【正文】 業(yè)主同意的其他費用；第十條 本物業(yè)采用以下第————種方式收取物業(yè)服務費和提取酬金：5酬金制一：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務費，包括共用水費、電費。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養(yǎng)護服務要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金——————元?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。（四）其它服務事項————————————————————————————————————————；————————————————————————————————————————；服務質量：——————————————————————————————————。（三）管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料。服務質量：設備良好，運行正常，崗亭24小時值班。服務質量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。服務質量：設施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。服務質量：完好、整潔，綠化長勢良好。服務質量：設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。或按合同的約定，來行使合同權利和履行合同義務。服務質量：設備良好，運行正常、暢順，無重大管理責任事故。服務質量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%,零修及時率、合格率100%。2第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。建筑面積 ———————平方米，其中住宅——————平方米，商場——————平方米，寫字樓——————平方米，停車場—————平方米，工業(yè)廠房———————平方米。1物 業(yè) 服 務 合 同（編號： ）第一章 總則合同雙方當事人甲方（業(yè)主或業(yè)委會或履行業(yè)主大會職責的機構）:——————————————————————————————————————————地址：—————————————————————————————————代表人：　　　　　　　　　　　； 聯(lián)系電話：——————————乙方（物業(yè)管理公司）: ——————————————————————————注冊地址：——————————————————————————————營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　　；企業(yè)資質證書號：————————————法定代表人：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：——————————根據(jù)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方就———————————————————————————————物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行物業(yè)管理的有關問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補充約定。簽約之前，雙方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。中 山 市物 業(yè) 服 務 合 同(示范文本)（供物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)委會簽約參考）說 明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。附件二：物業(yè)及共用設施設備明細表。第三十六條 本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章之日起生效。第三十五條 本合同連同附件共14頁，一式3份，具有同等法律效力。第七章 附則第三十三條 合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以具有國家規(guī)定資質的鑒定機構的鑒定結論為準。第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、強臺風、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方為維護甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定處理。11第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按有關法律規(guī)定協(xié)商處理。第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條或乙方根據(jù)第二十三條行使終止合同權利的，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應當對物業(yè)管理的有關事項進行交接。第二十四條 乙方違反本合同第四條、第五條和第二十一條第（二）項約定的，甲方有權要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十二條 乙方未能履行本合同的約定，導致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應承擔的責任。本合同終止時，應當向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權債務，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關規(guī)定，當業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關禁止行為和注意事項。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。負責收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起————日內(nèi)向乙方移交；前款所述的資料包括：（1）竣工驗收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結構、設備竣工圖；配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；（2）技術資料，包括但不限于設施設備安裝、使用、維護等資料；（3）物業(yè)質量保證書和物業(yè)使用說明書；（4）與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起—————日內(nèi)甲方按(中府［1999］24號文要求)‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用，23‰比例(商業(yè)大廈按35‰比例)向乙方提供公共用房。甲方交付給乙方管理的房屋、設施、設備應當達到國家驗收標準的要求。起草《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，在銷售物業(yè)時與買受人簽訂。第四章 雙方責任第二十一條 甲乙雙方責任（一）甲方責任履行本合同約定的甲方責任，按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。附加險險種為　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?！４嬖诎踩[患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負責維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承擔。專項維修資金的籌集、使用與管理，按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定由當事人另行約定。資金按5年定期存款利率結算，其使用記賬到棟，分攤到戶。第十八條 專項維修資金的籌集、使用和管理甲乙雙方約定按以下第———種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。第十六條 物業(yè)管理有關收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準的，由乙方負責。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責任方按約定承擔責任。非業(yè)主使用人不履行交費義務時，由業(yè)主承擔連帶交費責任。甲方逾期繳納物業(yè)服務費的，按以下第———項處理：（1）從逾期之日起按每天——————元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之————交滯納金；業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務費的， 按第———項處理：（1）從逾期之日起按每天——————元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之————交滯納金；業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務費的，乙方可采取———————————————————————————————————。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務費，乙方應在一個月內(nèi)將預收的物業(yè)服務費【本金】退給業(yè)主、非業(yè)主使用人。第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)服務費，以后每次收繳物業(yè)服務費的時間為—————————————。第十二條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方按本合同第五條約定的內(nèi)容要求提供服務，按以下標準向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務費：6住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米—————元收取；商場按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米—————元收?。粚懽謽前础窘ㄖ娣e】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米—————元收?。还I(yè)廠房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米—————元收??；。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、———————————另行分攤。乙方在年終決算物業(yè)服務總收入和服務總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。乙方按【每月物業(yè)服務費總收入的————%】、【每月從物業(yè)服務費總收入中提取——————元】作為酬金。酬金制二：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務費，不包括共用水費、電費。乙方在年終決算物業(yè)服務總收入和總支出，總收入減去總支出的結余列入【下一年度物業(yè)服務總收入】、———,屬全體業(yè)主所有。（二）本物業(yè)竣工驗收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下第————種方式收取物業(yè)服務費和提取酬金：酬金制一：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務費，包括共用水費、電費。物業(yè)服務費用的構成包括：物業(yè)服務成本；法定稅金；物業(yè)管理企業(yè)的利潤等；第十條 本物業(yè)竣工交付使用后， 物業(yè)服務費用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)服務費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養(yǎng)護服務要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金　　　元。第六條 乙方在實施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動。服務質量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管理，合理使用。（二）定期服務　　　　【日】、【月】清理生活垃圾一次；　　　　【日】、【月】清洗水池一次；　　　　【日】、【月】清疏化糞池一次；　　　　【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；　　　　【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；　　　　【日】、【月】檢修水泵一次；　　　　【日】、【月】檢修電梯一次；　　　　【日】、【月】檢修發(fā)電機一次；　　　　【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；　　　　【日】【月】檢修消防設施、設備；1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。?服務質量：設備良好，運行正常，垃圾日產(chǎn)日清。安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、　　　　　　　。交通與車輛停放秩序的管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】、——————————————————————————————————。綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】 ———————————————————————————。3生活服務設施的維修養(yǎng)護和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點】、【文化體育娛樂場所】、——————————————————————————————————————。按國家《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當向最終用戶收取有關費用。共用設施設備和相關場地的維修養(yǎng)護、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、