【正文】 管理. 物資采購(gòu)1) 項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)施工負(fù)責(zé)人編制施工材料（設(shè)備）預(yù)算及按工程進(jìn)度要求的月（季）度要料計(jì)劃報(bào)項(xiàng)目總工程師批準(zhǔn)。3) 即將到有效期的檢、試驗(yàn)設(shè)備，項(xiàng)目部設(shè)備管理負(fù)責(zé)人應(yīng)提前收回，及時(shí)安排送檢。區(qū)域項(xiàng)目部所屬單位應(yīng)將檢、試設(shè)備配備登記表一式二份連同各檢、試設(shè)備的檢定證書(shū)復(fù)印件同時(shí)發(fā)往項(xiàng)目部，檢定證書(shū)復(fù)印件及一份檢、試設(shè)備配備登記表由設(shè)備管理負(fù)責(zé)人保存以便管理，另一份“配備登記表”交項(xiàng)目部資料員保管以納入工程資料。4) 項(xiàng)目部應(yīng)配備所有施工機(jī)具設(shè)備的安全操作規(guī)程，使全體員工均能按操作規(guī)程要求進(jìn)行作業(yè)，確保安全生產(chǎn)和施工質(zhì)量。2) 項(xiàng)目部設(shè)備管理負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)具設(shè)備組織專(zhuān)業(yè)施工負(fù)責(zé)人進(jìn)行試機(jī)，以證實(shí)機(jī)具設(shè)備完好并能滿(mǎn)足施工工藝要求，試機(jī)記錄及機(jī)具設(shè)備的履歷資料一并由設(shè)備管理負(fù)責(zé)人保存，以便追溯。. 電工、焊工、起重工等特殊工種應(yīng)100%持證上崗，上崗證即將到期者應(yīng)及時(shí)安排培訓(xùn)換證。. 項(xiàng)目部人力資源部應(yīng)對(duì)施工操作人員進(jìn)行技能考核，擇優(yōu)使用，對(duì)部分施工技能達(dá)不到質(zhì)量要求的工人應(yīng)再培訓(xùn)以提高技能水平，再培訓(xùn)后仍不達(dá)標(biāo)者應(yīng)更換他人施工。編制安全技術(shù)交底審批技術(shù)、安全交底工程實(shí)施跟蹤檢查工藝修改檢查驗(yàn)收工程修改必須變更施工工藝時(shí). 工作程序 N Y. 施工過(guò)程中，對(duì)收到的變更通知單，專(zhuān)業(yè)施工負(fù)責(zé)人要對(duì)班組就變更部分進(jìn)行變更交底。4. 施工技術(shù)（安全）交底：各專(zhuān)業(yè)施工負(fù)責(zé)人根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審記錄以及規(guī)程、規(guī)范對(duì)全體作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)、安全交底，由班組長(zhǎng)在技術(shù)交底單上簽字確認(rèn)。有些施工計(jì)劃需要總包、業(yè)主和監(jiān)理批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)報(bào)總包單位處理。2. 編制施工方案：編制施工方案見(jiàn)“施工方案編制審批持續(xù)程序”。. 圖紙會(huì)審記錄發(fā)放到相關(guān)參會(huì)部門(mén)。6) 切實(shí)溝通與業(yè)主、監(jiān)理和工程總承包方的施工協(xié)調(diào)，及時(shí)制訂出整個(gè)工程的配套計(jì)劃，對(duì)施工詳圖的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、分階段施工進(jìn)度計(jì)劃、各專(zhuān)業(yè)的交叉作業(yè)計(jì)劃、勞動(dòng)力調(diào)度計(jì)劃、施工機(jī)具設(shè)備調(diào)配計(jì)劃、檢驗(yàn)試驗(yàn)計(jì)劃等均提交出詳細(xì)的實(shí)施辦法，確保工程目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。4) 合理協(xié)調(diào)交叉作業(yè)，防止安排不當(dāng)而造成的系統(tǒng)沖突和返工浪費(fèi)。2) 擇優(yōu)選用施工分包隊(duì)伍，嚴(yán)格審核區(qū)域項(xiàng)目經(jīng)理和專(zhuān)業(yè)施工員的施工業(yè)績(jī)和管理才能，同時(shí)由人力資源部實(shí)地考核主要作業(yè)人員的資格證件和施工作業(yè)技能，確保各區(qū)域項(xiàng)目部的施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)和工期進(jìn)度均能滿(mǎn)足規(guī)定要求。3) 嚴(yán)格物資預(yù)算、采購(gòu)計(jì)劃的審批手續(xù)，使物資供應(yīng)始終處在受控狀態(tài)。 貨比三家，控制材料、設(shè)備采購(gòu)價(jià)格1) 做好物資分承包方的評(píng)價(jià)和選擇工作，力求產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)硬、供貨及時(shí)、價(jià)格公道、售后服務(wù)周到。 降低成本措施： 優(yōu)化設(shè)計(jì)：1) 充分展現(xiàn)我公司施工圖深化的成熟程序和方法，確保機(jī)電設(shè)備各系統(tǒng)設(shè)計(jì)既能滿(mǎn)足運(yùn)行和使用功能要求，又力求簡(jiǎn)潔、明快，既節(jié)省了工程項(xiàng)目投資，又便于系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)，減少設(shè)備的維保費(fèi)用，使其降低成本，進(jìn)入良性循環(huán)的狀態(tài)。1) 設(shè)計(jì)、工藝流程、工程范圍、施工環(huán)境等變化較大時(shí)；2) 施工周期與合同工期發(fā)生修訂時(shí)。2. 合同簽定 經(jīng)甲乙雙方反復(fù)協(xié)商，合同條款得以確定，雙方按相應(yīng)規(guī)定正式簽定合同，項(xiàng)目部應(yīng)充分做好施工準(zhǔn)備，確保有足夠的資源履行合同。. 竣工圖繪制程序施工員繪制交付專(zhuān)業(yè)工程師審核設(shè)計(jì)審核總圖審核YYNNN機(jī)電報(bào)審圖送審計(jì)劃及跟蹤記錄表序號(hào)區(qū) 域(專(zhuān) 業(yè))計(jì)劃送審圖紙名稱(chēng)計(jì)劃送審日期延遲送審原因正式送審圖紙呈送顧問(wèn)公司正常審批圖紙呈送業(yè)主應(yīng)急審批圖紙備注名稱(chēng)編號(hào)第一次送審第二次送審第三次送審第 四交次送審第一次送審第二次送審送審審批是否送審審批是否送審審批是否轉(zhuǎn)送審批是否送審審批是否送審審批是否日期日期批準(zhǔn)日期日期批準(zhǔn)日期日期批準(zhǔn)日期日期批準(zhǔn)日期日期批準(zhǔn)日期日期批準(zhǔn)123456789101112131415合同管理1. 標(biāo)書(shū)及合同評(píng)審收到招標(biāo)文件后，在項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)師的領(lǐng)導(dǎo)下，項(xiàng)目部合約部組織工程技術(shù)部、物資部、安全部、人力資源部、設(shè)計(jì)部、質(zhì)量部有關(guān)人員就招標(biāo)文件要求的圖紙深化、施工技術(shù)、進(jìn)度、安全、質(zhì)量、材料設(shè)備供應(yīng)等方面的內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)書(shū)評(píng)審，以滿(mǎn)足保證能力，評(píng)審記錄由項(xiàng)目合約部保存。. 最后報(bào)報(bào)總工程師批準(zhǔn)。. 繪制完成的施工圖應(yīng)經(jīng)各專(zhuān)業(yè)工程師復(fù)核，對(duì)符合實(shí)際情況的竣工圖應(yīng)簽字認(rèn)可。. 由施工員繪制竣工圖，繪制時(shí)應(yīng)按實(shí)際施工情況繪制，已修改的項(xiàng)目應(yīng)按修改后的施工情況繪制。. 竣工圖繪制工程施工完成后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行竣工圖繪制。對(duì)于不能達(dá)到的系統(tǒng)，必須進(jìn)行檢查，檢查施工、設(shè)計(jì)質(zhì)量，查處不能達(dá)到設(shè)計(jì)要求的原因，并形成初步整改意見(jiàn)，經(jīng)項(xiàng)目總工程師批準(zhǔn)后報(bào)業(yè)主和監(jiān)理審批。. 竣工驗(yàn)收工程完工時(shí)，在總設(shè)計(jì)師的帶領(lǐng)下，所有專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員都要參加竣工驗(yàn)收，對(duì)工程的安裝、試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行鑒定和評(píng)價(jià)。. 施工階段施工階段設(shè)計(jì)人員定期去現(xiàn)場(chǎng)解決工程中遇到的問(wèn)題，及時(shí)處理和進(jìn)行修改，保證工程的順利進(jìn)行。形成設(shè)計(jì)文件。配合土建施工的深化圖應(yīng)先行提出。要形成多套最佳設(shè)計(jì)方案供業(yè)主選擇。. 施工圖深化各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人在項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師的組織下，確定各專(zhuān)業(yè)的初步設(shè)計(jì)方案，形成文字記錄。. 設(shè)計(jì)參數(shù)收集按業(yè)主提供的技術(shù)指標(biāo)，根據(jù)國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合建筑物中各區(qū)域的功能，確定建筑物內(nèi)各區(qū)域的設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)。根據(jù)本工程工期緊，機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)深化的特點(diǎn)，我們計(jì)劃：第一步，進(jìn)行機(jī)電管線(xiàn)、孔洞預(yù)留、預(yù)埋部分的深化設(shè)計(jì)；第二步，進(jìn)行機(jī)電各系統(tǒng)主干線(xiàn)及支路管線(xiàn)的設(shè)計(jì)；第三步，根據(jù)機(jī)電各系統(tǒng)設(shè)備的選型，完成各機(jī)房設(shè)備布置及其相關(guān)圖紙，以及各系統(tǒng)間的銜接設(shè)計(jì)；第四步，根據(jù)業(yè)主及設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更和洽商及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況做局部修改；第五步，完成竣工圖。與建筑裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行充分的技術(shù)交流，以保證各機(jī)電系統(tǒng)的“終端”定位準(zhǔn)確。工程前期我們計(jì)劃將設(shè)計(jì)人員編排成地上部分和地下部分兩組人員同步展開(kāi)設(shè)計(jì)深化工作，以保證預(yù)留、預(yù)埋管線(xiàn)施工配合圖紙超前于結(jié)構(gòu)施工，從而保證工程進(jìn)度，同時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的圖紙進(jìn)行機(jī)電各系統(tǒng)設(shè)計(jì)深化工作，報(bào)業(yè)主、設(shè)計(jì)單位審批。2) 強(qiáng)電組：電氣專(zhuān)業(yè)高級(jí)工程師負(fù)責(zé)3) 弱電組：弱電專(zhuān)業(yè)高級(jí)工程師負(fù)責(zé)（含消防、空調(diào)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)）4) 空調(diào)組：空調(diào)專(zhuān)業(yè)高級(jí)工程師負(fù)責(zé)5) 給排水組：給排水專(zhuān)業(yè)高級(jí)工程師負(fù)責(zé)若我司有幸獲得業(yè)主授予機(jī)電總承包合同，我司將從收到工程中標(biāo)通知書(shū)之日起，安排上述人員到位，即開(kāi)始介入工程的前期設(shè)計(jì)深化的準(zhǔn)備工作。1. 人員安排我司為本工程配置的設(shè)計(jì)深化人員，大多數(shù)都具有五年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程經(jīng)驗(yàn)，并于近年負(fù)責(zé)或參加過(guò)福州嘉里中心、中國(guó)IBM總部、北京順義國(guó)際學(xué)校的施工圖深化設(shè)計(jì)工作。根據(jù)目前情況，要求對(duì)現(xiàn)有的圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，并要保證施工的正常進(jìn)行，對(duì)于企業(yè)的技術(shù)、管理素質(zhì)要求很高。環(huán)境：工程地點(diǎn)位于福州市區(qū)內(nèi)，對(duì)環(huán)境的要求較高，必須達(dá)到福州市對(duì)建筑工程的保護(hù)環(huán)境要求。. 工程特點(diǎn)及難點(diǎn):工程特點(diǎn)：本工程為建筑附屬配套機(jī)電設(shè)備安裝，自動(dòng)控制程度高，對(duì)環(huán)境要求高?！?建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃表單位工程等級(jí)分部工程等級(jí)分項(xiàng)工程等級(jí)備注福州香格里拉酒店優(yōu)通風(fēng)與空調(diào)工程優(yōu)金屬風(fēng)管制作合格風(fēng)管部件制作合格風(fēng)管及部件安裝優(yōu)空氣處理室制作及安裝優(yōu)消聲器制作及安裝合格除塵器制作及安裝優(yōu)通風(fēng)機(jī)安裝優(yōu)制冷管道安裝優(yōu)防腐與油漆合格風(fēng)管及設(shè)備保溫優(yōu)制冷管道保溫優(yōu)系統(tǒng)調(diào)試優(yōu)建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程優(yōu)給排水管道安裝優(yōu)給排水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝優(yōu)給水附屬設(shè)備安裝優(yōu)排水管道安裝合格衛(wèi)生器具安裝優(yōu)鍋爐安裝合格鍋爐附屬設(shè)備安裝優(yōu)鍋爐附件安裝合格消防工程優(yōu)設(shè)備優(yōu)管道優(yōu)防腐合格絕熱優(yōu)建筑電氣安裝（強(qiáng)電）優(yōu)電纜線(xiàn)路優(yōu)配電及管內(nèi)穿線(xiàn)合格硬母線(xiàn)安裝合格電力變壓器安裝優(yōu)高壓開(kāi)關(guān)安裝優(yōu)成套配電柜（盤(pán)）及動(dòng)力開(kāi)關(guān)柜安裝優(yōu)低壓電器安裝優(yōu)電機(jī)的電氣檢查和接線(xiàn)優(yōu)電器照明器具及配電箱（盤(pán)）安裝優(yōu)避雷針（網(wǎng)）及接地裝置安裝優(yōu)電氣系統(tǒng)調(diào)試優(yōu)弱電優(yōu)設(shè)備優(yōu)線(xiàn)槽優(yōu)纜線(xiàn)合格調(diào)試優(yōu)編制依據(jù)本工程為福州香格里拉酒店供應(yīng)及機(jī)電系統(tǒng)安裝分包工程項(xiàng)目。按優(yōu)質(zhì)工程的要求，單位工程均為優(yōu)良，每個(gè)分部工程均為優(yōu)良，其中分項(xiàng)工程的優(yōu)良率不低于60%，在分項(xiàng)工程中保證項(xiàng)目全部合格，基本項(xiàng)目全部合格，允許偏差項(xiàng)目的一次合格率不低于90%，其中主要分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量必須達(dá)到優(yōu)良。本工程項(xiàng)目依照優(yōu)良工程的要求編制質(zhì)量目標(biāo)。年度單位竣工一次交驗(yàn)合格率100%，國(guó)家和省、市重點(diǎn)工程優(yōu)良品率100%；3 服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平，贏(yíng)得國(guó)內(nèi)外顧客的充分信賴(lài)。質(zhì)量目標(biāo)我公司的質(zhì)量方針為：企業(yè)管理的一切工作，都從保證工程質(zhì)量出發(fā)，面向市場(chǎng)的所有服務(wù)，均以滿(mǎn)足顧客需要為準(zhǔn)。若業(yè)主確定由我司承包，則在合同簽訂后的20日內(nèi)，完成與土建總包單位的協(xié)調(diào)，并提供最終的施工方法說(shuō)明書(shū)，報(bào)業(yè)主、監(jiān)理和總包單位審批，我們將按批準(zhǔn)的施工方法說(shuō)明書(shū)組織工程施工。根據(jù)標(biāo)書(shū)的要求，本期工程為機(jī)電總承包（機(jī)電供應(yīng)及安裝）工程，包括以上全部系統(tǒng)的安裝，并包含全部設(shè)備、材料的供應(yīng)和設(shè)計(jì)深化，并負(fù)責(zé)投運(yùn)，實(shí)際為交鑰匙工程。3) 給排水控制：給水和排水系統(tǒng)監(jiān)察、記錄、控制。5. 弱電部分1) 空調(diào)系統(tǒng)：DDC控制系統(tǒng)、記錄和調(diào)節(jié)系統(tǒng)。5) 燃?xì)庀到y(tǒng)：管道、燃?xì)庠O(shè)備。3) 雨水系統(tǒng)：管道、雨水收集系統(tǒng)。4. 給排水部分，包括煤氣及游泳池系統(tǒng)1) 生活給水系統(tǒng)：水泵、管道、水處理系統(tǒng)。5) 防火隔斷：防火卷簾門(mén)。3) 智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：報(bào)警控制柜、總線(xiàn)系統(tǒng)、編碼報(bào)警器、編碼探測(cè)器。3. 消防部分1) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：含噴淋管道，噴頭，噴淋水泵及與市消防系統(tǒng)連接口（指外管和水泵接合器）等。3) 備用發(fā)電系統(tǒng)：2臺(tái)BS800柴油發(fā)電機(jī)組及其附屬設(shè)施。2. 電氣部分，包括高壓系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等1) 高壓系統(tǒng)：2臺(tái)10/，高壓隔離開(kāi)關(guān)、變配電控制柜等。7) 各空調(diào)單元采用冷暖電動(dòng)二通閥、恒溫調(diào)節(jié)器、三速及冷暖選擇設(shè)備等控制系統(tǒng)組成。4) 排煙系統(tǒng)5) 蒸汽系統(tǒng)：3臺(tái)2t/h、熱交換器，鍋爐水處理系統(tǒng)等組成。2) 客房樓層空調(diào)系統(tǒng)：主要有盤(pán)管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)管及兩管制空調(diào)水系統(tǒng)、排凝系統(tǒng)組成。該部分主要包括：所有未包括在第一至第四部分的全部后勤、行政區(qū)域和全部精裝修工程、全部室外工程和環(huán)境工程。該部分主要包括：給水系統(tǒng)空調(diào)機(jī)房空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)全部電梯、扶梯L1—L2，全部精裝修功能部位L10—L14層全部客房L4聲光控制室L4全部后勤、行政區(qū)域酒店第四部分：由開(kāi)工起在495個(gè)公歷天內(nèi)交付使用。B庫(kù)房保安辦公室消防中心后勤走道1后勤樓梯1開(kāi)閉所1變配電室1發(fā)電機(jī)房1值班室1電氣系統(tǒng)酒店第二部分：由開(kāi)工起在435個(gè)公歷天內(nèi)交付使用。整個(gè)工程分為5個(gè)階段分期交工，具體交工期要求如下：酒店第一部分：由開(kāi)工起在404個(gè)公歷天內(nèi)交付使用。供應(yīng)機(jī)電及安裝系統(tǒng)工程由空調(diào)部分，包括制冷主機(jī)、控制系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制；電氣部分，包括高壓系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等；消防部分；給排水部分，包括煤氣及游泳池系統(tǒng)；弱電部分的組成