【正文】 玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。2 公共綠地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。2 公共服務(wù)設(shè)施用地：公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。1 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。1 平臺：平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。1 銷售面積：銷售面積是指商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。1 公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。 開間：即住宅的寬度。 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。 樓間距：東西向樓間距為1：1，南北偏東為1：，南北向為1：。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。建筑用地面積。一、常用名詞基本解釋（一）名詞解釋 建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。我們追求共贏和共同的成功。要實現(xiàn)股東價值最大化就必須要有滿意的客戶、高效的流程、滿意的員工。聚焦戰(zhàn)略管理體系把所有的資源整合和聚焦于戰(zhàn)略，取得整體大于部分相加之和的效果，取得整體最優(yōu)化的效果，取得突破性的業(yè)績。聚焦戰(zhàn)略的管理體系把戰(zhàn)略翻譯成考核指標(biāo)體系，使我們有了共同的語言，共同的理解，共同的重點，共同的思考體系，共同的行動指南。：在規(guī)模和贏利能力上做中國房地產(chǎn)行業(yè)的第一MARKET LEADER：在選定城市和產(chǎn)品類型上，做市場領(lǐng)導(dǎo)者，能夠影響市場，引導(dǎo)市場，重新定位市場戰(zhàn)略執(zhí)行：聚焦戰(zhàn)略的管理體系戰(zhàn)略執(zhí)行比戰(zhàn)略制定更重要，大多數(shù)公司的失敗不是因為戰(zhàn)略制定不好，而是因為戰(zhàn)略執(zhí)行的不好；戰(zhàn)略制定比戰(zhàn)略執(zhí)行更困難，因為快速變化的形勢和環(huán)境。我們在深刻理解自己的企業(yè)、深刻理解行業(yè)、深刻理解宏觀形勢和周圍環(huán)境的基礎(chǔ)上，制定我們的發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷根據(jù)形勢變化修正我們的戰(zhàn)略，使戰(zhàn)略成為一個持續(xù)的過程。（四）、對核心價值觀的偏執(zhí)創(chuàng)造奇跡對核心價值觀的堅定信仰對核心價值觀的偏執(zhí)和執(zhí)行對違反核心價值觀的人和事的零容忍把不符合核心價值觀的人清除出去，讓我們擁有一支有共同信念的隊伍把核心價值觀貫徹在每一個人的一言一行、一舉一動中，把核心價值觀溶化在每一個人的血液里把核心價值觀體現(xiàn)在戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中，溶入公司的聚焦戰(zhàn)略的管理體系和考核獎懲體系的所有行動中（五）、企業(yè)戰(zhàn)略戰(zhàn)略思考戰(zhàn)略是面對現(xiàn)實的分析，對各種理論和實踐的綜合，是包括直覺、悟性、智慧、洞察力和創(chuàng)造性的思考。6）我們希望每一個人都有危機感，都能感覺到非人際關(guān)系的工作壓力，都能快速行動、持續(xù)進步。4）我們讓員工滿意，不是讓所有的員工滿意，我們重視員工的發(fā)展，不是所有的人都能發(fā)展，只有那些認同和執(zhí)行企業(yè)核心價值觀的人，愿意激情投入，有責(zé)任心和使命感的人才能得到發(fā)展，那些不認同業(yè)核心價值觀、沒有責(zé)任心的人一定要讓他離開。只有員工發(fā)展了，他才會滿意，所以我們重視員工發(fā)展的文化。8）團隊精神、合作共贏需要我們有開放的心態(tài)，站的高、看的遠。6）我們盡可能使我們的公司架構(gòu)扁平，盡可能減少管理層級，盡可能讓團隊發(fā)揮作用。4）最好的實踐共享使我們作為團隊互相學(xué)習(xí)，共同進 步。2）精誠合作，互相支持，互相學(xué)習(xí)的感覺、氛圍讓我們能達成一個人或部分人不能達成的事業(yè)，讓我們每一個人能感覺和體會到團隊比自我強大。8）將個人自覺融入企業(yè)發(fā)展過程中，在壓力與挑戰(zhàn)面前，始終保持工作的熱情，勇于承擔(dān)風(fēng)險，不斷探索新方法，學(xué)習(xí)，分享新知識與觀念；能夠從失敗中學(xué)習(xí)，主動改變不適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的環(huán)節(jié)和思維方式，具有靈活快速的應(yīng)變能力。6）使命般的激情，全身心的投入和努力使看似不可能的事成為可能，使高目標(biāo)變?yōu)楝F(xiàn)實。4）鼓勵嘗試、創(chuàng)新，允許犯錯誤，愿意交學(xué)費。2）高目標(biāo)不只是我們?nèi)〉酶偁巸?yōu)勢戰(zhàn)略的要求也是我們的信念。4) 信任和尊重的文化氛圍需要好的風(fēng)氣和正氣，需要員工有對的感覺，正氣和對的感覺讓人們對事情的判斷、問題的解決變得簡單和直接。每一個人的潛能都得到挖掘和釋放。我們的核心價值觀使命般的激情信任并尊重每一個人永不滿足的挑戰(zhàn)精神鼓勵創(chuàng)新 主動變革創(chuàng)造奇跡的團隊精神共同發(fā)展 分享成功（三）、我們需要的文化和氛圍 信任和尊重的文化和氛圍1) 信任并尊重每一個人是我們自始至終堅定不移的信念， 是公司發(fā)展壯大的基礎(chǔ)，我們堅信付出的信任和尊重 回報的必然是責(zé)任心和使命感。核心價值觀使我們有了信任尊重的文化氛圍，使我們有了創(chuàng)新變革的勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化，使我們有了合作共贏的文化，使我們有了重視員工發(fā)展的文化。行動綱領(lǐng)是我們共同的信念、共同的目標(biāo)、共同的行動、共同的成功。目前，公司已經(jīng)在膠州市獲取373畝地土地，該地塊位于膠州市新城區(qū)，適合開發(fā)較大規(guī)模，高品質(zhì)較高的綜合社區(qū)八、 企業(yè)文化戰(zhàn)略文化——行動綱領(lǐng)是我們的核心競爭力(一)、我們的行動綱領(lǐng)行動綱領(lǐng)是對我們多年來實踐的總結(jié)、提煉和系統(tǒng)化，它將核心價值觀、戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果之間的聯(lián)系明晰表達。目前，該宗地是環(huán)湖區(qū)域內(nèi)最后一塊未出讓地塊，也是高唐的發(fā)源地，位置優(yōu)越，整體規(guī)模在中心城區(qū)較大，適合開發(fā)規(guī)模性高檔居住社區(qū)。居于濟南、聊城、德州三個大中城市構(gòu)成的“金三角”中心。（六）山東公司分類項目名稱已售罄項目正在銷售項目將開盤項目高唐項目項目簡介：★高唐項目：高唐縣位于山東省西北部，總面積960km2，耕地91萬畝，轄6鎮(zhèn)3鄉(xiāng)3個辦事處，748個行政村，46萬人。色彩溫暖亮麗，外立面簡潔明快，處處洋溢純凈、自然的法式生活浪漫氣息。榆次“城市藝墅”是由多層公寓和情景洋房組成的高尚社區(qū)，同時配有商業(yè)街、運動廣場、業(yè)主會館等公共設(shè)施?！镉艽纬鞘兴囀撼鞘兴囀^(qū)位于榆次西北南都開發(fā)區(qū)中央大道與安寧大街交口處，電信大樓對面，北臨校園路，交通非常便利。戶型設(shè)計中，在石家莊首次采用電梯入戶。二期延續(xù)一期建筑風(fēng)格，全部為多層結(jié)構(gòu)。規(guī)模之大居全市之首。由大型的生態(tài)社區(qū)、商務(wù)發(fā)展區(qū)、國際森林公園三部分組成。2004年獲得了中國房地產(chǎn)“十大名盤”稱號。銷售周期24個月。（五）河北公司分類項目名稱已售罄項目正在銷售項目國 際 城、城市藝墅（榆次）將開盤項目藍郡項目簡介：★藍 郡：位于石家莊裕華區(qū)，占地294畝，其中綠化面積85848平米，%。另外小區(qū)配有以休閑、健身、文化、購物為一體的綜合性會館?！锍鞘兴囀鸞武清]：項目主題“純正歐洲小鎮(zhèn) 風(fēng)景庭院生活”城市藝墅位于楊村鎮(zhèn)西南角，容積率為1。,%，%，城市藝墅占地面積150畝，包括住宅和商業(yè)項目。其整體規(guī)劃堅持順馳集團一貫的超群品質(zhì)，聘請著名的國際景觀大師擔(dān)綱園林設(shè)計，社區(qū)建有引領(lǐng)時尚生活的精品商業(yè)街——“陽光第壹街”，獨一無二的業(yè)主專屬休閑生活會館，素質(zhì)教育基地，現(xiàn)代坡頂洋房式的建筑外觀與合理人性化的戶型設(shè)計，為漢沽打造引領(lǐng)高尚品質(zhì)生活境界的榜樣特區(qū)。是順馳集團在寧河開發(fā)的時尚社區(qū)。社區(qū)內(nèi)所建造的業(yè)主專屬生活會館，以及由國際景觀大師所設(shè)計園林境界，也將為靜海創(chuàng)造無比靚麗的生活風(fēng)景。城市藝墅獨辟10萬平米大型標(biāo)志性休閑主題廣場，社區(qū)內(nèi)開創(chuàng)與國際流行同步的商業(yè)休閑名店街，其建筑規(guī)劃全面實現(xiàn)低層低密度人性化生活指標(biāo)。從規(guī)劃布局、外檐立面的設(shè)計、外墻的色彩搭配到戶型空間的規(guī)劃，都具有當(dāng)代德國小城的風(fēng)格和特色，體現(xiàn)細膩的人文關(guān)懷。（三）濱海公司分類項目名稱已售罄項目萊茵春天[塘沽] 、城市藝墅[寧河]正在銷售項目城市藝墅[靜海]、順馳第壹城[漢沽]、順馳靜海東方商業(yè)廣場將開盤項目項目簡介：★萊茵春天[塘沽]：項目主題“非常藝墅 非常春天”該項目建筑面積為18萬平方米，%的高綠化率。利用地塊的水景和扇形區(qū)域特征，將各個建筑規(guī)劃到若干個家院式組團中，使業(yè)主充分享受家居的私密和寧靜。距市區(qū)中環(huán)線4公里，距京津快速路3公里，是繼太陽城之后開發(fā)的第二個大盤項目。建筑面積16萬平方米，綠化率40%以上，建筑采取點式高層與板式高層相結(jié)合的形式，以高低錯落的格局呈現(xiàn)出新古典主義風(fēng)格，營造出的高品位尊貴生活，成為河北區(qū)的頂級住宅。星座的價格定位在城市版塊中是最低的，適宜經(jīng)濟條件中檔或中檔偏上的家庭。☆城市星座：項目主題“五星蝶式全明全景住宅”位于河?xùn)|區(qū)華龍道北側(cè)，距離和平區(qū)中心商業(yè)區(qū)直線距離約1300米，距離河北區(qū)金緯路商業(yè)區(qū)僅一橋之隔，距離東站后廣場僅600米，該地塊是未來發(fā)展中最具升值潛力的地塊之一?！畛鞘兄猓喉椖恐黝}“用建筑照亮未來，用未來照亮城市”位于市中心東站后廣場內(nèi)環(huán)線內(nèi)，建筑面積30萬平方米，建筑形式為點式高層。☆城市之星：項目主題“給富有的人自由 給自由的人財富”位于河?xùn)|區(qū)新開路與華龍道交口， 。成品房銷售和景觀兼顧個性化及全局處理是太陽城項目的兩個突出特色。★順馳太陽城：2002年項目主題“建筑承載生活方式”； 2003年項目主題“品質(zhì)生活年”； 2004年項目主題“生活總在超越中”；太陽城規(guī)劃建筑面積131萬平方米，是天津市第一個由一家房地產(chǎn)企業(yè)獨立開發(fā)的大盤項目，榮膺2002年住交會中國十大名盤。華苑是全國大型重點安居工程和天津市第一個超大規(guī)模成熟居住區(qū)，久華里作為其收山之作，為華苑的建設(shè)畫上一個圓滿美麗的句號。小區(qū)的一切功能設(shè)施、園林環(huán)境、規(guī)劃安排貫徹在每一個生活的空間單元，在設(shè)計上充分考慮了休閑、娛樂、學(xué)習(xí)、文化全方位需求。小區(qū)綠化率達到45%以上，建筑密度小于25%，小區(qū)環(huán)境是WSP公司設(shè)計的純德式風(fēng)格；小區(qū)全部為精裝修成品房，由彥邦室內(nèi)設(shè)計公司負責(zé)設(shè)計，裝修風(fēng)格非常有品位，既為您節(jié)省了時間又節(jié)省了成本。小區(qū)里投建的多個更富參與性的主題小水景，以時寬時窄、時斷時續(xù)、清潔靈動的響水系溪流貫穿，為居者營造出一種悠閑、夢幻的全新浪漫水城生活?！锼{水假期II：原項目主題“開創(chuàng)藍色富豪時代”、“上東” 現(xiàn)項目主題“你的生活是別人的夢想”與藍水假期隔路相望。藍調(diào)街區(qū)定位于水岸商業(yè)群落VS別墅版水景商務(wù)空間。2002年，藍水假期榮獲“亞太村”國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)。并分割為兩個人工湖，綠化面積占總面積的59%。精心圍合出以湖、河、島為中心主題的豐富水岸景致園林，并連綴三個水景特色不一的景觀組團，強調(diào)對生態(tài)的尊重及對居住者養(yǎng)生的照顧，處處裝點與家人戶外休憩和活動的空間，充分體現(xiàn)悠閑、安逸、舒適、健康的社區(qū)文化。依托梅江南50萬平方米不可復(fù)制的天然水面，在17萬平方米社區(qū)里倡導(dǎo)自然與人文的和諧共融，以極富特色的沿湖建筑規(guī)劃，優(yōu)美舒適的自然環(huán)境和超凡脫俗的人文氣質(zhì)，營造臨水而居的高尚生活社區(qū)。2001年世紀城榮獲中國房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范。世紀城建筑形式以五層半以下多層住宅為主，并輔有SOHO概念的板式小高層。新世紀、新概念、新發(fā)展的順馳名都讓理念引導(dǎo)居住，改變了過去“樓間綠化”的概念，實現(xiàn)了真正意義上的“園中樓”。該項目已經(jīng)全部按期入住。時間04年05年06年07年戰(zhàn)略目標(biāo)200300結(jié)構(gòu)分解庫存90130新開5070新增60100區(qū)域分解天津5085110河北194055山西62135山東1549100七、 開發(fā)項目自1995年開發(fā)第一個項目——香榭里，到今天的世紀城、太陽城、半島系列、藍色版塊、城市版塊、萊茵春天、城市藝墅以及河北的藍郡、武漢的金銀湖等幾十個項目，十年的時間，見證了順馳的快速成長，一幅品質(zhì)卓越、空間無限的藍圖呈現(xiàn)在人們面前。同時通過全面提高操作水平提升集團的盈利能力，在規(guī)模和盈利能力上具有持續(xù)的競爭優(yōu)勢，05年06年07年地產(chǎn)公司90200300北京公司46100150長三角公司65160400華中公司2140100中原公司204060回款合計2425401010利潤合計418105年戰(zhàn)略目標(biāo)回款（億元）利潤（億元）地產(chǎn)公司9041北京公司46長三角公司65華中公司21中原公司20回款合計242（二）地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略三年戰(zhàn)略未來三年內(nèi)，在穩(wěn)固天津市場地位基礎(chǔ)上，堅決進入山東、河北、山西各省核心城市及二、三線城市實施項目開發(fā)，成為2007年銷售額300億元