【正文】 改價格[2008]924號抵押登記80元/單體（住宅+配套）登記費80元/單體（住宅+配套）產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費2元/㎡（實測建筑面積）注：要注明項目名稱四、成本控制方案及保證措施（一）、成本控制方案成本控制大綱建設(shè)項目全過程工程造價管理咨詢的任務(wù)是依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定，通過對建設(shè)項自各階段工程的計價，實施以工程造價管理為核心的項目管理，實現(xiàn)整個建設(shè)項目工程造價有效控制與調(diào)整，縮小投資偏差，控制投資風(fēng)險，協(xié)助建設(shè)單位進行建設(shè)投資的合理籌措與投入，確保工程造價的控制目標(biāo)。0簡單描述例如：一般能達(dá)到的形象進度，如177。：（1）施工方依據(jù)合同的約定和工程施工的實際情況，提出付款申請和詳細(xì)的付款依據(jù)，報監(jiān)理部門；（2）監(jiān)理部門依據(jù)合同的約定和工程施工的實際情況（工程形象進度和相應(yīng)的工程質(zhì)量），復(fù)核工程形象進度，提出復(fù)核意見；（3）建設(shè)方駐工地代表對監(jiān)理部門提出的復(fù)核意見進行確認(rèn)；（4）咨詢方依據(jù)合同的約定、工程施工的實際情況、建設(shè)方確認(rèn)的監(jiān)理部門的復(fù)核意見、預(yù)付款的起扣情況、付款情況和建設(shè)方供料款情況（建設(shè)方材料管理部門將提供材料及設(shè)備情況及時地通報給咨詢方）審核付款申請及付款依據(jù)，提出付款咨詢意見；（5）建設(shè)方財務(wù)部門審查確認(rèn)咨詢方的付款咨詢意見；（6）建設(shè)方有權(quán)人在聽取建設(shè)方財務(wù)部門匯報、審查后，批準(zhǔn)付款金額；（7）建設(shè)方財務(wù)部門辦理付款手續(xù)，并將付款結(jié)果通知咨詢方。，合理確定進度造價，是確保工程進度撥款的關(guān)鍵。項目部審核工程師應(yīng)住到現(xiàn)場了解施工情況，并做好咨詢?nèi)罩镜挠涗浌ぷ?，如有必要可現(xiàn)場拍攝影像資料備案。進度控制措施，由副總經(jīng)理親自負(fù)責(zé)組織與協(xié)調(diào)，確保所有人員在工程量清單及招標(biāo)控制價編制期間停止其他一切工作，全部投入到該項目中；，便于人員的溝通及保證有效的工作時間；，土建專業(yè)可分為：混凝土部分、鋼筋部分、建筑部分、門窗等部分；安裝專業(yè)可分為：電氣、給排水、暖通等，市政專業(yè)可分為：道路、園林專業(yè)等，根據(jù)劃分的內(nèi)容，各專業(yè)各負(fù)其職，共同完成每一標(biāo)段的編制工作。在招標(biāo)階段，我公司保證根據(jù)招標(biāo)人要求的時間編制清單及招標(biāo)控制價，且在不影響招標(biāo)進度的情況下以最短的時間完成濟南市定額站的招標(biāo)控制價備案工作。（一）、工作程序造價服務(wù)的程序附后簽定審計合同組織項目審計機構(gòu)進行審計準(zhǔn)備工作協(xié)助建設(shè)單位組織施工招標(biāo)、評標(biāo)和優(yōu)選中標(biāo)單位施工準(zhǔn)備階段的審計參加第一次工地會議進行施工審計交底會 計算工程量、計價參與審查開工條件審核每月工程量及報價辦理工程簽證單、變更單施工過程審計參加竣工驗收確定支付工程款數(shù)額建設(shè)單位與承包單位簽訂工程保修合同整理審計資料協(xié)助建設(shè)單位辦理竣工移交手續(xù)及資料審核工程竣工結(jié)算建設(shè)單位向政府監(jiān)督部門申辦有關(guān)手續(xù)工程保修期的審計（二）時間安排一招標(biāo)階段（工程量清單和預(yù)算控制價編制）1綜合工程編制工程量清單和預(yù)算控制價圖紙?zhí)峁┖?5個工作日2專項工程編制工程量清單和預(yù)算控制價圖紙?zhí)峁┖?5個工作日3編制招標(biāo)文件圖紙?zhí)峁┖?0個工作日4發(fā)標(biāo)、答疑、清標(biāo)、評定標(biāo)發(fā)標(biāo)至評定標(biāo)20個工作日5合同準(zhǔn)備及簽訂發(fā)中標(biāo)通知書后15個工作日內(nèi)二施工過程造價控制1預(yù)算審核承包商提交預(yù)算后15個工作日2設(shè)計變更簽證造價審核審批手續(xù)完善后7個工作日3新增項目綜合單價確認(rèn)承包商申請后7個工作日4暫定材料、新材料單價確認(rèn)承包商申請后7個工作日5新工藝、新材料綜合單價確認(rèn)承包商申請后7個工作日6一般性分析報告5個工作日7綜合性分析報告20個工作日三結(jié)算編制及審核1基礎(chǔ)工程階段結(jié)算基礎(chǔ)工程完工后20天2主體工程階段結(jié)算主體工程完工后30天3裝飾工程階段結(jié)算裝飾工程完工后30天4安裝各單位工程結(jié)算專業(yè)安裝工程完工后20天5竣工結(jié)算工程竣工后60天6全過程工作總結(jié)工程竣工結(jié)算后30天（三）計劃安排 時間保證措施如我公司有幸中標(biāo)，我公司自接到中標(biāo)通知書后即可開展造價咨詢工作。三、與委托方溝通保障措施 本項目造價全過程控制工作內(nèi)容多，事務(wù)繁雜，要保證各項造價咨詢工作有條不紊地進行，需制定便捷、實用、可操作的咨詢工作程序。，對照施工圖紙，實地測量有關(guān)工程量（如門窗洞口的大小、建筑物的長寬高等），計量有關(guān)器材物質(zhì)數(shù)量（如配電箱數(shù)量、燈具數(shù)量、水暖器材的數(shù)量等），確定核實工程結(jié)算工程量與造價真實性、合理性的一種審計方法。分析法的目的在于：，為審計工作尋找線索，進而查出各種錯誤和弊端。所以一般實行抽樣定點的方式。，對有疑點的隱蔽工程進行挖開取樣核實工程量與工程價款的方法。如對水電主材價格進行市場調(diào)查分析，對工程量進行調(diào)查走訪等。所以詢問法也是工程決算審計最直接、最常用的一種有效的方法。、當(dāng)事人、知情人或施工單位施工員、預(yù)算員、知情者，以證實工程量與工程價款的真實性、合理性的一種方法。看圖法是工程結(jié)算審計最基本、最普遍、最常用的方法，它貫穿工程結(jié)算審計的始終。結(jié)算審核具體方法如下：，審定工程造價的一種方法。若預(yù){結(jié)}算編制質(zhì)量較差，則宜采用全面審核法。經(jīng)驗法是根據(jù)以往的實踐經(jīng)驗審查容易出現(xiàn)差錯的那部分工程項目。全面審核法是按照施工圖要求，結(jié)合清單定額分項工程的細(xì)目，逐項審核，其優(yōu)點是全面、細(xì)致、質(zhì)量高、差錯比較少，但費時、工作量太大。提供審計報告時間最遲不超過原定結(jié)束時。（6）統(tǒng)計差異，達(dá)成共識，雙方確認(rèn)審計成果產(chǎn)出后，以事實為依據(jù)進行雙方確認(rèn)后存檔備案。編制時，服從道理，保持良好的職業(yè)道德與自身信譽。這是一項細(xì)致具體的工作，計算時要認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算。（d）凡現(xiàn)場簽證必須具備甲方駐工地代表和施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人雙方簽字或蓋章，口頭承諾不能作為結(jié)算的依據(jù)。（b）現(xiàn)場簽證內(nèi)容、項目要清楚，只有金額，沒有工程內(nèi)容和數(shù)量，手續(xù)不完備的簽證，不能作為工程結(jié)算的憑證。因而，應(yīng)認(rèn)真審查工程現(xiàn)場簽證的工作內(nèi)容是否已包括在預(yù)算定額內(nèi)，凡是定額中已有明確規(guī)定的項目，不得計算現(xiàn)場簽證費用。加強現(xiàn)場簽證的管理，是施工單位和建設(shè)單位經(jīng)濟管理工作不可忽視的重要環(huán)節(jié)。因此，對簽證項目的審查不可忽視。在編制工程結(jié)算時應(yīng)正確執(zhí)行，只有這樣，工程結(jié)算才能做到正確。(f)其他費用的計列是否有漏項。(d)按規(guī)定有些簽證應(yīng)放在獨立費中的費用，是否放在了定額直接費中取費計算。(b)取費標(biāo)準(zhǔn)的取定與地區(qū)分類及工程類別是否相符。，其它費用的計算是否符合雙方簽訂的工程合同的有關(guān)內(nèi)容（如工期獎、搶工費、措施費、優(yōu)良獎等），各種計算方法和標(biāo)準(zhǔn)都要進行認(rèn)真審查，防止多支多付。（b）材料市場價格的取定是否符合當(dāng)時的市場行情，其中應(yīng)特別注意審計：一是當(dāng)?shù)囟~站公布的材料市場預(yù)算價格，是否已包含安裝費、管理費等費用，若包括，則不應(yīng)再另外計取任何其他費用。，對工程造價的影響是很大的，在工程結(jié)算審計中不容忽視。對定額子目選（套）用的審計，一要注意看定額子目所包含的工作內(nèi)容。對于一個工程項目應(yīng)該套用哪一個子目，有時可能產(chǎn)生很大爭議，特別是對一些模棱兩可的子目單價，施工單位常用的辦法是就高不就低地選套子目單價。審計工程量時，應(yīng)注意審查施工圖列出的計量單位，是否與預(yù)算定額中的計量單位相一致，只有一致才能套用預(yù)算定額中的預(yù)算單價。審計工程量時，應(yīng)注意審查施工圖列出的細(xì)目（工程細(xì)目所包括的工作內(nèi)容和范圍）與預(yù)算定額中的工程細(xì)目是否相一致，只有一致才能套用預(yù)算定額中的預(yù)算單價。這樣，才能真正做到核準(zhǔn)工程量。但有些企業(yè)在編制結(jié)算中對前列項目中已包括的內(nèi)容重復(fù)計算，審計人員如果不熟悉定額內(nèi)容，就會使其蒙混過關(guān)，增加工程造價。，實際上在投標(biāo)文件中已經(jīng)包含，這樣的項目應(yīng)不予計量。施工單位編制的工程結(jié)算，往往通過障礙法手段在構(gòu)造交接部位重復(fù)計算，在審計中如不熟悉計算規(guī)則，多算冒算的工程量就難以察覺。工程量的準(zhǔn)確度是決定工程結(jié)算的前提，因此，必須熟悉和了解定額中的各項說明和計算規(guī)則的含義。計算工程量在整個結(jié)算審計過程中是最繁重、花費時間最長的一個環(huán)節(jié)，因此，必須在工程量的審計上狠下功夫，才能保證結(jié)算的質(zhì)量。，工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體工程細(xì)目的數(shù)量。根據(jù)所審計項目的特點選擇適宜的方法進行全面審查。熟悉掌握上級下達(dá)的各種費用文件，全面了解工程預(yù)算定額的組成，以便進行定額的換算和增補。在編制結(jié)算時，先查閱所有資料，再粗略地計算工程量，發(fā)現(xiàn)問題，出現(xiàn)疑問逐一到工地核實。、測量深入現(xiàn)場，全面掌握工程實況準(zhǔn)確的工程量是竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。簽證是結(jié)算的計算依據(jù)，它必須數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。對于一些涉及工程較多而工期又較長的工程，價格漲跌幅度較大。目前市場上的偽劣產(chǎn)品較多，就是同一種合格或優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，不同的廠家和型號，價格差異也比較大。主要建筑材料規(guī)格、質(zhì)量與價格簽證。暫不計人但說明按實際工程量結(jié)算的項目工程量簽證以及一些預(yù)算外的用工、用料或因建設(shè)單位原因引起的返工費等。現(xiàn)場簽證即施工簽證，包括設(shè)計變更聯(lián)系單及實際施工確認(rèn)簽證。由建設(shè)單位現(xiàn)場監(jiān)理人員發(fā)出的不影響結(jié)構(gòu)案例和造型美觀的局部小變動也屬于變更之列，但必須要有建設(shè)單位工地負(fù)責(zé)人的簽字并還要征得設(shè)計人員的認(rèn)可及簽字方可生效?？⒐D是其它竣工資料的綱領(lǐng)性總圖，一定要如實地反映工程實況。對于工程變化不大的，可在施工圖上變更處分別標(biāo)明，不用重新繪制。主材的合格證，單價等。（4）工作方法明確工作開展過程中所需要的資料，拉出清單讓建設(shè)單位或施工單位搜集準(zhǔn)備齊全。主要審查是否按合同要求套用費用定額情況，清算虛設(shè)費用、提高計費標(biāo)準(zhǔn)、擴大取費范圍行為。對于這種情況，我們會對當(dāng)期或當(dāng)時的材料價格進行調(diào)查，以實際情況為基礎(chǔ)保護委托單位的合法利益。主材的型號、材質(zhì)在設(shè)計中是否明確。工程量計算誤差主要包括在定額中子目再次計算、計算單位不一致而造成工程量的小數(shù)點錯位及計算錯誤，我們會以認(rèn)真謹(jǐn)慎的工作態(tài)度防止此類情況的發(fā)生。我們會根據(jù)現(xiàn)有真實的、準(zhǔn)確的資料進行審計，在出現(xiàn)不等確定的情況時，會以現(xiàn)場事實為基礎(chǔ)下結(jié)論。有的施工單位為了中標(biāo)，報價很低，為了保住自己的利潤對包干工程偷工減料，對非包干工程進行大量的施工簽證，施工現(xiàn)場的亂簽證，擾亂了建筑市場正常秩序。有的簽證由施工單位填寫，不認(rèn)真核實就簽字蓋章。這就為施工環(huán)節(jié)（尤其是隱蔽工程）偷工減料提供了可能。（3）注意事項及常見問題處理方法由于我國目前采取的是計量（監(jiān)理）與評價（決算）分離的工程監(jiān)管模式。，不受任何利益當(dāng)事人的干涉。（2）工作開展前動員會及工作制度宣布宣布審計工作制度，工程中嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，本著客觀公正的態(tài)度向委托單位和建設(shè)單位負(fù)責(zé)，本次審計工作制度如下：、尊重事實。（3）任何工作的開展，后勤保障都很重要，我們將按照自給自足的方式安排后勤保障，盡量不給委托單位造成麻煩。如不指定，我們會馬上聯(lián)系項目所在地的賓館安排場地，保證在任何情況下都能 滿足使用。結(jié)算審計細(xì)則向委托人提供準(zhǔn)確可靠的項目審計報告，完成（決）結(jié)算審計工作中的工程造價部分，配合財委托方審計部門的審計工作。、稅金的取費基數(shù)和費率進行審核。簽證是否規(guī)范、驗收日期、簽字蓋章齊全。，落實設(shè)計變更與簽證。主要審核申報數(shù)量、市場價格是否與工程結(jié)算同期，產(chǎn)生的實際價格是否采取加權(quán)平均取得。對由于設(shè)計變更引起工程量清單項目的新增綜合單價是否按合同約定程序?qū)徟?。、工程量清單綜合單價的正確性以及計算公式數(shù)字計算的準(zhǔn)確性。審核過程中，重點審核投資比例較大、容易混淆或出現(xiàn)漏洞的工程內(nèi)容。、真實性和相符性，遞交手續(xù)程序的合法性以及結(jié)算資料的法律效力。：，造成此現(xiàn)象的原因主要是概算編制時未能對市場價格及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做充分了解，對此部分應(yīng)作為核減費用，避免資金的非正常支出。、工程竣工結(jié)算資料、竣工財務(wù)決算報告、監(jiān)理單位的監(jiān)理報告、批準(zhǔn)概算、調(diào)整概算批復(fù)文件（如有）和決算審計所需其他有關(guān)資料。根據(jù)可行性研究報告及概算，依據(jù)有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)、社會和環(huán)境等指標(biāo)，對可研報告和設(shè)計概算進行分析，并與建成后的效果進行對比，揭露建設(shè)項目管理過程中存在的違規(guī)違紀(jì)問題，對建設(shè)項目投資決策的真實性、合規(guī)性、經(jīng)濟性、效率性、效果性以及環(huán)境因素等進行評價。重點檢查建設(shè)期間收入的形成和工程投資節(jié)余資金分配比例的真實性、合法性。、合法性。，核對建設(shè)單位與施工單位雙方材料決算表，超、欠供材差計算是否正確、結(jié)算憑證是否合法。根據(jù)合同約定對委托單位提交的工程結(jié)算資料按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》、《建設(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程》及工程管理有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)、價格信息和調(diào)價文件進行審核。它是由承包人在原合同價格基礎(chǔ)上編制調(diào)整價格并提交發(fā)包人確認(rèn)后的過程價格。特別強調(diào)的是，我公司在全省各縣、市設(shè)有多家分支機構(gòu)，可以為業(yè)主提供方便快捷的材價信息咨詢服務(wù)。材料設(shè)備詢價審核甲定乙供及甲供材料、設(shè)備的數(shù)量，然后了解材料市場價格，向甲方提供貨比三家的《材料、設(shè)備詢價記錄》。如返修后仍達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)安排其他承包單位施工，發(fā)生的費用由原承包單位承擔(dān)，并賠償由此給業(yè)主帶來的一切損失，且業(yè)主有權(quán)直接從原承包單位的工程款中扣除以上發(fā)生的費用；，就要明確規(guī)定工期延誤的賠償責(zé)任。，我公司將及時提醒業(yè)主可能發(fā)生的工程費用索賠問題，向業(yè)主提供專業(yè)評估意見、估算書及反索賠咨詢服務(wù)等，以保證業(yè)主合同規(guī)定的權(quán)益。應(yīng)嚴(yán)格簽證制度，明確工程、預(yù)算等有關(guān)部門、有關(guān)人員的職權(quán)、分工，確保簽證的質(zhì)量，杜絕不實及虛假簽證的發(fā)生。由于承包單位內(nèi)部原因而導(dǎo)致的工程變更