蘭州城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定-文庫吧資料
2025-07-26 09:25本頁面
【正文】 建筑間距不得小于30米?！。ㄎ澹┝鶎右陨希ê鶎樱c式居住建筑（或其它布置形式），非山墻面之間最小間距不小于20米。（三）山墻與朝向為東西向（包括東偏南或西偏南45度以內(nèi)）的居住建筑垂直布置時，與東西向居住建筑的間距不小于山墻寬度，中高層建筑同時不得小于13米。（m）。折減值注：表中方位為正南向（0176?！?0176?！?5176。～30176。～15176。 平行布置的多層及中高層條式居住建筑在無其他日照遮擋時的正面間距，（正南向）以及下表（方位角有偏角時）的不同方位間距折減系數(shù)換算控制。 居住建筑的建筑間距，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB501802002）的日照標(biāo)準(zhǔn)，采用日照分析軟件進行日照計算確定，保證被遮擋建筑的日照要求。 居住建筑的日照一般應(yīng)通過與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。 在文物保護單位和保護建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護和歷史街區(qū)保護的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 、。為城市提供公共開放空間的，可以相應(yīng)增加建筑面積。 在建筑控制線內(nèi)，沿城市道路、廣場設(shè)置的，為社會公眾提供永久性無條件開放，能自由、便捷、直接進入，實際使用面積不小于300平方米，且任一方向凈寬度大于10米的廣場、綠地、公共停車等室內(nèi)外公共使用的空間，可視作公共開放空間；沿街建筑以騎樓方式處理且面積不小于150平方米的，也可視作公共開放空間。表32 住宅容積率修正系數(shù)表臨規(guī)劃主次干道 修正系數(shù) 條數(shù) 用地面積（㎡）12345000㎡以下500010000㎡ 1000020000㎡ ≧20000 ㎡ 原有建筑的建筑密度和容積率控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。（專業(yè)用地控制原則）對未列入上表的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行，但不宜大于上表中居住建筑的控制指標(biāo)。由不同類型住宅混合組成的住宅用地，其建筑密度控制指標(biāo)最大值，應(yīng)取單一類型住宅用地的控制指標(biāo)作為計算的上、下限值，并按不同類型住宅面積占住宅總面積的比例確定?！督ㄖ芏群徒ㄖ莘e率控制指標(biāo)表》控制，其中建設(shè)用地面積大于或等于2萬平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項目，必須先編制修建性詳細規(guī)劃并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后實施。 第三章 建 筑 容 量，建設(shè)用地未達到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)：（一）低層居住建筑：新城區(qū)為500平方米，舊城區(qū)為400平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑：新城區(qū)為1000平方米，舊城區(qū)為800平方米；（三）中高層居住建筑：新城區(qū)為1500平方米，舊城區(qū)為1000平方米；（四）高層居住建筑：新城區(qū)為2500平方米，舊城區(qū)為2000平方米；（五）高層公共建筑：新城區(qū)為3000平方米，舊城區(qū)為2500平方米。需要改變建設(shè)用地性質(zhì)或者超出規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定，并按照規(guī)定程序和審批權(quán)限報有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)后執(zhí)行：（1）不得對相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境造成負面影響； （2）不得突破原用地開發(fā)強度，導(dǎo)致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降； ?。?）不得新增大量人流、車流，影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運行；（4）不得擅自占用綠地、市政公用設(shè)施用地和公益設(shè)施用地。27 / 27表21 建設(shè)用地可兼容性表序號 用 地 類 型建 設(shè) 項 目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U綠地一類R1二類R2三類R3行政辦公C1商業(yè)金融C2文化娛樂C3體育用地C4醫(yī)療衛(wèi)生C5教育科研設(shè)計C6一類M1二類M2三類M2普通W1危險品W2G1G21普通住宅√√√○○○○○○○╳╳╳╳╳╳╳2單身宿舍√√√○○○○○○√○╳○╳○╳╳3居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機構(gòu)）√√√○╳╳╳╳√○╳╳╳╳╳╳╳4居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○√○○○○√○╳○╳╳╳╳5居住小區(qū)文化設(shè)施 （青少年和老年活動層、文化館等）√√√○√√√○√○╳╳╳╳╳╳╳6居住小區(qū)體育設(shè)施√√√╳╳√√○√○╳╳╳╳╳╳○7居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 （衛(wèi)生站、街道醫(yī)院）養(yǎng)老院等）√√√○○√√√√○╳╳╳╳╳╳╳8居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租車站）√√√√√√√○√√√○√○√╳○9居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等）√√√○○√√○√√○╳○╳○╳╳10居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級，下同）行政辦公建筑○○○√○√○○√√○╳○╳○╳╳11居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施○○○○√○╳╳╳○○╳○╳╳╳╳12居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀念性建筑等）
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