房地產(chǎn)稅收籌劃案例與方案-文庫吧資料
2024-11-18 11:22本頁面
【正文】 1+7%+3%)x=%x. 式中， 5%為營業(yè)稅； 7%為城市維護建設(shè)稅； 3%為教育費附加； 這時，其全部允許扣除項目金額為： 500+%x. 根據(jù)有關(guān)起征點的規(guī)定，企業(yè)享受起征點稅收優(yōu)惠的最高售價應滿足：x(500+%x)/(500+%x)=20%即： x=(500+%x) 解以上方程，得 x=； 此時，全部允許扣除項目金額 =500+% = 也就是說，開發(fā)商只有將其銷售額控制在 以內(nèi)，才能享受到免征土地增值稅的稅收優(yōu)惠，否則將全額征稅。下面分別說明這兩種情況下的籌劃策略。 主要稅收籌劃方法 （ 1） 利用稅收優(yōu)惠 —— 普通標準住宅的考慮 按照稅法規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售（普通標準住宅的界定必須以 財稅 [2020]141 號 規(guī)定的為準） ， 增值額未超過扣除項目金額的 20%時，免征土地增值稅 ；增值額超過扣除項目金額 20%的，應就將全部增值額按規(guī)定計稅。根據(jù)國稅函（ 1995） 156 號文《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》， 如能實先確定最終用戶（主要指團購），可以考慮此方法的運用，但前提是需考慮產(chǎn)權(quán)證如何進行辦理。 應對方案：針對上述（ 1） （ 2）事項，可將上述代收款項由物業(yè)公司或成立的管理公司進行代收；對于（ 3），可根據(jù)一房一價原則 ，集中出具評估報告進行處理。 （ 2） 違約金、罰款、定金等沒有及時繳納營業(yè)稅，違約金和罰款 。 三 、 營業(yè)稅的稅收籌劃 常見稅收風險及對策 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，常見如下事項未并入營業(yè)額中計算繳 納營業(yè)稅 ，給企業(yè)帶來稅收風險 ： （ 1） 各種代收款項，如代收市政 配套費，代收有線電視費 。 C、利用業(yè)務轉(zhuǎn)移發(fā)成立郵箱公司，所謂郵箱公司就是指不以生產(chǎn)經(jīng)營為主要目的，而是以獲得稅收優(yōu)惠，取得比較稅收優(yōu)勢，或者方便資金化轉(zhuǎn)而設(shè)立了具有明確經(jīng)營地址和聯(lián)系方式的公司。 （ 3）利用財務會計規(guī)定 如利用會計規(guī)定，將在建期間所發(fā)生的利息記入“開發(fā)成本 — 工程間接費”中，享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計 20%的扣除標準 （ 4）學會稅負轉(zhuǎn)嫁 A、把回報較高的業(yè)務，從房地產(chǎn)企業(yè)分離出去?！?如企業(yè)房產(chǎn)價格的定價，不一定是單價高，所獲得的稅后利潤大。 稅收籌劃通常運用的方法 （ 1） 選擇法 在企業(yè)經(jīng)營的時候，如果面臨多種方案的選擇，一定要學會把稅收的因素提前考慮
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