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優(yōu)途國(guó)際車城全套物業(yè)管理流程指南及表格-文庫(kù)吧資料

2024-08-11 18:04本頁(yè)面
  

【正文】 公司優(yōu)途車城物業(yè)管理部(以下簡(jiǎn)稱甲方)與樂(lè)斯 樓層 單元的裝修項(xiàng)目施工單位公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)簽訂如下安全、消防協(xié)議:甲方:1. 依據(jù)消防局審定的設(shè)計(jì)方案,對(duì)本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。19. 有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。如有不合格之處乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。若因施工人員違章而引起的事故,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,對(duì)造成的損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。使用公共廁所依照管理部規(guī)定,必須保證洗手間清潔,嚴(yán)禁向坐廁、便斗內(nèi)傾倒砂漿水、雜務(wù),如有下水道堵塞,乙方須及時(shí)疏通,如發(fā)生其他客戶投訴甲方有權(quán)及時(shí)監(jiān)督乙方立即糾正。16. 甲方有權(quán)對(duì)整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。14. 乙方裝潢施工用水必須由管理部指定地方,違反協(xié)議者將處以每次人民幣50元的違約金,并恢復(fù)本來(lái)面貌。12. 乙方搬運(yùn)物品離開(kāi)大廈,須持有大廈出門(mén)證,并經(jīng)管理部確認(rèn)。11. 裝潢的垃圾必須袋裝化,乙方負(fù)責(zé)及時(shí)清理至甲方指定地點(diǎn)。10. 乙方如從事開(kāi)鑿、敲打、使用沖擊鉆等高度聲響和油漆、涂料等有強(qiáng)烈刺激氣味的工作必須申報(bào)甲方,其施工時(shí)間定為:周一至周五每天19:00以后、周六14:00以后、周日全天進(jìn)行。9. 施工場(chǎng)地應(yīng)按規(guī)定配備滅火器,嚴(yán)禁抽煙,嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火。8. 乙方特殊工種操作人員(電工、焊工等)必須持國(guó)家認(rèn)可的有效上崗證件。如果因此而投訴甲方,甲方有權(quán)對(duì)乙方立即停止施工,國(guó)慶節(jié)、春節(jié)、元旦、勞動(dòng)節(jié)等國(guó)定假期原則上不提供加班申請(qǐng)施工。)6. 裝潢時(shí)間為每日09:00~17:00,特殊情況需延長(zhǎng)和節(jié)假日施工應(yīng)向甲方工程部提出申請(qǐng)并填寫(xiě)《加班申請(qǐng)單》。未申請(qǐng)而突然要求使用時(shí),甲方有權(quán)限拒絕其要求。4. 施工人員必須遵守大廈各項(xiàng)規(guī)章制度,進(jìn)入大廈一律走施工規(guī)定通道,上下樓一律乘貨運(yùn)電梯。辦證時(shí)需申報(bào)工種、人數(shù)、裝潢時(shí)間,并應(yīng)交本人身份原件,由管理部復(fù)印備案和帶一寸黑白照片二張。 所有裝潢材料必須符合消防部門(mén)自高層建筑防火要求及國(guó)家有關(guān)部門(mén)之規(guī)定。 空調(diào)方面房間內(nèi)的分割必須符合原空調(diào)設(shè)計(jì)要求。為加強(qiáng)對(duì)裝潢工程的管理,確保質(zhì)量和大廈正常工作秩序,甲乙雙方同意簽定協(xié)議書(shū)。24. 各施工單位新裝供回水管、盤(pán)古必須由大廈指定的水處理專業(yè)公司負(fù)責(zé)清洗,拒不執(zhí)行者后果自理(指商場(chǎng)部分)。22. 于大廈上班時(shí)間施工發(fā)出噪聲,導(dǎo)致客戶投訴,不聽(tīng)管理部勸阻的,視具體情況處以違約金每次RMB:50200元。20. 施工區(qū)域不得過(guò)夜睡覺(jué),如需通宵值班,須經(jīng)管理部審核批準(zhǔn), 如發(fā)現(xiàn)違反上述情況者,管理部有權(quán)對(duì)其做出處罰,每次將處以違約金RMB:100元。18. 未經(jīng)管理部批準(zhǔn),搬運(yùn)貨物損壞大廈設(shè)施者,視損壞情況決定賠償金額。16. 凡被處以違約金而拒交該款項(xiàng),管理部有權(quán)沒(méi)收其出入證,并請(qǐng)其離開(kāi)優(yōu)途車城,該筆款項(xiàng)將從裝修施工押金內(nèi)扣除。14. 沒(méi)有張貼裝修通知書(shū)于大門(mén)上,每次將處違約金RMB:50元。12. 凡有偷竊行為,按被偷竊的物品價(jià)值10倍賠付違約金,情節(jié)嚴(yán)重者移送公安部門(mén)處理。10. 所有進(jìn)入優(yōu)途車城內(nèi)的器材、材料若需帶出,必須由施工負(fù)責(zé)人到管理部開(kāi)具出門(mén)證方可通行,否則一律不準(zhǔn)帶出。施工區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)一個(gè)煙頭處以違約金RMB:50元。額定容量不得加大,嚴(yán)禁未進(jìn)經(jīng)同意使用電熱器(包括電爐、紅外線取暖器等),違反協(xié)議者將處違約金RMB:100元。6. 在公共地方,如消防通道、走廊、電梯廳工作、每次處違約金RMB:200元。4. 施工時(shí)應(yīng)及時(shí)清理殘余的包裝材料,易燃物品、刨花、木屑等。3. 砂輪機(jī)、切割機(jī)不得與油漆、木工同時(shí)作業(yè)以防意外。作業(yè)完畢,必須檢查。五、優(yōu)途車城裝修施工安全規(guī)程及操作協(xié)議 (約定)1. 凡動(dòng)明火、電焊,除必須開(kāi)“動(dòng)火證”以外,操作人員必須持有有效操作證,并有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。 簽收人: 四、優(yōu)途車城租戶二次裝修申請(qǐng)表 租戶名稱: 裝修單元/樓層: 聯(lián)系人及聯(lián)系電話: 建 筑 面 積: 裝修承包商資料承包商名稱: 資質(zhì)證明: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照: 負(fù) 責(zé) 人: 聯(lián)系電話: 裝修日期: 由 年 月 日 至 年 月 日裝修內(nèi)容: 附件一、圖紙 附件二、資質(zhì) 附件三、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 附件四:其它租戶簽署/蓋章: 日 期: 工程部意見(jiàn): 日 期: 物業(yè)經(jīng)理:   日 期: 業(yè)主方意見(jiàn): 日 期: 提 供 圖 紙 記 錄 表序號(hào)檔 號(hào)內(nèi) 容比 例規(guī) 格提交日期數(shù)量收?qǐng)D人1. 管理部在收到租戶提供的二次裝修施工圖后的14個(gè)工作日內(nèi)或按租賃合同約定期限向租戶提出審批意見(jiàn),并收到租戶的反饋整改結(jié)果后,方可通知租戶由施工單位正式開(kāi)工。租戶(公司) 已于 年 月 日收到上述內(nèi)容的圖紙,特此確認(rèn)。4. 簽署優(yōu)途車城正式送電確認(rèn)單。2. 租戶完成驗(yàn)收整改項(xiàng)目后,通知管理部復(fù)驗(yàn)。提供全套竣工圖二套。二、開(kāi)工1. 施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人在裝修施工前為大廈管理部、工程部有關(guān)配合人員就租戶完成上述條款獲準(zhǔn)開(kāi)工后,辦理施工出入證;2. 租戶應(yīng)在施工區(qū)域配置足夠數(shù)量的滅火器材(1只/50平方米);3. 租戶在裝修期間需供/停電,供/停水(生活、噴淋、消火栓),供/停消防報(bào)警,供/停廣播喇叭,供/停攝像機(jī)等,須提前二天向管理部提出書(shū)面申請(qǐng);4. 租戶將隱蔽工程報(bào)質(zhì)監(jiān)組織中期驗(yàn)收,租戶在裝修期間隨時(shí)接受管理部的督導(dǎo)與檢查;5. 租戶工程完工時(shí),向管理部提出驗(yàn)收申請(qǐng),并報(bào)質(zhì)監(jiān)和消防組織竣工驗(yàn)收,及時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改意見(jiàn);6. 管理部進(jìn)行工程整體竣工驗(yàn)收后,提出相關(guān)驗(yàn)收意見(jiàn);7. 租戶根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改,管理部復(fù)驗(yàn);8. 租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗(yàn)收批文、辦理施工隊(duì)退場(chǎng)手續(xù)。聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:(四)二次裝修申請(qǐng)、開(kāi)工裝修一、優(yōu)途車城租戶二次裝修等主要流程及指引現(xiàn)將優(yōu)途車城有關(guān)二次裝修、補(bǔ)充裝修、改造工程及退租復(fù)原等單元施工手續(xù)環(huán)節(jié)匯總?cè)缦?,?wù)請(qǐng)關(guān)注:一、裝修開(kāi)工前手續(xù)1. 按租賃合同管理部與租戶完成交/接樓,雙方填寫(xiě)簽署交/接紀(jì)錄。委托方可根據(jù)工程量大小經(jīng)協(xié)商作適當(dāng)調(diào)整??蛻趄?yàn)收意見(jiàn)物業(yè)部意見(jiàn)(此表一式二份,租戶與管理部各執(zhí)一份)優(yōu)途車城租戶二次裝修推薦監(jiān)理優(yōu)途車城塔樓辦公區(qū)域精裝修建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《鄭州建筑施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》(豫建建管(95)200號(hào))%計(jì)取,施工階段質(zhì)量控制這些上述基礎(chǔ)上以80%計(jì)取。優(yōu)途車城物業(yè)管理部用戶名稱: (租戶)單 元: 防火責(zé)任人: 防火責(zé)任人: 電 話: 電 話: 日 期: 日 期: 優(yōu)途車城]辦公樓部分(公共區(qū)域)預(yù)驗(yàn)表樓層驗(yàn)收日期編號(hào)驗(yàn)收移交內(nèi)容數(shù)量狀況遺漏及整改內(nèi)容負(fù)責(zé)單位 備注吊頂裝飾及風(fēng)口地面和墻面裝飾電電梯門(mén)及門(mén)框扇梯儲(chǔ)藏室間大日光燈帶堂筒燈盞噴淋頭及煙感只廣播喇叭只消防喇叭只噴淋及煙感只核墻面粉刷及裝飾條心防火門(mén)及配件扇筒排煙風(fēng)機(jī)口個(gè)墻消防栓箱和滅火器組面巡更按鈕只火警通訊電話及警鈴地磚、面磚及吊頂清臺(tái)盆、水龍頭及地漏洗照明及開(kāi)關(guān)間門(mén)、把手及閉門(mén)器扇茶地磚、面磚及吊頂水臺(tái)盆、水龍頭及吊櫥間門(mén)及把手照明及開(kāi)關(guān)門(mén)、 把手及閉門(mén)器電開(kāi)水爐地漏井道檢修門(mén)地磚及面磚套吊頂套公水龍頭及洗手液頭只共臺(tái)盆套廁小便斗及感應(yīng)器套所臺(tái)面、鏡面及臺(tái)下櫥只間座便器套及抽氣扇只熱手紙箱只水座便器隔斷及配件套間各種燈具盞照明開(kāi)關(guān)及電源插座個(gè)喇叭只地漏只檢修口只強(qiáng)室內(nèi)粉刷及地面電門(mén)、把手及閉門(mén)器間設(shè)備及管理線外觀照明和開(kāi)關(guān)門(mén)與門(mén)板接地連接線弱室內(nèi)粉刷及地面電門(mén)、把手及閉門(mén)器間設(shè)備及管理線外觀照明和開(kāi)關(guān)空墻面及吊頂調(diào)門(mén)、把手及閉門(mén)器機(jī)設(shè)備外觀房照明和開(kāi)關(guān)及插座地面、地漏天墻面及吊頂燃門(mén)鎖具氣地面井道儲(chǔ)室內(nèi)粉刷及地面藏門(mén)、把手及閉門(mén)器室照明和開(kāi)關(guān)辦公天花及地面墻面和柱面粉刷單管道井房門(mén)元墻幕玻璃區(qū)墻幕框架域墻幕開(kāi)啟窗五金辦VAV空調(diào)機(jī)臺(tái)公FVP空調(diào)機(jī)臺(tái)區(qū)空調(diào)管道保溫域煙感只機(jī)溫感只電噴淋頭及管道設(shè)幕墻與窗臺(tái)接縫處備樓樓梯及前室墻面梯樓梯及前室墻頂粉刷及樓梯及前室地面前樓梯扶手及欄桿室消防電梯門(mén)及門(mén)框防火門(mén)及配件正壓送排風(fēng)煙閥樓層消防報(bào)警顯示器其他事項(xiàng)其他水表號(hào)碼: 讀數(shù):電表號(hào)碼:
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