平頂山常綠桃花源項(xiàng)目投資分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-07-26 14:29本頁面
【正文】 銷售收入2％銷售代理費(fèi)銷售收入2％銷售手續(xù)費(fèi)銷售收入1％3貸款利息詳見“貸款還本付息表”另計(jì)4合計(jì) 開發(fā)成本為以上7項(xiàng)之和，（二）282元/㎡20020㎡=2物業(yè)面積3車庫面積7合計(jì) （參見附表4） 序號項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用（萬元）1辦公面積建安工程費(fèi)合計(jì) 序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安成本3%2可行性研究費(fèi)建安成本%3水文地質(zhì)勘察費(fèi)建安成本%4通水通電通路費(fèi)建安成本%5場地平整53元/公頃6合計(jì)2．建筑安裝工程費(fèi) 序號項(xiàng)目建筑面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬元）1高層9502超高層10843商鋪149001084本項(xiàng)目土地使用權(quán)是通過拍賣方式取得。 項(xiàng)目工程計(jì)劃說明項(xiàng)目總工期為一年零四個(gè)月（2006年1月1日至2007年5月1日）當(dāng)完成地下工程后開展預(yù)售工作（—）總項(xiàng)目進(jìn)度分為四個(gè)周期，每個(gè)周期四個(gè)月。 總結(jié)：從上面調(diào)研資料可以看出，市場需求量大，消費(fèi)者對自己所選樓盤的訴求明顯，傾城項(xiàng)目自身特點(diǎn)符合消費(fèi)者的基本需求，相信可以成為市場追捧的熱點(diǎn)。由此看來，環(huán)境因素已成為人們選擇的首要因素，接著而來的自然是交通的便利。以后發(fā)展商在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，對環(huán)境因素應(yīng)予充分的關(guān)注。從以上調(diào)查可以看出，隨著生活水平的提高、收入的增加，置業(yè)者選擇物業(yè)關(guān)注的因素正在發(fā)生變化；如地理位置，有許多置業(yè)者對其關(guān)注，但重要位置卻排在較后的位置。關(guān)注度排序?yàn)榈乩砦恢?、價(jià)格、環(huán)境景觀、戶型結(jié)構(gòu)、交通、工程質(zhì)量、物業(yè)管理、周邊配套、升值潛力、發(fā)展商信譽(yù)、小區(qū)規(guī)模、智能化設(shè)施。購房者的年齡段主要集中在2529歲之間，占46%；其次是3035歲之間，占31%；顯示年輕的群體是當(dāng)前置業(yè)的主要構(gòu)成成分。改善居住環(huán)境、生活方便、方便小孩上學(xué)是促成購買前三位的因素。整體選擇面積的中位數(shù)M0=104平米；5環(huán)境因素很重要在促成購買的因素中，環(huán)境占重要位置。與希望購買的房間數(shù)交叉分析表明，選擇二房的購房者希望面積在7090平米占比較大的比例，也有部分希望90110平米和70平米以下，很少一部分希望在110130平米。這顯示近期的潛在需求非常旺盛。3潛在需求旺盛以計(jì)劃購房時(shí)間來分析：計(jì)劃最近購買的占47％，半年以后占27％，一年以后占17％，兩年以后占9％。2自用為主導(dǎo)在購房用途的選擇中，自住占83％，投資占9％，為親友占4％，為度假占 3％，其他占1％。1購置新房情有獨(dú)鐘調(diào)查結(jié)果反映出，打算選購新房占86％；二手房占7％，尚未決定占7％，主要以選購新房為主。三造成本月高層商品住宅整體均價(jià)相對較高的主要原因是：市天意房地產(chǎn)開發(fā)公司在新華路北段開發(fā)的“天意花園”和河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)公司開發(fā)的“佳田國際大廈”在這個(gè)月的銷售套數(shù)較多，占到整月銷售套數(shù)的70%左右，且均價(jià)較高。 從物業(yè)投放類型來看，多層住宅仍占整個(gè)銷售市場的主導(dǎo)地位。從全市的預(yù)售項(xiàng)目看，㎡，㎡。⑵平頂山房地產(chǎn)分析多層商品住宅成交量（套）多層商品住宅成交均價(jià)（元/㎡）高層商品住宅成交量（套）高層商品住宅成交均價(jià)（元/㎡）931361932768其中，比年初增加3491億元，%；，比年初增加5924億元，%，)。2008年貨幣政策將從“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)為“從緊”，主要的政策工具將是對銀行貸款實(shí)施更嚴(yán)格的控制。2007年110月，%，；，%，；，%。2007年110月，%，比2006年全年高出4個(gè)百分點(diǎn)。因此，打擊樓市中的投機(jī)行為依然是2007年房地產(chǎn)調(diào)控宏觀政策的主旋律。功能所占面積（㎡）合計(jì)（㎡）總計(jì)（㎡）地上面積共建面積9120117730136670商鋪14900住宅93710地下面積車庫1030018940設(shè)備面積8640方案設(shè)計(jì)的原則是： 1．堅(jiān)持“住得好、分得開、放得下、買得起”的設(shè)計(jì)原則； 2．堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則：盡量采取小面寬、大進(jìn)深等有效手法；在節(jié)能方面主要在墻體
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