重慶市房地產(chǎn)-重慶龍隱山莊經(jīng)濟(jì)評(píng)估(doc)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧資料
2025-08-14 01:36本頁(yè)面
【正文】 中層干部，自由職業(yè)者，家庭月收入超過(guò) 1 萬(wàn)元，針對(duì)物業(yè)：高級(jí)住宅或大戶型公寓； 家庭月收入超過(guò) 6000 元者，針對(duì)物業(yè)：大中戶型公寓； 家庭月收入超過(guò) 3000 元者，針對(duì)物業(yè)：中小戶型公寓。作為渝中區(qū)的后花園。 高檔居住區(qū)其內(nèi)容涵蓋 別墅區(qū) 龍隱山莊 正是要為居住在渝中區(qū)的居民提供這樣一個(gè)避風(fēng)的港灣。 龍隱山莊 建設(shè)成為一個(gè)總體布局合理、類型豐富、配套設(shè)施齊全、道路簡(jiǎn)捷方便、環(huán)境舒 適幽靜、造型現(xiàn)代典雅、格局完整統(tǒng)一的新世紀(jì)經(jīng)典 TOWNHOUSE ， 是重慶獨(dú)一無(wú)二、無(wú)與倫比的最佳 TOWNHOUSE 。 龍隱山莊 位于重慶渝中區(qū)黃荊灣，地理環(huán)境優(yōu)越，充分利用當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的自然美景，讓人們享受清新的空氣、明媚的陽(yáng)光、江岸的靈氣和綠蔭的風(fēng)情。項(xiàng)目規(guī)?？傆玫孛娣e約 370 畝—— 1000 畝，總建筑面積約 37 萬(wàn)平方米 —— 85 萬(wàn)平方米 ,地塊形 狀呈長(zhǎng)條形，山脊龍脈所在，東西狹長(zhǎng)，宛若蜿蜒蛟龍，整個(gè)地塊起伏跌宕， 中國(guó) 最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 15 頁(yè) 層次豐富，依山觀水，林海莽莽，景觀視野極佳。 （ 2）與此同時(shí)我們也應(yīng)看到 2020 年及 2020 年 2 年時(shí)間里大量其他行業(yè)公司進(jìn)入房地產(chǎn)，從而導(dǎo)致在 2020 年開(kāi)始將會(huì)有大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目（預(yù)計(jì)在建面積過(guò)億平米，而竣工面積預(yù)計(jì)超過(guò) 6000 萬(wàn)平米）面世，引發(fā)白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)； （ 3）更為重要的影響因素還在于房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)在 1998 年開(kāi)始至2020 年 4 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆已經(jīng)消化了大量的客戶群 體（包括部分貨幣化分房的客戶），不排除 2020 年開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求會(huì)出現(xiàn)一定的萎縮，并持續(xù)數(shù)年； （ 4）由于“天驕 .龍隱山莊”開(kāi)發(fā)面積較大（ 37 萬(wàn) M 50 萬(wàn) M 85萬(wàn) M2），導(dǎo)致其開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，估計(jì)為 3 年、 46 年、 58 年，由此受市場(chǎng)變化影響較大，需以較高的利潤(rùn)率來(lái)具備較強(qiáng)的抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力。該地塊已屬于沙區(qū)所轄，位于嘉陵江邊較陡坡地，地勢(shì)變化大，江景資源豐富，最適宜構(gòu)造高尚別墅區(qū)。同時(shí)刻考慮部分商業(yè)建筑。地勢(shì)變化較大，臨近高九路，配套設(shè)施不全。 六店子 地塊面積 100 畝。該地塊位于黃荊社西測(cè)，地勢(shì)較高，且平緩，景觀資源豐富，離高九路較遠(yuǎn)，周邊配套不完善。周邊配套不全，小區(qū)規(guī)劃可考慮以高層或小高層為主之中高檔住宅。 中國(guó) 最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 15 頁(yè) 戒毒所 地塊面積 20 畝。小區(qū)周邊配套設(shè)施不完善。該地塊面向“高九路”一側(cè)有相當(dāng)大面積的凹地，由于周邊有不少工廠，因此，景觀不佳。該地塊有紅黃路穿過(guò)，紅黃路沿著該地塊東側(cè)山谷而上，與城市干道“高九路”相接。綜合這些因素，小區(qū)規(guī)劃中，建議該地塊修建相當(dāng)比例的商業(yè)建筑，另外，住宅建筑側(cè)應(yīng)是以高層或小高層為主的中高檔住宅。臨石油路一側(cè)地形變化不太大，臨化龍橋一側(cè)地形變化劇烈，坡度陡峭，高差達(dá)數(shù)十米。 中國(guó) 最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 15 頁(yè) 龍隱山莊經(jīng)濟(jì)評(píng)估方案 目 錄 一、項(xiàng)目概況 （一）周邊環(huán)境 （二）地塊分析 二、市場(chǎng)分析 （一）市場(chǎng)現(xiàn)狀 （二）市場(chǎng)定位 （三）客戶定位 三、技術(shù)指標(biāo) （一）方案一： （二）方案二： （三）方案三： 四、項(xiàng)目建議 五、經(jīng)濟(jì)分析 （一）價(jià)格建議 （二）成本分析 （三）利潤(rùn)分析
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