【正文】 休閑娛 樂度假村、會(huì)所會(huì)議酒店商 務(wù)養(yǎng)生度假村多功能會(huì)議中心度假酒店總部會(huì)所旅游購物商 業(yè)民族美食街旅游紀(jì)念品街特產(chǎn)展示貿(mào)易館名品街旅游配套生活配套民 居古鎮(zhèn)客棧古鎮(zhèn)公寓附表：功能分區(qū)布置表業(yè)態(tài)類型及分配比重序號(hào)業(yè)態(tài)類型面積（㎡）比重(%)1古鎮(zhèn)旅游客服中心%2古鎮(zhèn)核心商業(yè)%3古鎮(zhèn)客棧%4古鎮(zhèn)公共配套%5古鎮(zhèn)旅游設(shè)施配套%6旅游度假酒店及商務(wù)酒店、娛樂廣場%7高檔民族旅游體驗(yàn)區(qū)%8高檔旅游會(huì)所%9總部會(huì)所%10旅游配套多層、中高層住宅%　地面總建筑面積%備注表中業(yè)態(tài)規(guī)劃暫作參考，具體業(yè)態(tài)規(guī)劃待市場詳細(xì)調(diào)研后進(jìn)行調(diào)整。 大投入撬動(dòng)：資本運(yùn)營弱化政策性資金依賴 通過靈活的資本運(yùn)作和適當(dāng)?shù)恼咭龑?dǎo)，將社會(huì)資本引向荔波，達(dá)到提高開發(fā)品質(zhì)、縮短開發(fā)時(shí)間、擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模的目的，成為荔波旅游跨越式發(fā)展的最好驗(yàn)證。2008年，荔波實(shí)現(xiàn)了全縣旅游接待的強(qiáng)勢增長，是1998年的20倍；從不到百名外國人進(jìn)入荔波到3年接待外國人20萬人次。本項(xiàng)目坐落于月亮山麓西側(cè)，美麗的樟江河像一條綠色的玉帶依偎著古鎮(zhèn)蜿蜒而過，一路南下，形成了一條靚麗的風(fēng)景線。到2015年，城鎮(zhèn)人口人均住宅面積達(dá)到25㎡。因此，荔波縣委、縣政府順應(yīng)新形勢，結(jié)合自身實(shí)際制定了“將荔波打造為國際化專業(yè)旅游城市和貴州南部重要城市，建設(shè)成景色優(yōu)美的山水園林城、獨(dú)具魅力的文化體驗(yàn)城、閑靜優(yōu)雅的人居環(huán)境城“的城市發(fā)展戰(zhàn)略，此乃大勢所為。上海、海南、云南、福建等地在提升品質(zhì)，升級(jí)服務(wù)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)便捷的旅游消費(fèi)環(huán)境方面走到了全國的前列?！兑庖姟妨⒆惝?dāng)前，著眼長遠(yuǎn)，從“大旅游”的戰(zhàn)略角度對(duì)未來旅游業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)進(jìn)行了闡述，提出了一系列促進(jìn)旅游業(yè)又好又快發(fā)展的具體政策措施。集團(tuán)總注冊資金達(dá)到8300萬元，下設(shè)四家全資子公司：貴州城康實(shí)業(yè)公司、貴州城康文化投資公司、貴州城康旅業(yè)管理公司、貴州城康置業(yè)公司。配套住宅示范小區(qū)建設(shè)內(nèi)容：沿街商?。?+1）、住宅樓（9+6+4+1） 6地塊總占地面積：（㎡）6地塊南段建筑面積：40000㎡D標(biāo)段：5地塊【已開工】名稱：荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體建設(shè)總投資：靜態(tài)總投資為26億元 動(dòng)態(tài)總投資6億元 周期為6年資金來源：企業(yè)自籌生態(tài)保護(hù)：旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的實(shí)質(zhì)，是謀求旅游與自然、文化和人類生存環(huán)境融合為一個(gè)和諧的整體，因此對(duì)資源和環(huán)境的保護(hù)就成為旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基本出發(fā)點(diǎn)。 擬建的“荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體”項(xiàng)目內(nèi)以新建、改建的幾條道路為依托，點(diǎn)線相連、縱橫成片，完善城區(qū)交通網(wǎng)路。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示長廊建設(shè)內(nèi)容：商住、客棧、商業(yè)、茶樓、餐飲、酒吧 6地塊總占地面積：（㎡）6地塊北段建筑面積：17000㎡C標(biāo)段：6地塊（南段）【計(jì)劃2013年3月1日開工】名稱：荔波古鎮(zhèn)民族文化旅游綜合體貴州城康集團(tuán)是以提供新型旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)、旅游資源整合、旅游產(chǎn)品開發(fā)、AAAAA級(jí)精品旅游景區(qū)的策劃、投資建設(shè)、管理等服務(wù)的大型文化旅游綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)?！秶鴦?wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見》國發(fā)〔2012〕2號(hào)《中共中央關(guān)于構(gòu)建和諧社會(huì)若干重大問題的決定》《中華人民共和國國民生活和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》《荔波縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《荔波縣政府工作報(bào)告》（2011）《荔波縣縣城總體規(guī)劃》（第三次修編）《荔波縣建設(shè)國際化專業(yè)旅游城市概念規(guī)劃》第二章 項(xiàng)目建設(shè)的理由和意義《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，對(duì)旅游業(yè)提出了全新的定位，指出把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的宏偉目標(biāo)。各地在加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的過程中，高度重視旅游形象建設(shè)，把它作為地方對(duì)外形象的一個(gè)重要窗口傾力打造，涌現(xiàn)出許多體現(xiàn)本地資源優(yōu)勢的旅游精品和富有文化內(nèi)涵的特色品牌。由此可見荔波在全國旅游發(fā)展中的戰(zhàn)略地位的重要性。第三章 市場初步預(yù)測根據(jù)《荔波縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)全縣生產(chǎn)總值在2010年基礎(chǔ)上翻一番以上，力爭2015年GDP達(dá)到45億元以上，人均GDP超過全省平均水平，達(dá)到3400美元以上。同時(shí)，它又是老城商圈、南部新區(qū)商圈、時(shí)來新區(qū)商圈的唯一疊合點(diǎn)和最佳通路。屆時(shí)，將為荔波縣撤地設(shè)市目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)兩個(gè)文明建設(shè)不斷邁上新的臺(tái)階，發(fā)揮極大的促進(jìn)作用 。在此基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候推出“荔波旅游一票通”，最終形成“大荔波旅游品牌”。第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境優(yōu)先，可持續(xù)發(fā)展的原則；堅(jiān)持合理用地，節(jié)約用地的原則；堅(jiān)持完善設(shè)施，增強(qiáng)城市綜合承載能力的原則；整合中心城區(qū)旅游資源，填平補(bǔ)齊，統(tǒng)籌規(guī)劃的原則；完善功能、基本滿足需求，滿足旅游觀光、文化活動(dòng)、休閑產(chǎn)業(yè)三大功能要求的原則；根據(jù)政府指導(dǎo)、市場導(dǎo)向、覆蓋人口及服務(wù)功能確定建設(shè)規(guī)模，執(zhí)行行業(yè)技術(shù)規(guī)范，做到規(guī)模適度超前、功能適用、裝備適度、經(jīng)濟(jì)合理的原則；項(xiàng)目布置與城市規(guī)劃相一致的原則；以人為本和構(gòu)建和諧社會(huì)的原則。綠化主要分為行道綠化、場地綠化兩大部分，分別成線狀、條狀及塊狀分布，多以適宜當(dāng)?shù)丨h(huán)境的灌木、喬木和花卉為主，形成三個(gè)層次的結(jié)合，部分區(qū)域做立體綠化。三、措施認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，實(shí)行環(huán)境保護(hù)目標(biāo)責(zé)任制，做到預(yù)防為先，防治結(jié)合。第八章 安全衛(wèi)生、消防與節(jié)能 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 認(rèn)真貫徹勞動(dòng)與社會(huì)保障部、衛(wèi)生部、住建部、公安部制定的企業(yè)勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，實(shí)施勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)的教育，設(shè)相應(yīng)的安全防衛(wèi)設(shè)施，以保證人員的安全和健康。 消防給水：區(qū)內(nèi)每120米設(shè)消火栓一只。 素質(zhì)：學(xué)歷和相應(yīng)技術(shù)職稱，管理人員具有大專以上學(xué)歷，其他人員具有高中以上文化程度。 通過旅游為商業(yè)房產(chǎn)提供市場支撐，商業(yè)房產(chǎn)功能吸引旅游增長的關(guān)系互動(dòng)，旅游主題的打造，充分拓展出市場空間，營造旺盛的人氣，增強(qiáng)整個(gè)區(qū)域的吸引力，從而提升整個(gè)地塊的土地、房產(chǎn)價(jià)值；（2）評(píng)價(jià)方法鑒于本項(xiàng)目體量大，業(yè)態(tài)復(fù)雜，我們建立一個(gè)融自建、委托代建、賣地自建、自營、租賃、銷售產(chǎn)權(quán)、銷售經(jīng)營權(quán)等多形式的開發(fā)經(jīng)營模式獲取綜合收益。投資回收期（Pt）以項(xiàng)目的凈效益抵償全部投資所需年限，是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo)，從投資年起計(jì)。這就要求把握市場發(fā)展趨勢，做好相應(yīng)對(duì)策，同時(shí)，也需要政府從政策層面給予扶持?？烧J(rèn)為，旅游產(chǎn)業(yè)就是以高勞動(dòng)生產(chǎn)率、生產(chǎn)專業(yè)化和社會(huì)化的旅游經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，替代傳統(tǒng)的落后的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，以旅游先進(jìn)文化替代山區(qū)傳統(tǒng)的封閉文化，以現(xiàn)代城市社會(huì)的電氣化、自來水、交通通訊條件、醫(yī)療衛(wèi)生條件、文化體育娛樂條件等要素在旅游各級(jí)接待中心的建設(shè)和普及，促進(jìn)接待服務(wù)中心城鎮(zhèn)化的發(fā)展，從面促進(jìn)區(qū)域城鎮(zhèn)體系的形成和發(fā)展。這對(duì)于解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、城鎮(zhèn)失業(yè)人員就業(yè)難問題提供了一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)就業(yè)渠道，從而在一定程度上起到減小就業(yè)壓力，穩(wěn)定人心的作用。另外，“青少年校外活動(dòng)中心”和“拓展基地”是學(xué)生校外文化藝術(shù)、科技知識(shí)、基本技能的培訓(xùn)、指導(dǎo)和活動(dòng)平臺(tái)，是培養(yǎng)廣大青少年公民意識(shí)、道德意識(shí)、法律意識(shí)和科學(xué)意識(shí)的重要陣地，承擔(dān)著社會(huì)教育的重要職責(zé)，在推進(jìn)綜合素質(zhì)教育和培養(yǎng)學(xué)生特長方面起著重要作用。在提供旅游接待服務(wù)時(shí)，不能超過景區(qū)景點(diǎn)的承載力，確保良好的生態(tài)環(huán)境不受損害。項(xiàng)目建成后，社會(huì)效益良好，對(duì)環(huán)境基本上沒有污染，對(duì)于提高荔波縣綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，促進(jìn)荔波旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善城市面貌、提高城市化率、改善居民生活，保護(hù)植被和生態(tài)環(huán)境將會(huì)起到重要的促