【正文】 本著“整體規(guī)劃，合理布局，完善功能，突出特色”的原則，設計項目區(qū)內(nèi)建筑類型和結構類型。（四）綠化 綠化率（不包括水系、廣場、停車場及景觀小品中的部分綠化）%。（二）規(guī)劃從項目使用性質(zhì)和業(yè)態(tài)要求出發(fā)，結合建筑功能關系，對擬建物業(yè)平面、空間資源進行合理配置；對項目中的建筑物、構筑物因勢利導，以適應復雜的使用功能，從而塑造生動有序的環(huán)境和空間；運動場地，力求滿足各種中小型表演要求。第五章 建設方案 建設用地本項目選址于玉屏鎮(zhèn)菜園壩，位于荔波縣旅游服務區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，是城市東南向拓展的重點發(fā)展區(qū)域。大 類中 類小 類業(yè) 態(tài) 系 統(tǒng)旅游核心主題娛樂場民俗體驗園非遺文化博物館民俗文化風情街旅 游特色運動拓展運動青少年活動中心拓展基地水上特色運動區(qū)運 動放松體驗水上戲臺酒吧、夜總會、SPA城市俱樂部休閑娛 樂度假村、會所會議酒店商 務養(yǎng)生度假村多功能會議中心度假酒店總部會所旅游購物商 業(yè)民族美食街旅游紀念品街特產(chǎn)展示貿(mào)易館名品街旅游配套生活配套民 居古鎮(zhèn)客棧古鎮(zhèn)公寓附表：功能分區(qū)布置表業(yè)態(tài)類型及分配比重序號業(yè)態(tài)類型面積（㎡）比重(%)1古鎮(zhèn)旅游客服中心%2古鎮(zhèn)核心商業(yè)%3古鎮(zhèn)客棧%4古鎮(zhèn)公共配套%5古鎮(zhèn)旅游設施配套%6旅游度假酒店及商務酒店、娛樂廣場%7高檔民族旅游體驗區(qū)%8高檔旅游會所%9總部會所%10旅游配套多層、中高層住宅%　地面總建筑面積%備注表中業(yè)態(tài)規(guī)劃暫作參考，具體業(yè)態(tài)規(guī)劃待市場詳細調(diào)研后進行調(diào)整。 我們相信，通過5年時間，年旅游接待量達到500萬人次以上，旅游綜合收入逼近22億元，年均增長25% 以上；全縣旅游從業(yè)人員占總從業(yè)人數(shù)三分之一以上，旅游受惠人口超過5萬人；景區(qū)游客超過100萬人，游客平均停留時間提高到3天以上；，其中星級賓館床位達到2萬個以上。旅游加速開發(fā)，不是對此前道路的顛覆，而是基于科學合理規(guī)劃之后的一種提速和提質(zhì)。對焦市場：建立激勵機制 拓展客源市場為拓展客源、刺激當?shù)芈糜伟l(fā)展，今年3月，荔波縣委、縣政府出臺了旅游獎勵新規(guī)：凡是與當?shù)仫L景名勝區(qū)管理處簽訂合同的旅行社，在一年內(nèi)，能夠組織8萬人以上到荔波大小七孔等景區(qū)旅游的，就可以得到660萬元的獎勵，還可獲得價值不低于20萬元的小轎車。 大投入撬動：資本運營弱化政策性資金依賴 通過靈活的資本運作和適當?shù)恼咭龑В瑢⑸鐣Y本引向荔波，達到提高開發(fā)品質(zhì)、縮短開發(fā)時間、擴大開發(fā)規(guī)模的目的，成為荔波旅游跨越式發(fā)展的最好驗證。 大景區(qū)構建：拉長景深支撐大荔波設想 通過加速開發(fā)，在核心景區(qū)間開發(fā)過渡景點和路橋，實現(xiàn)景區(qū)一體化，重點通過8大旅游項目的建設，形成以荔波縣城為中心的循環(huán)旅游構架。然而，與幾乎處于同檔次的湖南張家界、四川九寨溝則存在很大的差距。荔波在西部大開發(fā)十年間實施的“生態(tài)立縣、文化塑縣、旅游興縣”發(fā)展戰(zhàn)略所取得了可喜的成績。2008年，荔波實現(xiàn)了全縣旅游接待的強勢增長，是1998年的20倍；從不到百名外國人進入荔波到3年接待外國人20萬人次。隨著“荔波古鎮(zhèn)旅游開發(fā)項目”的逐漸完成，一個新的社區(qū)將逐漸顯現(xiàn)。一個環(huán)境優(yōu)美、交通發(fā)達、生活便利、市場繁榮、治安良好的社區(qū)，是經(jīng)濟社會發(fā)展的內(nèi)在要求，是荔波提升全國文明縣城的客觀需要，同時，也是全縣人民的共同愿望。 隨著《荔波縣城總體規(guī)劃》、《荔波縣建設國際化專業(yè)旅游城市概念規(guī)劃》、《荔波縣旅游發(fā)展規(guī)劃》等規(guī)劃的逐步落實，交通、通訊、環(huán)保、能源等基礎設施的不斷完善，旅游接待服務軟硬件環(huán)境的提升以及旅游宣傳力度的加大，荔波3年后將成為吸引游客的旅游目的地，5年后真正成為國內(nèi)著名的旅游勝地，10年后初步實現(xiàn)把荔波建設成為國際化專業(yè)旅游城市目標。本項目坐落于月亮山麓西側，美麗的樟江河像一條綠色的玉帶依偎著古鎮(zhèn)蜿蜒而過，一路南下，形成了一條靚麗的風景線。城市快速道呈L型貫穿整個項目區(qū)塊，是城區(qū)的第二入口交通要道，是老城片區(qū)與南部新城片區(qū)、時來新區(qū)的交通樞紐。本項目位于荔波縣的東南端的重要節(jié)點上，由舊城區(qū)、樟江河以及在建的城區(qū)快速道（官塘大道）東南側入城段圍合而成。力爭到2015年撤縣建市，努力把縣城建設成為城市人口達到8萬人以上，城市規(guī)模達到8平方公里的“旅游發(fā)達、設施配套、可持續(xù)發(fā)展的國際化專業(yè)旅游城市；規(guī)模適當、布局合理、功能健全、保障有力，風貌突出的城市；資源利用率高、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結構合理、經(jīng)濟繁榮的城市；環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、景觀宜人、適宜居住的生態(tài)園林城市。到2015年，城鎮(zhèn)人口人均住宅面積達到25㎡?！袄蟛ü沛?zhèn)開發(fā)項目”的順利實施，對于完善城市的旅游服務功能，增強城市的核心競爭力，提升城市的品牌形象，促進區(qū)域經(jīng)濟、文化發(fā)展以及提高人民群眾的物質(zhì)、文化生活水平，均將起到極大地推動作用。本項目位于荔波縣城東部玉屏鎮(zhèn)菜園壩，緊鄰樟江河段，屬縣城功能結構中旅游特色服務區(qū)的核心范圍和樟江民族文化旅游產(chǎn)業(yè)帶，同時，又是古鎮(zhèn)荔波“石頭城”的遺址所在地。玉屏鎮(zhèn)作為荔波縣的政治、經(jīng)濟、文化中心的所在地，擔負著龍頭牽引作用。因此，荔波縣委、縣政府順應新形勢，結合自身實際制定了“將荔波打造為國際化專業(yè)旅游城市和貴州南部重要城市，建設成景色優(yōu)美的山水園林城、獨具魅力的文化體驗城、閑靜優(yōu)雅的人居環(huán)境城“的城市發(fā)展戰(zhàn)略，此乃大勢所為。同時，《國務院關于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》在貴州打造五個國際化精品景區(qū)的意見中將荔波列在第二位，僅次于黃果樹景區(qū)。荔波是一個生態(tài)資源富集地，區(qū)內(nèi)分布著樟江國家級風景名勝區(qū)、大、小七孔景區(qū)和茂蘭國家級喀斯特森林自然保護區(qū)等自然景觀，也是布依族、苗族、水族和瑤族等少數(shù)民族原住民的聚集地和紅色旅游和愛國主義教育示范基地。特別是今年國發(fā)二號文件《國務院關于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》的出臺，更是為貴州發(fā)展帶來了前所未有的機遇。上海、海南、云南、福建等地在提升品質(zhì)，升級服務，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)便捷的旅游消費環(huán)境方面走到了全國的前列。近年來，上海、山東、福建、廣東、山西、廣西、云南、新疆、湖南等地紛紛出臺一系列支持旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，大力推動當?shù)芈糜螛I(yè)快速發(fā)展，形成培育旅游大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。我國旅游業(yè)在世界旅游業(yè)格局占據(jù)更為重要的地位，力爭2020年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達到世界旅游強國水平。被社會各界一致認為是對推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、實現(xiàn)又好又快發(fā)展具有里程碑意義的重要文件，也是推動形成未來旅游業(yè)發(fā)展新格局的標志性文件?！兑庖姟妨⒆惝斍?，著眼長遠，從“大旅游”的戰(zhàn)略角度對未來旅游業(yè)發(fā)展的主要任務進行了闡述，提出了一系列促進旅游業(yè)又好又快發(fā)展的具體政策措施。同時，一個環(huán)境優(yōu)美、交通發(fā)達、市場繁榮、治安良好的新型文明城區(qū)，是黨和政府、廣大居民群眾的追求目標。荔波古鎮(zhèn)旅游開發(fā)項目的勝利完成將對實現(xiàn)荔波縣2020年遠景目標綱要，提升城市品味，塑造城市想象，改善舊城區(qū)生活、交通環(huán)境、建設一個功能齊全的全新旅游服務區(qū)，增加中心縣城的整體實力，促進經(jīng)濟發(fā)展等方面均起到積極的推動作用。并于2011年8月15日與貴州省荔波縣人民政府簽訂了《荔波古鎮(zhèn)投資開發(fā)協(xié)議》，在貴州省荔波縣投資開發(fā)建設“荔波古鎮(zhèn)”項目。集團總注冊資金達到8300萬元，下設四家全資子公司：貴州城康實業(yè)公司、貴州城康文化投資公司、貴州城康旅業(yè)管理公司、貴州城康置業(yè)公司。（10）建設條件：，規(guī)劃已批準；、通訊、道路等基礎設施完善；、持事特議——項目實施可享受有關稅費減、免、緩及秩序簡化等優(yōu)惠政策。（7）建設總投資及用期：，周期為6年。項目已具備基本事實條件項目建設內(nèi)容：（包括對投資合作方式的資質(zhì)要求、招商引資的需求、投資計劃、具體實施內(nèi)容、規(guī)模和實施步驟等）財務指標分析：（投