房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃思路-文庫(kù)吧資料
2024-08-10 21:30本頁(yè)面
【正文】 策劃的能力，因此所謂的全程策劃實(shí)際上只停留在營(yíng)銷(xiāo)策劃、品牌包裝及推廣這樣的層面。任何所謂的全程策劃，如果沒(méi)能很好地實(shí)施前期策劃，都具有致命的欠缺，這樣的全程策劃事實(shí)上只是營(yíng)銷(xiāo)、推廣策劃。全程策劃是把前期策劃的內(nèi)容予以實(shí)施并在實(shí)際操作過(guò)程中加以完善。 全程策劃 ——越早介入越好 一般發(fā)展商聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司往往在項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，即規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)已經(jīng)審批，設(shè)計(jì)單位已經(jīng)委托，甚至部分項(xiàng)目形象進(jìn)度已做好地下室（基礎(chǔ)），此時(shí)專(zhuān)業(yè)公司接受業(yè)務(wù)，能夠做的工作是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行診斷并提出新的包裝、推廣計(jì)劃，這對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)在素質(zhì)的提升極其有限。 要了解消費(fèi)者、把握市場(chǎng)脈搏，應(yīng)該委托專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查公司進(jìn)行，這里不存在成本控制問(wèn)題，即便最后得出的結(jié)論與發(fā)展商的初衷不謀而合，只能說(shuō)發(fā)展商有先見(jiàn)之明。因此，開(kāi)發(fā)哪類(lèi)產(chǎn)品、具有何種功能、應(yīng)該安排哪些配套設(shè)施、采用什么樣的環(huán)境景觀、戶(hù)型面積及其使用功能、交樓標(biāo)準(zhǔn)等還是要讓消費(fèi)者說(shuō)了算?；蛟S發(fā)展商對(duì)市場(chǎng)環(huán)境及消費(fèi)者的消費(fèi)行為有較深了解，但市場(chǎng)風(fēng)云變幻，細(xì)微的差別就可能造成無(wú)可挽回的失敗。這個(gè)項(xiàng)目如今仍然處于停工狀態(tài)，銷(xiāo)售率不足１０％。結(jié)果大家認(rèn)為，按照他的做法存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 深圳某著名銷(xiāo)售代理公司老總，作為深圳最早的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，對(duì)本市地產(chǎn)及消費(fèi)者的了解可說(shuō)少有匹敵。為滿(mǎn)足數(shù)千萬(wàn)乃至數(shù)億資金的項(xiàng)目運(yùn)作，可行性研究至少應(yīng)該包括以下內(nèi)容：宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析、本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展與政治環(huán)境分析、本地房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析及發(fā)展預(yù)測(cè)、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析、目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)研究、
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