【正文】 后報(bào)地區(qū)工程部審批。（1）驗(yàn)收條件單位（項(xiàng)）工程已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及承發(fā)包合同內(nèi)容完成；質(zhì)量符合國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；竣工資料完整。（3）成品保護(hù)的控制重點(diǎn)：1）預(yù)埋給排水管道；2）衛(wèi)生潔具；3）櫥柜；4）門、窗及門鎖；5）木地板；6）鍍膜玻璃；7）窗臺(tái)大理石板； 8）防水層； 9）陽臺(tái)欄桿；10）避雷針；11）小區(qū)道路；12）園建綠化。（1）項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)督促施工單位根據(jù)實(shí)際情況制訂切實(shí)可行的“建筑成品保護(hù)規(guī)定”，并成立以施工單位項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)的項(xiàng)目工程成品保護(hù)小組，項(xiàng)目監(jiān)理部參與成品保護(hù)小組的管理，項(xiàng)目工程部審查方案并檢查現(xiàn)場落實(shí)情況。（3） 施工單位接到暫停通知后應(yīng)立刻停工并按要求認(rèn)真整改，整改后提出復(fù)工申請經(jīng)項(xiàng)目工程部經(jīng)理審核后報(bào)地區(qū)工程部總監(jiān)簽發(fā)復(fù)工令。（2） 地區(qū)工程部在工程暫停工通知簽發(fā)前，應(yīng)向工程總監(jiān)匯報(bào)并征得同意后簽發(fā)。 （1）為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下列情況之一者地區(qū)工程部有權(quán)行使質(zhì)量監(jiān)督和否決權(quán)，發(fā)出暫停工指令。、事故的處理（1）匯報(bào)程序1） 重大質(zhì)量事故：發(fā)生人身死亡事故；重傷三人以上事故；直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)10萬元以上者，屬重大質(zhì)量事故，項(xiàng)目監(jiān)理部會(huì)同項(xiàng)目工程部應(yīng)在事故發(fā)生后一小時(shí)內(nèi)將事故簡要情況向地區(qū)工程部報(bào)告，地區(qū)工程部應(yīng)立刻向地區(qū)公司領(lǐng)導(dǎo)和集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管理中心匯報(bào)并做好善后工作，同時(shí)保護(hù)現(xiàn)場等待調(diào)查、取證和處理；2） 一般工程質(zhì)量事故：因違反施工規(guī)范、規(guī)程造成直接經(jīng)濟(jì)損失5千元以上，10萬元以下者為一般工程質(zhì)量事故，項(xiàng)目監(jiān)理部會(huì)同項(xiàng)目工程部在事故發(fā)生后4小時(shí)以內(nèi)報(bào)告地區(qū)工程部并責(zé)成施工單位提交事故報(bào)告；3） 一般質(zhì)量問題：直接經(jīng)濟(jì)損失在5千元以下者或造成嚴(yán)重缺陷者為一般質(zhì)量問題，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)在問題發(fā)現(xiàn)的當(dāng)天報(bào)告項(xiàng)目工程部同時(shí)根據(jù)缺陷嚴(yán)重程度作出修整或返工處理或請相關(guān)部門鑒定后處理的決定，并責(zé)成施工單位提交事故報(bào)告及整改措施經(jīng)項(xiàng)目工程部審核后報(bào)地區(qū)工程部備案；（2） 處理程序1）重大質(zhì)量事故的處理應(yīng)按建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行；2）出現(xiàn)一般質(zhì)量事故如要采取加固補(bǔ)強(qiáng)或無法修整需返工重做的應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理部組織，項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)單位、地區(qū)工程部參加會(huì)審確定處理方案由施工單位實(shí)施。（4）主要機(jī)電設(shè)備的單體檢驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)電梯、消防系統(tǒng)、水泵、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備機(jī)組（含冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管）及柴油發(fā)電機(jī)、配電箱柜安裝后應(yīng)進(jìn)行單體試車調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)檢驗(yàn)。打壓試驗(yàn)應(yīng)做好記錄，滲漏點(diǎn)要有專人跟蹤處理；2）排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應(yīng)做灌水試驗(yàn)檢查滲漏情況。（3）給排水管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)1）給水管道應(yīng)做分段和系統(tǒng)打壓試驗(yàn)。（2）電氣設(shè)備線路絕緣檢查和接地電阻測試發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動(dòng)力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜應(yīng)在安裝和使用前進(jìn)行絕緣和耐火等級(jí)檢查并填寫《工程質(zhì)量檢查報(bào)驗(yàn)單》，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部、項(xiàng)目工程部專業(yè)工程師、質(zhì)量小組、地區(qū)工程部專業(yè)主管工程師核驗(yàn)簽證后方可進(jìn)行通電試驗(yàn)。設(shè)備進(jìn)場必須具備《使用說明書》、《合格證》，進(jìn)口設(shè)備必須具備海關(guān)商檢證、原產(chǎn)地證明等。（4）施工樣板完工后由施工單位填報(bào)《施工樣板報(bào)驗(yàn)表》，由項(xiàng)目監(jiān)理部組織，地區(qū)工程部、項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)單位、施工單位聯(lián)合驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的樣板間作為竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（3）不同類型的單位工程通過施工樣板確定給排水、電氣、地面、鋁合金窗、門等工藝流程和整體綜合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。其他分部工程由項(xiàng)目工程部會(huì)同項(xiàng)目監(jiān)理部檢查驗(yàn)收。1） 地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程；2） 主體結(jié)構(gòu)分部工程；3） 裝飾分部工程；4） 電梯分部工程。3. 防水工程地下室、屋面、水下結(jié)構(gòu)的防水驗(yàn)收裝飾裝修工程施工樣板間驗(yàn)收玻璃、石材、金屬幕墻驗(yàn)收5. 水電安裝工程地下防雷接地工程、天面防雷工程驗(yàn)收超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。分項(xiàng)工程的工序如防水分項(xiàng)的找平層、防水層、隔離層、保護(hù)層等必須辦理分層隱蔽驗(yàn)收；（3）一般的分項(xiàng)工程和隱蔽工程由項(xiàng)目監(jiān)理部會(huì)同項(xiàng)目部質(zhì)量小組驗(yàn)收簽證，重要的分項(xiàng)和隱蔽工程（如下表）必須通知地區(qū)工程部及設(shè)計(jì)人員共同進(jìn)行驗(yàn)收并簽證；重 要 分 項(xiàng) 和 隱 蔽 工 程 一 覽 表項(xiàng) 目主 要 分 項(xiàng)1. 基礎(chǔ)工程第一批天然地基驗(yàn)收第一批單樁單柱或主要受力樁成孔的終孔驗(yàn)收和鋼筋籠驗(yàn)收、試樁。（部）及隱蔽工程驗(yàn)收（1）分項(xiàng)工程完工后施工單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后填寫《工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單》并附質(zhì)量保證資料及自檢資料向項(xiàng)目監(jiān)理部提請驗(yàn)收。（3）質(zhì)量問題的整改項(xiàng)目工程部專業(yè)工程師發(fā)現(xiàn)有使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料應(yīng)及時(shí)制止，對檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)做好記錄同時(shí)簽發(fā)《工程質(zhì)量問題整改通知單》，限期要求施工單位整改，由項(xiàng)目監(jiān)理部跟蹤施工單位的整改情況，對不執(zhí)行整改者按規(guī)定對施工單位進(jìn)行處罰。（2）地區(qū)工程部檢（抽）查地區(qū)工程部應(yīng)定期對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并書面通報(bào)檢查情況。項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)按照建設(shè)部《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》對有關(guān)部位進(jìn)行旁站監(jiān)督，以下部位施工全過程必須重點(diǎn)旁站監(jiān)督：1）樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打（壓）樁工程；2）地下室底板、頂板、側(cè)墻砼澆筑及防水施工；3）結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層砼澆筑；4）天面結(jié)構(gòu)層砼澆筑及防水施工；5）給水系統(tǒng)打壓試驗(yàn)及排水系統(tǒng)通、灌水試驗(yàn)；6）結(jié)構(gòu)后澆帶砼澆筑；7）其他主要受力構(gòu)件砼的澆筑。 （6）原材料經(jīng)檢驗(yàn)不合格者，不得在工程上使用，由項(xiàng)目監(jiān)理部通知限期退出現(xiàn)場。施工單位應(yīng)在設(shè)備進(jìn)場時(shí)及時(shí)填報(bào)“設(shè)備進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單”，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)及時(shí)會(huì)同地區(qū)工程部、項(xiàng)目工程部、施工單位、供貨單位開箱檢驗(yàn)并辦理簽證，對檢驗(yàn)不符合要求的按規(guī)定作退貨處理；（4） 主要裝飾材料、構(gòu)配件在訂貨前應(yīng)由施工單位按設(shè)計(jì)要求提交樣品和有關(guān)廠家資質(zhì)證明及報(bào)價(jià)資料，由項(xiàng)目設(shè)計(jì)代表審查后按相關(guān)程序報(bào)集團(tuán)相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后方可訂貨；（5） 原材料、砼、砂漿的現(xiàn)場檢驗(yàn)應(yīng)實(shí)行見證取樣、試驗(yàn)送檢制度：1） 施工單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)材料試驗(yàn)，項(xiàng)目監(jiān)理部派人監(jiān)督取樣、送檢，提取試驗(yàn)報(bào)告，試驗(yàn)報(bào)告上需有監(jiān)理人員現(xiàn)場見證人簽證方為有效，項(xiàng)目工程部不定期檢查。施工單位應(yīng)在材料進(jìn)場使用前應(yīng)填報(bào)材料報(bào)驗(yàn)單附上有關(guān)證明及材料進(jìn)場復(fù)檢報(bào)告，項(xiàng)目監(jiān)理部驗(yàn)收后報(bào)項(xiàng)目工程部，現(xiàn)場專業(yè)主管檢驗(yàn)認(rèn)證后方準(zhǔn)使用，對于下列第一批進(jìn)場主要材料還需地區(qū)工程部專業(yè)工程師參加檢驗(yàn)簽證：地區(qū)工程部參加驗(yàn)收的第一批主要進(jìn)場材料清單主體工程裝飾工程設(shè)備安裝園建市政鋼筋門窗給水管材砼磚商品砼玻璃消防管材石材砌塊石材閥門木材水泥墻、地磚排水管材墻地磚鋼結(jié)構(gòu)型材櫥柜消防噴頭、消火栓箱工藝制品預(yù)應(yīng)力管樁木地板潔具外墻漆油漆電線、電纜裝飾石材、磚墻紙配電箱給排水管材、噴頭裝飾構(gòu)件、配件線管、線槽泳池設(shè)備幕墻材料開關(guān)、插座面板砂井蓋防水材料燈具路丫、路坪石吊頂材料弱電線材路燈可視對講商品砼（2）采用新材料、制品應(yīng)附有技術(shù)監(jiān)督文件、生產(chǎn)廠家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求，經(jīng)審核驗(yàn)收的材料、成品和半成品須達(dá)到如下要求：1） 質(zhì)量保證資料齊全、有效，有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；2） 現(xiàn)場實(shí)物標(biāo)志與材料相符。（1）獨(dú)立發(fā)包工程的竣工初驗(yàn)和竣工驗(yàn)收由地區(qū)工程部主持，項(xiàng)目工程部組織設(shè)計(jì)、物業(yè)、施工單位參加； （2）凡需要政府主管部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收方可通過小區(qū)綜合驗(yàn)收的單項(xiàng)工程，由項(xiàng)目工程部按單位（項(xiàng)）工程相關(guān)驗(yàn)收程序進(jìn)行，按“誰施工誰負(fù)責(zé)報(bào)驗(yàn)和驗(yàn)收”的原則督促相關(guān)單位向政府主管部門辦理專業(yè)驗(yàn)收，項(xiàng)目工程部、地區(qū)工程部參加；（3）專業(yè)驗(yàn)收合格后方可辦理工程竣工結(jié)算手續(xù)。2. 施工管理（1）獨(dú)立發(fā)包工程施工單位進(jìn)場后由項(xiàng)目工程部統(tǒng)一管理，項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總承包與獨(dú)立發(fā)包工程進(jìn)度配合、交叉作業(yè)順序、安全文明施工等關(guān)系；（2）獨(dú)立發(fā)包單位入場的臨時(shí)辦公、材料堆放用地及水、電計(jì)費(fèi)由項(xiàng)目工程部統(tǒng)一協(xié)調(diào)解決；（3）項(xiàng)目工程部應(yīng)在開工前對獨(dú)立發(fā)包單位進(jìn)行技術(shù)交底，技術(shù)交底內(nèi)容應(yīng)列入竣工驗(yàn)收會(huì)簽資料；（4）獨(dú)立發(fā)包工程施工前應(yīng)提交施工組織設(shè)計(jì)并辦理審批手續(xù)，重要專項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)由項(xiàng)目工程部初審后提出審查意見報(bào)地區(qū)工程部審批，其余方案由項(xiàng)目工程部審批。項(xiàng)目工程部每周至少一次組織對施工現(xiàn)場檢查、糾正違章行為，對存在問題及隱患提出整改通知并限期整改；（4）地區(qū)工程部按照《工程建設(shè)安全文明施工管理規(guī)定》的要求定期進(jìn)行安全、文明施工月度檢查并對檢查情況進(jìn)行通報(bào)。（3）由于圖紙自身原因引起的設(shè)計(jì)變更造成工程成本的增加，必須按照合同約定對設(shè)計(jì)單位進(jìn)行相應(yīng)的處罰；（4）各項(xiàng)目工程部必須建立設(shè)計(jì)變更臺(tái)帳，并根據(jù)授權(quán)分類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。（1）設(shè)計(jì)變更由項(xiàng)目設(shè)計(jì)代表和集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管理中心負(fù)責(zé)控制；（2）設(shè)計(jì)變更的分類：1） 由于圖紙自身原因引起的設(shè)計(jì)變更，增加工程成本在二萬元以下的由項(xiàng)目設(shè)計(jì)代表負(fù)責(zé)審批，二萬元到五萬元的由集團(tuán)片區(qū)設(shè)計(jì)副總監(jiān)負(fù)責(zé)審批，五萬元到十萬元的由集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)負(fù)責(zé)審批，十萬元以上由集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管線副總裁負(fù)責(zé)審批；2） 由于銷售原因而引起的設(shè)計(jì)變更，增加工程成本在二萬元以下由項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批，二萬元到十萬元的由地區(qū)營銷中心總監(jiān)負(fù)責(zé)審批，十萬元以上的由集團(tuán)營銷管線副總裁負(fù)責(zé)審批；3） 由于施工單位原因引起的設(shè)計(jì)變更，增加工程成本在十萬元以下的由地區(qū)工程設(shè)計(jì)總監(jiān)負(fù)責(zé)審批，十萬元以上的由集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管線副總裁負(fù)責(zé)審批。、工程委托（1）工程委托必須在完成施工圖預(yù)算及出圖審批后，根據(jù)施工圖預(yù)算以固定總價(jià)包干的形