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正文內(nèi)容

工程成本測(cè)算方法介紹-文庫(kù)吧資料

2024-08-08 21:18本頁面
  

【正文】 米內(nèi)的水池、大小便槽包括踏步、陽臺(tái)欄板等按實(shí)砌體積,以m3計(jì)算,套用小型砌體項(xiàng)目。但孔洞內(nèi)抹灰的工程量也不增加 二十一、磚柱工程量計(jì)算規(guī)則 按實(shí)砌體積以m3計(jì)算,柱基礎(chǔ)套用相應(yīng)基礎(chǔ)項(xiàng)目。按設(shè)計(jì)規(guī)定需要鑲嵌磚砌體部分,已包含在定額內(nèi),不另計(jì)算。 十八、多孔磚墻、空心磚墻工程量計(jì)算規(guī)則 按圖示厚度以m3計(jì)算,不扣除其孔、空心部分的體積。圍墻高度為設(shè)計(jì)室外地坪至磚頂面??斩穳Π赐庑纬叽缫詍3計(jì)算。女兒墻高度從外墻梁板上表面算至女兒墻頂面(如有混凝土壓頂時(shí)算至壓頂下表面) 十五、框架結(jié)構(gòu)填充墻工程量計(jì)算規(guī)則 框架間砌體,以框架梁柱間的凈空面積乘以厚度計(jì)算。 (3)、內(nèi)、外山墻墻身高度按其平均高度計(jì)算。見圖5 ③有鋼筋砼樓板隔層者,算至板底面。 (2)、內(nèi)墻墻身高度 ①位于屋架下弦者,其高度算至屋架底。 ②有屋架、且室內(nèi)外均有天棚者,算至屋架下弦另加200mm;無天棚者算至屋架下弦底加300mm,如圖3。 不增加部分:凸出墻面的窗臺(tái)虎頭磚,壓頂線,山墻泛水,煙囪根,門窗套,三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積; 墻體長(zhǎng)度的確定:外墻長(zhǎng)度按外墻的中心線計(jì)算,內(nèi)墻長(zhǎng)度按內(nèi)墻的凈長(zhǎng)線計(jì)算。墻體體積=(墻體長(zhǎng)度墻體高度-門窗洞口面積)墻厚-嵌入墻體內(nèi)的鋼筋砼柱、圈梁、過梁體積+磚垛、女兒墻等體積 應(yīng)扣除部分:門窗洞口、過人洞、空圈,嵌入墻身的鋼筋砼柱(如GZ)、梁(GL、QL等), 鋼筋磚過梁,暖氣包壁龕等的體積。一般情況,我們可以先從折算表中查出折算高,再去計(jì)算增加斷面。根據(jù)大放腳的斷面形式分為:等高式大放腳和間隔式大放腳。附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量?jī)?nèi)。其中基礎(chǔ)長(zhǎng)度:外墻墻基按外墻的中心線計(jì)算;內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基最上一步的凈長(zhǎng)線計(jì)算。 (3)磚、石圍墻,以設(shè)計(jì)室外地坪為界線,以下為基礎(chǔ),以上為墻身。 十三、磚基礎(chǔ)計(jì)算規(guī)則 基礎(chǔ)與墻身(柱身)的劃分: (1)基礎(chǔ)與墻(柱)身使用同一種材料時(shí),以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界(有地下室者,以地下室 室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界),以下為基礎(chǔ),以上為墻(柱)身。 十一、基坑錨噴護(hù)壁成孔及孔內(nèi)注漿。雙軸的工程量不得重復(fù)計(jì)算,群樁間的搭接不扣除。 泥漿運(yùn)輸工程量:計(jì)量單位:m3,工程量按成孔工程量計(jì)取。 (2)、夯擴(kuò)樁:計(jì)量單位:m3 V1(一、二次夯擴(kuò))=標(biāo)準(zhǔn)管內(nèi)徑截面積 設(shè)計(jì)夯擴(kuò)投料長(zhǎng)度(不包括預(yù)制樁尖) V2(最后管內(nèi)灌注砼)=標(biāo)準(zhǔn)管外徑截面積 (設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)+) 設(shè)計(jì)夯擴(kuò)投料長(zhǎng)度——按設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算。 六、打、壓預(yù)應(yīng)力鋼筋砼管樁 按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)以體積計(jì)算,長(zhǎng)度按包括樁尖的全長(zhǎng)計(jì)算,樁尖虛體積不扣除,管樁的空心體積應(yīng)扣除,管樁的空心部分設(shè)計(jì)要求灌注混凝土或其他填充材料時(shí),應(yīng)另行計(jì)算。計(jì)量單位:m3,公式如下: V=樁截面積(送樁長(zhǎng)度+) 送樁長(zhǎng)度——設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高至自然地坪。 五、打、壓預(yù)制鋼筋混凝土方樁 打預(yù)制鋼筋混凝土樁的體積,按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)以體積計(jì)算,長(zhǎng)度按包括樁尖的全長(zhǎng)計(jì)算,樁尖虛體積不扣除。土方運(yùn)輸應(yīng)按不同的運(yùn)輸方式和運(yùn)距分別以立方米計(jì)算。 式中室外地坪以下建(構(gòu))筑物被埋置部分的體積一般包括墊層、墻基礎(chǔ)、柱基礎(chǔ)、以及地下建筑物、構(gòu)筑物等所占體積 室內(nèi)回填土體積=主墻間凈面積回填土厚度各種溝道所占體積 主墻間凈面積=S底(L中墻厚+L內(nèi)墻厚) 式中:底———底層建筑面積;L中———外墻中心線長(zhǎng)度;L內(nèi)———內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度。式中:V———基坑體積;A—基坑上口長(zhǎng)度;B———基坑上口寬度;a———基坑底面長(zhǎng)度;b———基坑底面寬度。. 其中外墻基槽長(zhǎng)度以外墻中心線計(jì)算,內(nèi)墻基槽長(zhǎng)度以內(nèi)墻凈長(zhǎng)計(jì)算,交接重合出不予扣除。 (2)、定額規(guī)則:基槽開挖:V=(A+2C+KH)HL。槽底面積應(yīng)以槽底的長(zhǎng)乘以槽底的寬,槽底長(zhǎng)和寬是指基礎(chǔ)底寬外加工作面,當(dāng)需要放坡時(shí),應(yīng)將放坡的土方量合并于總土方量中。 二、基礎(chǔ)土方開挖計(jì)算 開挖土方計(jì)算規(guī)則 (1)、清單規(guī)則:挖基礎(chǔ)土方按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度計(jì)算。 平整場(chǎng)地計(jì)算公式 S=(A+4)(B+4)=S底+2L外+16 式中:S———平整場(chǎng)地工程量;A———建筑物長(zhǎng)度方向外墻外邊線長(zhǎng)度;B———建筑物寬度方向外墻外邊線長(zhǎng)度;S底———建筑物底層建筑面積;L外———建筑物外墻外邊線周長(zhǎng)。 平整場(chǎng)地計(jì)算規(guī)則 (1)清單規(guī)則:按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。 一、平整場(chǎng)地:建筑物場(chǎng)地厚度在177。監(jiān)督交底記錄 1安全評(píng)價(jià)書1安全交底、檢查、驗(yàn)收記錄(基坑支護(hù)、腳手架、塔機(jī)、高大模板、臨電)。 1意外傷害保險(xiǎn)施工起重機(jī)械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施備案及檢測(cè)。 施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員資格證(項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員、資料員、測(cè)量放驗(yàn)線員、實(shí)驗(yàn)員等) 工程施工中標(biāo)通知書 外地施工企業(yè)入京備案登記四)施工單位: 監(jiān)理日志(應(yīng)記錄質(zhì)量、安全問題及處理結(jié)果) 旁站監(jiān)理方案、旁站監(jiān)理記錄 建設(shè)工程質(zhì)量安全能力考核合格證 工程項(xiàng)目監(jiān)理資格審查表 單位資質(zhì) 企業(yè)入京備案登記(二)勘察、設(shè)計(jì)單位: 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見及設(shè)計(jì)回復(fù)意見 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(通知) 建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督證書二、工程建設(shè)各方責(zé)任主體行為資料(一)建設(shè)單位: (表C71)(表C72)附鋼筋保護(hù)層厚度試驗(yàn)記錄(表C73)若有不合格現(xiàn)象應(yīng)有處理意見(八)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部質(zhì)量驗(yàn)收記錄(九)分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料(十)工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理資料(十一)新材料、新工藝施工記錄(十二)停、復(fù)工通知單及整改完成報(bào)告(十三)質(zhì)量問題(事故)處理資料(十四)主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)最驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 (本工程無)、測(cè)溫記錄(本工程無)(本工程無)、樁基工程記錄(六)預(yù)制構(gòu)件(本工程無)、預(yù)拌混凝土合格證(七)地基及基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測(cè)資料主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收應(yīng)準(zhǔn)備的資料一、結(jié)構(gòu)實(shí)體資料 (一).圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄(二)工程定位測(cè)量、基槽驗(yàn)線、樓層平面放線記錄、樓層標(biāo)高超測(cè)記錄、建筑物垂直度、標(biāo)高測(cè)量記錄、沉降觀測(cè)記錄(由建設(shè)單位移交)(三)原材料出場(chǎng)合格證及進(jìn)場(chǎng)檢(試)驗(yàn)報(bào)告(四)施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告,焊條(劑)、連接出廠合格證、砂漿配合比通知單,砂、石檢驗(yàn)報(bào)告、砼抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告、砂漿強(qiáng)度評(píng)定表(五)施工記錄這也符合“該粗則粗,該細(xì)則細(xì)”的方法另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價(jià)格相應(yīng)提高。7)模板措施費(fèi):這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。 5)外墻干掛:這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系,這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。 人工費(fèi)按粉刷面積4元/m2。水泥砂的成本68元就足夠足夠了。3)地磚,這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn),人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/ 有的同行可能說這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒有必要?我告訴你:外架對(duì)于施工單位來說有很多的作用,我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。 我們這的行情是:,每250米一噸48,每噸鋼管配180200個(gè)扣件足夠。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。外架:外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn),因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。 因?yàn)閷?shí)際中,科學(xué)合理的下料和進(jìn)料,1%的損耗控制不在話下。鋼筋同混凝土一樣,人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管,只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗,實(shí)際中的損耗是1%。如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估。混凝土的配比含量都知道了,分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。 5mm,算算一個(gè)樓面下來你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少?繞來繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的,頂多給你97%。m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。m2的工程,按含鋼量50kg/大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。混凝土:每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算),人工不要照定額上的人工費(fèi),因?yàn)椴粶?zhǔn)的,人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程: 測(cè)算綜合單價(jià)。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩妫=M綜合單價(jià)。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單,就是一點(diǎn):統(tǒng)籌計(jì)算,事半功倍。工程成本測(cè)算方法不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。以上沒有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算) (6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1 (4)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,按一般國(guó)際慣例,只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi),并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化,以便盡量與實(shí)際情況接近。A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與aaaa4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與aaaa4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;aaaa4……代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如:人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;ao固定要素,代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;Po合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;P調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;式中P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)調(diào)值公式一般為:建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。4.調(diào)值公式法這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包,在合同工期內(nèi),按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定,進(jìn)行抽料補(bǔ)差,在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。3.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法這種方法方便而正確。在我國(guó),由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來越大,有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的
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