【正文】 區(qū)嘉陵高爾夫練習場為鄰，西與南北向基地干道——東蘺大道B段相接，東與嘉陵江接壤，天然水景相擁入懷，是建造度假休閑居所的最佳場所。同時，在靠近嘉陵江一側(cè)適當布置歐美式區(qū)域景觀休閑廣場和釣魚場、淺水浴場（擬意）等。占地面積約160畝，建筑面積76,500平方米，為TOWNHOUSE獨立式別墅。（二）B組團B組團是東籬休閑度假村和嘉陵高爾夫練習場。A2區(qū)為南洋學生公寓，屬于貴族學校的配套設(shè)施，占地面積約65畝，建筑面積45,000平方米。A組團分為A1區(qū)和A2區(qū)、A3區(qū)。占地面積約250畝，建筑面積100,000平方米，全部為低層和多層建筑。（一）A組團A組團是南洋教育園區(qū)。四、項目分區(qū)規(guī)劃布局世外桃源項目擬采用組團式布局來進行規(guī)劃，同時充分考慮各組團之間的聯(lián)系和子項目之間的互動。中國古民俗風格將會使重慶的建筑風格中吹過些清涼的民俗風，在重慶的建筑物中增添一個“新品種”；也就是說，在重慶將會誕生一個“西洋味的中式世外桃源”。（在中國民俗風格中，可部分地使用川西民居風格?！败饺毓懦恰背晒Φ拿荑€是迎合了社會和部分人的趨新、趨奇心理，在“洋風”的大兵壓境下，變招變術(shù)，在“中國民風”上作足了文章。目前，炒得較熱的就是成都的“芙蓉古城”。中國古民俗風格世外桃源的中國民俗風格安排在桃源半島。二是歐美風格在重慶還沒有重彩的渲染過，使用歐美風格將給人以清新、明快的直感。市情和“民意”需要多樣風格來體現(xiàn)城市的建筑神韻和風情。在年輕的直轄市，由于國家“西部開發(fā)”政策的吸引，外來人口逐漸增多。比如娛樂，體現(xiàn)的是激情與愉悅。比如建筑思想，反映和揭示的是，歐美人民一種民族情節(jié)和奮發(fā)向上的一種精神。歐美風格世外桃源的歐美建筑風格安排在東蘺半島。經(jīng)過我們對社區(qū)的總體定位，由于整個項目是由兩個相互分離的半島組成，因此，在建筑風格上，我們初步擬定本基地的建筑風格以半島的分界線為基準，以兩種風格進行策劃。要么，裝潢一下門面，作作大門。年輕的直轄市也有歐陸風狂吹的歷史。這就是建筑風格。他可以終身穿一種款式的服裝；他可以終生抽一個品牌的香煙。同時便于居住者來往車輛修理及加油方便，在歐美商業(yè)娛樂村靠近212國道地段設(shè)置加油站，并配備汽車修理廠各一個，為基地的有車族人士服務(wù)。設(shè)置二處公交車停車場，以便到基地來的游客與旅游者的車輛?？俊！斑^湖橋”可設(shè)置為車行道，東南區(qū)與車行道出口相接，西北區(qū)與車行道入口相連，形成溝通主要基地的重要橋梁。在金龍湖西北區(qū)與東南區(qū)之間的湖面（即D、C組團）之間安排一座“過湖橋”——圓夢橋。內(nèi)院緊急消防車道采用草皮硬塑成品路面，能承受消防車輛的荷載。可使分期開發(fā)組團具有最大的完整性，并有利于營造首期開發(fā)的環(huán)境氣氛。247。在別墅群體的外側(cè)，沿著建筑的走勢設(shè)置環(huán)形道路，出入口與其毗鄰，車輛可沿著外環(huán)形道路直接進入地上或地下車庫。根據(jù)度假別墅區(qū)的功能不同，可分別設(shè)置園內(nèi)林蔭道，豐富道路的立體感、層次感和通暢性。完善的步行系統(tǒng)將會成為本基地的又一特色，人車分流、互不干擾，使居住者能根據(jù)個人愛好選擇出行方式，以滿足各種不同要求的需要?；貎?nèi)主干道仍保留212國道起至金龍湖出水壩至嘉陵江的“L”型的內(nèi)部干道，各組團之間組織干道交通為基本車行道。路燈將沿街布置。交通擁擠地帶布置環(huán)道，以使內(nèi)部交通流暢。寬26米的干道(為林蔭路，四塊板形式，路中設(shè)4米綠化帶),連接入口大道與其它區(qū)城（如會所、高爾夫練習場、綠色運動基地、各住宅區(qū)等）的道路。中央入口大道服務(wù)于整個項目，路面寬度為32米，其中包括各8米寬的雙向機動車道，中間6米寬的綠化造型帶，以及兩側(cè)各5米寬的綠化人行道。（五）交通規(guī)劃根據(jù)基地的地理條件和周圍的交通情況，交通組織以確?；貎?nèi)道路實質(zhì)性的人車分流，各人行功能區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)基本無車輛進入的原則進行交通組織。在基地內(nèi)的幾段湖邊，分別栽上極富江南氣息的垂柳、鐵鑄雕花的休閑座椅。注重花藝的造型和修剪，另外可間插一列“花籃路燈“。湖邊綠化項目的2個半島均臨金龍湖，可在臨湖一邊修建一列花圃。而中式園林由于占地較大，且與建筑外觀風格關(guān)聯(lián)性不強，可塑性不大，所以應(yīng)在部分領(lǐng)域里慎審采用。園林綠化一般分為中、西兩種，西式園林規(guī)劃一般較為標榜“歐陸式園林風格”，“地中海風情”，“凡爾賽風格”，“北美風格”等。從綠色運動場到中央入口廣場，從溫泉度假村到嘉陵江邊，從歐美商業(yè)娛樂村到藍色貝利家園，從陶園古城到高爾夫練習場，始終充滿著綠字。（四）綠化設(shè)計世外桃源項目在環(huán)境的總體把握上，以“綠”為核心。如知名國家運動員，有代表性的競技項目等。在東籬休閑度假村的環(huán)境設(shè)計上則應(yīng)側(cè)重于浪漫、溫馨與情調(diào)的主色調(diào)進行建筑雕塑，小品的塑造。在南洋學生公寓區(qū)，雕塑以名人科學家，高新技術(shù)方面的模型、IT產(chǎn)品雕塑模型等。如：在各功能組團，結(jié)合功能不同與分別設(shè)計特色環(huán)境與雕塑、小品等。本基地在環(huán)境設(shè)計中結(jié)合自然水景、雕塑、小品等多種方式、力求創(chuàng)造一種全新的“亞假日生活”的度假休閑新生活方式，嘗試在綠蔭生態(tài)環(huán)境中引入多方面的環(huán)境主題，真正做到一步一景、舉目皆景，風趣盎然的綠色山水家園。強調(diào)人與自然的有機融合、營造各功能區(qū)的特色文化與情調(diào)。使基地和外來游客在炎熱的夏季里，享受清涼、舒適的水上生活。 247。247。247。二座日式游艇碼頭將把重慶的水上運動帶向一個新的高度。湖光山色，相映成趣。位于項目中央的金龍湖是整個社區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)。水面是世外桃源項目最具吸引力的地方。對那些具有強烈懷舊情節(jié)的中產(chǎn)階級無疑是一種刺激性最強的吸引力。l風情小鎮(zhèn)—陶園古城古色古香的“陶園古城”將把基地的建筑走向引向逆向思維。成為基地內(nèi)外人士現(xiàn)代體育運動的“熱點”。l東亞綠色運動場功能強大的東亞體育運動場館，將成為草地滑翔愛好者、草地賽車手、旱地滑雪愛好者、（馬術(shù)競技者）的演練場和競技場。以此方向延伸靠近“水天花園”布局“陶園古城”。一方面，為成功人士贍養(yǎng)長輩的晚年居所；另一方面，又是成功人士安排子女就讀南洋學校，其父母幫助照看孩子的“兩代同堂”居所。在娛樂方面引進俄羅斯的歌舞表演、泰國風情的芭提亞夜總會等，為基地的娛樂增添異域風情。l歐美商業(yè)娛樂村歐美商業(yè)娛樂村將引進歐、美、亞國家的商業(yè)建筑風格，建造重慶及至中國的一流商業(yè)娛樂強化區(qū)。l東蘺休閑度假村靠近嘉陵江的東蘺休閑度假村是重慶中產(chǎn)階級的休閑樂園。在旅游區(qū)中央的浪花溫泉四星級大酒店，將成為迎接重慶乃至全國會議、論壇以及重慶高爾夫球場球員的接待中心。該區(qū)域是基地的溫泉旅游度假中心。與學校配套的學生公寓，將是學生讀書的最重要的后勤保障。l南洋貴族學校占地200多畝的美式（或亞洲式）教育基地——南洋貴族學校將成為基地的興奮點，她的建成將極大的提升整個重慶社會力量辦學（貴族學校）的檔次。在制景與配景方面，充分對歐美風格的文化內(nèi)涵的挖掘，創(chuàng)造出全景式的、氣魄宏大的歐美風格之世外桃源的中央入口廣場?；⌒畏糯蟮臍W式中央入口廣場與開敞的C組團歐美商業(yè)娛樂村、步行休閑空間形成中央綠軸，處于基地的核心地位，并與周邊的A組團南洋學生公寓與南洋樂齡公寓產(chǎn)生必要的對應(yīng)與聯(lián)系中央入口廣場對整個基地的環(huán)境設(shè)計起主導作用。不僅直接駁接基地的212國道已有干道（東蘺大道），而且與A組團與C組團緊緊相連。中央主入口垂直至嘉陵江方向之東蘺大道右側(cè)布局東籬度假休閑村、嘉陵高爾夫練習場，左側(cè)為帕特南溫泉度假村。中央主入口沿基地內(nèi)部主干道——東蘺大道右側(cè)布局南洋貴族學校的南洋學生公寓和南洋樂齡公寓，延伸至嘉陵江方向為南洋貴族學校。總平面中分三個功能區(qū)塊，即桃源半島區(qū)塊，東籬半島區(qū)塊和金龍湖水上區(qū)塊，每個區(qū)塊都有各自的獨立特性和實際功能。小巧玲瓏的袖珍別墅是他們的貼身之作。使整個基地的車行道和人行道暢通無阻。各組團小區(qū)又有各自獨立的區(qū)內(nèi)道路自成體系。整個基地的發(fā)展都有完善的支路與干道接駁。路網(wǎng)不再只是為交通而服務(wù)，而是與環(huán)境取得了有機聯(lián)系和相互融合。各組團之間，采用了大環(huán)形交通路網(wǎng)進行連接，一改普通常用的平直、十字形路網(wǎng)。各組團之間，既相互獨立，自成一體，又通過空間輪廓、建筑外觀造型的圍合，營造成出親切和和諧的生活氣氛，獨自成勢的居住內(nèi)聚性空間環(huán)境——“共享大庭園”。基地的整體設(shè)計布局，采用全圍式，雙圍合式為主調(diào)，排列式、板式、集中式為點綴的群體組合理念與處理手法。在公路邊設(shè)5米綠化帶再設(shè)圍墻，圍墻內(nèi)設(shè)5米寬高樹綠化帶再設(shè)道路，以防塵土過多進入基地并予以隔音。基地內(nèi)圍墻以各半島的外線進行設(shè)置。 中央主入口要有現(xiàn)代特色，符合重慶市作為直轄市的“綠色形象建筑的要求”。以生態(tài)住宅的設(shè)計理念規(guī)劃該項目。本方案只提出總平面的布置要點。 一、項目技術(shù)指標世外桃源項目的總體技術(shù)指標為： 總占地面積： 1500畝其中水面面積： 300畝 總建筑面積： ≦500,000m2容積率： ≦ 覆蓋率： ≦20％ 綠地率： ≧60％ 基地設(shè)計總戶數(shù) 約 5000戶 人口規(guī)模 約15000人二、項目用地指標世外桃源項目用地指標見下表：世外桃源項目用地構(gòu)成一覽表組團項目名稱占地面積（畝）建筑面積（m178。 第九章 項目總體規(guī)劃設(shè)計項目的總體規(guī)劃就是要回答項目在市場中的位置與項目將要行走的方向問題。建筑師在采光景觀，氣流組織，功能分區(qū)等方面都應(yīng)十分注重運用美學、心理學以及成功范例所提供的經(jīng)驗．逐項仔細調(diào)整。整個建筑組群與山林背景和諧融入，彼此間又錯落有序，道路順山勢盤桓流暢，設(shè)計整體效果是動靜相宜。建筑群落順山勢自然分布，保留山脊線。樓房的立面對視覺影響極大，采用綠色塑鋼窗配淺綠色夾膠玻璃、米黃色墻面，以柔和明快的色調(diào)融入山林背景。 創(chuàng)作山地建筑形式 因應(yīng)環(huán)保護坡的需要，區(qū)內(nèi)建筑物采用“吊腳樓”結(jié)合首層架空的設(shè)計手法，形成山地建筑物的強烈特色。 在處理方法上，盡量保護植被。住宅區(qū)內(nèi)的垃圾收集運輸、廢水處理皆注意屏蔽處理，以減少對空氣和綠地的污染。外墻表面用致密飾面層加涂料，加強對聲音的反射，樓房之間保留高大樹木，起吸音墻作用，外界聲音侵入戶內(nèi)的主要途徑是窗戶，本項目建筑選用塑鋼共擠型材，配雙層夾膠玻璃的窗戶結(jié)構(gòu)，可達到防水密閉的作用，隔音效果良好。 建立屏蔽系統(tǒng) 項目地塊雖然環(huán)境優(yōu)美，但相對于高質(zhì)素生活的要求來說，仍有許多不利因素，需要以屏蔽的手法加以隔離，以創(chuàng)造出一個適合家居生活的室內(nèi)空間。車道懸空一側(cè)設(shè)置花槽，栽懸垂植物，增加空中綠化的層次感，減少破土面積，培植立體綠化，故小區(qū)綠地率達60％以上。 建立綠化系統(tǒng) 山地的原生植被將最大限度保留，對于必須動土的地方，用透水建材固土，筑緩坡并以蔓生植物覆蓋，盡量少筑石擋上墻。 車道采用反光材料標志，盡量減少車路照明，以減少車道夜間照明對住房室內(nèi)空間的干擾。首層連廊形成了有頂?shù)能嚨篮蛙噹?，便利上落車的人群，同時減少了人車相擾的機會。在部分集中式建筑物中，首層架空層作車行道和車庫兼觀景臺三種功能，減少了車行道和車庫占用綠地比率。 靜態(tài)交通組織 本項目規(guī)劃設(shè)計已超前考慮汽車保存量增大的可能性，每套別墅（含多層或聯(lián)排）平均1~2個車位。在組群平面布置上匝山勢排列，維護原有山（坡）脊輪廓線，道路布局以曲線迂回繞行，造成開敞流動的空間感和通透的景觀面，形成融于山林，錯落有致的山地建筑組群。 在規(guī)劃及建筑設(shè)計中貫穿“市場觀念”和“品牌戰(zhàn)略”，以實現(xiàn)社會效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的有機結(jié)合。樹立建筑風格的個性化，又同時要求和諧融合于山林。 人性化的設(shè)計指導思想，“以人為本”注重滿足舒適、安全、方便、私密等方面的要求。 同時由于經(jīng)濟能力的提高，銀行按揭的幫助以及人們對身體健康的關(guān)注，都令以前感覺很遙遠的山地、河灘成為方便到達的地方，這使得開發(fā)自然山水環(huán)境的居住環(huán)境有了現(xiàn)實的可行性。（一）開發(fā)城市邊緣休閑小鎮(zhèn)的可行性 環(huán)顧世界工業(yè)發(fā)達國家有一個共同特點就是城鄉(xiāng)生活水平差異小，其中一個重要原因是交通系統(tǒng)發(fā)達，我國經(jīng)濟先進地區(qū)城市近年來對公路、橋梁和交通工具的改良建設(shè)投入大量資金，交通系統(tǒng)正以迅猛勢頭發(fā)展，大大改變了人們出行習慣，交通出行距離迅速擴展。 世外桃源是一個融于自然山水之中的城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。我們在藍色貝利家園中設(shè)計了58套頂級別墅，專為富豪階層度身定做。別墅物業(yè)市場是一個充滿個性化的特殊市場。同時別墅物業(yè)最完美地體現(xiàn)表達了人類、審美情趣和個性化作為財富的象征性，充滿著購買者的個人色彩，購買者的喜歡對別墅物業(yè)價值的影響，某種程度超過市場因素。別墅物業(yè)永遠只是某一部分人才能享有的繁華。注重別墅物業(yè)自身的市場性別墅物業(yè)的市場因其特殊性而具有一定的獨立性，從某一角度講是游離于整個房地產(chǎn)市場之外的。人文資源是需要精心設(shè)計和依據(jù)自然景觀進行人工雕飾的。又如：蛇口碧濤苑別墅為依海而筑的海邊別墅，其海景資源在蛇口并非獨一無二的，真正使其價值具有恒久性的是蛇口這一“國際社區(qū)化”優(yōu)雅的人文景觀和人文環(huán)境，這種物業(yè)所處的社區(qū)環(huán)境和物業(yè)所創(chuàng)造出的社區(qū)環(huán)境與自然資源同等重要。自然資源和人文資源是別墅物業(yè)選址首先必須考慮的，它是決定著別墅物業(yè)價值最重要因素，即別墅物業(yè)其它要素均可模仿重造，唯獨自然資源和人文資源是不可重造的，真正顯示出其獨一無二和價值永久性。優(yōu)化別墅物業(yè)的自然資源和人文資源自然資源在這里指不可再生的資源和自然生態(tài)環(huán)境。例如：深圳觀瀾豪園配套功能設(shè)施有酒店、會所、高爾夫球場、鄉(xiāng)村俱樂部等一系列滿足消閑度假之用。別墅物業(yè)配套會所的種類性和層次，也反映著需求群體和服務(wù)群體的差異性，并因此決定著別墅物業(yè)的價值大小。如：網(wǎng)球場、游泳池為居家型常備。完善別墅物業(yè)的配套會所配套