江蘇省城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則提綱--文庫吧資料
2025-08-04 08:55本頁面
【正文】 務(wù)在控制性詳細(xì)規(guī)劃指導(dǎo)下，對城市特色區(qū)域、重點(diǎn)地段的功能布局、交通組織、視覺景觀、公共活動等進(jìn)行整體策劃與詳細(xì)設(shè)計(jì)，并形成規(guī)定，指導(dǎo)該地段內(nèi)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑工程設(shè)計(jì)。1）圖紙主要內(nèi)容：功能分區(qū)圖空間結(jié)構(gòu)分析圖景觀結(jié)構(gòu)分析圖運(yùn)動系統(tǒng)分析圖開敞空間分析圖高度分區(qū)控制圖重要界面控制圖2）圖則主要內(nèi)容： 說明附件規(guī)劃說明、案例分析、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告等收入附件。 經(jīng)濟(jì)分析、 現(xiàn)狀調(diào)查與分析現(xiàn)狀情況：摸清地塊現(xiàn)狀容積率和宗地使用權(quán)剩余年限；比較分析：比較現(xiàn)狀用地類別與規(guī)劃用地類別的市場價(jià)差；、 交通區(qū)位改善分析地塊現(xiàn)狀區(qū)位與通過加密路網(wǎng)或并塊開發(fā)等措施而改善區(qū)位的比較分析；、 配套設(shè)施改善分析公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境條件（主要是綠地）、交通可達(dá)性改善對房地產(chǎn)價(jià)格的影響；、 綜合調(diào)控用地性質(zhì)調(diào)控容積率調(diào)控 成果內(nèi)容與深度要求控制性詳細(xì)規(guī)劃階段的城市設(shè)計(jì)成果包括文本、圖件和說明。 界面控制、 街道界面街道界面分類：商業(yè)街道、居住街道、交通街道（韻律界面、連續(xù)界面、開敞界面）控制要點(diǎn)：貼線率，通透率、 濱水界面濱水界面分類：航道、河道、景觀水面（韻律界面、連續(xù)界面、開敞界面）控制要點(diǎn)：貼線率，通透率山體界面 建筑控制建筑控制線確定建筑的裙房控制線、塔樓控制線、凸出物控制線等的位置，提出后退距離、壓線率等方面的控制與引導(dǎo)要求。對處在以上景觀點(diǎn)看到的天際輪廓線提出高度、錯落形式等方面的控制與引導(dǎo)要求。、 非機(jī)動車運(yùn)動系統(tǒng)非機(jī)動車運(yùn)動系統(tǒng)，包括自行車、人行、景區(qū)特殊交通等，提出對其兩側(cè)空間、景觀及其運(yùn)動對景的設(shè)計(jì)控制要求?？臻g形態(tài)結(jié)構(gòu)明確在城市整體空間形態(tài)中的定位，指出重要的空間節(jié)點(diǎn)、空間核、空間軸線等的位置，提出對其周邊建筑類型、建筑體量、外部公共空間等方面的設(shè)計(jì)要求，同時(shí)對整體空間管制提出要求。 需要收集的資料收集 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃需要收集的資料 其他資料1）行為活動（行為、內(nèi)容、場所）2）相鄰地段的功能、建筑、風(fēng)貌、設(shè)施配套等相鄰地段自然、歷史等風(fēng)貌條件相鄰地段條件風(fēng)貌條件：自然、歷史、人文等建筑條件：建筑高度、建筑風(fēng)貌等經(jīng)濟(jì)條件：土地出讓要求，實(shí)際建成經(jīng)濟(jì)情況公共設(shè)施配套狀況：基地內(nèi)條件地藉狀況基地豎向條件 主要內(nèi)容 與深度總體定位 功能結(jié)構(gòu)、 功能分區(qū)明確在城市中的功能定位，確定規(guī)劃區(qū)的功能分區(qū)：居住、工作、游憩等，對每個功能分區(qū)提出主要功能類型、建筑形式等方面的控制要求。 總體規(guī)劃階段城市設(shè)計(jì)的成果內(nèi)容與深度要求 總體規(guī)劃階段的城市設(shè)計(jì)成果包括文本、圖件和說明（研究報(bào)告）。城市風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)包括山水風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)、重要建筑風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)、重要開敞空間風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)、園林風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)、重要建筑風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)等。 傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū) 現(xiàn)代風(fēng)貌區(qū) 自然風(fēng)貌區(qū)、 城市風(fēng)貌帶結(jié)合城市不同線形空間的人文風(fēng)貌特征形成若干風(fēng)貌帶，提出相應(yīng)的控制要求。 山體、水體景觀節(jié)點(diǎn) 門戶景觀節(jié)點(diǎn) 廣場景觀節(jié)點(diǎn) 重要建筑或建筑群景觀節(jié)點(diǎn) 城市風(fēng)貌結(jié)構(gòu)、 城市風(fēng)貌分區(qū)根據(jù)城市不同區(qū)域的人文風(fēng)貌特征劃分若干片區(qū)，提出相應(yīng)的控制要求。 山體、水體景觀節(jié)點(diǎn) 門戶景觀節(jié)點(diǎn) 廣場景觀節(jié)點(diǎn) 重要建筑或建筑群景觀節(jié)點(diǎn)、 景觀廊道景觀廊道分為山水景觀廊道、主要道路景觀廊道、重要建筑群景觀廊道等。 主要道路景觀廊道 重要建構(gòu)筑物（群）景觀廊道 河流景觀廊道 城市軸線景觀廊道、 景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)是指城市中可供人們觀賞的、獨(dú)特的景觀體。 低層建筑控
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