(xié)助。無本專業(yè)持證上崗人員指導(dǎo)其他協(xié)助人員不得進(jìn)行單獨(dú)操作?！芭晒巍狈祷乜蛻舴?wù)中心，并做好維修記錄。，請客戶現(xiàn)場檢查驗收，并報客戶服務(wù)中心銷單，由客戶服務(wù)中心進(jìn)行回訪。，需耐心向客戶說明材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量，以免客戶因買錯而造成損失。對維修產(chǎn)生的垃圾，要收拾干凈，完工后自行帶走?？蛻舴?wù)中心收取費(fèi)用后再進(jìn)行維修，修復(fù)后報客服中心（由客戶服務(wù)中心專員進(jìn)行回訪），填寫好派工單交給班長，做好維修記錄。，應(yīng)立即報告，由上級統(tǒng)籌安排處理。，應(yīng)立即匯報上級，并由現(xiàn)場職位最高的負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌安排，人為隱匿不報，引起嚴(yán)重后果的，追究當(dāng)事人責(zé)任。：洪災(zāi)、地震、火災(zāi)、事故停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、電梯困人、重大設(shè)備事故等。接班人要進(jìn)行全面檢查核實(shí)。、維修工具、材料、設(shè)備房鑰匙、備件完備情況。若交接班時有事故發(fā)生，應(yīng)立即停止交接班，由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員在交班人員帶領(lǐng)下協(xié)助。上班時間不得飲酒或酒后上班。，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員不得離崗。 日常維修后及時填寫《日常維修記錄表》并相信記錄維修內(nèi)容，對于當(dāng)天無法處理事項報告班長說明原因，并于次日上班后馬上領(lǐng)取材料進(jìn)行維修。，對于本部門能立即處理的問題馬上進(jìn)行修復(fù)；需要更換材料的（庫房有配件的），到班長處領(lǐng)取后2小時內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，處理完畢后回復(fù)客戶服務(wù)中心及班長。：各衛(wèi)生間門扣及其它設(shè)施、無遺失、無損壞、地面無積水；洗手盆處水龍頭安裝牢靠、開啟靈活、下水軟管無損壞、無漏水現(xiàn)象并接入下水口處；大理石臺面結(jié)合處打膠密實(shí)、無裂縫；蹲便器外觀無損壞、沖水正常、沖水箱處無漏水現(xiàn)象、按鈕使用正常、回彈良好、無損壞遺失。 每天10:00開始巡視：風(fēng)機(jī)房、電梯轎廂、衛(wèi)生間。 電梯廳巡視內(nèi)容：廳內(nèi)照明設(shè)施正常、開關(guān)開啟靈活、外觀無損壞；地面無雜物、水跡、垃圾。 過道巡視內(nèi)容：過道燈具無遺失、脫落、線頭無裸露、開關(guān)開啟靈活、外觀無損壞、照明設(shè)施運(yùn)行正常；地坪無損壞、無鼓包開裂現(xiàn)象；地面無污跡、油跡；護(hù)角無遺失、脫落。 運(yùn)行維護(hù)中心停車場專員管轄范圍：強(qiáng)照明設(shè)施、過道、風(fēng)機(jī)房、集水坑、污水泵、電梯廳、衛(wèi)生間、電梯轎廂、配電箱（柜）。需要更換材料的（庫房無配件的），應(yīng)在當(dāng)天下班前告知班長，待材料采購回來后2天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。 水表井巡視內(nèi)容：水表井門鎖開關(guān)正常、無損壞、保持在鎖門狀態(tài)，地面清潔無紙屑、無積水、無雜物；無跑、冒、漏、滴現(xiàn)象。 每天10:00開始巡視：門禁、可視對講、電梯轎廂、衛(wèi)生間。 衛(wèi)生間巡視內(nèi)容：各衛(wèi)生間門扣及其它設(shè)施、無遺失、無損壞、地面無積水；洗手盆處水龍頭安裝牢靠、開啟靈活、下水軟管無損壞、無漏水現(xiàn)象并接入下水口處；大理石臺面結(jié)合處打膠密實(shí)、無裂縫；蹲便器外觀無損壞、沖水正常、腳踏閥踏板處無漏水現(xiàn)象、回彈良好、無損壞遺失；小便池感應(yīng)器使用正常、外觀無損壞。 消防通道巡視內(nèi)容：聲控開關(guān)、