城市投資等級作業(yè)指引培訓(xùn)資料-文庫吧資料
2025-07-28 06:08本頁面
【正文】 / （人均消費支出＋人均儲蓄余額）增幅指標(biāo)意義：該指標(biāo)可以對“商品住宅價格增幅 / 人均可支配收入增幅”這一指標(biāo)起到側(cè)面印證的作用?！?0082009201020112012商品住宅價格增幅主城區(qū)（建成區(qū)）商品住宅價格增幅人均GDP增幅比值 房價收入比指標(biāo)意義：將某城市各個年度的房價收入比進行縱向比較可以發(fā)現(xiàn)近年來房價增長與收入增長的匹配程度；將各城市的房價收入比進行橫向比較可以反映個城市的房價透支程度和未來增長空間的相對大小?！?0082009201020112012新增住宅用地可建面積商品住宅新開工面積比值 商品住宅價格增幅 / 人均GDP增幅指標(biāo)意義：該指標(biāo)可以作為工具之一判斷房價是否處在正常區(qū)間內(nèi)，房價上漲的空間的大小以及購房者價格承受能力的消長?！?0082009201020112012房地產(chǎn)開發(fā)投資額固定資產(chǎn)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額 新增住宅用地可建面積 / 商品住宅新開工面積指標(biāo)意義：此項指標(biāo)是表明一、二級市場是否協(xié)調(diào)發(fā)展的重要指標(biāo)?！?0082009201020112012商品住宅施工面積商品住宅竣工面積施工面積/竣工面積 預(yù)售面積 / 批準(zhǔn)預(yù)售面積指標(biāo)意義：即期消費指標(biāo)，反映當(dāng)前商品住宅預(yù)售情況，在一般情況下不應(yīng)大于1?！?0082009201020112012商品住宅施工面積商品住宅銷售面積施工面積/銷售面積注：（或建成區(qū)）各年商品住宅銷售面積數(shù)據(jù)；、銷售面積數(shù)據(jù)。該比值的異常變化，結(jié)合近年來新開工面積的增幅，可以預(yù)示下一年度施工面積/銷售面積比值的變化趨勢。新開工面積反映1到2年后的預(yù)售供應(yīng)量和2到3年后的現(xiàn)房供應(yīng)量。 目標(biāo)城市信息跟蹤、收集應(yīng)作為各職能部門的日常工作繼續(xù)進行，各城市投資評價每年初必須集中更新一次，過程中可視情況每半年進行調(diào)整，以此為修正投資方向和土地儲備規(guī)劃的依據(jù)，并對目標(biāo)城市的具體項目可行性研究提供數(shù)據(jù)支持，具體操作依照《項目拓展與論證管理流程》的要求執(zhí)行。3) 設(shè)計管理部/總工室負(fù)責(zé)對目標(biāo)城市的產(chǎn)品持續(xù)跟蹤調(diào)研，進行城市產(chǎn)品水平與競爭力分析，形成目標(biāo)城市產(chǎn)品信息庫，用地發(fā)展合同部/用地發(fā)展部/開發(fā)中心（部）提供協(xié)助。 用地發(fā)展部/開發(fā)中心（部）根據(jù)考察信息及評價等級，總結(jié)投資思路，并初步擬定房地產(chǎn)投資策略，包括進入?yún)^(qū)域、城市、片區(qū)等目標(biāo)區(qū)域研究信息，通過集團投資分管領(lǐng)導(dǎo)審
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