【正文】 1996295012319973395524199837758231999411940320004547855同時,從居民家庭的基本收支情況反映出商品市場的顯著變化。哈爾濱市職工年平均工資水平已由1990年以前2049元以下，提高到2000年的6980元人民幣。從節(jié)假日期間，哈爾濱大型綜合購物超市銷售火爆的場景中，反映出大型超市業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展是哈爾濱經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是市民生活水平提高和消費水平日益增長的必然需求。1990——2000年哈爾濱商業(yè)概況年份社會商品銷售總額（萬元）產(chǎn)按經(jīng)濟類型分（萬元）國 有其 它199098760043470055290019911137700530800606900199213365004350009015001993156390041990011440001994199180054840014434001995245840062857918298211996295012364667523034481997339552465649027390341998377582369143130843921999411940372236833970352000454785574536738024882000年哈爾濱市主要百貨零售企業(yè)銷售情況 單位: 萬元 企業(yè)名稱商品銷售凈額比上年增長（%）1. 哈爾濱市中央商城集團公司730042. 哈爾濱秋林股份有限公司610203. 哈爾濱市第一百貨商店股份有限公司307794. 黑龍江遠大購物中心有限公司290905. 黑天鵝冰箱冰柜商場253576. 黑龍江隆馬特商業(yè)有限公司194587. 哈爾濱市道里菜市場150128. 哈爾濱新世界百貨商場135079. 哈爾濱哈客隆連鎖倉買有限責任公司1279410．哈爾濱正陽家電商場10595 哈爾濱是重要發(fā)展城市，商業(yè)近幾年來有很大的發(fā)展，但其經(jīng)營規(guī)模、管理水平等都無法同當今世界發(fā)達國家的大城市相比，就是同國內(nèi)如上海、北京等城市相比仍有很大的差距。但要實現(xiàn)哈爾濱的遠景目標，就要加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進一步規(guī)范流通規(guī)模，加快建設(shè)商業(yè)設(shè)施，建立現(xiàn)代化的商業(yè)經(jīng)營管理模式。旅游發(fā)展情況一覽表年份國 際 旅 游旅游收入(萬元)旅游人數(shù)(人次)旅游外匯收入(萬美元)19851004591992365681990120387281237943199513245140215319519991446064442806492000155083577288722為發(fā)揮哈爾濱省會城市和中心城市的作用，哈爾濱市政府調(diào)整和優(yōu)化了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，不斷增強城市綜合服務功能，努力形成具有較強競爭能力和地方特色的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟增長格局，充分發(fā)揮省會城市的帶頭作用，改善全市的軟硬件投資環(huán)境，努力提高對外開放水平，逐步把哈爾濱建設(shè)成為綜合經(jīng)濟實力強，人民生活富裕、社會文明的現(xiàn)代化城市。2000年，旅游創(chuàng)匯5772萬美元；旅游業(yè)已成為哈爾濱市最活躍、最具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)。2000年推出的冰雪大世界等景區(qū)、景點，以及生態(tài)游、金源文化游等特色旅游產(chǎn)品吸引了國內(nèi)外游客。以哈爾濱為中心，四通八達的現(xiàn)代交通運輸網(wǎng)和多種通信手段相結(jié)合的郵電通信網(wǎng)已基本形成。全市郵電系統(tǒng)移動通訊用戶達101萬戶。%。連接全市六個區(qū)的二環(huán)快速干道西線、南線、二期工程將于2001年10月全線通車。（5）金融中心優(yōu)勢：2000年金融機構(gòu)存款余額1257億元，各項貸款余額為1050億元。（3）科研優(yōu)勢：，組織實施各類科技計劃項目共262項，取得各類科技成果917項。2000年全市實現(xiàn)社會消費零售總額455億元,%。我們具有的優(yōu)勢：（1）生產(chǎn)資料和消費者的市場優(yōu)勢：哈爾濱是省會城市，人口眾多，人口流動性大，市場購買力較大。2000年，%，%，全市實現(xiàn)社會消費零售總額累計為455億元，%。農(nóng)民人均純收入2477元人民幣。全市社會消費品零售總額455億元。截止2000年，哈爾濱市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為1003億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為10359元。哈爾濱市總面積為53068 平方公里，市區(qū)面積1660平方公里，分為7個行政區(qū)和12個縣市，總?cè)丝?41萬人，市區(qū)人口348萬人。 據(jù)估計，XXX集團現(xiàn)在每年從中國采購的出口商品總額達10億美元，并已在香港和上海設(shè)立出口采購中心，還將在全國各中心城市設(shè)立出口采購辦事處，協(xié)調(diào)商品出口。（5）可以增加稅收，增加財政收入。而外資零售企業(yè)所興起的低價風潮和全新的銷售風格使消費者增強購買欲望，加大消費。（3）從對居民消費的影響看，可以起到刺激居民消費的作用。另外，通過引進先進技術(shù)和現(xiàn)代化的消費理念，可以增強人民環(huán)保意識，例如：蔬菜生產(chǎn)現(xiàn)代化程度的提高，將徹底改變傳統(tǒng)蔬菜消費模式，減少蔬菜的黃葉、雜桿等城市垃圾，并將之作為肥料循環(huán)利用，對合作雙方不僅會帶來良好的經(jīng)濟效益，而且能促進哈爾濱旅游城市的市容整潔。由于大型綜合超市在大范圍的食品和生活用品上的迅速流通，更多的訂貨將給國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)帶來好利，從而加大黑龍江省食品加工業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、畜牧業(yè)、輕工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展步伐，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、旅游業(yè)等也將從中受益。嚴格規(guī)范與供貨商的合作關(guān)系，制定明確的付款制度，從而打破國內(nèi)零售業(yè)在買方條件下長期形成的代銷賒購體系，有利于降低供貨商的經(jīng)營風險和商品價格。外資的進入，帶來雄厚的資金，總投資的增加將使總需求增加，外資進入哈爾濱市，將增加哈爾濱市投資規(guī)模，使總需求增加，使民族經(jīng)濟的多個領(lǐng)域和行業(yè)得以實現(xiàn)新的增長。同時，對于加快我市商業(yè)設(shè)施的建設(shè)和改造，帶動我市高檔商業(yè)設(shè)施的發(fā)展，增強城市的綜合服務功能和進一步改善投資環(huán)境，將起到積極的促進作用。XXX憑借其先進的現(xiàn)代管理經(jīng)驗和技術(shù)，豐富多樣化的業(yè)態(tài)經(jīng)營方式，對于提高中方管理水平、促進我國商業(yè)企業(yè)管理的科學化和現(xiàn)代化將產(chǎn)生積極的示范和推動作用。法國XXX是歐洲第一和全世界第二位的大型跨國零售企業(yè)集團，在經(jīng)營大型綜合性超市方面在世界上處于領(lǐng)先地位。 合資外方是一家世界著名的跨國公司，其信譽和資金實力較雄厚；通過引進外方在該行業(yè)國際先進的營銷理念和管理機制，使本項目對比目前國內(nèi)業(yè)已存在的同類市場模式，在管理體制和經(jīng)營方式上可優(yōu)勢互補，有利于完善哈爾濱地區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 指標名稱 數(shù)量 單位 一 工程建設(shè)方案 L 總用地面積 12000平方米 2 總建筑面積 36000平方米 3 停車場面積 12000平方米 4 供電 4000KVA 5 供水 150噸／日 6 人員編制 1500人 二 工程投資和資金來源 1 項目總投資 2641萬美元(1)建設(shè)投資2369萬美元A固定資產(chǎn)1045 萬美元 B遞延資產(chǎn)1244萬美元C開辦費80萬美元(2)建設(shè)期利息30萬美元(3)流動資金242萬美元2資金來源(項目總資金)2641萬美元（1）注冊資金1200萬美元其中：甲方（哈動力）216萬美元乙方（遼寧成大）204萬美元丙方（XXX）780萬美元（2）銀行貸款544萬美元其中：長期貸款242萬美元流動資金貸款302萬美元（3）自有資金：897萬美元三財務評價指標 (依據(jù)2004年至2010年預測)1年均銷售收入114580萬元人民幣2年均總成本93726萬元人民幣3年均利潤總額1864萬元人民幣4年均所得稅918萬元人民幣5投資利潤率%6資本金利潤率%7銷售收入利潤率%8財務凈現(xiàn)值(稅后,i=%)9988萬元人民幣9動態(tài)投資回收期(稅后)78年10貸款償還期(含建設(shè)費)23年 本可行性研究報告編制的依據(jù)