重慶市百吉項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)-文庫(kù)吧資料
2025-07-26 06:32本頁(yè)面
【正文】 333518845（四）項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)金額（萬(wàn)元）1銷(xiāo)售收入188452完全成本131983稅前利潤(rùn)56474稅后利潤(rùn)37625全部投資的投資利潤(rùn)率%6全部投資的投資利稅率%7自有資金的投資利潤(rùn)率%財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目以上三個(gè)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)與目前中小房地產(chǎn)同行相應(yīng)指標(biāo)（比較）較好，故項(xiàng)目可行。5方案報(bào)建完并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證—6初步設(shè)計(jì)—7初設(shè)報(bào)建完并取得聯(lián)建備案—8施工圖設(shè)計(jì)—9施工圖報(bào)建完并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證—三施工報(bào)建階段730—10配套費(fèi)480—按190元/平米繳納，交一半緩一半。3評(píng)估費(fèi)及交易稅費(fèi)2502009年9月15日前二規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建階段40—4方案設(shè)計(jì)40—預(yù)付設(shè)計(jì)費(fèi)定金10萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)、地勘、放線、環(huán)評(píng)等30萬(wàn)元。 五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)及資金投入計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目分項(xiàng)名稱費(fèi)用金額（萬(wàn)元）時(shí)間節(jié)點(diǎn)費(fèi)用備注一土地取得階段6000——1百吉土地成本45002009年7月31日前其中2000萬(wàn)元作為搬家費(fèi)，合同簽訂后付1000萬(wàn)元，在完成招拍掛手續(xù)后，支付土地成本時(shí)扣除1000萬(wàn)元，另2500萬(wàn)元作為百吉聯(lián)建投入。公司成立后，4500萬(wàn)元資金必須全額到位，大股東即委派財(cái)務(wù)人員對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行全程監(jiān)管，專款專用，用于該項(xiàng)目開(kāi)支。初步設(shè)想成立一家注冊(cè)資金800萬(wàn)元的三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與百吉廠進(jìn)行聯(lián)建。因此，需要成立一個(gè)全新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。聯(lián)建方按照既定程序繳納土地出讓金1250萬(wàn)元，取得國(guó)有土地使用權(quán)證，即可進(jìn)入后續(xù)的開(kāi)發(fā)程序。百吉廠將2500萬(wàn)元再次轉(zhuǎn)到聯(lián)建方賬上，專款專用作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金。聯(lián)建方向土地交易中心支付首期款3500萬(wàn)元，土地交易中心收到后率先向百吉廠返還第一期土地成本3500萬(wàn)元。如被其他單位摘牌，超出土地成本的1000萬(wàn)元，聯(lián)建方得700萬(wàn)元，百吉廠得300萬(wàn)元，已付百吉廠的款項(xiàng)全額退還給聯(lián)建方。在拿到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后百吉廠就開(kāi)始搬遷（百吉廠是一個(gè)私營(yíng)企業(yè)，新廠房已建好，拆遷工作順利不會(huì)影響項(xiàng)目進(jìn)展）。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的其他資金由聯(lián)建方投入。與去年下半年相比，北部新區(qū)多數(shù)樓盤(pán)（如上品十六、魯能星城、首創(chuàng)十方界等）成交價(jià)較去年下半年增加500800元/平方米。6月，重慶市國(guó)土房管局共推出土地33宗,其中面積最大為江北區(qū)大石壩組團(tuán)K分區(qū)的一塊土地，約合896畝，樓面地價(jià)為3040元每平方米；價(jià)格最貴為江北區(qū)江北城組團(tuán)A分區(qū)，均價(jià)1422萬(wàn)元/畝，萬(wàn)科在緊鄰百吉廠附近拍得63畝地，樓面地價(jià)為2013元每平方米。重慶商品房成交量連續(xù)5個(gè)月位居全國(guó)第一。 多年來(lái)，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，重慶樓市一直保持著“低泡沫、高創(chuàng)新”的良好形象，重慶地產(chǎn)，領(lǐng)跑
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