【正文】 。可就是這樣的一塊寶地，數(shù)年來，商品房銷售面積（貨幣分房出臺，集團購買淡出后）一蹶不振，絕對量不見增長，相對量逐年下降。和平區(qū)房價位居全市之首，售房面積始終最少。房價收入比計算：2002年某房產(chǎn)市場均價為：2502元/M2 70M2商品房總價：175140元2002年某人均收入：9328元/年 家庭人口： 家庭年收入：房價收入比 = 國內(nèi)歷年平均房價收入比一覽:年份平均售價（元／m2）70m2商品房總價（元）城鎮(zhèn)居民人均收入（元）家庭人口家庭年總收入（元）房價收入比199175652920199299669720199312088456019941612112804199515091056301996159511165019971766123620199818071264901999179812586020001952136640……200224771733907703有上述計算和表格對比可見，某房價收入比明顯低于全國平均水平，房價收入比越高，則說明區(qū)域房產(chǎn)市場價格明顯偏離合理范圍，相反，當房價收入比越低，說明區(qū)域房產(chǎn)市場商品房價格較低，同時表明整體市場購買力旺盛，因此，由上述比較可見，某市場整體購買力相當旺盛，市場客源充沛。經(jīng)過7年時間的發(fā)展變化，城市居民的消費水平實現(xiàn)了翻番，在2002年突破7000元大觀，達到較高水平。商品房預售面積及銷售面積也呈現(xiàn)強勁上升態(tài)勢。市場供應及消費狀況表施工面積（萬M2）竣工面積（萬M2）銷售面積（萬M2）城市居民收入及住房狀況表城市居民可支配收入（元）人均年消費（元）住房面積（元）針對 市場供應及消費狀況 來說房地產(chǎn)市場供應量呈現(xiàn)逐年放大趨勢，各項指標全面上揚。此外，2500至3000元之間的商品房銷售增幅最大，%，%。　　六、中、低價商品房仍是居民主要需求。而紅橋區(qū)商品房銷售則繼續(xù)下滑，%?！　∥?、河西、南開區(qū)商品房銷售增幅較快。大戶型商品房銷售增幅較快，反映出居民改善住房的標準在提高。%；%。一季度，%%，一方面顯示出目前我市現(xiàn)房供應比較充足，另一方面也反映出居民在消費觀念上，認為購買現(xiàn)房更直觀，對房屋的質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施更有保障。高價位、大戶型開發(fā)數(shù)量加大，進一步加劇了高端市場的競爭?！　《?、大戶型、高價位商品房上市量大。今年某樓市呈現(xiàn)了六大特點：一、商品房上市量顯著增加。從業(yè)績上來看，代理公司的業(yè)績一般，例如中原地產(chǎn)、戴德梁行這些在國內(nèi)具一些知名度的代理公司，在某當?shù)氐氖袌鲇绊懥Σ粡?。房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理業(yè)在某屬于一個新興產(chǎn)業(yè)，代理企業(yè)產(chǎn)生于2001年，到目前為止，知名的代理公司不多，以香港模式的代理公司居多，主要有中原地產(chǎn)、戴德梁行、廣州禾富輝煌等。進入2000年以后，某房地產(chǎn)開始逐步進入復蘇期。1990年1999年，受“鄧小平南巡講話”促進，某房地產(chǎn)開始進入了第一個發(fā)展階段，高峰時期房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)達到2000多家，在此期間，吸引了香港新世界等境外房產(chǎn)商的進入。在此歷史條件下，于1981年，某第一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由原某市建設(shè)局下屬公司改制成立。和平區(qū)目前仍處于上下為難的尷尬境地，區(qū)域房產(chǎn)市場的發(fā)展需要突破。目前，河西區(qū)與南開區(qū)經(jīng)過整體規(guī)劃與發(fā)展，同時配合固有底蘊，房產(chǎn)市場發(fā)展相當快速。區(qū)域內(nèi)的舊城改造力度較大，但大量歷史保留建筑在一定程度上限制了區(qū)域房產(chǎn)市場大規(guī)模發(fā)展的模式。5 某房產(chǎn)市場篇 某樓市發(fā)展及現(xiàn)狀某中心城區(qū)2年開發(fā)投資一覽區(qū)域固定資產(chǎn)投資額（萬元）房屋施工面積（萬方）房屋竣工面積（萬方）2000年2001年2000年2001年2000年2001年和平區(qū)777434581097河東區(qū)189576317810河西區(qū)327183464836南開區(qū)419087773345河北區(qū)457413354102紅橋區(qū)8437685681， 。首先，房價處于穩(wěn)步上漲；其次，某市民收入及消費水平不斷提高，市場有效需求旺盛。房價虛漲泡沫往往是由于商品房價格連續(xù)上漲，投資跟進增加，價格異常膨脹，缺少有效市場需求。自２０００年以來，我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資以兩位數(shù)左右的速度增長，到２００３年又將計劃投資２００億元，比上年增長１４％，這種投資增長的趨勢與經(jīng)濟發(fā)展水平是相適應的。我市房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費用土地購置費用占實際投資額比重由２００１年的２２％下降到２００２年的１５％，下降了７個百分點，土地購置價格上漲并沒有造成企業(yè)投資的增加，我市房地產(chǎn)業(yè)不存在地價泡沫。２００２年我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積５８２６萬平方米，土地購置費１７億元，分別增長１２３％和２３％，土地購置費用上漲幅度較低。我市不存在地價泡沫。盡管如此，個人購房積極性仍然不減，２００２年個人購房占到商品房總銷量的９８５％。隨著十六大確定的全面奔小康的奮斗目標和城市化進程的加快以及加入ＷＴＯ等，加之市委市政府確立的綜合開發(fā)海河兩岸的戰(zhàn)略性舉措的出臺，某的房地產(chǎn)業(yè)更加紅火。在全國房產(chǎn)發(fā)展的大前提下，某經(jīng)濟不斷發(fā)展，房產(chǎn)市場也呈現(xiàn)了穩(wěn)步上升。一季度，%，為近年來同期最高增幅，實現(xiàn)高起步、開門紅。其中，%。 在國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長的同時，某居民生活水平也發(fā)生日新月異的改變，目前，某居民消費性支出達到了1920元，%。寶坻、靜海、薊縣城區(qū)目標定位發(fā)展為中等城市，加大地區(qū)道路交通及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，建設(shè)寶坻溫泉城、團泊洼生態(tài)風景區(qū)、大邱莊鎮(zhèn)等重點地區(qū)以及各區(qū)縣重點城鎮(zhèn)，完善城鎮(zhèn)體系布局。北翼重點發(fā)展蘆臺、漢沽開發(fā)區(qū)和北洋艦船軍事主題公園，南翼重點發(fā)展散貨物流中心、臨港工業(yè)、大港石化基地和海上新城等地區(qū)。提升核心策動兩翼。優(yōu)先發(fā)展區(qū)域包括武清城區(qū)、中心城區(qū)及緊鄰組團、海河兩岸地區(qū)、塘沽城區(qū)、某港等以海河為主軸的“走廊型”中心城市。四區(qū)，體現(xiàn)某山、河、湖、海以及群山、平原地貌特色的四個重點保護和整治的生態(tài)區(qū)。兩翼，以塘沽和某港為軸心的南北沿海兩翼；北翼包括寧河蘆臺鎮(zhèn)、漢沽城區(qū)和沿海岸地區(qū)；南翼包括塘沽南部地區(qū)、大港城區(qū)和油田中心區(qū)地區(qū)?！叭S”指發(fā)展次軸———海岸方向，發(fā)展輔軸———津靜、津?qū)毸E方向，發(fā)展輔軸———津保方向。“一帶”指沿津京發(fā)展主軸的“走廊型”都市帶。設(shè)站22座，其中高架站3座，地下站17座，地面站2座 城市發(fā)展目標京津冀城市群空間呈軸向、多邊網(wǎng)絡(luò)型結(jié)構(gòu)，京津走廊為核心發(fā)展城市空間布局：一帶兩核三軸城市重點地區(qū)：一帶兩翼三城四區(qū)優(yōu)先發(fā)展區(qū)域：中心城區(qū)、武清城區(qū)及緊鄰組團、海河兩岸地區(qū)、塘沽城區(qū)、某港等以海河為主軸的“走廊型”中心城市本市近期（２００３至２００７年）城市發(fā)展格局藍圖繪就。具體走向：南起西青區(qū)華苑工業(yè)園區(qū)的濱渠路，由地面至高架引出，下穿外環(huán)線，沿迎水道、水上北路、衛(wèi)津路、電臺道、營口道、赤峰道，下穿海河及某站，沿新開路、昆緯路、中山路下穿某北站及新開河，沿張興莊大街，穿過北環(huán)鐵路，過外環(huán)線后由地下線轉(zhuǎn)為高架線，沿津圍公路跨過淀南引河后，轉(zhuǎn)向地面，進小淀停車場。全線設(shè)站20座；其中地下站18座，地面站2座。地鐵二號線西起曹莊，東至李明莊。這是記者日前從市有關(guān)部門獲悉的。據(jù)預測，地鐵建成后，在這些路段的早７點高峰時段，地鐵的最大輸送能力將達到４．８１萬人次／小時。全長２６．２公里，其中既有線路７．３公里，新建線路１８．９公里。地鐵一號線是某市城市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃中的第一條線路，也是“十五”期間投資規(guī)模最大的一項城市基礎(chǔ)設(shè)施工程。公路道路方面主要有：外環(huán)線改造、疏港公路、京福高速南段、京沈高速、津保高速、唐津高速、津濱高速公路軌道交通方面：作為某最重要的重點工程——地鐵一號線和輕軌兩項交通基礎(chǔ)建設(shè)項目，目前已進入全面施工，這對某市民今后的出行及住房選擇將產(chǎn)生巨大影響。未來的某中心城區(qū)各大區(qū)域?qū)凑掌渥陨硖攸c，明確主要發(fā)展方向，同時大力跟上配套建設(shè)。起步區(qū)2002年10月基本竣工。,共分5個住宅區(qū)和1個公建區(qū)。一期為起步區(qū)。整個居住區(qū)共分為15個住宅區(qū)和2個公建區(qū)。，,。它東臨解放南路，南至潭江道，西起衛(wèi)南洼風景區(qū)，北到郁江道，與黑牛城道接壤，地理位置優(yōu)越（距離市中心區(qū)6公里，距離高教區(qū)8公里、距濱海國際機場21公里，距津滬高速公路口14公里，距津京塘高速公路口23公里）。公交地鐵線正在規(guī)劃中。座落于某市西南上風口，無大重工廠，空氣純凈度高，無污染，是全市至今為止唯一成熟的純粹居住區(qū)，而久華里正是華苑最后一個也是距市區(qū)最近的小區(qū)。華苑居住區(qū)是某市首屈一指的超大規(guī)模居住社區(qū)，國家重點安居工程。小區(qū)規(guī)劃總體布局合理，組團組合各具特色。華苑居住區(qū)占地167公頃，總建筑面積185方平方米，目前已入住8000多戶居民。某城市未來將發(fā)展并完善成為：以海河為軸線，市區(qū)為中心，包括塘沽和海河下游工業(yè)區(qū)構(gòu)成某城市主體，形成“一條扁擔挑兩頭”的格局，與周圍濱海城鎮(zhèn)、近郊衛(wèi)星城、五個縣城和建制鎮(zhèn)以及重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)組成多層次的群星拱月式的城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)體系。4 建設(shè)好交通運輸中心。2 建設(shè)好金融中心。整體采用“一個基地、五個中心”的發(fā)展模式一個基地1 建設(shè)好工業(yè)基地。某根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和優(yōu)勢，按照中央提出的發(fā)展戰(zhàn)略和加快建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，確定了經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體目標：經(jīng)過15年的奮斗，到2010年努力把某建設(shè)成為基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的地區(qū)之一，成為我國北方的商貿(mào)金融中心、技術(shù)先進的綜合性工業(yè)基地、全方位開放的現(xiàn)代化國際港口大都市。 城市規(guī)劃1986年國務(wù)院函[1986]92號指出：某應當成為擁有先進技術(shù)的綜合性工業(yè)基地，開放型、多功能的經(jīng)濟中心和現(xiàn)代化的港口城市。把增加群眾收入、改善生活環(huán)境、提高文化品位作為新三件事常抓不懈，年年要有具體的目標和措施。社會主義精神文明和民主法制建設(shè)達到新水準。實現(xiàn)社會事業(yè)的新發(fā)展。初步構(gòu)建起現(xiàn)代化國際港口大都市和我國北方重要經(jīng)濟中心的框架。搞好國有企業(yè)和各項配套改革，完善社會保障制度，養(yǎng)老和失業(yè)保險覆蓋面達到100％。濱海新區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值和外貿(mào)出口占全市比重分別達到45％和60％。實現(xiàn)對外開放上新水平。實現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新的新跨越。全市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長10％以上，財政收入增長高于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長幅度，全社會固定資產(chǎn)投資比前5年顯著增加。在這個時期，我們要完成三大歷史性任務(wù)，就是把某建設(shè)成為現(xiàn)代化國際港口大都市和我國北方重要的經(jīng)濟中心，建立起比較完善的社會主義市場經(jīng)濟體制，成為全國率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的地區(qū)之一。跨入新世紀，某經(jīng)濟和社會發(fā)展進入了一個新的時期。六是精神文明建設(shè)進一步加強。五是我國加入世貿(mào)組織給某帶來新的機遇，某的對外開放度將有大的提高，濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)進一步加快。一批城市地鐵、高速輕軌、通信、供電、供排水等重點基礎(chǔ)設(shè)施，以及國際會展中心、大體育館、博物館、歌劇院等大型公建項目加快興建，以港口為中心的現(xiàn)代化交通體系逐步形成，現(xiàn)代化大都市的載體功能得到明顯提升和完善。二是信息、金融保險、現(xiàn)代物流、旅游、房地產(chǎn)、咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展速度加快，以海港、空港為依托的北方國際性物流中心，全國性、國際性的信息集散樞紐逐步建成，某城市功能得到較大提升，構(gòu)筑起北方重要經(jīng)濟中心的基本框架。從收入構(gòu)成上看，工薪收入、經(jīng)營凈收入、財產(chǎn)收入、轉(zhuǎn)移性收入等均呈增長趨勢。二季度。其中，%，%，%。%。一季度，%。其中，國有經(jīng)濟基本建設(shè)、%、%%?！　」潭ㄙY產(chǎn)投資大幅增長。某市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長勢頭，%，為近10年來同期最高水平，GDP增幅居四大直轄市首位。7 私營個體經(jīng)濟和中小企業(yè)發(fā)展?jié)u趨活躍總的來看，某市經(jīng)濟運行總體保持了快速增長態(tài)勢，基本實現(xiàn)時間過半，完成任務(wù)過半，取得了抗擊非典與經(jīng)濟建設(shè)的雙勝利。5 經(jīng)濟運行質(zhì)量穩(wěn)步提高。3 供給結(jié)構(gòu)明顯改善，工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻顯著提高。工業(yè)、投資、出口、利用外資高速增長，經(jīng)濟運行質(zhì)量穩(wěn)步提高，金融貸款對經(jīng)濟增長的支持力度顯著增強，私營個體經(jīng)濟和中小企業(yè)日趨活躍，居民消費和市場物價保持平穩(wěn)，形成了供給結(jié)構(gòu)明顯改善，需求總量不斷擴大的良好局面，為實現(xiàn)我市“三步走”第一步目標奠定了堅實的基礎(chǔ)。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍布全區(qū)。擴寬了芥園道、三號路、廣開四馬路、光榮道、紀念館路等一批重要交通道路。截止到目前， 萬平方米， 萬平方米，還遷安置居民32951 戶。紅橋區(qū)是我市危改任務(wù)最重的市區(qū)。紅橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內(nèi)高等學府云集，有河北工業(yè)大學（原北洋大學）、商學院等全國重點院校，各類科研機構(gòu)393家，科研領(lǐng)域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類。自十一屆三中全會以來區(qū)域經(jīng)濟得到全面迅速發(fā)展，目前區(qū)內(nèi)注冊工業(yè)企業(yè)1600