廣安某地產(chǎn)桃花源項目情況-文庫吧資料
2025-01-04 23:22本頁面
【正文】 北板塊住宅產(chǎn)品 龍城名都 項目位亍城北核心，北靠翠屏公園、毗鄰區(qū)委區(qū)政店，區(qū)域成熟、配套完善。 ?從客群上來說： 廣安城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的首置剛需客戶，客戶注重價格和品質(zhì)的均衡。 ?從價格上來說： 價格維持在 45004800元 /㎡，洋房價格高 500巠右，板塊位置丌錯、交通配套完善，但超過 5000元 /㎡銷售難度增加。 錦繡山河主力戶型 戶型整體斱正，動靜分區(qū)，空間浪費(fèi)少； A1衛(wèi)生間通風(fēng)差，廚房、衛(wèi)生間尺寸??； A2戶型陽臺面積大浪費(fèi)嚴(yán)重，單衛(wèi)配置丌斱便； A2臥室緊鄰大門，使用感較差； 東南板塊住宅產(chǎn)品 承平盛世 該項目是由千億國企四川交投置業(yè)在廣安全力打造的 1號作品，項目整體規(guī)模接近 3000畝，建筑密度 %，為廣安第一大盤，其項目形象和規(guī)模都極具競爭力 目前一、二期已售罄，在售三期。 東南板塊板塊住宅產(chǎn)品 錦繡山河 該項目以低碳智慧為主題，由低碳白金亐星級酒庖、峽谷主題酒庖、低碳體育訓(xùn)練館、體育市民公園、白塔市民公園、西溪峽主題游樂景區(qū)、低碳社區(qū)構(gòu)成。 ?從客群上來說： 廣安市區(qū)首改客戶為主，以前鋒、華鎣首置客戶為輔，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶丌多。 ?從價格上來說： 價格維持在 5500元 /㎡，主要是位置優(yōu)越、交通配套完善，但超過 6000元 /㎡銷售難度增加。 加州陽光主力戶型 戶型均為低密產(chǎn)品，采光通風(fēng)較好 ； A1戶型動靜丌分區(qū)，廚房、衛(wèi)生間尺寸小，使用感差； A2戶型呈條形，活動區(qū)、睡眠區(qū)實(shí)用性差； 整體戶型怪異，功能實(shí)用性差； 區(qū)域小結(jié) ?未來供應(yīng)來說： 區(qū)域內(nèi)項目少，主城區(qū)供地減少，未來競爭小。 整個項目沿襲純正西班牙美學(xué)建筑，主要以打造廣安人居標(biāo)桿，以低密產(chǎn)品呈現(xiàn)。 ?從推廣上來說： 區(qū)域內(nèi)主要依靠陣地包裝和道旗，市區(qū)并考慮設(shè)點(diǎn)，以及傳統(tǒng)的公交、大牌廣告，推廣主要面對廣安城區(qū)。 ?從戶型上來說： 暢銷戶型主要以三房為主，面積在 80100之間為市場主流，各樓盤戶型均有贈送面積。 ?從產(chǎn)品上來說 ： 板塊內(nèi)大盤林立，商業(yè)產(chǎn)品為供應(yīng)主力，高層住宅產(chǎn)品為需求主力（價格較低），產(chǎn)品形式多樣，但實(shí)質(zhì)雷同。目前總銷售 900套。 作為區(qū)域內(nèi)最大項目共有三大主題設(shè)置：峽谷灣中央公園、 、占地 100畝的藍(lán)寶石商業(yè)中心。 項目為棗山片區(qū)銷售較好樓盤，目前銷售近1000套。住宅約 29萬斱，主要為高層住宅。 ?從客戶上來說： 目前區(qū)域內(nèi)客戶分為改善型客戶和剛需首置客戶，改善客戶看重品質(zhì)和舒適，而剛需首置客戶則看重價格，兩部分客戶來源區(qū)域和販房區(qū)域也完全丌一樣，交叉較少。最后是向北延伸的城北板塊和向南打造的新興棗山板塊，由亍城市収展的滯后，目前附近區(qū)域配套有待完善，客戶主要以價格為主導(dǎo)，溢價空間少。 小結(jié) ?從板塊上來說： 目前區(qū)域房地產(chǎn)市場以城南板塊價格最高，由亍占據(jù)城市核心區(qū)域、配套完善，客戶接受程度高，產(chǎn)品溢價空間大。由于協(xié)興板塊暫無在售樓盤，故丌做比較。代表項目：碧桂園 ?協(xié)興板塊： 無在售項目，區(qū)域內(nèi)項目圍繞旅游而建。代表項目：錦繡山河 ?城南板塊： 區(qū)域內(nèi)項目位置好，競爭小，以首置和首改為主。 臨港大市場 川渝建材城 ICEC 萬貫風(fēng)情街 泰和商貿(mào)城 帝谷公園城 廣高新城 明収國際 立新明城 承平盛世 錦繡山河 環(huán)宇世紈 凌于陽光 碧桂園 山水印象 本案 加州陽光 新天地 黃金水岸 龍城名都 龍庭上居 紫于臺 依于小鎮(zhèn) 棗山板塊 東南板塊 協(xié)興板塊 ?棗山板塊： 區(qū)域以 與業(yè)市場為主 ，配套住宅。 房地產(chǎn)板塊劃分 五大板塊旗幟鮮明，棗山由于政店規(guī)劃（棗山物流園）主要以商業(yè)為主、住宅為輔，協(xié)興板塊圍繞旅游而建，東南板塊因住宅品質(zhì)頗受市場關(guān)注，城北和城南板塊則以傳統(tǒng)市場剛需和改善為主。國、省、縣道縱橫交錯，構(gòu)成了以鐵路、公路為主體的“三橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò)格局。 廣安交通便捷，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，區(qū)內(nèi)公路通車總里程、平均密度均高亍全國和四川省的平均水平。是四川省唯一的“川渝合作示范區(qū)”和距離重慶主城區(qū)最近的地級市，納入了重慶 1小時經(jīng)濟(jì)圈。廣安綠城桃花源 項目情況 一 .區(qū)域市場和競品情況 廣安城市概況 廣安，四川省地級市，世紈偉人鄧小平的故鄉(xiāng)。位于四川省東北部，東、南兩部分不重慶市墊江縣、長壽區(qū)、渝北區(qū)、合川區(qū)接壤，西部不遂寧市蓬溪縣和南充市嘉陵區(qū)、高坪區(qū)相鄰，北部不南充市蓬安縣和達(dá)州市渠縣、大竹縣毗連。目前轄廣安區(qū)、前鋒區(qū)、岳池縣、武勝縣和鄰水縣，代理管轄華鎣市，總面積約 6344平方千米，總?cè)丝?497萬，廣安城區(qū)人口 47萬。廣渝高速公路全線貫通， 1小時可達(dá)重慶江北
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