【正文】 可能出現(xiàn)小梁以外（可通過裝修掩蓋），基本為隱梁隱柱（七）主要空間（客廳、全部臥室）全部朝向。（四）層高3米，——，舒適度高。（二）采用短肢框架剪力墻結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)四明設(shè)計(jì)——會(huì)呼吸的房子,集革命性、原創(chuàng)性、實(shí)用性于一身，其實(shí)用性與空間感幾近完美。n 外立面色彩與標(biāo)識(shí)的豐富變化讓住戶的感官與心理獲得充分的視覺享受。n 坡屋頂、外墻磚、掛板、門窗、玻璃、金屬欄桿、地面等的色彩搭配協(xié)調(diào)，與園區(qū)景觀相呼應(yīng)，與植物的配置十分協(xié)調(diào)。8）空調(diào)機(jī)位與住宅立面結(jié)合考慮，使其成為立面造型的重要元素，空調(diào)主機(jī)全部設(shè)置在北立面，使立面保持整潔。在住宅山墻的處理上，常常會(huì)出現(xiàn)簡單沉悶的形象，在住宅的端單元，結(jié)合中心綠地，將次臥室（或書房）放在側(cè)面，使得住宅側(cè)立面形象生動(dòng)，既提升了建筑的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)（向南引陽光入室），又改善了綠化帶周圍的景觀，加強(qiáng)了住宅的均好性。傳統(tǒng)材料（如陶土面磚）生活氣息強(qiáng)，粗獷，有質(zhì)感，結(jié)合現(xiàn)代處理手法與材料，如金屬欄桿，看起來時(shí)尚，不會(huì)落伍。4）回歸居住本身不等于沉湎于傳統(tǒng)，體現(xiàn)現(xiàn)代感、時(shí)代感才是設(shè)計(jì)的最終目的。3）在坡屋頂設(shè)計(jì)中，對(duì)一些能使居民產(chǎn)生認(rèn)同感的構(gòu)件，如煙囪、檐口等做重點(diǎn)處理，同時(shí)摒棄一些無謂的裝飾，強(qiáng)調(diào)“原汁原味”的居住建筑形象。3）實(shí)現(xiàn)戶戶有景，步移景異（三）立面景觀設(shè)計(jì)提出全新的“立面景觀”概念立面建筑風(fēng)格和特點(diǎn)：1）采用簡約、精致的北歐傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。五、視覺景觀設(shè)計(jì)（一）園林景觀設(shè)計(jì)與立面景觀設(shè)計(jì)緊密結(jié)合，構(gòu)成視覺景觀系統(tǒng)（二）園林景觀設(shè)計(jì) 園區(qū)綠化率高達(dá)41%，防曬、防塵、降溫，創(chuàng)造舒適的人居空間全方位、立體化景觀建設(shè)——實(shí)現(xiàn)均好性1）園區(qū)周邊、院落組團(tuán)、宅前屋后數(shù)十種植被合理搭配，令住戶親近自然。10）組團(tuán)內(nèi)除了環(huán)狀道路系統(tǒng)外均為人行系統(tǒng)，與組團(tuán)內(nèi)公共綠地，宅間綠地相連，最后連通至住宅的單元入口處。n 半地下車庫與住宅有機(jī)相聯(lián)，既滿足居民對(duì)停車的要求，又形成園區(qū)內(nèi)建筑高低錯(cuò)落的景致變化。n 住宅下部設(shè)置的半地下庫房與車庫之間以防火墻分隔，并通過住宅樓梯間直通室外。n 半地下車庫設(shè)一個(gè)車輛出入口，為7米寬雙車道。自行車停放結(jié)合院落環(huán)境，就近布置在住宅樓附近。6）小區(qū)外環(huán)路的設(shè)計(jì)手法，盡量減小機(jī)動(dòng)車對(duì)居住環(huán)境的影響。4）機(jī)動(dòng)車系統(tǒng)與步行系統(tǒng)合理分流，創(chuàng)造最大的安全性和暢通性。運(yùn)動(dòng)俱樂部及主要商業(yè)設(shè)施布置在住入口周圍，以體現(xiàn)社區(qū)大盤形象。（人文部分詳細(xì)闡述）防火：組團(tuán)內(nèi)設(shè)環(huán)狀消防通道，道路為7米寬雙車道。3）利于通風(fēng)采光，消除熱島效應(yīng)。1）山墻之間不對(duì)應(yīng)，樓體之間無遮檔，視線開闊。4）兩個(gè)組團(tuán)分界道路上設(shè)置組團(tuán)主出入口充分尊重北方居住習(xí)慣、日照、間距、朝向等方面的要求實(shí)現(xiàn)“兩低一大一高”：18%低建筑密度、41%高綠化率 一期全部為純板式樓，4—6層低密度建筑，一梯兩戶，正南取向，南北朝向。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）一期規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表一：項(xiàng)目分類數(shù)值比例人均指標(biāo)用地規(guī)劃總用地面積南北長：546米；東西寬：308米%住宅用地高層%㎡/人多層及小高層公建用地%㎡/人道路用地%㎡/人綠化用地集中綠地%㎡/人戶數(shù)高層住宅1016戶多層住宅716戶小高層住宅108戶總戶數(shù)1840戶總?cè)藬?shù)5520人建筑面積住宅高層住宅117000㎡多層住宅88670㎡小高層住宅14400㎡合計(jì)220070㎡㎡/人公建地上俱樂部10000其它32990地下（二層）46800㎡半地下19760㎡合計(jì)109550㎡表二：人口毛密度（人/公頃）車庫停車位1580住宅建筑面積毛密度㎡/公頃半地下停車位281住宅建筑面積凈密度㎡/公頃停車率%住宅平均層數(shù)10%（多層部分）5（多層部分）地面停車位177住宅建筑套密度（毛）地面停車率%住宅建筑套密度（凈）住宅建筑凈密度%容積率%（多層部分）（多層部分）綠化率%占地面積47600 m216200m2（多層部分）表三：多層住宅戶型統(tǒng)計(jì)表分表戶型戶均面積戶數(shù)所占比例總戶數(shù)平層及半躍A戶型 (二室二廳一衛(wèi))A152戶215戶%574戶716戶A292戶A371戶B戶型（三室二廳二衛(wèi)）B1154戶303戶%B216戶B3133戶C戶型（三室二廳二衛(wèi)）C124戶40戶%C316戶D戶型（三室二廳二衛(wèi)）D18戶16戶%D28戶頂層全躍A戶型A1Y17戶52戶%142戶A1Y222戶A2Y123戶B戶型B1Y12戶76戶%B1Y236戶B1Y318戶B1Y416戶B2Y14戶C戶型C1Y14戶10戶%C1Y22戶C3Y14戶D戶型D1Y12戶4戶%D2Y12戶表四：機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)表半地下停車停車數(shù)量（輛）1半地下車庫392半地下車庫403半地下車庫555半地下車庫516半地下車庫477半地下車庫49合計(jì)281地面停車停車數(shù)177總計(jì)停車數(shù)458平均每戶（二）整體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積554,546M2總建筑面積1038,393 M2其中多層、小高層328,370 M2高層住宅589,600 M2商業(yè)及公建120,423 M2總戶數(shù)7,098戶其中多層2,810 戶高層4,288 戶容積率綠化率45%覆蓋率24% 停車位 （輛）6,440其中地面 （輛）1,450地下 （輛）4,990（三）一期規(guī)劃特點(diǎn)：空間關(guān)系，社區(qū)空間組成共分為三個(gè)空間級(jí)別：1）一級(jí)空間為公共空間，包括俱樂部、多功能廣場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、售樓中心等；2）二級(jí)空間為半公共空間：包括豐富的戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、院落式的組團(tuán)花園；3）三級(jí)空間為半私密空間：宅前屋后的健康休閑綠地；總平面布置1）多層住宅根據(jù)物業(yè)管理需要分為南北兩個(gè)大組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)實(shí)行封閉管理。（六）交通——過橋，就是我的家
1）河畔新城，矗立于渾河南岸上，與母城僅一橋之隔；3） 即將于今年10月通車的全國首座雙塔單索面斜拉橋——富民橋，巍然屹立于河畔新城西側(cè)；4） 寬80米的渾南大道緊鄰新城南面；5） 開通至渾南的6條公交線路業(yè)已規(guī)劃完畢，4萬平米的渾南公交運(yùn)營場(chǎng)即將上馬；6） 青年大街、沈南大道、渾南大道與富民橋共同構(gòu)建渾南東西南北快速干道，使新城至母城不過數(shù)分鐘的距離，一蹴即達(dá)市中心，過橋就是我的家——河畔新城。至今，沈陽工業(yè)大學(xué)年底已整體搬遷，沈陽建工學(xué)院也計(jì)劃明年入住，未來幾年內(nèi)，東北大學(xué)、中國醫(yī)科大學(xué)也將陸續(xù)遷入。計(jì)劃2003年4月奠基，2004年10月竣工使用。 渾南新區(qū)位于渾南新區(qū)的核心前沿位置1） 西側(cè)與未來的中央商務(wù)區(qū)（CBD）一街之隔2） 南側(cè)緊依新區(qū)政府3） 毗鄰遼寧藝術(shù)城、大學(xué)城。（三）緊鄰沈陽的母親河——渾河的南岸，擁有長799米的美麗水岸線，依水而居，是真正的水景樓盤，沈陽是一個(gè)缺水與空氣干燥的城市，河畔新城由于緊鄰渾河，不但空氣濕潤，同時(shí)能充分滿足住戶親水的情懷。3）購房需求與開發(fā)對(duì)策：購房需求開發(fā)對(duì)策追求高檔次戶型面積要大廳、房面積大追求私密空間大戶型：140—200平方米間隔：4室2廳以上其它：贈(zèng)送花園或閣樓偏好于有益子女教育的社區(qū)環(huán)境配套大型國際學(xué)校，推出一條龍教育系統(tǒng)需要體面公共空間，滿足社交需要規(guī)?；_發(fā)大配套、大景觀提升生活素質(zhì)河畔花園及華新聯(lián)美品牌延伸優(yōu)良的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)精致的細(xì)部處理二、 選址與環(huán)境（一）河畔新城擁有健康的大環(huán)境，開發(fā)商按健康住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選址，選擇了目前這塊適合建設(shè)健康住宅的地塊。n 家庭年收入15萬—50萬元；n 一般擁有一輛進(jìn)口私家車，另外一輛國產(chǎn)私家車；n 主要指中型私營企業(yè)主，大型外資、合資和國有企業(yè)的管理者；n 成熟、穩(wěn)健、富有；n 開始步入資產(chǎn)者的行列，表現(xiàn)在擁有各自企業(yè)的若干股權(quán)；2）購房動(dòng)機(jī)和消費(fèi)心理；n 為子女就讀名校而買房；n 為改善生活環(huán)境而換房。3）購房需求與開發(fā)對(duì)策購房需求開發(fā)對(duì)策戶型面積不宜太大廳、房面積要適中接受總價(jià)處于中等水平中戶型：120—140平方米間隔：3室2廳偏好于有益子女教育的社區(qū)環(huán)境配套大型國際學(xué)校，推出一條龍教育系統(tǒng)需要體面公共空間，滿足社交需要規(guī)?；_發(fā)大配套、大景觀提升生活素質(zhì)河畔品牌及華新聯(lián)美延伸優(yōu)良的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)精致的細(xì)部處理 先富精英階層1）家庭生命周期和特征：n 處于生育期（從第一個(gè)孩子出生到最小一個(gè)孩子被撫養(yǎng)成人的時(shí)期）和滿巢期（第一個(gè)孩子成家離開家庭的時(shí)期）。n 效仿及炫耀動(dòng)機(jī)。n 有較高的素質(zhì)和教養(yǎng)，有較好的職業(yè)和身份，有新的文化背景，新的人生體驗(yàn)，緊追時(shí)代的脈搏，追求新的生活方式；n 有事業(yè)心，工作勤奮；事業(yè)成功或有良好的發(fā)展?jié)摿蜑榇藠^斗的精神；n 受過良好的教育，有著良好的事業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展前景；n 生活方式積極、健康、向上。n 一般擁有一輛國產(chǎn)私家車n 職業(yè)主要包括:A、大型外資、合資和國有企業(yè)的高級(jí)管理人員，我們稱之為“金領(lǐng)”。n 求新、求美。n 有勇氣借貸購房，有足夠的還款能力。薪富精英階層——低端市場(chǎng)：1）家庭生命周期和特征：n 處于初婚期（從結(jié)婚建立家庭到生育第一個(gè)子女的時(shí)期），部分為單身人士；n 年齡由25至30歲；n 家庭年收入5萬—8萬元；n 一般沒有私家車；n 多為“非創(chuàng)業(yè)型”人士，主要指大型外資、合資企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)，我們稱之為“銀領(lǐng)”；n 事業(yè)剛起步，但很有發(fā)展?jié)摿Γ籲 年輕、富有、學(xué)歷較高，觀念超前，經(jīng)濟(jì)和家庭負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，對(duì)賺錢信心十足，不屑于“藏”錢，習(xí)慣先花“未來