20xx年重慶市百吉項(xiàng)目投資計(jì)劃書(18頁)-地產(chǎn)綜合-文庫吧資料
2024-08-22 14:05本頁面
【正文】 7800 6300 2020 5 社區(qū)用房 150 6 設(shè)備用房 700 合計(jì) 50385 43335 18845 （四） 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 序號 項(xiàng)目 合計(jì)金額（萬元） 1 銷售收入 18845 2 完全成本 13198 3 稅前利潤 5647 4 稅后利潤 3762 5 全部投資的投資利潤率 % 6 全部投資的投資利稅率 % 7 自有資金的投資利潤率 % 財(cái)務(wù)評價：本項(xiàng)目以上三個靜態(tài)評價指標(biāo)與目前中小房地產(chǎn)同行相應(yīng)指標(biāo) （ 比較 ）較好，故項(xiàng)目可行。 5 方案報(bào)建完并取得建 設(shè)用地規(guī)劃許可證 — 6 初步設(shè)計(jì) — 7 初設(shè)報(bào)建完并取得聯(lián) 建備案 — 8 施工圖設(shè)計(jì) — 9 施工圖報(bào)建完并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 — 三 施工報(bào)建階段 730 — 10 配套費(fèi) 480 — 按 190 元 /平米繳納，交一半緩一半。 3 評估費(fèi)及交易稅費(fèi) 250 2020 年 9 月 15 日前 二 規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建階段 40 — 4 方案設(shè)計(jì) 40 — 預(yù)付設(shè)計(jì)費(fèi)定金 10 萬元，規(guī)費(fèi)、地勘、放線、環(huán)評等 30 萬元。 五、項(xiàng)目開發(fā)時間節(jié)點(diǎn)及資金投入計(jì)劃 序號 項(xiàng)目分項(xiàng)名稱 費(fèi)用金額 （萬元） 時間節(jié)點(diǎn) 費(fèi)用備注 一 土地取 得階段 6000 —— 1 百吉土地成本 4500 2020 年 7 月 31 日前 其中 2020 萬元作為搬家費(fèi)，合同簽訂后付 1000 萬元，在完成招拍掛手續(xù)后，支付土地成本時扣除 1000 萬元，另 2500 萬元作為百吉聯(lián)建投入。 公司成立后， 4500 萬元資金必須全額到位，大股東即委派財(cái)務(wù)人員對項(xiàng)目資金進(jìn)行全程監(jiān)管，?？顚Ｓ?，用于該項(xiàng)目開支。初步設(shè)想成立一家注冊資金 800 萬元的三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司與百吉廠進(jìn)行聯(lián)建。因此，需要成立一個全新的房地產(chǎn)開發(fā)公司。 聯(lián)建方按照既定程序繳納土地出讓金 1250 萬元，取得國有土地使用權(quán)證，即可進(jìn)入后續(xù)的開發(fā)程序。百吉廠將2500 萬元再次轉(zhuǎn)到聯(lián)建方賬上，?？顚Ｓ米鳛轫?xiàng)目開發(fā)資金。聯(lián)建方向土地交易中心支付首期款 3500萬元，土地交易中心收到后率先向百吉廠返還第一期土地成本 3500 萬元。如被其他單位摘牌，超出土地成本的 1000 萬元，聯(lián)建方得 700 萬元，百吉廠得 300 萬元，已付百吉廠的款項(xiàng)全額退還 給聯(lián)建方。在拿到拍賣成交確認(rèn)書后百吉廠就開始搬遷（百吉廠是一個私營企業(yè)，新廠房已建好，拆遷工作順利不會影響項(xiàng)目進(jìn)展）。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的其他資金由聯(lián)建方投入。與去年下半年相比，北部新區(qū)多數(shù)樓盤（如上品十六、魯能星城、首創(chuàng)十方界等）成交價較去年下半年增加 500800 元/平方米。 6 月，重慶市國土房管局共推出土地 33 宗 ,其中 面積最大為江北區(qū)大石壩組團(tuán) K 分區(qū)的一塊土地，約合896 畝，拍賣成交價總價 億元，樓面地價為 3040 元每平方米；價格最貴為江北區(qū)江北城組團(tuán) A 分區(qū)，面積約合 畝，總價 億元，均價1422 萬元 /畝，萬科在緊鄰百吉廠附近拍得 63 畝地，樓面地價為 2020 元每平方 米。重慶商品房成交量連續(xù) 5 個月位居全國第一。 多年來，在全國房地產(chǎn)市場上，重慶樓市一直保持著“低泡
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