現(xiàn)代物業(yè)基礎(chǔ)知識概述-文庫吧資料
2025-08-02 10:27本頁面
【正文】 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。不過，在中國，對具體的某個使用者來說，又是有一定使用年限的。作為土地與建筑結(jié)合物的物業(yè)，它與其他工業(yè)產(chǎn)品有著本質(zhì)的區(qū)別，這主要體現(xiàn)在如下幾個方面：一、使用的長期性物業(yè)使用壽命的長期性（也有人稱為耐久性），是從兩個方面而言的：首先，從構(gòu)成物業(yè)基礎(chǔ)的土地來看，它是永存的，具有不可毀滅性，這對房地產(chǎn)開發(fā)來說，具有可以永續(xù)利用的特點，拆除某一建筑物或構(gòu)筑物后，可以再建其他建筑物或構(gòu)筑物。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限，國家規(guī)定最高為50年。 特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到政府的許可。（四）其他用途物業(yè)除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè)。目前，在中國各工業(yè)開發(fā)區(qū)流行的標準廠房，多為輕工業(yè)用房，有出售和出租兩種經(jīng)營形式。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如電子、計算機、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應(yīng)性。工業(yè)物業(yè)有的用于出售，也有的用于出租。由于土地具有資產(chǎn)增值的功能，再加上這類物業(yè)的土地收益較高，投資成本回收快，不應(yīng)使其長期留在某一所有人手中，因此對于這類土地使用權(quán)的出讓，國家規(guī)定了較短的年限，最高為40年。這類物業(yè)由于涉及的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(gòu)（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動，并用部分經(jīng)營所得支付物業(yè)租金。這類物業(yè)的購買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。 （二）商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。由于人人都希望有自己的住房，并且隨著人們生活水平的提高和支付能力的增強還有向更高的層次發(fā)展的需要，同時由于人口遷移等諸多原因促使人們更換自己的住宅，所以該類物業(yè)的交易量巨大，具有很大市場潛力。共用設(shè)施設(shè)備是指：住宅區(qū)（樓）內(nèi)，費用已分攤進入住房銷售價格的共用建筑部分，如上下水管道、煤氣線路、消防設(shè)施、道路路燈、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施及共用設(shè)施設(shè)備占用的房屋等。根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為以下四類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和其他用途物業(yè)。因而，歸納上述各點，物業(yè)應(yīng)是指已建成并具有使用功能和經(jīng)濟效用的各類可供居住和非居住的房屋及與之相配套的設(shè)備、市政公用設(shè)施以及房屋所在的建筑地塊與附屬的場地、庭院等?！拔飿I(yè)”常常用來指某項具體的房地產(chǎn)，或只是指房地產(chǎn)的交易、售后服務(wù)這一使用階段。如“房地產(chǎn)業(yè)”不能用“物業(yè)”代替，“房地產(chǎn)管理體制改革”的含義要遠寬于“物業(yè)管理體制改革”的含義。（二）適用范圍不同“房地產(chǎn)”
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1