平頂山市房地產(chǎn)-20xx年大唐美鄰湖畔融資計劃書(doc18)-投資融資-文庫吧資料
2024-08-23 10:16本頁面
【正文】 展為超億噸大型煤炭生產(chǎn)基地，神馬集團是世界三大簾子布生產(chǎn)企業(yè)之一，舞鋼公司是國家特寬特厚鋼板和特種鋼材生產(chǎn)科研基地，姚電公司是華中電網(wǎng)骨干電廠之一，平高集團是全國三大高壓開關(guān)制造企業(yè)之一，還有中鹽皓龍公司、寶酒集團等一大批在全國、全省都有較高知名度的企業(yè)。平頂山工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。美鄰湖畔融資計劃書 10 三、市場分析 （一）地方宏觀經(jīng)濟分析 地理狀況： 平頂山位于河南省中部， 1957 年建市，現(xiàn)轄汝州、舞鋼兩個市，寶豐、郟縣、魯山、葉縣四個縣，新華、衛(wèi)東、湛河、石龍四個區(qū)，總面積 7,882 平方公里，總?cè)丝?490 萬。美鄰湖畔”項目初售均價定為 3,200元 / M2左右，比相鄰各樓盤更具價格上的競爭優(yōu)勢和轉(zhuǎn)大的增值潛力。美鄰湖畔”項目規(guī)劃設(shè)計為臨江高檔住宅區(qū)，因此，在售價上也可比較森林半島、水岸豪庭、蝶湖灣等樓盤。美鄰湖畔融資計劃書 9 價格定位 目前，臨近水庫的中高檔樓盤森林半島、水岸豪庭等高層售價都在 2,900 元 /M2，并且都呈勁升趨勢。 。 。 ，追求品質(zhì)生活的一部分人群。 客戶定位： 平頂山市中高收入階層 （家庭收入在 4,000元 /月以上）的家庭和個人。物業(yè)類 型：小高層。 。 、高起點規(guī)劃。美鄰湖畔融資計劃書 8 定位依據(jù)及原則： 。美鄰湖畔”項目進行準(zhǔn)確定位。 風(fēng)險規(guī)避 盡量提前開工完工，縮短工期；盡快進行認(rèn)購和預(yù)售房屋，與金融機構(gòu)簽訂固定利率合同來減少利息支出；與建筑公司簽訂固定預(yù)算合同通過承 包合同中延期罰款條件來減少建筑費用；單價不變適當(dāng)減小套型建筑面積，縮小總房款來增加二次置業(yè)者的購買欲望。 。 項目風(fēng)險分析 根據(jù)國家政策和市場情況等因素分析，本項目也存在著一定的風(fēng)險。美鄰湖畔”項目的總開發(fā)成本約 15， 379 萬元，項目資金結(jié)構(gòu)如下： 單位：萬元 資金來源 金額 比例 自有資金 5700 37% 建筑商墊資 2300 15% 預(yù)售收入 3600 23% 外部融資 3800 25% 合計 10000 100% 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐 該項目投資估算： 土地成本： 26*170=4,420（萬元） 獲取土地相關(guān)費用： 4,420*%=53(萬元 ) 從購地到項目銷售結(jié)束的利息支出 : 9,473*(1+‰ )224,473=799(萬元 ) 土地總成本 :4,420+53+799=5,272(萬元 ) 建造成本預(yù)算 (單方造價 :1,400元 /m2)： 55,000*1,400=7,700(萬元 ) 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔融資計劃書 5 22 個月。 根據(jù)平頂山市房地產(chǎn)市 場需求，合理利用資金，做到效益和效率兼顧，公司擬將“大唐美鄰湖畔”項目用地，地塊編號：平新城地（ 2020）005 宗地。 項目來歷 按照河南省委、省政府提出的平頂山要“建設(shè)大城市、發(fā)展大工業(yè)”的總體要求和納入中原城市群的戰(zhàn)略部署。擬建的“大唐美鄰湖畔”項目規(guī)劃用地面積 17, ㎡ （ 26畝），總建筑面積 55,000 ㎡ ，其中地上建筑面積 45,000 ㎡ ，地下建筑面積10,000 ㎡ ；住宅建筑面積 35,000 ㎡ ，商業(yè)及配套建筑面積 10,000㎡ ；容積率 ，綠化率 20%。美鄰湖畔”項目位于平頂山市新行政區(qū)，直接面向白龜山風(fēng)景旅游區(qū)，南臨緯一路，東臨公務(wù)員小區(qū)（翠湖苑）。 平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司 大唐美鄰湖畔”項目融資事項進行了討論，經(jīng)董事會全體成員和總經(jīng)理一致同意，會議通過了《平頂山市大唐房地產(chǎn)有限公司就“大唐 2020 年度，被平頂山市工商行政管理局授予“守合同、重信用”企
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